Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

При цінах юніта і виіхавших айтішніках це було зрозуміло)

Не уверен,что будут закладыватьсядома для не айтишников.

Только объемы строительства были огромны, на фоне депопуляции.

Депопуляцмя это миф, в Киеве до недавних пор росло как общее количество населения, так и группа покупателей.

Ню-ню, удачи в погоне за птицей лендлордского щастя.

Заявлять о том, что объемы строительства на фоне депопуляции без подкрепления стат данными, все равно что ляп штанами об асфальт. Еще раз - в Киеве до недавнего времени население росло. За 20 лет доля киевлян в возрасте 25-45 лет выросла на 22%.

Zebra , але відносно квадратних метрів, треба мати в умі, що вимираюче старша покоління залишає і залишатиме спадкові квадратні метри переважно в провінції (озирніться, де живуть батьки ваших знайомих навколо?) . А ці метри , особливо в глухих селах, мало кому цікаві.

А в Києві що термінатори живуть?

Просто порівняйте (ясно що на око) середній вік киян, і середній вік села на Чернігівщині, де залишилось 30 хат з дідами і бабусями. Села майже всі такі. Невеликі містечка - теж молодь в міста чухнула , хто міг. Тому мабуть ви самі розумієте, якого житла буде успадковуватися більше.
А вірніше, таке житло буде переходити з категорії «житло» в категорію «покинута хата».

Дядя в этом году унаследовал от бездетной тетки картиру в Киеве - двухкомнатный хрущ в Голосеевском районе. Наследство не только из сел, в городах тоже достаточно.

Ціна цій спадщини - 40 тисяч баксів - для ринку нерухомості - нуль, мільйон жебраків з хрущами можуть тільки перепрошувати ці хрущі один одному щоб купити якусь хєрню - новобудову на поздняках)
З приводу росту людей 25-45 в Києві - зараз призивний возраст понизили до 25 - тому поки йде війна ці 25-45 багато хто або загинуть, або стануть інвалідами або виїдуть з України, а війна надовго

Ціна цій спадщини - 40 тисяч баксів - для ринку нерухомості - нуль, мільйон жебраків з хрущами можуть тільки перепрошувати ці хрущі один одному щоб купити якусь хєрню - новобудову на поздняках)
З приводу росту людей 25-45 в Києві - зараз призивний возраст понизили до 25 - тому поки йде війна ці 25-45 багато хто або загинуть, або стануть інвалідами або виїдуть з України, а війна надовго

Війна не зачіпає усіх. Більше того, з досвіду АТО, доля киян, що воювали та гинули в період 2014-2021 незначка якщо подивитися карту Меморіалу, тобто кияни в переважній більшості ухилянти.

25-45 річних чоловіків станом на 01.01.2022 в Україні - 6 млн 527 тич 989 осіб.
Навіть якщо допустити що війна забрала життя 1%, то це навіть значно менше, ніж природня депопуляція.

Тому фактор того, що війна забирає життя чоловіків, не є значущим. Так вона забирає, але не так як у другу світову.

графік

Людина до Києва, мабуть, відношення не має. Мужиков в Киеве меньше не стало. А спрос на квартиры бизнес и комфорт вырос только этой весной, спустя год после начала войны.

Людина до Києва, мабуть, відношення не має. Мужиков в Киеве меньше не стало. А спрос на квартиры бизнес и комфорт вырос только этой весной, спустя год после начала войны.

Ну подивимось через рік який буде спрос

Депопуляцмя это миф, в Киеве до недавних пор росло как общее количество населения, так и группа покупателей.

Ню-ню, удачи в погоне за птицей лендлордского щастя.

Заявлять о том, что объемы строительства на фоне депопуляции без подкрепления стат данными, все равно что ляп штанами об асфальт. Еще раз - в Киеве до недавнего времени население росло. За 20 лет доля киевлян в возрасте 25-45 лет выросла на 22%.

Это вам из Чернигова так хорошо видно?
И сколько стен настроили тоже видно?
И опыт сдачи в аренду в Киеве есть?

И опыт сдачи в аренду в Киеве есть?

есть опыт сдали в аренду коммерции в Ирпене, где тоже понастроили. доходность 12% годовых до войны. Сейчас на 40% меньше из-за массового выезда (весной 2022 выехало 90% ирпенчан). Цены на коммерцию в долларах не то чтобы сильно упали, по сравнению с 2016-2017 сделали х2. И думаю ещё сделают столько же дотянувшись до киевских. Простой был февраль-июль 2022. Даже в блэкауты зимой (отопление в коммерции электро) простоя не было. топили два часа через два, за это же время заряжали ноутбуки и фонари.

И опыт сдачи в аренду в Киеве есть?

есть опыт сдали в аренду коммерции в Ирпене, где тоже понастроили. доходность 12% годовых до войны. Сейчас на 40% меньше из-за массового выезда (весной 2022 выехало 90% ирпенчан). Цены на коммерцию в долларах не то чтобы сильно упали, по сравнению с 2016-2017 сделали х2. И думаю ещё сделают столько же дотянувшись до киевских. Простой был февраль-июль 2022. Даже в блэкауты зимой (отопление в коммерции электро) простоя не было. топили два часа через два, за это же время заряжали ноутбуки и фонари.

Не зроблять - споживчий попит впаде - грошей у людей небагато