Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Посмотрел я тут Джоржа Гаммона, который отсылается к Майклу Бьюрри (который предсказал крах 2008 года)

Совместил вот эти 2 картинки (растянутую по высоте стату бомбера по Киеву и психологию пузыря. И вангую осенью-зимой "страх".

в голове кучу выводов, но первый из них: война в рисунке пузыря принципиально ничего не изменила (и, о, боги, мы даже пытаемся вернуться в "normal")

Поцепить картинку не могу (побился ДНС?), вставляю ссылку

https://ibb.co/V2Vx5QF

[
Это какой недостроенный дом из красного кирпича возле Минской? Этот:? https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-smart-pl ... 1%97%D0%B2
Его уже давно достроили.
Или во дворах недалеко от Минской, с дороги не видно? https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%BE%D ... 1%97%D0%B2 Строят с 2011 года.

В смартплазе и поучавствовать успел, а вот оболонской бриз, тот что с дороги не видно строить начали ещё до 2008. Уже и этажи докручивали, и проект передавали, и инвесторы сами пыжились - не в коня корм, не пройдёт у нас такое, максимум прокатит если процентов 60-70% было нераспроданным, чтоб прикрутить проект и приделать к ним ещё минимум столько же, вот тогда работа может и начаться

Сумевшие объединиться в кооперативы это 2%, не больше. Иначе не было бы такого безобразия типа трёх богатырей и оболонского дома из красного кирпича возле минской. Думаю у инвесторов мзитаряна все будет ок, просто немного папизже. Больше вляпается средний класс и застройщики типа интергала,кмб и прочих сетевиков, которые не понятно как будут тянуть нынешние проекты

По поводу оболонского дома из красного кирпича возле минской.
Там на два этажа превышена этажность от той, что согласована в ГАСКе.
Этот дом в наглую построен на месте детской площадки. Карма.

В смартплазе и поучавствовать успел, а вот оболонской бриз, тот что с дороги не видно строить начали ещё до 2008. Уже и этажи докручивали, и проект передавали, и инвесторы сами пыжились - не в коня корм, не пройдёт у нас такое, максимум прокатит если процентов 60-70% было нераспроданным, чтоб прикрутить проект и приделать к ним ещё минимум столько же, вот тогда работа может и начаться

В смартплазе небольшой студией тоже участвовал.
После занес А-девелопмент в черный список.
Эти в случаи чего точно кинут.
Со спортивным интересом наблюдаю за Белыми линиями

Финансовая схема крупных строительных компаний построена по принципу пирамиды. Деньги с будущих объектов нужны, чтобы достроить текущие.
Есть маза, что военное положение иногда (или часто) используется как инструмент спекуляции. Мол мы не выходим на работу, так как сотрудники на войне. На вопрос инвесторов, выдайте тогда права собственности, для этого штат не нужен - пока молчат.
Поэтому, лечь могут очень многие застройщики, если не все

вася хмельницкий тому подтверждение
уже лег
ни строки ни денег

Ничё се.
Говорили, что они по случайному стечению обстоятельств прямо перед войной уехали на конференцию какую-то

Финансовая схема крупных строительных компаний построена по принципу пирамиды. Деньги с будущих объектов нужны, чтобы достроить текущие.
Есть маза, что военное положение иногда (или часто) используется как инструмент спекуляции. Мол мы не выходим на работу, так как сотрудники на войне. На вопрос инвесторов, выдайте тогда права собственности, для этого штат не нужен - пока молчат.
Поэтому, лечь могут очень многие застройщики, если не все

вася хмельницкий тому подтверждение
уже лег
ни строки ни денег

вряд ли

Финансовая схема крупных строительных компаний построена по принципу пирамиды. Деньги с будущих объектов нужны, чтобы достроить текущие.
Есть маза, что военное положение иногда (или часто) используется как инструмент спекуляции. Мол мы не выходим на работу, так как сотрудники на войне. На вопрос инвесторов, выдайте тогда права собственности, для этого штат не нужен - пока молчат.
Поэтому, лечь могут очень многие застройщики, если не все

