Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
cherchiltank написав:Ну ось дивіться я живу в Києві і здаю в Києві - хай не дорого але навіть однокімнатна приносить мені 3600 доларів в рік, проблем з неплатежами орендаря немає бо не платить - зразу на мороз, і ці проблеми разом з іншими які виникають іноді дуже часто я можу оперативно день в день вирішити, комунальні я плачу сам - тобто не виникне ситуація коли орендар щось не заплатив за світло та тепло і зʼїхав (в Туреччині я так поняв в кінці кінців компанія буде щемити власника а орендар може сидіти в квартирі півроку без електрики але там і так тепло) - який сенс мені брати такуж однокімнатну в Анталії тисяч за 100 якщо в сухому остатку я буду отримувати ті ж гроші а злітати в Анталію це мʼяко кажучи недешево да і зараз неможливо)
А що у Вас в договорі прописано, згідно неплатоспроможності орендаря?
Навіть не читав) мабуть щось на кшалт згідно законодавства України) через обʼєкти пройшло більше 30 орендарів - проблем зі сплатою не було жодного разу - і я сумніваюся що орендар навіть якщо піде в суд зможе півроку сидіти в квартирі - невиконання умов з його боку веде до припинення дії договору плюс є плата за останній місяць якраз на заміну замків) у нас 99 відсотків ринку оренди - неофіційний (податок не платиться) а більше понятійно договірний)
beee написав:Тобто по суті людина почала бізнес в чужій країні, навіть не вивчивши, що там з законодавством і в принципі не збираючись платити податки з доходів, а потім ображається на суди, регуляцію і бюрократію? Це клініка]Ну я наприклад ще не здаю, но читаю и понимаю, что нужен бухгалтер. Так а сколько наших сдают в Европе не имея понятия о декларации. на прошлой неделе знакомая сдала в польше. Спрашиваю про налоги. Грит какие налоги?
Никаких, только штрафы и суды, ах, и, бюрократия
Там по моему годик назад сдатчиков прищемили. Они декларацию доход от аренды писали, но показывали, что почти все идёт на ремонт и обслуживание недвижимости, то есть списывали с налога, а теперь платят фиксированный процент. Ось. знайшов:
8,5% від суми оренди, побожески поріаняно з тим, що в Україні згідно податкового кодексу(якого ніхто не дотримується)
Я решил скидывать хату по цессии не дожидаясь налогового резидентва. Упаси боже с дегенератами, юзающими факс ввязываться в кошмар. С меня хватит европейской "надёжности" сохранения средств
beee написав:Упаси боже с дегенератами, юзающими факс ввязываться в кошмар. С меня хватит европейской "надёжности" сохранения средств
Ти в якійсь паралельній Польщі живеш, в мене з банками поки все чітко і безпроблемно. Переказ коштів - онлайн в два кліка, депозит - аналогічно через аппку чи сайт. Закинути гроші на карту чи рахунок - є вплатомати. Які факси?
beee написав:Упаси боже с дегенератами, юзающими факс ввязываться в кошмар. С меня хватит европейской "надёжности" сохранения средств
Ти в якійсь паралельній Польщі живеш, в мене з банками поки все чітко і безпроблемно. Переказ коштів - онлайн в два кліка, депозит - аналогічно через аппку чи сайт. Закинути гроші на карту чи рахунок - є вплатомати. Які факси?
Це поки в тебе не більше Х2 середньо крайова. Я обійшов з 10 банок, поки мені Рекао не відкрило зі скрипом рахунок для зепе. А через рік роботи кредитну картку відмовили відкрити в банка партнера аля Моно у їхньому аналогу Фуршета. Ще поспостерігаєш за кар"єрним ростом і та подвижками в зепе в колєг. Хоча тягнути лямку і не виділятися від середньопересіченого, ЄС саме то. А ще для пенсіонерів, якщо є пенсія не менше мінімальної зряплати. В мене сестра вже більше 5 років в Польщі, вже і довуд особісти має, а на іпотеку не розжилася. Але і на роботі (продаж сувенірів туристам) не сильно перепрацьовує. Десь так як описує Болт (тільки дачу не будує у вільний час), і проти чого виступає Фейслес.
