budivelnik написав: Енергоносії + вартість кредитів + інфляція .
Просто термін будівництва 2-3 роки , тому якщо курс виріс в 2008 , то основний ціновий стрибок нас чекає в 2011 , з місця ніхто не стрибає , в 2009 тупцювались крок вперід , два крока назад , отже в 2010 повинні почати розганятись
Шановний, я не розумію яким чином вартість енергоносіїв (думаю мається їх здорожчення) та інфляція позитивно впливають на збільшення платоспроможного попиту населення?
З урахуванням викладеного, я вважаю, що Ви банально відриваєте формування ціни на кв.м будівельниками від платоспроможного попиту. За Вашою логікою собівартість кв.м може сягати і 1 млн. долл, але забуваєте, що пропозицію формує лише попит, а не навпаки.
А щодо кредитів я з Вами безумовно згоден. Але ж скільки треба років що б наші тотально збиткові банки знову почали кредитування, 3-5 рр. ?
http://www.dsnews.ua/finance/art42460.html
Залоги приберут к рукам. Банкиры пригрозили в два раза увеличить количество взысканий залогов по проблемным кредитам
Заемщиков начнут активнее выселять из квартир и лишать автомобилей. Банкиры намерены в 2010 г. как минимум в два раза увеличить количество взысканных залогов по проблемным кредитам. Если в прошлом году финансисты удовлетворяли до 70–80% заявок на реструктуризацию займов физлиц, то в этом собираются выделять льготы не более 40–45% проблемных клиентов. Сменить милость на гнев банкиров вынудило аховое состояние их кредитных портфелей: удельный вес невозвратов за минувший год вырос почти в четыре раза.
Заемщики придут за отсрочками… снова
По данным НБУ, с января по декабрь 2009 г. удельный вес проблемных займов в общем кредитном портфеле банковской системы увеличился с 2,27 до 8,75%. Впрочем, несмотря на четырехкратный рост, чиновники достаточно оптимистически оценивают ситуацию. «Необходимо понимать, что теоретически, имея даже 100% безнадежных займов, финучреждение может реализовать залог, полностью вернув сумму кредита, процентов и даже пени, а после этого возобновить кредитование в полном объеме», — прокомментировал «ДС» ситуацию заместитель директора департамента надзора НБУ Руслан Гриценко. Опрошенные «ДС» банкиры дали куда менее радужные оценки своих портфелей и прогнозируют в текущем году существенный рост объемов «проблемки». Они уверены, что активнее всего просить новые кредитные льготы станут физлица: по их расчетам, повторные отсрочки по ипотеке и автокредитам в январе–феврале запросят порядка 35–50% физлиц-заемщиков, получивших разного рода льготы в минувшем году. «В конце января 2009 г. наблюдался пик проведения реструктуризаций кредитов. Клиентам предоставлялись отсрочки по оплате основного долга на 12 месяцев. И теперь те, кто не смог решить свои финансовые проблемы в течение года, станут обращаться с заявлениями о повторной реструктуризации», — рассказал «ДС» начальник департамента работы с просроченной задолженностью УкрСиббанк BNP Paribas Group Егор Кононенко. Впрочем, в этом году финансисты не обещают быть столь же лояльными, как в прошлом. По их подсчетам, на протяжении 2009 г. было удовлетворено порядка 70–80% прошений о кредитных льготах по займам физлиц, а в некоторых банках этот показатель достигал 90%. Согласно нынешним прогнозам повторные реструктуризации и отсрочки смогут получить не более 40–45% клиентов, обратившихся за ними не в первый раз, остальным будет отказано.
Финансисты уже назвали два базовых условия повторной реструктуризации кредита в 2010 г. «Банк может пойти на нее при условии выплаты всей задолженности по процентам, а также предоставления дополнительного обеспечения по займу», — сказала «ДС» заместитель председателя правления «Национального кредита» Татьяна Гейко. К тому же тщательнее, чем когда бы то ни было, станут изучать реальное финансовое состояние претендента на льготы. В них обязательно откажут, если выяснится, что в льготах нет острой потребности. Большинство банков в прошлом году пересмотрели свои критерии оценки финансового состояния клиентов. Если еще в 2008 г. считалось, что на собственное содержание у заемщика после уплаты взноса по кредиту должно оставаться не менее 50% его заработков, то теперь достаточными считаются 25–30%. Кроме того, в реструктуризациях и отсрочках будут отказывать клиентам, скрывавшимся от финучреждения. «Кредитные поблажки не получит заемщик, не выходящий на связь с банком на протяжении нескольких месяцев и не выполняющий своих обязательств. И если вдруг он внезапно приходит и просит нас об отсрочке платежа на 12 месяцев по телу кредита из-за финансовых проблем, не предоставляя никакой дополнительной информации, ему откажут», — объяснил «ДС» заместитель председателя правления АО «Эрсте Банк» Павел Цетковский.