вася хмельницкий тому подтверждение
уже лег
ни строки ни денег

НЛ силами 3 строителей имитирует строительный процесс.
Посмотрим

Топ из интергала говорит, что стройки то запустим, а для кого не понятно. В общем сейчас ситуа попахивает, что новых инвесторов нет и не будет, со стройматериалами проблема, их цена совершенно другая, денег дотянуть начатое уже нет. Ведь интересы топов прежде всего и за свои уже заканчивать никто ничего не будет (максимум самую финальную стадию), кстати, если деньги уплачены но дом не готов => смотреть про вершки и корешки. Может пара компаний не упадёт в грязь лицом, остальные увы.

В домах на высоких стадиях готовности инвесторы смогут объединится в кооперативы по достройке своих домов.
А вот что делать этим инвесторам?
https://taryangroup.com/ru/2021/12/16/taryan_invest/

Ломиться в ОП, ловить Первого попавшегося и сажать на кол.

Финансовая схема крупных строительных компаний построена по принципу пирамиды. Деньги с будущих объектов нужны, чтобы достроить текущие.
Есть маза, что военное положение иногда (или часто) используется как инструмент спекуляции. Мол мы не выходим на работу, так как сотрудники на войне. На вопрос инвесторов, выдайте тогда права собственности, для этого штат не нужен - пока молчат.
Поэтому, лечь могут очень многие застройщики, если не все

Это не совсем так. Деньги с текущих проектов нужны, чтобы достроить текущие в первую очередь. И когда продажа воздуха останавливается, возникает кризис ликвидности и нужно вкладывать свои деньги, включая заработанный профит от продажи воздуха. А с этим и в лучшие времена у застройщиков были проблемы. Сейчас вкладывать свое выглядит просто тупостью.

Банковское кредитование имеют отдельные застройщики, у которых есть что заложить в банке - обычно коммерческую недвижимость (плюс возможно недопроданные квартиры в домах, введенных в эксплуатацию - хотя их обычно на стадии ввода в эксплутацию уже нет). Из громких кейсов банковского кредитования - это 50 млн евро хмельницкого от ЕИБ (не ругательство). Но и там деньги давались под "силиконовый мотозавод" а не жилую или коммерческую недвижимость в чистом виде

Финансовая схема крупных строительных компаний построена по принципу пирамиды. Деньги с будущих объектов нужны, чтобы достроить текущие.
Есть маза, что военное положение иногда (или часто) используется как инструмент спекуляции. Мол мы не выходим на работу, так как сотрудники на войне. На вопрос инвесторов, выдайте тогда права собственности, для этого штат не нужен - пока молчат.
Поэтому, лечь могут очень многие застройщики, если не все

Это не совсем так. Деньги с текущих проектов нужны, чтобы достроить текущие в первую очередь. И когда продажа воздуха останавливается, возникает кризис ликвидности и нужно вкладывать свои деньги, включая заработанный профит от продажи воздуха. А с этим и в лучшие времена у застройщиков были проблемы. Сейчас вкладывать свое выглядит просто тупостью.

Банковское кредитование имеют отдельные застройщики, у которых есть что заложить в банке - обычно коммерческую недвижимость (плюс возможно недопроданные квартиры в домах, введенных в эксплуатацию - хотя их обычно на стадии ввода в эксплутацию уже нет). Из громких кейсов банковского кредитования - это 50 млн евро хмельницкого от ЕИБ (не ругательство). Но и там деньги давались под "силиконовый мотозавод" а не жилую или коммерческую недвижимость в чистом виде

Откровенная ложь, в лучшие года дом Аркады продавался за одно утро, дом Варшавского - за сутки. Тут на форуме есть куча фото-свидетельств.