Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

міста Києва: Брест-Литовського проспекту, вул. Олени Теліги, проспекту Миколи Міхновського та Дніпра.

проспект Берестейський + Галицька площа. Приємні зміни.

прошу панство висловити свою думку по питанню - є 1к в новому будинку (щойно зданий, але власності ще нема), чи є сенс до перепродажу робити ремонт? досвід трохи є, думаю більш менш нормально вийде.

чи може краще вайт бокс? сантехніку-електрику робити, це надасть переваги перед іншими продавцями? чи або під ключ, або взагалі не паритись. чи ремонт+ оренда і чекаємо на ріст?

місце умовне "прицентралля" по юрі, новобудов крім цього комплексу поряд нема і не буде

Сети + Вайт бокс тяжело продать, если это не тотальный эконом, каждый под себя тянет электрику и сантех. Если вы готовы дотянуть до состояния Уайт Бокс, тогда тяните уже весь ремонт.

Пока неясно что по ценам в сданных домах без ремонта

причина активности на КРЖН- инфляция и дешёвый доллар который щедро льёт нбу

курс доллара пока далёк от реального, что видно по дисбалансу покупки/продажи валюты.

Шанс для держателей гривны купить что-то не за все деньги мира. После девала цены в долларах просядут, в гривне вырастут и существенно сократится обьем предложений.

Еще раз поразмыслил на тезисом про инфляцию. Он имеет право на жизнь. Только не в смысле - подорожала картошка, значит подорожает недвижимость.

Высокая инфляция при фиксированном, нерыночном курсе обесценивает доллары у тех, у кого они есть.

Они хотят как-то защитить свои сбережения, и ищут куда вложиться. Полное на сегодня отсутствие альтернатив вложений (хотя бы по типу конвертационных депозитов недавно, или гривневых депо по 15+%, или ранее валютных по 10+%) действительно толкают людей в первичку, точнее в котлован, точнее в финансовый инструмент по типу дериватива. Он рискованный, но он пока есть. Там у всех рисуется 25+% в валюте.

И самое смешное, что это будет работать, если выйти из инвестиции удастся до неизбежного девала. Ну и если трест не лопнет )

Вопрос, когда будет девал. Это не понятно. Возможно через 2-3 года. Запад клянется поддерживать нас почти-что вечно ) Технически, девал будет, когда нам перестанут вливать ежемесячно миллиарды. Этот момент времени пока не известен, но он несомненно наступит. Как было в 2008 году, когда вермишель в Украине в долларах была в 1.5 раза дороже, чем в США. А при нашей текущей инфляции как раз на этом пути. А бананы уже там )

Так что да, инфляции играет роль )

Возвращаясь к роли инфляции в жизни КРЖН. На днях мне предложили альтернативное, но гораздо более убедительное объяснение текущего роста. Коррупция: моется гуманитарка и волонтерство, помощь запада, мобилизация и выезд за границу. Кроме обычных источников коррупции в мирное время. Деньги за год поднакопились, их нужно вкладывать. Можно в банку под забором, можно в КРЖН.

прошу панство висловити свою думку по питанню - є 1к в новому будинку (щойно зданий, але власності ще нема), чи є сенс до перепродажу робити ремонт? досвід трохи є, думаю більш менш нормально вийде.

чи може краще вайт бокс? сантехніку-електрику робити, це надасть переваги перед іншими продавцями? чи або під ключ, або взагалі не паритись. чи ремонт+ оренда і чекаємо на ріст?

місце умовне "прицентралля" по юрі, новобудов крім цього комплексу поряд нема і не буде

Був досвід продажу по переуступці квартири, в якій вже було зроблено розводку сантехніки (ключі отримала ще до оформлення ПВ). Так вийшло не спеціально - спочатку розпочався ремонт, а потім було прийнято рішення про продаж "концептуального піноблока" і купівлю в цегляному будинку. Покупець прямо заявив, що у той день дивився кілька варіантів, але тільки у мене була розводка води і каналізації, і це був аргумент для нього. Думаю, що без цієї опції продавала б на 2-3 тижні довше.

Возвращаясь к роли инфляции в жизни КРЖН. На днях мне предложили альтернативное, но гораздо более убедительное объяснение текущего роста. Коррупция: моется гуманитарка и волонтерство, помощь запада, мобилизация и выезд за границу. Кроме обычных источников коррупции в мирное время. Деньги за год поднакопились, их нужно вкладывать. Можно в банку под забором, можно в КРЖН.

гораздо более убедительнее, чем то что говорит Рожкова, подкрепляя слова чёткими цифрами?

