Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Смотрю на эту квартиру и думаю, в чем подвох.
Все ли с ней нормально или что то «не так»?

https://select.homes/realty/beaf3e02a26 ... 6b6e29234a

Она вообще уже давно висит.

А що в ній особливого?
Фактично прохідні кімнати, вікна на південь, мені це ніколи не подобалась, під ногами доволі жвавий рухливий голосливий проспект.
Район рахується бандитський, хоча там поруч все є, махнув на швидкісний і в центрі.
А ціна під 1400 за квадрат, це не дуже мало, скоріш за все трохи намахали з кубатурою.
Не зрозуміло, що вони залишають, можливо всі ніштяхи тіпа шафи і кухні, холодильника пійдуть за окрему плату.
Якщо вам сподобалось, то сходіть на перегляд, зрівняйте все за і проти.
Ну, а вже ціна то окреме питання, якщо все відповідає і все норм, то викручуйте руки ціной, мовляв за 70 забираю, може десь на рівні 80+ зійдетесь в ціні, якщо продавцю треба продати, а не торгувати обличчям...

Хм.
Окна на юго-запад а не чисто на юг. Мне это не минус а скорее плюс.
Трасса да, надо будет вживую понаблюдать.
Оттуда жена, теща, им район нравится, да и я смотрел, ничего особо маргинального именно в той локации не заметил.
Не нравится «приступок» в зону к кухонной стенке и в коридоре.
К чему это?!
Не будешь ли перецепляться постоянно…
Нет ли перепланировки с перемещением кухни из одной из комнат?
Просто двушки в том микрорайоне в соседних новых домах обычно от 130 были, и даже сейчас не упало ничего…

до войны хотел 90 куе. продал щас за 120куе. (продавал нехотя)

Что прямо так нехотя хотел по 90, а они пришли, говорят, мужик, давай за 120? Война все же на дворе. Доллар по 40. Не бережешь ты себя.

С началом войны я продавал за 120 без торга. В прошлом году была мысль продать за 90, был покупатель и это было до перевода целевого назначения.
Себестоимость около 140

Может что-то и так. Я от домов далек. Знаю некоторых чудаков, которые готовят дачи для зимовки. Кто их знает этих чудаков с лишними 100к Тем более целевое назначение стало правильным.

Вот и осень пришла. А беженцы от жд вокзала до кржн так и не добежали.
Кто был ответственный за жд вокзал?

Был только что на вокзале, народу тьма. Приблуды жалуются, что такси в ночное время на левый берег 400 грн.

я на прошлой неделе с 10 до 11ти утра пока завтракал видел у нас на Набке в Днепре два автовоза с крузаками новыми для автосалона на Тополе. С машинами по 105-135куе, и это при курсе 41 в прифронтовом городе который кацапы мечтают взять. Автосалон Лексус у нас на Набке с начала года продал 20 LX600 по цене от 140(сколько с 24.02 не в курсе)
в городе где есть приличное жильё за 30куе и это не смартсарай от Муха.

А какой был день недели? Я тоже так хочу.
Это и неудивительно, Днепр - главный центр распределения гумманитарки.
Но измерять кржн автовозами не совсем правильно.

Вот и осень пришла. А беженцы от жд вокзала до кржн так и не добежали.
Кто был ответственный за жд вокзал?

Был только что на вокзале, народу тьма. Приблуды жалуются, что такси в ночное время на левый берег 400 грн.

Какой-то противоречивый пост.
КРЖН продолжает канабализировать РН Восточной Украины. Кацапы сейчас делают Харьков и Николаев непригодными для жизни. При чем если у Николаева есть шансы на прекращение пца после освобождения Херсона, то у Харькова шансов нет. Харьков крупнейший деловой центр после Киева. Поедут ли из Харькова люди на Запад Украины? Вряд ли. Уедут ли все в Европу - тоже нет. Это пц что КРЖН подпитывается таким образом, но это реальность.

Вот и осень пришла. А беженцы от жд вокзала до кржн так и не добежали.
Кто был ответственный за жд вокзал?

Был только что на вокзале, народу тьма. Приблуды жалуются, что такси в ночное время на левый берег 400 грн.

Какой-то противоречивый пост.
КРЖН продолжает канабализировать РН Восточной Украины. Кацапы сейчас делают Харьков и Николаев непригодными для жизни. При чем если у Николаева есть шансы на прекращение пца после освобождения Херсона, то у Харькова шансов нет. Харьков крупнейший деловой центр после Киева. Поедут ли из Харькова люди на Запад Украины? Вряд ли. Уедут ли все в Европу - тоже нет. Это пц что КРЖН подпитывается таким образом, но это реальность.

Чтоб подпитывать КРЖН нужно сначала продать свое в своем захалустье, доложить и войти в КРЖН. А так, чтоб взять 100-200 куе и отслюнявить за хотелки КРНЖ с непонятными перспективами (а вдруг упадет в цене, война ж), когда за 100-200 куе можно что-то в Европе найти, раз уж покидать родные пенаты, где и евро уже на паритете и падать в цене оно там в Европе не должно...

Харьков кстати живет своей жизнью, те 1-2 прилета в день, никакой погоды не делают.

Харьков кстати живет своей жизнью

Так!
Харківчани - мужні люди.
Живуть і працюють під обстрілами.
Дехто (жінки з дітьми) з,їхали, проте більшість - тримається.

..
Если звонков нет, продажи вокруг 0, то можно ли говорить о рыночных ценах?
..

деньги пока не сильно надо, наверное. Понадобятся - будут пытаться продать с "аукциона на понижение"

Да, не забываем, дно было через 2-3 года

Подскажите что делать.
Покупать за 120 куе 1к у застройщика в Кракове, Варшаву не потяну или закончить ремонт в яр.граде, а остальное не тратить?

если ЯГ для себя или дитлахив то ремонт сейчас при бабках дешевле чем потом.Но где их будущее? для кого ЯГ? Если продавать то ремонт лишние траты и время.Но за сколько и как продать? Шукать надо в Щецине,Вроцлаве-ближе к Западу.

Шторы же через 7 лет станут не модными.

..
Если звонков нет, продажи вокруг 0, то можно ли говорить о рыночных ценах?
..

деньги пока не сильно надо, наверное. Понадобятся - будут пытаться продать с "аукциона на понижение"

Да, не забываем, дно было через 2-3 года

Дно было через год-полтора после остановки "горячей" фазы войны.
Сейчас война в самом разгаре