Факси, це скоріше про Німеччину і німців, або польский Дойче банк чи Райфайзен
beee написав:Упаси боже с дегенератами, юзающими факс ввязываться в кошмар. С меня хватит европейской "надёжности" сохранения средств
Ти в якійсь паралельній Польщі живеш, в мене з банками поки все чітко і безпроблемно. Переказ коштів - онлайн в два кліка, депозит - аналогічно через аппку чи сайт. Закинути гроші на карту чи рахунок - є вплатомати. Які факси?
Це поки в тебе не більше Х2 середньо крайова. Я обійшов з 10 банок, поки мені Рекао не відкрило зі скрипом рахунок для зепе. А через рік роботи кредитну картку відмовили відкрити в банка партнера аля Моно у їхньому аналогу Фуршета. Ще поспостерігаєш за кар"єрним ростом і та подвижками в зепе в колєг. Хоча тягнути лямку і не виділятися від середньопересіченого, ЄС саме то. А ще для пенсіонерів, якщо є пенсія не менше мінімальної зряплати. В мене сестра вже більше 5 років в Польщі, вже і довуд особісти має, а на іпотеку не розжилася. Але і на роботі (продаж сувенірів туристам) не сильно перепрацьовує. Десь так як описує Болт (тільки дачу не будує у вільний час), і проти чого виступає Фейслес.
Факси, це скоріше про Німеччину і німців, або польский Дойче банк чи Райфайзен
Мені за 30 хв. відкрили в першому ліпшему банку - PKO. На зарплатню взагалі не жалуюсь. А що з ЗП колег не так? А от на легалізацію грошей збираю документи, прийдеться повозитись, тут звичайно треба грати по правилам країни.
Найшов обєкт для інвестиції, Краків, 16,28 м2 за 232 000 зл., 3 хв. громадським транспортом до жд-автовокзалу, цікаво, за скільки окупиться якщо по airbnb здавати (як бачу в Кракові нестача готельних номерів - туристи пруть як не свої)? Хтось має досвід? Саме по прибиранню приміщення і пранню постелей коли здача подобово?
Чисто теоретично: а) більшість кавалірок там вже продано - це позитив. б) на airbnb саме в тому мікрорайоні НЕМАЄ НІЧОГО в оренду - то негатив. Непопулярне місце. в) є пропозиції значно більше до центра Кракова - середні ціни в 40 доларів за добу. Це зовсім НЕ означає, що можна мати 40х30=1200 доларів на імсяць, тому що навряд чи там буде здаватися щось постійно. Максимум 50% днів та максимум 5 місяців на рік. г) МАКСИМУМ, за що можна здати саме там в сусідніх будинках квартиру це 2 500 злотих, і то не пендюрка в 16 кв. м, а в 27 кв. м.
Припустимо виручка буде в 2 200 злотих на місяць або 520 доларів. Тоді ефективність (без витрат на меблі та оздоблення) може скласти: 232 000 - 100% 12х2200 - х% х%=12х2200х100/232000=11,37%, що виглядає більш, ніж привабливо. Але це - чисто теоретично, я не був в Кракові вже років 5.
BIGor написав:Найшов обєкт для інвестиції, Краків, 16,28 м2 за 232 000 зл., 3 хв. громадським транспортом до жд-автовокзалу, цікаво, за скільки окупиться якщо по airbnb здавати (як бачу в Кракові нестача готельних номерів - туристи пруть як не свої)? Хтось має досвід? Саме по прибиранню приміщення і пранню постелей коли здача подобово?
55кує за апартмент в облцентрі, коли в столиці Києві подібна кавалірка "заходь і живи" обійдеться в 20..25кує, Але якщо пан збирається займатися подобовою здачею апартаментів замість ІТ, тяжко щось заперечити. Хіба що дохідність більше 10% річних, і пан мешкає в одному із сусідніх апартментів.
Прання постелей: закупити оптом 10..20 комплектів, здавати в прачєчну раз чи два в тиждень. Прибирання: аутсорс, якщо лінь самому. Не спробуєш, сам не взнаєш. Для початку зніміть на довгосрок 2..3 кімнатну квартиру поряд і спробуйте здавати кімнату подобово. Отримаєте відповіді на власні запитання з перших рук.
Востаннє редагувалось flyman в Суб 15 кві, 2023 11:50, всього редагувалось 1 раз.
BIGor написав:
