Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

vitaliian
Це до нашої розмови в приваті - але хотів це кинути на загал))
Тут 4 смарти за 160К

Я так розумію - таке вже, навіть, на швидкості х1,5 ніхто не дивиться/не цікавиться... раз не коментує?

Продана квартира в славутиче 3к.
До войны цена = 195.
Продана за 185 - налоги
Получается -20%.

Сложности:
1. Реестры + нотар зависят от э.э.
2. Сложности в проверке денег, кто хочет в банке, а купюры щас не очень

Слухи:
Торгуются те, кто эммигрировал. Тем уже всё равно

А площадь и состояние квартиры ?

Продана квартира в славутиче 3к.
До войны цена = 195.
Продана за 185 - налоги
Получается -20%.

Налоги это ваши обстоятельства. Для покупателя цена упала на 5%.
Если это реальная сделка, то либо продавцу повезло, либо цены за 10 месяцев войны практически не упали. Феномен, который трудно объяснить тем, кто ждет падения в 2 раза.

А почему там так много налогов? Право собственности совсем свежее? И сколько тогда насчитал их нотариус? Они почти от полной суммы кэша разве платятся(оценка метра почти как на рынке)?
Цена вдвое сложится от текущей при курсе 100
И то если полно будет приемлемых объектов, которые уже дстроены но не введены в эксплуатацию с фиксацией цены в гривне, или будут гарантировано построены с котлована с той же гривневый ценой,что и при текущем курсе(то есть с вероятностью 0.01%)
Вторичка вдвое просто так на фоне стабильного курса не упадёт

Цена вдвое сложится от текущей при курсе 100

Не думаю. В 14-15 драйвером снижения были спаленные накопления на гривнедепо и дешевые новостройки с высокой вероятностью выигрыша. Рабочие были на местах, гривневая себестоимость не изменилась.
Сейчас накопления все успели перевести в валюту по какому-то реальному курсу, с 17-ого года дешевых строителей нет, себестоимость материалов, завязанная на стоимости энергоресурсов, высокая.
Единственный фактор существенного снижения, который я сейчас вижу, это то, что выехавшие в Европу там и останутся, что они начнут продавать чтобы начать новую жизнь там. Что в Украине остановится экономика. Это может случиться только в случае поражения и/или позорного мира.

Я так розумію - таке вже, навіть, на швидкості х1,5 ніхто не дивиться/не цікавиться... раз не коментує

да никто ничего не покупает, ветку надо переименовать на "каких цен вы ждёте ПОСЛЕ ВОЙНЫ?"

Цена вдвое сложится от текущей при курсе 100

Не думаю. В 14-15 драйвером снижения были спаленные накопления на гривнедепо и дешевые новостройки с высокой вероятностью выигрыша. Рабочие были на местах, гривневая себестоимость не изменилась.
Сейчас накопления все успели перевести в валюту по какому-то реальному курсу, с 17-ого года дешевых строителей нет, себестоимость материалов, завязанная на стоимости энергоресурсов, высокая.
Единственный фактор существенного снижения, который я сейчас вижу, это то, что выехавшие в Европу там и останутся, что они начнут продавать чтобы начать новую жизнь там. Что в Украине остановится экономика. Это может случиться только в случае поражения и/или позорного мира.

В 14-15 как и в 2009-2010 драйвером снижения стали застройщики.
Продавцы вторички глупо выглядели на фоне цен первички.

Сейчас цены первички интересны разве что бывшим (сокращенным) сотрудникам отделов продаж и десяткам тысячам застрявших в недостроях инвесторов.
Людям с деньгами эта тема не интересна.

Потому и цена в Киеве падает медленно и не так сильно как ожидает большинство.

