Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian писал(а):Frant твои прогнозы сбылись двушка 700м от метро по 660
Не покидает смутное чувство что с этой прелестью что то не так. Во первых изнутри типа новые пластиковые окна и с решётками, а на фото дома с подъездом их нет, одни деревянные, но то может крайний подъезд в кадр ее попал. Во вторых я когда то при Черненко ещё ходил в кружок по обращению с деревом в цоколь такой же хрущёвки, так вот при просмотре некоторых фотографий возникло ощущение что тут тоже какое то такое же грамотно отжатое хозпомещение от жэка или райисполкома с наскоро сварганеным косметическим типа ремонтом, стены вроде такие же как и в квартире сверху - а назначение объекта было недавно ну совсем другим, ну амбулатория там, приёмная какая, пункт диспетчерский, короче не квартира. Надо звонить и смотреть короче.
airmax78 писал(а):Вы сейчас даже более назойливы и категоричны чем был Зрадио, когда топил о "неизбежном 40% падении с уровня марта 2020 года". Он точно также четко видел неотвратимое будущее, которое не видят только невежды ничего не понимающие в экономической теории и процессах.
Я никому ничего не навязываю. Я делюсь своими мыслями, может кому-то будет интересно и он примет правильное решение, а не будет терять деньги, как вы. Не нужно быть пророком, чтобы увидеть, что сейчас реально происходит на рынке и с учетом всего негатива, предположить, что будет дальше. Я себя не считаю истиной в последней инстанции, и если будет рост во время полномасштабной войны, то я признаю, что был не прав и что Макс гениальный человек, который лучше всех разбирается в РН Киева.
Во время войны ни роста ни падения рынка не происходит. Рынка нет и пока не закончится война - рынок не появится. Те, кто сейчас выходят с продажей на, как они думают, «рынок» - на самом деле выходят на большую дорогу на которой орудуют мародеры. Все, поговорим после войны.
airmax78 писал(а):Рынка нет и пока не закончится война - рынок не появится. Те, кто сейчас выходят с продажей на, как они думают, «рынок» - на самом деле выходят на большую дорогу на которой орудуют мародеры.
тогда в других городах мародёры ещё доплачивают продавцу
В Киеве ситуация специфическая, рынок сместился в сегмент новостроев, а хрущи обвалились ниже Кропивницкого, где новостроев нет.
Объясняется кстати очень просто. 1. Рухнул самый большой рынок аренды.
В Кропивницком никому и в голову не пришло б покупать квартиры для сдачи в аренду - рынок маленький, простои по полгода. Период окупаемости ~100 лет. Долларовый депозит выгоднее. 2. То же и про инвестиции.
Последний раз редактировалось Wirująświatła Чт 09 фев, 2023 11:30, всего редактировалось 5 раз(а).
airmax78 писал(а):Во время войны ни роста ни падения рынка не происходит. Рынка нет и пока не закончится война - рынок не появится. Те, кто сейчас выходят с продажей на, как они думают, «рынок» - на самом деле выходят на большую дорогу на которой орудуют мародеры. Все, поговорим после войны.
Если Вы ничего не продаете и не покупаете, то это не значит, что рынка нет. Количество сделок, по сравнению с довоенным периодом, значительно снизилось, но они присутствуют, значит, рынок есть. Мародерство, это когда вас вынуждают продать за ту цену, за которую вы не хотите продавать. Продажи -40% идут по обоюдному согласию, значит это рыночная цена сделки. Вас никто не заставляет сейчас продавать, а если вы захотите продать после войны, то вам предложат еще меньшую сумму, чем сейчас и никто не будет заставлять продавать, все гораздо проще, пойдут и купят другую квиточку, собственник которой будет согласен с предложенной ему суммой. Вот после войны и увидим, кто из нас был прав. Вы просто делаете вид, что не понимаете, или действительно не понимаете, что на вторичке не имеет значение "себестоимость" количество вложенных денег и т. д., а цену продажи определяет спрос/предложение. И если спрос ниже предложения, что мы сейчас и наблюдаем, то цены будут падать.
airmax78 писал(а):Во время войны ни роста ни падения рынка не происходит. Рынка нет и пока не закончится война - рынок не появится. Те, кто сейчас выходят с продажей на, как они думают, «рынок» - на самом деле выходят на большую дорогу на которой орудуют мародеры. Все, поговорим после войны.
Если Вы ничего не продаете и не покупаете, то это не значит, что рынка нет. Количество сделок, по сравнению с довоенным периодом, значительно снизилось, но они присутствуют, значит, рынок есть. Мародерство, это когда вас вынуждают продать за ту цену, которую вы не хотите продавать. Продажи -40% идут по обоюдному согласию. Вас никто не заставляет сейчас продавать, а если вы захотите продать после войны, то вам предложат еще меньшую сумму, чем сейчас и никто не будет заставлять продавать, все гораздо проще, пойдут и купят другую квиточку, собственник которой будет согласен с предложенной ему суммой. Вот после войны и увидим, кто из нас был прав. Вы просто делаете вид, что не понимаете, или действительно не понимаете, что на вторичке не имеет значение "себестоимость" количество вложенных денег и т. д., а цену продажи определяет спрос/предложение. И если спрос ниже предложения, что мы сейчас и наблюдаем, то цены будут падать.
Возвращаясь к Ван Гогу: во время Второй Мировой евреи продавали полотна великих художников, которые они умудрились вывезти из Германии, реальной стоимостью в сотни тысяч/миллионы долларов, за несколько тысяч долларов - чтобы хватило на визу и билет в США. Никто их не заставлял так дешево продавать картины - просто такой "рынок" тогда сложился. И в ленинграде тогда тоже был свой "рынок". Реус, никакого рынка во время войны не существует. Встретимся после войны. Я больше эту тему обсуждать не собираюсь. PS Перечитайте "Ночь в Лиссабоне".
Называть рынком единичные сделки - нелепо. Пусть пишут, что хотят. Я продал дачу по рыночной цене, квартиру осенью по рыночной цене, сейчас 3 квартиры смотрят по рыночной цене (-20%) И до войны сюда тащили разный панельный хлам и ныли, все падає.
Однозначно, сейчас долго выбирают - есть из чего. Сейчас рынок более требователен. Старый, вонючий хлам с соседями алкашами уже не нужен.
Так наверное и должно быть: старое, полученное на шару от бабушек - будет стоить 5-10 тысяч. Что-то стоящее - дороже.
После войны посмотрим.
Последний раз редактировалось Бетон Чт 09 фев, 2023 11:59, всего редактировалось 2 раз(а).
Bolt писал(а): мене в особняку(170 кв м) за грудень за газ на опалення 2500+300 постачання (нехай з того - 100грн газ на приготування їжі). Ось і рахуйте.
Аж интересно стало Сколько кубометров газа ушло на отопление 170 метров, чтобы заплатит всего 2500 грн? И Какая температура при этом в доме?
Це казки вєнского лєса з тої ж опери що в мене трьохлітровий бензиновий туарег споживає 8 літрів бензину - або ж людина обманула термодинаміку - в мене двоповерхова дача 150 метрів -6000 гривень (панорамні вікна і стеля 3-30)
cherchiltank Он писал что в цоколе примерно 13-14град Считает ли метраж цоколя в общий - не помню Возможно в период замера потребления именно во Львове морозов не было, было бы стабильно минус 10-15 - тогда бы расход газа записать. И некоторые решения помогают экономить газ - как то тёплые полы, хорошее утепление минватой, две пары спортивок с начёсом в постель и т.д.
барабашов писал(а):
