|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Нед 18 гру, 2022 18:36
-
Успіх
-
-
- Повідомлень: 8390
- З нами з: 18.03.21
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 1007 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
8
1
5
Додано: Нед 18 гру, 2022 19:00
beee написав:Продана квартира в славутиче 3к. До войны цена = 195. Продана за 185 - налоги Получается -20%. Сложности: 1. Реестры + нотар зависят от э.э. 2. Сложности в проверке денег, кто хочет в банке, а купюры щас не очень Слухи: Торгуются те, кто эммигрировал. Тем уже всё равно
А площадь и состояние квартиры ?
-
vladimir07
-
-
- Повідомлень: 1924
- З нами з: 30.01.14
- Подякував: 60 раз.
- Подякували: 141 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Нед 18 гру, 2022 19:27
Vlad442 написав: beee написав:Продана квартира в славутиче 3к. До войны цена = 195. Продана за 185 - налоги Получается -20%.
Налоги это ваши обстоятельства. Для покупателя цена упала на 5%. Если это реальная сделка, то либо продавцу повезло, либо цены за 10 месяцев войны практически не упали. Феномен, который трудно объяснить тем, кто ждет падения в 2 раза.
А почему там так много налогов? Право собственности совсем свежее? И сколько тогда насчитал их нотариус? Они почти от полной суммы кэша разве платятся(оценка метра почти как на рынке)? Цена вдвое сложится от текущей при курсе 100 И то если полно будет приемлемых объектов, которые уже дстроены но не введены в эксплуатацию с фиксацией цены в гривне, или будут гарантировано построены с котлована с той же гривневый ценой,что и при текущем курсе(то есть с вероятностью 0.01%) Вторичка вдвое просто так на фоне стабильного курса не упадёт
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 5230
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 293 раз.
- Подякували: 362 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 18 гру, 2022 21:07
барабашов написав:Цена вдвое сложится от текущей при курсе 100
Не думаю. В 14-15 драйвером снижения были спаленные накопления на гривнедепо и дешевые новостройки с высокой вероятностью выигрыша. Рабочие были на местах, гривневая себестоимость не изменилась. Сейчас накопления все успели перевести в валюту по какому-то реальному курсу, с 17-ого года дешевых строителей нет, себестоимость материалов, завязанная на стоимости энергоресурсов, высокая. Единственный фактор существенного снижения, который я сейчас вижу, это то, что выехавшие в Европу там и останутся, что они начнут продавать чтобы начать новую жизнь там. Что в Украине остановится экономика. Это может случиться только в случае поражения и/или позорного мира.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Нед 18 гру, 2022 22:32
Успіх написав:Я так розумію - таке вже, навіть, на швидкості х1,5 ніхто не дивиться/не цікавиться... раз не коментує
да никто ничего не покупает, ветку надо переименовать на "каких цен вы ждёте ПОСЛЕ ВОЙНЫ?"
-
Wirująświatła
-
-
- Повідомлень: 30539
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2522 раз.
- Подякували: 3504 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
3
Додано: Нед 18 гру, 2022 22:57
Vlad442 написав: барабашов написав:Цена вдвое сложится от текущей при курсе 100
Не думаю. В 14-15 драйвером снижения были спаленные накопления на гривнедепо и дешевые новостройки с высокой вероятностью выигрыша. Рабочие были на местах, гривневая себестоимость не изменилась. Сейчас накопления все успели перевести в валюту по какому-то реальному курсу, с 17-ого года дешевых строителей нет, себестоимость материалов, завязанная на стоимости энергоресурсов, высокая. Единственный фактор существенного снижения, который я сейчас вижу, это то, что выехавшие в Европу там и останутся, что они начнут продавать чтобы начать новую жизнь там. Что в Украине остановится экономика. Это может случиться только в случае поражения и/или позорного мира.
В 14-15 как и в 2009-2010 драйвером снижения стали застройщики. Продавцы вторички глупо выглядели на фоне цен первички. Сейчас цены первички интересны разве что бывшим (сокращенным) сотрудникам отделов продаж и десяткам тысячам застрявших в недостроях инвесторов. Людям с деньгами эта тема не интересна. Потому и цена в Киеве падает медленно и не так сильно как ожидает большинство.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 9525
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1882 раз.
- Подякували: 2341 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
1
Додано: Пон 19 гру, 2022 00:49
Faceless написав:Минулого року, угода в банку, банк жодної купюри не відбракував
Принес как то депозит в почивший мегабанк, забраковали 1куе. Дурацкая ситуация, ради 1куе бегать в другой банк вроде тупо, так и лежали дома, а мега недозаработал, поэтому обанкротился
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Пон 19 гру, 2022 00:51, всього редагувалось 1 раз.
