Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Думаю инвештори масово попали.

Вони того ще не зрозуміли)))))))))))

Кажеться вообще у Киойви недострои не покупают, хоть на 90% готовности.
Думаю инвештори масово попали.

цены никто не снижает

первая стадия пока: отрицание

Так первичку же невозможно опустить ниже себестоимости, стадию отрицания придется пропустить. А себестоимость строительства растет. Проще не строить, чем построить за свои и потом продавать в убыток.
Те компании, которые не имеют своих ресурсов для строительства, а использовали деньги инвесторов - скорее всего не достроят. Им проще вывезти за рубеж остатки денег и исчезнуть навсегда

На днях общался с соседкой из ОП среднего киевского застройщика. С начала войны застройщик заплатил какие-то копейки, прокинув на все бонусы, амортизации по бензу, тело ЗП и прочее. Ну и задним числом поувольнял всех подряд, включая уборщицу.
Грозится увольняться, странно, что мысль пришла в голову спустя три месяца.
Сам застройщик нифига не строит, занимается реализацией вторички

Кажеться вообще у Киойви недострои не покупают, хоть на 90% готовности.
Думаю инвештори масово попали.

зато массово начали застройщики строить
уже 25 строек возобновилось
цены никто не снижает

Глянул один комплекс в прицентралье.
Раньше все наинались от 50, а тут один выставил за 40, что раньше не наблюдалось.
Думаю он и з 40 не продаст.
Тыс. за 30 возможно.

..
Так первичку же невозможно опустить ниже себестоимости, стадию отрицания придется пропустить. А себестоимость строительства растет. Проще не строить, чем построить за свои и потом продавать в убыток.
Те компании, которые не имеют своих ресурсов для строительства, а использовали деньги инвесторов - скорее всего не достроят. Им проще вывезти за рубеж остатки денег и исчезнуть навсегда

абсолютно верно.
ближайшие годы будет рынок вторички

Думаю инвештори масово попали.

Вони того ще не зрозуміли)))))))))))

в связи с этим, спрос на вторичку усилится

себестоимость строительства растет.

Как считали? Земельные участки, арматура, рабочая сила, взятки - все подорожало в долларах?

Уверен, что строят только те, кто заранее проплатил материал и сейчас его выгребает у поставщика и применяет.Как закончится оплаченный материал - остановятся. Новые деньги сомневаюсь что вкладывают застройщики

Так оно и есть.
До войны раз 20 тут писал,что следующий кризис будет особенный.
Не то чтобы я на 100% предвидел большую войну (склонялся к коридору в крым + ордло в админ границах, пока Киев будет сидеть в ресторанах).
Тут важен ещё один момент.
Сумма депозитов населения в долларах по ткущему курсу, в 2021 году была почти в два раза меньше, чем в 2013 или 2008.
Причину все знаете - низкие депо ставки... Америка печатает доллар... нужно инвестировать в котлован бо у Перврго нові тижні болі
Идеальный шторм.

Думаю инвештори масово попали.

Вони того ще не зрозуміли)))))))))))

в связи с этим, спрос на вторичку усилится

Ні.
Реальний попит - буде зменшуватись, по мірі проїдання грошових збережень.

Первинку взагалі ніхто не стане купувати, тому що вельми сумнівно.

Ні.
Реальний попит - буде зменшуватись, по мірі проїдання грошових збережень.

по тому как завозят новые авто и разметают электромобили как горячие пирожки, заощаджень хватает

Тут важен ещё один момент.
Сумма депозитов населения в долларах по ткущему курсу, в 2021 году была почти в два раза меньше, чем в 2013 или 2008.
Причину все знаете - низкие депо ставки... Америка печатает доллар... нужно инвестировать в котлован бо у Перврго нові тижні болі
Идеальный шторм.

То, що люди винесли (чи недозанесли у банки) могло бути не спалене у котлованах, а лежати під матрасом, бо за таки ставки нести навіть невеликі ризики, тримаючи грощі в банку, не було ніякого сенсу.