“В рамках нашої програми з Міжнародним валютним фондом вже анонсована підтримка України у найближчі чотири роки у обсязі 115 млрд доларів США, з яких 43 млрд ми маємо отримати в цьому році. Тобто наші партнери розуміють, що поки повномасштабна війна триває, поки економіка не може відновитися до довоєнного рівня, а інші бюджетні потреби, потреби в фінансуванні і економіки, і обороноздатності, вони нікуди не поділися, готові нам допомагати”, – зазначила представниця НБУ.

На поточних рахунках натепер осіли десятки мільярдів гривень. Сьогодні ми обмежуємо обсяги зняття коштів з гривневих рахунків до 100 тис. грн на день. Зрозуміло, що люди просто чекають моменту, коли адміністративні обмеження НБУ будуть зняті. Що відбудеться тоді? Є ризик, що весь цей гривневий навіс може піти у готівку, а потім на готівковий валютний ринок і на споживання через купівлю довгострокових товарів, насамперед імпортованих. Це не лише збільшить тиск на наші резерви та інфляцію,

Чому відбулося таке збільшення коштів? Насамперед через те, що протягом 2022-го, від моменту повномасштабного вторгнення, наша фінансова система отримувала кошти ззовні. З одного боку, це $32,5 млрд зовнішньої допомоги. З іншого – 400 млрд грн емісії від НБУ. Зазвичай фінансування видатків держави відбувається так: держава спочатку збирає кошти у вигляді податків, а потім їх перерозподіляє. І через це обсяг коштів в економіці зростає помірніше. Але минулий рік був не таким: в економіку зайшла дуже велика кількість грошей, що осіли на поточних рахунках..

https://bank.gov.ua/admin_uploads/artic ... 0_2023.pdf

Попробуйте украсть гуманитарки на миллиард долларов, или набрать столько взяток. То что вы перечислили - кошкины слёзы. Мест где аккумулируется необеспеченная макулатура гораздо больше и суммы там на порядок выше.

и еще кто то этот бред плюсанул.

Natt ,

Покупець прямо заявив, що у той день дивився кілька варіантів, але тільки у мене була розводка води і каналізації, і це був аргумент для нього. Думаю, що без цієї опції продавала б на 2-3 тижні довше.

А витрати на розводку канальї і води були повернуті, чи це подарунок за швидку продажу??

Natt ,

Покупець прямо заявив, що у той день дивився кілька варіантів, але тільки у мене була розводка води і каналізації, і це був аргумент для нього. Думаю, що без цієї опції продавала б на 2-3 тижні довше.

А витрати на розводку канальї і води були повернуті, чи це подарунок за швидку продажу??

По моїм підрахункам так або майже так. Хоча думаю, якби мене не чекала інша квартира, то можна було спробувати й трохи дорожче продати. Але спеціально для продажу навряд чи заморочувалася б розводкою.

vitaliian

Буду рад, если объясните связь завода млрд денег в бюджет в виде кредитов и безвозмездной помощи с Запада и автоматическим не коррупционным увеличением денег в распоряжении населения, т.е. физлиц - покупателей первички и вторички КРЖН - в частности на текущих счетах.

Я лично не знаю никого, кто получил хоть копейку из этих миллиардов. Официально.

Бред Рожковой про то, что ограничение снятия 100 кгрн в день (со счетов в одном банке!) - это механизм, хоть как-то влияющий на валютный или потребительский рынок, даже не хочется комментировать.

И для того чтобы создать спрос на рынке КРЖН, не нужно вваливать в него сразу миллиарды. Просто с началом войны коррупционная кормушка получила много дополнительных источником питания, деньги стали быстрее собираться, страх прошел - и это стало видно в отделах продаж.

Бред Рожковой про то, что ограничение снятия 100 кгрн в день (со счетов в одном банке!) - это механизм, хоть как-то влияющий на валютный или потребительский рынок, даже не хочется комментировать.

согласен только с этим, не совсем бред, она должна как-то оправдывать это глупое ограничение. вы же не знаете кто его ввёл и согласна ли с ним Катя

В сети гуляла цифра сколько официально выплатили денег военным за год войны. Весь кржн можно купить. Почему не покупают - психологический фактор, ждут конца войны, пока семьи вернутся (или останутся), может чего то ещё.

Не верю что золотой дождь из цифр выше никак не отразится на ценах. На что их тогда будут тратить?

коррупция есть, я не отрицаю, но её доля по сравнению с официальными выплатами незначительная. Если есть цифры по коррупции, не стесняйтесь выкладывать, Рожкова не обидится.

Бред Рожковой про то, что ограничение снятия 100 кгрн в день (со счетов в одном банке!) - это механизм, хоть как-то влияющий на валютный или потребительский рынок, даже не хочется комментировать.

согласен только с этим,

В непроцитированной вами выше части, я задал вам вопрос, который вы сочли удобным проигнорировать. Вы назвали бредом то, что написал я, и привели - как опровержение - абсолютно неуместные цитаты, и не можете объяснить, зачем, и какая их связь с КРЖН.

Балабол?