Zochan написав:
З прогнозом курсу не склалось, перейшли на нерухомістьИгорь Алексеевич написав:Пока все думают и пишут пугалки про недвигу, то др. её покупают))
Топик с 2009 года. ИА тоже хочет постоянную работу.
|
|
Додано: Пон 22 лип, 2024 21:54
Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?Конкурентний ресурс. Тому без лінка
До 23%: як хочуть змінити податки при продажу нерухомості Влада готується збільшити податки. Як запропоновані податкові новації можуть вплинути на ринок нерухомості, розповіла інвестиційний рієлтор Олена Маленкова. Влада готується збільшити податки. 29 Ну, що, дорогі, «дочекалися» врешті-решт. До Ради внесено законопроєкт про підвищення військового збору до 5%. Тепер готуємося сплачувати 11% податків на перехід прав власності, якщо: Ваше право власності було зареєстровано в державному реєстрі менше ніж 3 роки тому. У вас другий продаж житлової нерухомості на рік. Ви продаєте нежитлову нерухомість. Тут, якщо памʼятаєте, 5% + в/з буде завжди. Не дивлячись на дату в договорі. Та 23%, якщо : У вас другий продаж житлової нерухомості в календарному році, право власності якої зареєстроване менше ніж 3 роки. Третій продаж у календарному році, не дивлячись на дату в праві власності. Якщо право власності на вашу квартиру настало раніше, ніж 3 роки, то ви маєте пільгу, для вас немає податку на дохід фізичних осіб — можете спати спокійно. А тим, кому треба продати, краще поспішити! Що з цінами на ринку Ринок має нездорову тенденцію до зниження. Ще в середині 2023 року ми побачили непрямі ознаки кризи, що насувається: Збільшилася кількість виставлених обʼєктів. Збільшився термін ухвалення рішень покупцями. Власники почали заохочувати покупців можливістю купівлі за безготівковим розрахунком та взагалі йти на поступки. Але ціни стримували державні іпотечні програми. З квітня 2024 року ціни з «плато» почали повільно рухатися донизу. В травні відбулися дві події, які суттєво вплинули на ринок: Обмеження суми, яку можуть отримати покупці під пільговий відсоток до 2 млн грн. Оголошена мобілізація з 16 травня. Покупців стало помітно менше: військовозобов'язані жінки та чоловіки «поставили на стоп» можливі покупки. Бо потрапили в ситуацію невизначеності та неочікуваних витрат. Що відбувалося далі Далі ще цікавіше! Кредитна програма «єОселя» під 7% має обмеження в термінах права власності — не більше ніж 3 роки. Ті самі 3 роки, які власник має почекати, щоб не сплачувати податки! Ми бачимо виделку: щоб взяти кредит під 7%, вік будинку має бути менше ніж 3 роки, але держава одною рукою надає «пільги» -7%, а другою рукою відбирає їх і ще додатково хоче отримати 5%! Тут або треба підтягнути законодавство та збільшити вік будинку, або можна ставити хрест на будівельній галузі. Читайте також: Як за червень змінилися ціни на житло: скільки коштує зняти та купити квартиру Що на нас чекає Новий законопроєкт під час такої глобальної кризи, як війна, — це без перебільшення смерть для галузі нерухомості, зокрема, та будівельної галузі загалом. Продавати при податках від 11 до 23% у період, коли ціни низькі, стає невигідним. Тим паче, що покупець все одно вимагатиме знижку, оскільки зараз — ринок покупця. Відомо, що будівельна галузь має мультиплікатор 9, а навколо нього обертається 9 галузей: архітектура, дизайн, виробництво будівельних матеріалів, виробництво меблів, виробництво всього, що потрібно в оселю: текстиль, світло, і ще багато-багато всього. Отже, якщо проєкт приймуть, то на нас чекатиме обвал ринку нерухомості страшніше за 2008/2009 роки. Другий наслідок: невиплата за кредитами, що вже взяли за більшими цінами.
Додано: Пон 22 лип, 2024 22:22
неделю назад продана гостинка на Тулузы 20м2 за 25куе+налоги и рыл правда ремонт +- можно жить) это уже дно или только "ускорение падения"? кстати, неужели ключница таки вернулась и отобрала ключи от буфета с заветным графинчиком?
Додано: Пон 22 лип, 2024 22:49
UA
Це питання від справжнього патріота, який ще інтенсивніше ховає приховує від оподаткування доходи та ще інтенсивніше виводить гроші з України? А чому питання до мене? Я в «заградотряді», а не в ТЦК. Стріляю по пяткам бігунців у бік західного кордону. Востаннє редагувалось Hotab в Пон 22 лип, 2024 22:58, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 22 лип, 2024 22:56
Переговори "Київміськбуду" з банками не дали результату через негативний
Додано: Пон 22 лип, 2024 23:52
налоги заплатит конечный потребитель. ну аренда вырастет на 20%.
Додано: Вів 23 лип, 2024 00:17
Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?Аренда вырастает от дефицита предложения
Конечно никто специально и по возросшим на идиотские налоги ценам под засол(параллельно сдавая за что рыло скажет) брать довольно долго не будет. Тем более никто не будет оплачивать чей то когда то дорогой ремонт с маржой продавана и плюс бешеным налогом сверху для себя, любимого(как в 2006-08) Значит некоторая часть элитки посыпется или будет продана при другой цене валюты(допустим когда унция будет стоить тысяч пять), а это возможно будет даже не в этом десятилетии.
Додано: Вів 23 лип, 2024 08:01
А як же рибальський? А канали?)
Додано: Вів 23 лип, 2024 10:53
Вы всерьез считаете, что люди получают зарплаты в процентах? Средний чек в супермаркетах упал еще до того, как выросли тарифы на ээ - это наверное от роста процента жиров у народа. Те, кто отчается продать свою прелесць для того, чтобы не накапливать долги за выросшую коммуналку будет вынужден сдавать ее. И сдавать по рынку, который из-за отсутствия ремонтов будет смотреть вниз в долл. Предложение вырастет, а вот откуда еще захотят поехать люди в город самого лучшего мэра - я не вижу.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
