Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

ВП зі зданими новобудами легко продають по е-оселі квартири, в яких ціна вище 6 млн (з них 1 млн - гроші клієнта, 5 млн - максимально можливі взяті в кредит у держави) . Просто клієнт у ВП занесе не 1 млн грн, а наприклад 2 чи 3. Решту 5 дасть банк. Нотаріус (зазвичай прикормлений банківський) таку угоду оформляє.
Невже по 280 постанові там щось принципово інше?

Дивився сьогодні лівий берег:
Паркові Озера 2 і Новий Автограф.

Обидва зроблені цікаво, в Н.Автографі прям лоббі на вході , як в пристойному готелі. Максу б сподобалось))
По квартирам є свої плюси /мінуси.
Здивувала ціна паркінгів. В Н.Автографі по 40к і ті розпродані))

на ринку коїться щось незрозуміле. люди вигрібають по 4, 6 квартир одночасно. все, що до 11 поверху. мене закрили ще мінімум на рік, прийшлось купувати. вскочив в останній вагон. ті квартири, які мені пропонували 3 тижні назад, 3,8,11,14 поверхи - з дуже поганим плануванням під назвою "вагон" за вузьку кухню - куплені однією людиною зі знижкою 500 баксів на кожній.
квартру, яку я дивився і скидував сюди - продали на минулому тижні.
до цього воно все стояло декілька місяців.
я ще не знаю з чим повязане таке пожвавлення. можливо з відсутністю вводу в експлуатацію нових обєктів, можливо з інфляцією.

то ви все продаєте і вже напівдорозі в польщу, то ви знову купуєте. якісь занадто плутані свідчення.

Я всё продал и готовился к выезду. Год судился, документы в порядке.
Получил отказ. Вы думаете, мне это нравится?
Нравится сидеть без семьи?
Приходится покупать что-то опять.
Как будто я в этой стране наплутал правила

anduzenko
Не просто налом а синим налом
Желательно «свой» нотариус а не тот куда поведёт покупан
Потому что договор на а его стороне

Синий нал - це нові купюри?

Да
и проверяйте на плесень
И печати с тыльной стороны
Иначе дисконт будет или он же меньший, но с геморроем

Я все-таки повязую це із корупцією...для чого ще 6 квартир? невже людина яка своїм розумом змогла заробити таку сумму за короткий час не може знайти більш рентабельної інвестиціі? не вірю, скоріш за все це корупційне бабло і люди "легалізуються" через нерухомість

Ну не біткоїн купляти ж "на всі"?))

Чи що б Ви зробили/куди вклали скажімо хоча б 10лямів грн?

На такий бюджет із нерухомості краще коммерція пристойна, бо 5 квартир то замахаєшься адмініструвати, доведеться або багато часу витрачати, або шукати сервіси за %.
А взагалі краще омереканської фонди нічого людство не придумало

anduzenko
Не просто налом а синим налом
Желательно «свой» нотариус а не тот куда поведёт покупан
Потому что договор на а его стороне

Синий нал - це нові купюри?

Да
и проверяйте на плесень
И печати с тыльной стороны
Иначе дисконт будет или он же меньший, но с геморроем

расчитываплся сегодня. Синими, воняют сильно. 8 купюр были с плесенью. Терминал привата сьел их нормально

Я все-таки повязую це із корупцією...для чого ще 6 квартир? невже людина яка своїм розумом змогла заробити таку сумму за короткий час не може знайти більш рентабельної інвестиціі? не вірю, скоріш за все це корупційне бабло і люди "легалізуються" через нерухомість

Ну не біткоїн купляти ж "на всі"?))

Чи що б Ви зробили/куди вклали скажімо хоча б 10лямів грн?

На такий бюджет із нерухомості краще коммерція пристойна, бо 5 квартир то замахаєшься адмініструвати, доведеться або багато часу витрачати, або шукати сервіси за %.
А взагалі краще омереканської фонди нічого людство не придумало

Яких 5 квартир за 10лямів?
Нормальні однухи з нормальним ремонтом і в нормальній локації - 2, ну максимум 3!

Але відповідь прийнята - вкласти в комерційну нерухомість.

А якщо не 10лямів, а 1-1,5лями - то їх куди б Ви вклали?(бо в комерцію - це замало)

Яких 5 квартир за 10лямів?
Нормальні однухи з нормальним ремонтом і в нормальній локації - 2, ну максимум 3!

Щось у вас калькулятор барахлить. 5 квартир за 10 лямів - це і є кожна по 2 лями в середньому.

А взагалі краще омереканської фонди нічого людство не придумало

маєте досвід?
будь ласка в цифрах викладіть що ви думаєте щодо наступного:
суму податку в США (15%)
суму податку тут (9% + 5% ВЗ),
вже мінус 29% прибутку якого ще нема ))
+ "податок на девал який зжирає все", оскільки ці інвестиції для цілей оподаткування є гривневими.
нагадаю, статистично середній девал гривні за весь час її існування складає 10% в рік, зараз ризики вище і в прогнози треба закладати 15-20% в рік.
по моїм розрахункам виходить "отріцатєльноє мат. ожиданіє" ))
наведіть свої цифри/розрахунки.

А взагалі краще омереканської фонди нічого людство не придумало

маєте досвід?
будь ласка в цифрах викладіть що ви думаєте щодо наступного:
суму податку в США (15%)
суму податку тут (9% + 5% ВЗ),
вже мінус 29% прибутку якого ще нема ))
+ "податок на девал який зжирає все", оскільки ці інвестиції для цілей оподаткування є гривневими.
нагадаю, статистично середній девал гривні за весь час її існування складає 10% в рік, зараз ризики вище і в прогнози треба закладати 15-20% в рік.
по моїм розрахункам виходить "отріцатєльноє мат. ожиданіє" ))
наведіть свої цифри/розрахунки.

То треба одразу закладати як активи, які назад в Україну вже виводитися не будуть.

То треба одразу закладати як активи, які назад в Україну вже виводитися не будуть.

зрозуміло що все має бути там, але ж оподаткування по укр. резидентству все одно.
просто ухилитись не варіант, зараз навіть шлюхам з онліфанс донараховують податки ))
крім гемору типу офшорів та інших громадянств які ще є реальні варіанти?