Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А мне нравятся эти настроения "всепропало" и "оха-оха как все плохо" - верный признак скорого разворота.

Frant
Продовжую потихеньку ремонти і моніторю РН, може що цікаве появиться

80м2 за 6600 думаешь будет дешевле?
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodam- ... L2Mvk.html

Хата капітальна, з цегли.
Але я той регіон без поняття.
В 100 км від Києва в межаз до 6 км до приміського ШРТ (ліс і річка поряд) можна знайти в плюс-мінус такуж ціну, при бажанні і дешевше. А можна і дорожче.

Продовжую потихеньку ремонти і моніторю РН, може що цікаве появиться

Пробуй сдавать то, что уже есть, не покупай еще.
Ты же покупаешь все однотипное. В разных районах, но однотипное. И если выяснится, что "народ против", то они будут все стоять пустыми.
Скорее всего, к своему разочарованию, ты выяснишь, что народонаселение не разделяет твою любовь к близости железнодорожного полотна, к площади жилья размером в блиндаж и абсолютно не считает что "пешая доступность к метро" это 2,5км через дворы, канавы и бурьяны.

Київ оточено по всім гілкам метро.
Поки що не бачу потреби зміцнювати оточення.
Так, однотипне, в пішій доступності до ШРТ. З мінімумом витрат на ЦО.
Не користуєшся, не платиш, тільки в ОСББ.
ЦА на 6К за оренду кавалірок поки що є.

А мне нравятся эти настроения "всепропало" и "оха-оха как все плохо" - верный признак скорого разворота.

Куди розворот?
Віпи поїхали може навіть назавжди, бізнес сегмент чекає напевне -80% від 2021-го року.
А масовий сегмент тримається на кітах ринка нерухомості, серед них:
1) доходи,
2) демографія,
3) впевненість у завтрашньому дні.
4) іпотека.

Можна пройтись по пунктам, перший це доходи, дуже сумнівна річ, бізнес занурюється в довготривалу кризу, падіння споживання із-за демографії і інфляції, падіння реальних доходів, девальвація гривні, настрої дуже погані, багатьом не до покращення житлових умов, головне вижити.
Другий пункт, це демографія, втрати на фронті, поранення, виїзд по правильним докам у відрядження чи волонтером, плюс мільйони жінок які виїхали раніше найдуть собі за кордоном Джонів і не повернуться, тут ситуація набагато гірше ніж в при кризі 98-99-хх років, до 8-ми мільйонів населення за рік ми ще не втрачали, ситуація просто форс мажор рівня 12-ти бального землетрусу.
Третій пункт, православні рокети і війна на роки, тут теж будуть думати про нерухомість тількі ті, хто все життя прожив на зйомних хатах, або з батьками, но чекають мінус 50..60...80%, щоб за кишенькові гроші купити собі вугол, бо якщо б ця категорія була більш адекватна, то вони б купили би собі цей бажаний вугол набагато раніше.
Четвертий пункт теж знімається з порядку денного, бо облікова ставка 25%, питання навіть не треба піднімати(((
Так що розворот буде, тільки все вказує, що разворот буде більше схожий на сходинку обвала вниз, було мінус 20%, а стало мінус 40...50 від хотєлок до 24.02.2022.

Але ви не перемикайтесь і продовжуйте вести спостереження, юморист з вас гарний, одесит ви не гірше Барського чи Делієва))))

Продовжую потихеньку ремонти і моніторю РН, може що цікаве появиться

Пробуй сдавать то, что уже есть, не покупай еще.
Ты же покупаешь все однотипное. В разных районах, но однотипное. И если выяснится, что "народ против", то они будут все стоять пустыми.
Скорее всего, к своему разочарованию, ты выяснишь, что народонаселение не разделяет твою любовь к близости железнодорожного полотна, к площади жилья размером в блиндаж и абсолютно не считает что "пешая доступность к метро" это 2,5км через дворы, канавы и бурьяны.