-
Wirująświatła
-
-
- Повідомлень: 30539
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2522 раз.
- Подякували: 3504 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
3
Додано: Пон 19 гру, 2022 02:45
UA написав: Vlad442 написав: барабашов написав:Цена вдвое сложится от текущей при курсе 100
Не думаю. В 14-15 драйвером снижения были спаленные накопления на гривнедепо и дешевые новостройки с высокой вероятностью выигрыша. Рабочие были на местах, гривневая себестоимость не изменилась. Сейчас накопления все успели перевести в валюту по какому-то реальному курсу, с 17-ого года дешевых строителей нет, себестоимость материалов, завязанная на стоимости энергоресурсов, высокая. Единственный фактор существенного снижения, который я сейчас вижу, это то, что выехавшие в Европу там и останутся, что они начнут продавать чтобы начать новую жизнь там. Что в Украине остановится экономика. Это может случиться только в случае поражения и/или позорного мира.
В 14-15 как и в 2009-2010 драйвером снижения стали застройщики. Продавцы вторички глупо выглядели на фоне цен первички. Сейчас цены первички интересны разве что бывшим (сокращенным) сотрудникам отделов продаж и десяткам тысячам застрявших в недостроях инвесторов. Людям с деньгами эта тема не интересна. Потому и цена в Киеве падает медленно и не так сильно как ожидает большинство.
Правильно - два главных драйвера "медведей" 1) дешёвые новостройки с высокой вероятностью доведения до ума(сейчас есть хоть что то подобное? если Мыкытаси и при курсе 23 и тотальной победе Слуг умудрились уложить такую долю рынка) 2) рабочие без претензий на мясо каждый день и тёплый туалет с душем вообще и стабильная при девале себестоимость в грн(сейчас есть избыток дармовой квалифицированной рабочей силы? что с себестоимостью стройматериалов и их доступностью на шару по щелчку копийчушек на нашем рынке?) - и вторичка валится когда "трибекятники" рядом с хрущами и совкопанелью продают с очередями с трёх ночи в ОП вдвое дешевле за метр хотелок наследников и эмигрантов с советской застройки А там и элитка валится, потому что РТ и ЦП идут дешевле и намного чего то более шикарного в районе Пушкинской к примеру и где там ещё 10 лет назад за миллион что то приличное продавалось. Сейчас есть эти два драйвера? Курс 100 или как там Зёбр ванговал 114 светит хотя бы в 24м году? Наконец в той же Ирпени что то целое,с родной крышей и окнами, а не уложенное ОФ и градами идёт с дисконтом хотя бы 30% ? P.S. UA, вы так по тарифам на коммуналь в МегаСити и не ответили, там наверно далеко не 1700грн/Гкал и 1,68квт/ч? И как там народ перепродаёт такие прелести?
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 5230
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 293 раз.
- Подякували: 362 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 19 гру, 2022 11:02
Vlad442 написав: beee написав:Продана квартира в славутиче 3к. До войны цена = 195. Продана за 185 - налоги Получается -20%.
Налоги это ваши обстоятельства. Для покупателя цена упала на 5%. Если это реальная сделка, то либо продавцу повезло, либо цены за 10 месяцев войны практически не упали. Феномен, который трудно объяснить тем, кто ждет падения в 2 раза.
Забыл добавить, что 195 к это было на руки (такая хитрость, при которой цена указана без налогов. ) Кстати, в польше цены указаны тоже без налогов, поэтому это нормально
-
Бетон
-
-
- Повідомлень: 5339
- З нами з: 17.12.22
- Подякував: 189 раз.
- Подякували: 403 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
Додано: Пон 19 гру, 2022 11:06
Феодал написав: beee написав:Продана квартира в славутиче 3к. До войны цена = 195. Продана за 185 - налоги Получается -20%. Сложности: 1. Реестры + нотар зависят от э.э. 2. Сложности в проверке денег, кто хочет в банке, а купюры щас не очень Слухи: Торгуются те, кто эммигрировал. Тем уже всё равно
"2. Сложности в проверке денег, кто хочет в банке, а купюры щас не очень" вы имеете в виду, в банках сильно придираются к состоянию купюр? Или какие-то другие проверки?
Света нет, проверить некак. Придираются везде. Я проверил у нотариуса на банковской магнер, щас в обменниках около 2 тысяч берут через раз
-
Бетон
-
-
- Повідомлень: 5339
- З нами з: 17.12.22
- Подякував: 189 раз.
- Подякували: 403 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
25327 |
17113950 |
|
|
1380 |
6517640 |
|
|
3 |
70811 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|