Редкой в 2010 г. станет такая льгота, как повторная отсрочка по выплате кредита (за исключением случаев, когда она предусмотрена договором). По словам экспертов, она будет предоставляться в редких случаях и лишь клиентам, не допустившим ни единой просрочки по выплате займа. При этом повторная просрочка лишь иногда сможет превышать сроки первой. «Если по автокредиту предоставлялись кредитные каникулы, скажем, на три месяца, то при наличии объективных причин банк, скорее всего, пойдет еще на одну отсрочку не более чем на те же три месяца», — заверил «ДС» начальник управления розничного бизнеса ПУМБ Валерий Пацуй. Впрочем, даже несмотря на строгий подход к предоставлению поблажек по выплатам, финансисты обещают разрабатывать и внедрять для клиентов новые льготы. «В первую очередь они будут распространяться на перспективных заемщиков, тех, кто исправно выполнял условия первой реструктуризации», — рассказал «ДС» заместитель начальника управления по контролю за кредитными рисками OTP Банка Евгений Ратушнюк.
Залоги перестанут дешеветь
Отказывая гражданам в реструктуризации и отсрочках по займам, финансисты будут активнее прибегать к продаже залогов. «Объемы их взыскания по проблемным кредитам могут вырасти как минимум в два раза по сравнению с 2009 годом», — спрогнозировала для «ДС» заместитель директора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank Наталья Мациевская. Банкиры обещают настаивать на продаже залогов, даже если продолжит расти количество судов с заемщиками: в конце прошлого года настоящей редкостью стали случаи добровольной продажи обеспечения по просроченным кредитам. «Чаще всего недобросовестные заемщики пытаются оспорить договор залога или ипотеки и признать его недействительным по формальным причинам. Оказывают воздействие на суд, вплоть до подкупа служителей Фемиды», — рассказала «ДС» Татьяна Гейко.
Наиболее распространенными в 2010 г. будут две схемы реализации залогов: посредством размещения публичных объявлений о продаже недвижимости и автомобилей (преимущественно в интернете) и организации торгов. Менее модной станет старая добрая схема, подразумевающая продажу друзьям и близким работников финучреждений. «В прошлом году это было распространенным явлением: сотрудники банков с весомыми скидками (до 50–60%) реализовывали квартиры и машины своим знакомым. Как правило, так поступали с кредитами, выплаченными более чем на половину. Подобным образом действовали даже финучреждения с иностранным капиталом. Однако об этом узнали в материнских банках, после чего все изменилось. Из Европы стали активно присылать своих ставленников, те возглавили департаменты, работающие с залогами, и схему прикрыли», — сообщил «ДС» зампред одного из крупных финучреждений.
Опрошенные «ДС» эксперты уверены, что в этом году продажи банковских залогов с крупными скидками станут настоящей редкостью. Как правило, финучреждения в ходе торгов либо переговоров с покупателем будут уменьшать цену реализуемых объектов в среднем на 10%, иногда — на 15–20%. «При отсутствии покупателей приобретать залоги станем мы сами», — сказала «ДС» Наталья Мациевская. Максимальные скидки прогнозируются при продаже автомобилей: банкиры признают, что еще в 2009 г. у них не хватало места на штрафплощадках для хранения всех изымаемых у проблемных заемщиков машин. Меньше финансисты намерены уступать при реализации недвижимости, и в случае низкого спроса либо серьезного снижения цен на квадратные метры и сотки готовы отложить продажу квартир и земельных участков на 2011 г.
ЗИ
http://www.dsnews.ua/economy/art42462.html
Конец эпохи потребления. Внутренний спрос перестал толкать экономику вперед, в ближайший год драйверами роста станут экспортеры
Еще недавно независимые эксперты с гордостью констатировали, что отечественная экономика развивается по западному образцу, где главную роль в формировании национального продукта играет потребитель. Последние две пятилетки доля услуг в структуре украинского ВВП стабильно увеличивалась. Однако для нашей страны такая модель оказалась слишком рискованной. Резкое обнищание населения в период кризиса и сворачивание кредитования спровоцировали обвал потребления. В отличие от западных стран скудный отечественный бюджет не позволил власти поддержать внутренний спрос. Как следствие, уровень падения ВВП оказался одним из самых высоких не только в Европе, но и на всем постсоветском пространстве. Теперь миссия локомотива экономики снова переходит к промышленникам.