Київ оточено по всім гілкам метро.
Поки що не бачу потреби зміцнювати оточення.
Так, однотипне, в пішій доступності до ШРТ. З мінімумом витрат на ЦО.
Не користуєшся, не платиш, тільки в ОСББ.
ЦА на 6К за оренду кавалірок поки що є.

"Ты попробуй так продать"(С)Малевич
Знаю живой пример, когда за 5тыс сдается полноценная однушка 40метров. Отличный свежий ремонт, вся техника не с ОЛХ. Три остановки автобуса до метро(2км,по твоей классификации это пешая сверхдоступность), остановка прямо у дома

"Ты попробуй так продать"(С)Малевич
Знаю живой пример, когда за 5тыс сдается полноценная однушка 40метров. Отличный свежий ремонт, вся техника не с ОЛХ. Три остановки автобуса до метро(2км,по твоей классификации это пешая сверхдоступность), остановка прямо у дома

Яка комуналь (ОСББ, е.е., вода, каналізація) літом і зимою?

somilitark
Если по демографии вопросов нет, только сколько процентов от выехавших тянули и хотели жить в бизнес-классе, то по девалу очень серьёзные, где хотя бы 55 от Зёбра, за 114-… вообще промолчу?
Те что будут искать за три копейки угол ранее тоже мечтами и копытами метили только в сто метров с ремонтом от кутюрье Махно в пешей доступности от Мариинского парка?
И по поводу -80% тоже вопрос - вы уже купили в ТТ или Чикаге шото приличное и заканчивая ремонт в этом году будете выставлять ценник +-20% от вложенного??? Ну чтоб поддержать не пустой болтовнёй тенденции и прогнозы.
А этот вчерашний «забегунчик» с его элитной бизнес-недвигой «па620» чисто пёрнул и смылся
Ни одного ответа по конкретной локации и состоянии того, что он типа продал
Но у него ещё есть адский пул пенсионного фонда
Не иначе представитель банка, что залоги предварительно попорченные горе-ипотечниками на торгах с договорняком посливал, миллионер наш из Макеевки.

А мне нравятся эти настроения "всепропало" и "оха-оха как все плохо" - верный признак скорого разворота.

А чего вы так переживаете. Все равно все события и настроения не касаются вашей квиточки, цена/хотелка стабильно высокая, а инвестиция, надежней золота.

А мне нравятся эти настроения "всепропало" и "оха-оха как все плохо" - верный признак скорого разворота.

А чего вы так переживаете. Все равно все события и настроения не касаются вашей квиточки, цена/хотелка стабильно высокая, а инвестиция, надежней золота.

Цены на КРЖН - это последнее за что я переживаю. Просто подмечаю некоторые закономерности и поведенческие паттерны. Все-таки уже 12 лет на этой ветке (ПЦ).

Стройки не могут быть заморожены на очень долго, т.к. нужно платить зарплаты сторожам, бухгалтерам, менеджерам, платить за аренду оборудования и земли, платить за действия при вводе в рабочий режим(там бурьяном поросло, там бытовку бомжи спалили и т.д.). Очень быстро настанет момент, когда застройщику уже нет смысла размораживать строительство, а есть смысл растащить остатки денег и банкротить себя. Ну или тупо сбежать с остатками денег.

Очень точно.
Знакомые сейчас -200..300 кгрн /мес. Ещё пол года и закроются.

Интересная деталь, человек распродал все квартиры в варшавском (голые) и купил 3к в грейт (для себя).
Вообще, это частные случаи, картину не отображают. Но замороженные новострои могут создать дефицит первички

Странный вывод.
Дефицит - это когда спрос превышает предложение.
Предложение отсутствует, поэтому замораживаются стройки.
А не стройки замораживаются чтобы создался дефицит.
Кобылу обычно ставят впереди телеги, а не наоборот.