Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian написав:Frant твои прогнозы сбылись двушка 700м от метро по 660
Не покидает смутное чувство что с этой прелестью что то не так. Во первых изнутри типа новые пластиковые окна и с решётками, а на фото дома с подъездом их нет, одни деревянные, но то может крайний подъезд в кадр ее попал. Во вторых я когда то при Черненко ещё ходил в кружок по обращению с деревом в цоколь такой же хрущёвки, так вот при просмотре некоторых фотографий возникло ощущение что тут тоже какое то такое же грамотно отжатое хозпомещение от жэка или райисполкома с наскоро сварганеным косметическим типа ремонтом, стены вроде такие же как и в квартире сверху - а назначение объекта было недавно ну совсем другим, ну амбулатория там, приёмная какая, пункт диспетчерский, короче не квартира. Надо звонить и смотреть короче.
airmax78 написав:Вы сейчас даже более назойливы и категоричны чем был Зрадио, когда топил о "неизбежном 40% падении с уровня марта 2020 года". Он точно также четко видел неотвратимое будущее, которое не видят только невежды ничего не понимающие в экономической теории и процессах.
Я никому ничего не навязываю. Я делюсь своими мыслями, может кому-то будет интересно и он примет правильное решение, а не будет терять деньги, как вы. Не нужно быть пророком, чтобы увидеть, что сейчас реально происходит на рынке и с учетом всего негатива, предположить, что будет дальше. Я себя не считаю истиной в последней инстанции, и если будет рост во время полномасштабной войны, то я признаю, что был не прав и что Макс гениальный человек, который лучше всех разбирается в РН Киева.
Во время войны ни роста ни падения рынка не происходит. Рынка нет и пока не закончится война - рынок не появится. Те, кто сейчас выходят с продажей на, как они думают, «рынок» - на самом деле выходят на большую дорогу на которой орудуют мародеры. Все, поговорим после войны.
airmax78 написав:Рынка нет и пока не закончится война - рынок не появится. Те, кто сейчас выходят с продажей на, как они думают, «рынок» - на самом деле выходят на большую дорогу на которой орудуют мародеры.
тогда в других городах мародёры ещё доплачивают продавцу
В Киеве ситуация специфическая, рынок сместился в сегмент новостроев, а хрущи обвалились ниже Кропивницкого, где новостроев нет.
Объясняется кстати очень просто. 1. Рухнул самый большой рынок аренды.
В Кропивницком никому и в голову не пришло б покупать квартиры для сдачи в аренду - рынок маленький, простои по полгода. Период окупаемости ~100 лет. Долларовый депозит выгоднее. 2. То же и про инвестиции.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Чет 09 лют, 2023 12:30, всього редагувалось 5 разів.
airmax78 написав:Во время войны ни роста ни падения рынка не происходит. Рынка нет и пока не закончится война - рынок не появится. Те, кто сейчас выходят с продажей на, как они думают, «рынок» - на самом деле выходят на большую дорогу на которой орудуют мародеры. Все, поговорим после войны.
Если Вы ничего не продаете и не покупаете, то это не значит, что рынка нет. Количество сделок, по сравнению с довоенным периодом, значительно снизилось, но они присутствуют, значит, рынок есть. Мародерство, это когда вас вынуждают продать за ту цену, за которую вы не хотите продавать. Продажи -40% идут по обоюдному согласию, значит это рыночная цена сделки. Вас никто не заставляет сейчас продавать, а если вы захотите продать после войны, то вам предложат еще меньшую сумму, чем сейчас и никто не будет заставлять продавать, все гораздо проще, пойдут и купят другую квиточку, собственник которой будет согласен с предложенной ему суммой. Вот после войны и увидим, кто из нас был прав. Вы просто делаете вид, что не понимаете, или действительно не понимаете, что на вторичке не имеет значение "себестоимость" количество вложенных денег и т. д., а цену продажи определяет спрос/предложение. И если спрос ниже предложения, что мы сейчас и наблюдаем, то цены будут падать.
airmax78 написав:Во время войны ни роста ни падения рынка не происходит. Рынка нет и пока не закончится война - рынок не появится. Те, кто сейчас выходят с продажей на, как они думают, «рынок» - на самом деле выходят на большую дорогу на которой орудуют мародеры. Все, поговорим после войны.
Если Вы ничего не продаете и не покупаете, то это не значит, что рынка нет. Количество сделок, по сравнению с довоенным периодом, значительно снизилось, но они присутствуют, значит, рынок есть. Мародерство, это когда вас вынуждают продать за ту цену, которую вы не хотите продавать. Продажи -40% идут по обоюдному согласию. Вас никто не заставляет сейчас продавать, а если вы захотите продать после войны, то вам предложат еще меньшую сумму, чем сейчас и никто не будет заставлять продавать, все гораздо проще, пойдут и купят другую квиточку, собственник которой будет согласен с предложенной ему суммой. Вот после войны и увидим, кто из нас был прав. Вы просто делаете вид, что не понимаете, или действительно не понимаете, что на вторичке не имеет значение "себестоимость" количество вложенных денег и т. д., а цену продажи определяет спрос/предложение. И если спрос ниже предложения, что мы сейчас и наблюдаем, то цены будут падать.
Возвращаясь к Ван Гогу: во время Второй Мировой евреи продавали полотна великих художников, которые они умудрились вывезти из Германии, реальной стоимостью в сотни тысяч/миллионы долларов, за несколько тысяч долларов - чтобы хватило на визу и билет в США. Никто их не заставлял так дешево продавать картины - просто такой "рынок" тогда сложился. И в ленинграде тогда тоже был свой "рынок". Реус, никакого рынка во время войны не существует. Встретимся после войны. Я больше эту тему обсуждать не собираюсь. PS Перечитайте "Ночь в Лиссабоне".
Называть рынком единичные сделки - нелепо. Пусть пишут, что хотят. Я продал дачу по рыночной цене, квартиру осенью по рыночной цене, сейчас 3 квартиры смотрят по рыночной цене (-20%) И до войны сюда тащили разный панельный хлам и ныли, все падає.
Однозначно, сейчас долго выбирают - есть из чего. Сейчас рынок более требователен. Старый, вонючий хлам с соседями алкашами уже не нужен.
Так наверное и должно быть: старое, полученное на шару от бабушек - будет стоить 5-10 тысяч. Что-то стоящее - дороже.
После войны посмотрим.
Востаннє редагувалось Бетон в Чет 09 лют, 2023 12:59, всього редагувалось 2 разів.
Bolt написав: мене в особняку(170 кв м) за грудень за газ на опалення 2500+300 постачання (нехай з того - 100грн газ на приготування їжі). Ось і рахуйте.
Аж интересно стало Сколько кубометров газа ушло на отопление 170 метров, чтобы заплатит всего 2500 грн? И Какая температура при этом в доме?
Це казки вєнского лєса з тої ж опери що в мене трьохлітровий бензиновий туарег споживає 8 літрів бензину - або ж людина обманула термодинаміку - в мене двоповерхова дача 150 метрів -6000 гривень (панорамні вікна і стеля 3-30)
cherchiltank Он писал что в цоколе примерно 13-14град Считает ли метраж цоколя в общий - не помню Возможно в период замера потребления именно во Львове морозов не было, было бы стабильно минус 10-15 - тогда бы расход газа записать. И некоторые решения помогают экономить газ - как то тёплые полы, хорошее утепление минватой, две пары спортивок с начёсом в постель и т.д.
барабашов написав:
