Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz написав:... 7. Чувак может купить дом в мортгидж, условно, за 300 куе, пожить там, условно 5 лет, цена выростет, и продаст, условно за 400 куе. Такой расклад в Канаде вполне закономерен. Продаст, расплатится с банком и купит что-то дешевле, но заплатив уже 50% даунпеймент и будет иметь платежи в половину меньше. Сценариев миллион.
ось через такі фокуси й почалася криза 2008. немає економічного обгрунтування, що відсотки по кредиту 3% річних, а будинок за 5 років подорожчав на 33%. я ж кажу, вартість нерухомості занадто дорога
обоснование предельно простое - количество введённой новой недвиги не успевает за реальной потребностью в некоторых странах просто негде строить в некоторых прибывает слишком много мигрантов в некоторых не дают строиться без откатов
Shaman написав:ЛАД, типу не прочитав мого повідомлення
але якщо ми кажемо про еміграцію, то в Україні у переважної більшості є місце де жити, хоча б батьків. саме про це треба не забувати, коли порівнюємо тут й там.
якщо за кордоном так файно, чому твої досі не там?
У більшості розвинених країн середньостатистичної (медіанної) зарплати вистачає на нормальне достойне життя, але за умови що в тебе вже є житло. Система так побудована, що при рості зп та рівня життя - пропорційно ростуть і ціни на житло. Можна глянути на Чехію та Польшу, де рівень життя за останні 2 десятиліття значно зріс, але й ціни на житло поступово починають наздоганяти західні. Можу сказати за свій досвід (чому я і повернувся в Україну) - я вважаю, що рівень життя з урахуванням наявності власного житла у нас вищий, ніж у країнах заходу (я жив у Чехії та Англії) в оренді. Звичайно, це якщо не враховувати війну. А також враховувати те, що в Україні є кар'єра (тобто зп вища середньої), а на Заході ти працюєш на середньостатичній роботі
rjkz написав:Сейчас у меня совсем не много времени для совсем полного ответа, поэтому если что упущу, сорри, переспросите. 1. По кредитке нет какой-то супер-пупер проверки. До 50 долларов даже подпись на кассе не требуется. Ах, забыл, в Украине коды. Тут надо расписаться. Чтобы осуществить покупку в Интернете, достаточно ввести код на обратной стороне карты, номер и дату действия. Все. Никаких проверок через смс, звонков из банка и пр. Банк на мелкие суммы даже не начинает расследование. Но если будут повторяющиеся случаи, то, думаю, проведут. Еще раз, это деньги банка. 2. Тут кредитка и дебетовая - это абсолютно разные вещи. Кроме всего прочего, кое где нельзя расчитаться дебетовой, не помню, кажется это прокат авто. Это не из своего опыта. 3. Кэшбек есть на кредитку. На дебетовую нет. У меня абсолютно бесплатная кредитка (без фи и %% в течении до 55 дней). Кроме того, повторюсь, кредитка - карман банка, дебетовая - доступ к тотал аккаунту. Это святая святых. Туда нельзя никому. Вы представляете размах хищения, если у людей на счетах шести-семизначные суммы - это норма? 4. С дебетовой карты можно снять в банкомате (или, не расхожая в Украине опция) положить на счет деньги или чек. С кредитки можно снять деньги тоже. Но в кредитке есть нюанс - лучше не выбирать более чем 30% от лимита. Я не особо парюсь увеличением своего лимита (ХХХХ), поэтому у меня и 30% - это не сильно больщая сумма. Жена активнее пользуется своей кредиткой, поэтому у нее ХХХХХ. Мне как-то надо было снять несколько куе, пришлось с дебетовой. 5. Еще раз, + на кредитке не имеет никакого смысла, хотя и возможен. Но деньги "сверху" не будут защищены. Просто надо пользоваться двумя типами карт.
Мелкие суммы банки откатывают не глядя, но уже по 3-значным могут из fraud prevention позвонить за подробностями. У них там статистика ведётся по каждому клиенту для оценки рисков. При большом количестве откатов по карте могут серьёзно взяться и отказать в обслуживании, а в некоторых случаях и в полицию передать материалы.
6- и 7-значные суммы не очень охотно держат на текущих счетах, так как лимит федерального страхового покрытия $250k. Да и смысла нет, доходность ниже инфляции. Бонды-стоки популярны даже у среднего класса. Украина в этом сильно отстаёт.
rjkz написав:... 7. Чувак может купить дом в мортгидж, условно, за 300 куе, пожить там, условно 5 лет, цена выростет, и продаст, условно за 400 куе. Такой расклад в Канаде вполне закономерен. Продаст, расплатится с банком и купит что-то дешевле, но заплатив уже 50% даунпеймент и будет иметь платежи в половину меньше. Сценариев миллион.
ось через такі фокуси й почалася криза 2008. немає економічного обгрунтування, що відсотки по кредиту 3% річних, а будинок за 5 років подорожчав на 33%. я ж кажу, вартість нерухомості занадто дорога
обоснование предельно простое - количество введённой новой недвиги не успевает за реальной потребностью в некоторых странах просто негде строить в некоторых прибывает слишком много мигрантов в некоторых не дают строиться без откатов
просте пояснення не завжди правильне. яка реальна потреба, якщо потім лендлорди міряються в кого скільки кавалірок - в кого 10, є й по 100 володіють
я бачу причину подорожчання якраз в тому, що немає куди інвестувати гроші - це перше, це якраз приклад нашої країни. хтось недавно писав, що така ж проблема й в Німеччині - там до речі будують державне житло.
а в США навпаки, свого часу грошей стало так багато, що їх просто роздавали. десь навіть читав, що були такі кредити, що перші роки були від'ємні відсотки, банк ще доплачував. тому ці кредити брали всі, хто бажав. й думали, як наводили приклади вище - куплю за 300 куо, продам через рік за 400 куо. такий підхід всюди розповсюджений цікаве починалось, коли треба було починати сплачувати
rjkz написав:Аж бегом. Банку не интересно сколько тебе лет, банк никогда не останется в минусе. Причем в первые 10 лет банк получит свои примерно 80% интереса и принципал будет секюритизирован залогом. Мало того, сейчас банки не держат 30 лет мортгилжи, а объединяют мортгидж ноты после 5 лет в пулы и продают агентствам типа Блек рок или Фанни мэй. Кроме того, наследники могут унаследовать дом с мортгиджем и платить его дальше.
2007 року теж так думали, що можна мішати погані кредити з хорошими))) Крім відсоткової ставки може виявитися, що задорго їздити на роботу, будинок задорого опалювати (через енергетичну кризу), а їздити та опалювати - неекологічно через зелений перехід.
А ще можуть податки піднятися через здорожчання обслуговування держборгу та те що військові не хочуть отримувати зарплати як будівельники, при цьому ризикуючи життям, не маючи можливості помацати самі знаєте що з ненормованою працею та життям в напівскотських умовах. Геополітична обстановка самі бачите яка. Та й на закупівлю озброєнь доведеться витрачати більше.
Oу-о-о. Потише. Опять "смешались в кучу кони, люди" (с). Все нормально, банки не раздают кредиты направо и налево. В США сейчас мортгидж получить - надо хорошо постараться. Даже с мортгидж брокером. Мой работодатель сейчас не может классифицироватся на лон, ставя в залог многократно более дорогую нежели сумма лона недвижимость. Просто не готовился к этому серьезно. Думали, что раз залог офигенный, то и кредит дадут на раз-два. А причина - высокий рейт, который сразу ужесточает требования к заемщикам. Кстати, он выще, чем судя по постам, в Канаде. "Но так будет не всегда" и если возвращаться к тому канадцу, то он пока может сундучить на даунпеймент, а потом взять на меньшую сумму, когда рейт понизится.
nekefer написав:обоснование предельно простое - количество введённой новой недвиги не успевает за реальной потребностью в некоторых странах просто негде строить в некоторых прибывает слишком много мигрантов в некоторых не дают строиться без откатов
просте пояснення не завжди правильне. яка реальна потреба, якщо потім лендлорди міряються в кого скільки кавалірок - в кого 10, є й по 100 володіють
я бачу причину подорожчання якраз в тому, що немає куди інвестувати гроші - це перше, це якраз приклад нашої країни. хтось недавно писав, що така ж проблема й в Німеччині - там до речі будують державне житло.
а в США навпаки, свого часу грошей стало так багато, що їх просто роздавали. десь навіть читав, що були такі кредити, що перші роки були від'ємні відсотки, банк ще доплачував. тому ці кредити брали всі, хто бажав. й думали, як наводили приклади вище - куплю за 300 куо, продам через рік за 400 куо. такий підхід всюди розповсюджений цікаве починалось, коли треба було починати сплачувати
а щоб не встигали будувати - такого не чув
что будет делать с 10 хатами если их некому сдать? берут 10, потому что есть кому сдать! представьте, что сейчас внезапно появилось милион новых квартир на рынке - никакого роста цен не будет сколько бы инсветоров вы не позвали яркий пример Китай, одна из немногих стран (еще Дубай) которые строят так много что приходится сносить чтобы не вызвать обвал цен и разорение всех
Исследователи из Fathom Consulting отмечают, что за последние годы было приостановлено или снесено около 3 миллиардов квадратных метров жилья, которое могло бы вместить 75 миллионов человек
Востаннє редагувалось nekefer в Суб 14 жов, 2023 21:50, всього редагувалось 1 раз.
Faceless написав:Останнє якраз вирішується, просто береться інший об'єкт, заміна забезпечення мортгіджа - аби не був значно дорожчим за перший
Під загрозою може опинитися весь американський спосіб життя - жити в селі в котеджі, та їздити в булочну (Волмарт) та 20 миль до роботи на машині. Радянський спосіб життя, де до заводу можна дійти пішки з хрущовки (або доїати на електросамокаті в сучасних умовах) з гастрономом по дорозі та ковбасою, заверненою в папір при всіх насмішках над ним був дуже екологічно-нейтральним.
Тобто може виявитись, що основна маса людей працюють на будівництві або сільському господарстві за CAD 21. А щоб жити в котеджі з двома тачками треба заробляти CAD 50.
Таким чином, масова відмова від таких об'єктів спричинить кризу, яка може перейти у фінансову.
"Страааашно, аж жуть" (с) Одна ватная родственница, когда узнала, что мы уезжаем: "Ванга сказала, что Америки не будет". Осталось добавить "Доллару кирдык" ну и дальше по тексту методички скабеевой.
BIGor написав:Щодо життя в оренді, вже багато раз писав, оренда 1к 600 євро. В оренді так само живеться як і 15 років в Києві. Зі своєї сторони кажу, що поляки дуже добре відносяться до мене і моєї дружини. Всі що нам зустрічались, окрім одного алкаша під бьєдронкою. Він щось казав що я маю вальчичь проти росіян за Зеленського. Але маргіналів тут дуже мало, навіть рідкість. В ужонді теж відношення дуже добре, документи роблять швидко.
gonchik74 написав:Надіятись в Польщі варто на карʼєрне зростання, і, як наслідок, більший дохід.
Дохід в середньому і так набагато більший ніж був в Києві. По суті квартиру можемо брати хоч зараз, але чекаємо хороший курс зл/дол. Були думки навіть купити 2к + кавалірку під здачу, але ціни дуже виросли через тей безпечний кредит - і в продажі поляки все вигрібли під 0. Нема навіть з чого вибрати.
gonchik74 написав:Хіба що без ниття, бо перед пацанами невдобно)
Незнаю чого так тупо мислите, я квартиру для сімї купляю, не для якихось лівих людей. Що скажуть про це в інтернеті якісь аноніми - пох.
"доступна польська іпотека", така доступна, місцями навіть дуже доступна, що доступніше далі нема куди
Shaman написав:
