Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

ждать уже не долго осталось, проверим)))

Я б на вашому місці не чекав , а перевірив що я писав рік тому і порівняв з тим що є сьогодні .
+ гляньте на гілочку Прогнози в абсолютних цифрах , там наглядно з липня 2009 .

ждать уже не долго осталось, проверим)))

Я б на вашому місці не чекав , а перевірив що я писав рік тому і порівняв з тим що є сьогодні .

Та не переживайте вы за нас.
Мы все понимаем, работа у вас такая, сидеть на форуме и компостить мозги с целью загона последних из аленей в офисы настоящих будивельников.

Ну да без вас наверно и ветка не была такой интересной. На том же домике, растишки давно смешаны с гумусом, а тут, такие потуги

+ гляньте на гілочку Прогнози в абсолютних цифрах , там наглядно з липня 2009 .

Удержали, молодцы, что сказать, но ресурсы удержателей не безграничны. Как и глупость аленей.

Домик: Рынок жилья: оживление умершего

Рыночная цена жилой недвижимости и далее будет снижаться, пока не появится платежеспособный спрос. Но пока рынок не достигнет дна, он не оживет и количество реальных сделок не увеличится. Об этом в интервью корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ рассказала президент группы консалтинговых компаний "СВАН Консалтинг", заместитель главы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь.

http://www.domik.net/mod/main/news/cat12156/id192188473/

Та не переживайте вы за нас.
Мы все понимаем, работа у вас такая, сидеть на форуме и компостить мозги с целью загона последних из аленей в офисы настоящих будивельников.

Перш ніж когось звинувачувати або викривати , варто хоча б щось про цю людину почитати , зверніть увагу сумніваються в моїй професії тільки новачки на цьому форумі , а старожили ( рік і більше ) хоча і вступають зі мною в активну перепалку і частіше не згоджуються з моїми висновками ніж згоджуються , але вже давно не сумніваються

Удержали, молодцы, что сказать, но ресурсы удержателей не безграничны. Как и глупость аленей

Ви хоч приблизно уявляєте якими ресурсами потрібно оперувати , щоб втримувати ціну в Києві
Тут дехто розповідав про 14 000 готових до продажу квартир , нехай кожна коштує хоча б 100 000 , таким чином потрібно заморозити більше ніж на рік 14 000 х 100 000 = 1 400 000 000 доларів ,
знаєте когось хто в Україні може собі таке позволити

На начало 2010 года средняя стоимость предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева составила $2206, а например, для двухкомнатных квартир на Левом берегу – $1644. Достаточно четко видно, что семье из трех человек необходимо было бы собирать на двухкомнатную квартиру площадью не более 55 кв. метров минимум десять лет, зарабатывая значительно больше, чем в среднем по городу, и откладывая не менее 50% заработанного на покупку. Понятно, что необходим кредит.



Мы построили некоторую модель оптимальной текущей рыночной цены для подобной недвижимости, приобретаемой с привлечением кредита по типичным условиям банков на 10 лет. При этом получили интересные результаты: для того, чтобы такое приобретение состоялось, необходимо, чтобы ставка по кредиту в гривне для такого заемщика составляла не 25%, а лишь 11%, или рыночная цена одного квадратного метра такой квартиры при текущих условиях кредитования не должна быть больше $955 (60% от текущей цены предложения).

Почитав запропоновану статтю , зробив слідуючий висновок з слів Н Лебідь :
1 Сьогоднішня ціна в Києві - 1644-2206 доларів за квадрат є адекватною при розмірі кредитних ставок в 11 % річних
2 При кредиті в розмірі 25 % , ціна повинна становити 955
Висновок
Сьогодні грошові ресурси дорожчі ніж потрібно , як тільки розмір процентних ставок опуститься до 11 % , нас чекає бум продаж житла

этот маленький город - Джанкой, АР Крым, степная зона, не куротная, депресивная, сельскохозяйственная

1 По наведенній ссилці нічого не знайшов
2 Як на мене то Джанкой , це ще не райцентр , але вже не село , і ціна 25 000 - 35 000 за 50-60 кв м = 500-600 доларів за квадрат , спокійно попадає в мій діапазон цін для таких населенних пунктів .[/quote]

Вы игнорируете сообщения тех участников форума, котрые не попадают в ГИГАНТОВ ДУМКИ?
по Буче так и не ответили , или это тоже депресивный населенный пункт, в 8 км от окружной? не райцентр даже, а просто город, цена в 600 у.е. за метр до сих пор доступна
поработайте с ПРОДАВЦАМИ вселите в них уверенность, пусть придержат до марта и будут еще и в плюсах от 1%

Почитав запропоновану статтю , зробив слідуючий висновок з слів Н Лебідь :
1 Сьогоднішня ціна в Києві - 1644-2206 доларів за квадрат є адекватною при розмірі кредитних ставок в 11 % річних
2 При кредиті в розмірі 25 % , ціна повинна становити 955
Висновок
Сьогодні грошові ресурси дорожчі ніж потрібно , як тільки розмір процентних ставок опуститься до 11 % , нас чекає бум продаж житла

Имея сейчас $30 000 первоначального взноса, потенциальный покупатель теоретически мог одолжить еще около $30 000 - $40 000 на неубитую двушку в спальнике.
Причем, на 10-20 лет, под 11% годовых.

Даже не буду расписывать математические расчеты в разнице ежемесячных выплат по ипотеке, когда долг банку составляет $40 000 и когда долг составляет $140 000 при одинаковой % ставке и сроке кредитования.

по Буче так и не ответили

Я відповів що вважаю Бучу райцентром , Ви вважаєте Бучу - містом яке в ціновій категорії повинно входити в міста мільонники . Наші думки по цьому ( і напевно не тільки по цьому ) питанню розходяться
Ви ж можете заявити що я свою табличку не правильно написав і Київ потрібно в графу села включити , я буду з цим не згодний , далі що

Даже не буду расписывать математические расчеты в разнице ежемесячных выплат по ипотеке, когда долг банку составляет $40 000 и когда долг составляет $140 000 при одинаковой % ставке и сроке кредитования.

Для мене можете не розписувати , я це вже кілька місяців тому розписав , пояснюючи , що для кінцевого покупця все одно , Купувати по 3000 доларів за кв м , при 30 % першому внеску під 13 % на 15 років , чи купувати по 1700 кв м , при 30 % річної

Даже не буду расписывать математические расчеты в разнице ежемесячных выплат по ипотеке, когда долг банку составляет $40 000 и когда долг составляет $140 000 при одинаковой % ставке и сроке кредитования.

Для мене можете не розписувати , я це вже кілька місяців тому розписав, пояснюючи , що для кінцевого покупця все одно , Купувати по 3000 доларів за кв м , при 30 % першому внеску під 13 % на 15 років , чи купувати по 1700 кв м , при 30 % річної

Хорошо осознавая что такие условия банков не оживляют, а скорее хоронят рынок недвижмости (хотя, скорее, строителей, использовавших привлеченные ресурсы).