Транжирам перекрыли кислород
Основную долю национального продукта развитых стран формирует сфера услуг (64%), около трети (32%) приходится на производство и 4% — на сельское хозяйство. По данным Госкомстата, с 2001 по 2007 гг. доля услуг (включая госучреждения) в отечественном ВВП увеличилась с 44,7 до 51,7%, промышленности — лишь с 27,1 до 28,2%, сельского хозяйства — ужалась с 14,4 до 6,6%. Если использовать в расчетах мировую методологию, то доля услуг в нашем ВВП к началу кризиса уже почти дотягивала до 60%. Ключевым фактором, стимулировавшим развитие сферы услуг и, соответственно, рост ВВП, был повышающийся уровень потребления домохозяйств. По подсчетам Центра социально-экономических исследований «CASE Украина», доля частного потребления в структуре ВВП начала неуклонно расти с 2004 г. Если в 2003 г. она составляла всего 6%, то в 2007-м вплотную подобралась к 30%-ной отметке (при расчете структуры национального продукта допускается использование нескольких методологий). Потребительский бум был спровоцирован быстрым увеличением заработных плат, которые с 2000 г. поднялись почти втрое, наращиванием социальных выплат из бюджета и расширением потребительского кредитования. Именно рекордные темпы внутреннего потребления и стали главной причиной экономических достижений страны в последние докризисные годы: в сравнении с 2005 г. в 2007-м темпы прироста национального продукта утроились. Но как только потребление рухнуло, обвалился и национальный продукт. По расчетам экспертов, в прошедшем году ВВП сократился на 15% (официальные данные Госкомстата пока отсутствуют).
В динамике ВВП зеркально отразилось состояние розницы. По информации статистического ведомства, объем розничного товарооборота в 2009 г. уменьшился на 20,6% (год к году) в сравнении с почти 18%-ным ростом в 2008 г. Сокращение доходов населения (индекс реальной заработной платы в прошлом году снизился на 11%), высокий уровень безработицы, который в третьем квартале достиг рекордных 10%, и фактическое замораживание кредитования существенно ограничили покупательную способность граждан. Ситуацию усугубили затягивание выплат депозитов проблемными банками и резкая девальвация гривни в конце прошлого — начале нынешнего года. Рост курса СКВ не только опустошил карманы заемщиков, взявших долларовые ссуды, но и спровоцировал подорожание ввозимых потребительских товаров. Слишком пессимистично настроенные импортеры, опасаясь дальнейшей девальвации гривни, увеличивали стоимость продукции с большим запасом, формируя цены исходя из обменного курса 10 грн./$, что, соответственно, сделало импорт недоступным для многих потребителей.
Подорожание товаров на фоне стремительного обнищания населения закономерно привело к спаду продаж во всех розничных сегментах, что подтверждают и сами торговцы. «В течение 2009 г. на рынке цифрового ритейла (реализация мобильных телефонов, персональной электроники, компьютерной техники и т. д.) в разных товарных группах падение продаж составило 30–70%. Особенно неудачным было первое полугодие», — рассказал «ДС» президент Unitrade Group Владимир Колодюк,. В перечень наиболее пострадавших от кризиса также вошли торговцы автомобилями. «Объемы реализации авто сократились в 2009 г. на 74% в годовом исчислении», — констатируют аналитики ИНГ Банк (Украина).
Лишь во втором полугодии 2009 г. ситуация в рознице начала стабилизироваться. Если за 10 месяцев розничный товарооборот снизился на 20,9%, то за январь–ноябрь этот показатель улучшился до 20,7%, а по итогам года — до 20,6%. При этом в декабре (по сравнению с предыдущим месяцем) розничная торговля даже ушла в рост (на 15,4%), тогда как в ноябре (в сравнении с октябрем) наблюдался спад на 9,2%.
Информация ритейлоров совпадает с опубликованными ведомством официальными данными. «В ноябре (по отношению к октябрю) мы зафиксировали спад продаж на 12%. Зато в декабре в сравнении с предыдущим месяцем прирост составил 40%», — рассказала «ДС» специалист по связям с общественностью «Евросети» (розничная торговля сотовыми телефонами, цифровыми фотоаппаратами, MP3-плеерами и т. д.). Марина Контаурова «Декабрь прошлого года стал для нашей компании первым месяцем роста с начала кризиса, что позволяет рассчитывать на положительную динамику объемов продаж и в 2010 г.», — подчеркнул коммерческий директор молочной компании «Галичина» Иван Саломатин.
Экономисты же считают, что благополучная статистика по розничному товарообороту в конце года отнюдь не свидетельствует о позитивных тенденциях в ритейле. «Рост на 15,4% месяц к месяцу в декабре нужно рассматривать не как активное восстановление отрасли, а как сезонный скачок предпраздничных продаж (ежегодно в декабре наблюдается подъем торговли на 15–20%). На самом деле динамика торговли в годовом выражении в этот период даже ухудшилась: в ноябре 2009 г. спад (по отношению к ноябрю 2008 г.) составил 18,4%, в декабре — 20,6%», — констатирует экономист Алексей Блинов.
Вперед в прошлое
Неутешительные прогнозы для розницы и сферы услуг эксперты делают и на текущий год. В отсутствие бюджета-2010 социальные выплаты будут проводиться в объемах прошлого года. Да и новая финансовая смета страны вряд ли предусмотрит увеличение социальных расходов. Для возобновления кредитного сотрудничества с МВФ, без которого власть не справится с финансированием кассовых разрывов казны, Украине придется выполнять взятые на себя обязательства. И одним из главных условий выделения очередного транша является замораживание социальных расходов бюджета (их увеличение возможно только на уровень инфляции). Состояние банковской системы остается критичным, что не позволит возобновить масштабное кредитование потребителей и в нынешнем году. Да и сами торговцы, остро нуждающиеся в оборотных средствах, не смогут активизировать развитие бизнеса, расширить сети магазинов или пополнить ассортимент товаров. «Развитие ритейлоров сейчас происходит в основном за счет собственных средств. Но позволить себе это могут далеко не все участники рынка. Большинство сетей имеют существенную долговую нагрузку и сосредоточены в первую очередь на сохранении своих позиций и решении финансовых проблем, нежели на открытии новых магазинов», — констатирует вице-президент корпоративных финансов BG Capital Александр Викторов.
Мнения экспертов относительно темпов роста сильно рознятся. «Мы сохраняем наш прогноз повышения розничного товарооборота в 2010 г. на уровне 1,5% в годовом исчислении», — отмечают аналитики ИНГ Банка. «Для оживления внутреннего спроса Украине необходимо устойчивое развитие банковской системы и решение бюджетных проблем. В 2010 г. государственные финансы будут оставаться в критическом состоянии, а банковская система лишь начнет восстанавливаться. Согласно оптимистическому сценарию внутренний спрос сможет стать драйвером роста экономики не раньше будущего года», — убежден старший аналитик компании Phoenix Capital Андрей Нестерук.
Главным двигателем экономики в этом году будут предприятия-экспортеры. Залогом их успеха должно стать расширение спроса на отечественные товары на внешнем рынке. «Мы ожидаем рост ВВП в 2010 г. на уровне 4% за счет экспортно-ориентированных отраслей, в первую очередь металлургии», — подчеркнул в беседе с «ДС» аналитик компании Concorde Capital Никита Михайличенко. «Минимальный показатель роста ВВП в нынешнем году составит 2%. Но, скорее всего, он окажется больше за счет низкой сравнительной базы. Темпы восстановления внутреннего спроса будут медленнее, чем рост ВВП. Экономика продемонстрирует положительную динамику за счет экспорта и производства промышленных товаров», — согласен с коллегой президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. Восстановление в других отраслях, таких как строительство и сектор услуг, прогнозируется не ранее 2011–2012 гг.
За один кризисный год наша страна растеряла все достижения последних двух пятилеток. И теперь, чтобы подогнать структуру отечественной экономики к европейской модели, возможно, снова потребуется десятилетие.
І ви дійсно вважаєте, що цей народ в теперішніх умовах здатний не тільки підтримувати РН на сьогднішньому рівні, а ще й штовхати його в гору?
З повагою
Я по ценам в гривне могу с Вами согласиться, есть только одна проблема, большая часть людей желающая купить квартиру (дом) старается сохранять денежные средства в валюте, потому как наша валюта подвержена сильным колебаниям и не всегда экономическим. В связи с этим, цены в долларах на недвигу будут зависить напрямую от курса.
,