Минулого року, угода в банку, банк жодної купюри не відбракував

Принес как то депозит в почивший мегабанк, забраковали 1куе. Дурацкая ситуация, ради 1куе бегать в другой банк вроде тупо, так и лежали дома, а мега недозаработал, поэтому обанкротился

Цена вдвое сложится от текущей при курсе 100

Не думаю. В 14-15 драйвером снижения были спаленные накопления на гривнедепо и дешевые новостройки с высокой вероятностью выигрыша. Рабочие были на местах, гривневая себестоимость не изменилась.
Сейчас накопления все успели перевести в валюту по какому-то реальному курсу, с 17-ого года дешевых строителей нет, себестоимость материалов, завязанная на стоимости энергоресурсов, высокая.
Единственный фактор существенного снижения, который я сейчас вижу, это то, что выехавшие в Европу там и останутся, что они начнут продавать чтобы начать новую жизнь там. Что в Украине остановится экономика. Это может случиться только в случае поражения и/или позорного мира.

В 14-15 как и в 2009-2010 драйвером снижения стали застройщики.
Продавцы вторички глупо выглядели на фоне цен первички.

Сейчас цены первички интересны разве что бывшим (сокращенным) сотрудникам отделов продаж и десяткам тысячам застрявших в недостроях инвесторов.
Людям с деньгами эта тема не интересна.

Потому и цена в Киеве падает медленно и не так сильно как ожидает большинство.

Правильно - два главных драйвера "медведей"
1) дешёвые новостройки с высокой вероятностью доведения до ума(сейчас есть хоть что то подобное? если Мыкытаси и при курсе 23 и тотальной победе Слуг умудрились уложить такую долю рынка)
2) рабочие без претензий на мясо каждый день и тёплый туалет с душем вообще и стабильная при девале себестоимость в грн(сейчас есть избыток дармовой квалифицированной рабочей силы? что с себестоимостью стройматериалов и их доступностью на шару по щелчку копийчушек на нашем рынке?)
- и вторичка валится когда "трибекятники" рядом с хрущами и совкопанелью продают с очередями с трёх ночи в ОП вдвое дешевле за метр хотелок наследников и эмигрантов с советской застройки
А там и элитка валится, потому что РТ и ЦП идут дешевле и намного чего то более шикарного в районе Пушкинской к примеру и где там ещё 10 лет назад за миллион что то приличное продавалось.
Сейчас есть эти два драйвера? Курс 100 или как там Зёбр ванговал 114 светит хотя бы в 24м году? Наконец в той же Ирпени что то целое,с родной крышей и окнами, а не уложенное ОФ и градами идёт с дисконтом хотя бы 30% ?
P.S. UA, вы так по тарифам на коммуналь в МегаСити и не ответили, там наверно далеко не 1700грн/Гкал и 1,68квт/ч? И как там народ перепродаёт такие прелести?

Продана квартира в славутиче 3к.
До войны цена = 195.
Продана за 185 - налоги
Получается -20%.

Налоги это ваши обстоятельства. Для покупателя цена упала на 5%.
Если это реальная сделка, то либо продавцу повезло, либо цены за 10 месяцев войны практически не упали. Феномен, который трудно объяснить тем, кто ждет падения в 2 раза.

Забыл добавить, что 195 к это было на руки (такая хитрость, при которой цена указана без налогов. )

Кстати, в польше цены указаны тоже без налогов, поэтому это нормально

Продана квартира в славутиче 3к.
До войны цена = 195.
Продана за 185 - налоги
Получается -20%.

Сложности:
1. Реестры + нотар зависят от э.э.
2. Сложности в проверке денег, кто хочет в банке, а купюры щас не очень

Слухи:
Торгуются те, кто эммигрировал. Тем уже всё равно

"2. Сложности в проверке денег, кто хочет в банке, а купюры щас не очень"
вы имеете в виду, в банках сильно придираются к состоянию купюр? Или какие-то другие проверки?

Света нет, проверить некак.
Придираются везде.
Я проверил у нотариуса на банковской магнер, щас в обменниках около 2 тысяч берут через раз