Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Доброго дня, шановне панство!
Прошу поради в одному питанні. Є покупець з сумою: десь 70 відсотків безналом(цільова купівля квартири для ВПО по 280 постанові), 30 відсотків кеш в долларах. Оскільки по програмі є обмеження по квартирі, то такж пропонується укласти угоду з заниженою ціною квартири (приблизно на 20 відсотків).
Плюси, мінуси, підводні камені? Чи варто ввязуватись?

Ну якшо знаєте шо робити потім із грн, то не бачу проблеми. Тим більше дешевше оцінки не вийде продати, тому просто не забути розписку взяти на кеш

ВП зі зданими новобудами легко продають по е-оселі квартири, в яких ціна вище 6 млн (з них 1 млн - гроші клієнта, 5 млн - максимально можливі взяті в кредит у держави) . Просто клієнт у ВП занесе не 1 млн грн, а наприклад 2 чи 3. Решту 5 дасть банк. Нотаріус (зазвичай прикормлений банківський) таку угоду оформляє.
Невже по 280 постанові там щось принципово інше?

Дивився сьогодні лівий берег:
Паркові Озера 2 і Новий Автограф.

Обидва зроблені цікаво, в Н.Автографі прям лоббі на вході , як в пристойному готелі. Максу б сподобалось))
По квартирам є свої плюси /мінуси.
Здивувала ціна паркінгів. В Н.Автографі по 40к і ті розпродані))

на ринку коїться щось незрозуміле. люди вигрібають по 4, 6 квартир одночасно. все, що до 11 поверху. мене закрили ще мінімум на рік, прийшлось купувати. вскочив в останній вагон. ті квартири, які мені пропонували 3 тижні назад, 3,8,11,14 поверхи - з дуже поганим плануванням під назвою "вагон" за вузьку кухню - куплені однією людиною зі знижкою 500 баксів на кожній.
квартру, яку я дивився і скидував сюди - продали на минулому тижні.
до цього воно все стояло декілька місяців.
я ще не знаю з чим повязане таке пожвавлення. можливо з відсутністю вводу в експлуатацію нових обєктів, можливо з інфляцією.

то ви все продаєте і вже напівдорозі в польщу, то ви знову купуєте. якісь занадто плутані свідчення.

Я всё продал и готовился к выезду. Год судился, документы в порядке.
Получил отказ. Вы думаете, мне это нравится?
Нравится сидеть без семьи?
Приходится покупать что-то опять.
Как будто я в этой стране наплутал правила

anduzenko
Не просто налом а синим налом
Желательно «свой» нотариус а не тот куда поведёт покупан
Потому что договор на а его стороне

Синий нал - це нові купюри?

Да
и проверяйте на плесень
И печати с тыльной стороны
Иначе дисконт будет или он же меньший, но с геморроем

Я все-таки повязую це із корупцією...для чого ще 6 квартир? невже людина яка своїм розумом змогла заробити таку сумму за короткий час не може знайти більш рентабельної інвестиціі? не вірю, скоріш за все це корупційне бабло і люди "легалізуються" через нерухомість

Ну не біткоїн купляти ж "на всі"?))

Чи що б Ви зробили/куди вклали скажімо хоча б 10лямів грн?

На такий бюджет із нерухомості краще коммерція пристойна, бо 5 квартир то замахаєшься адмініструвати, доведеться або багато часу витрачати, або шукати сервіси за %.
А взагалі краще омереканської фонди нічого людство не придумало

anduzenko
Не просто налом а синим налом
Желательно «свой» нотариус а не тот куда поведёт покупан
Потому что договор на а его стороне

Синий нал - це нові купюри?

Да
и проверяйте на плесень
И печати с тыльной стороны
Иначе дисконт будет или он же меньший, но с геморроем

расчитываплся сегодня. Синими, воняют сильно. 8 купюр были с плесенью. Терминал привата сьел их нормально

Я все-таки повязую це із корупцією...для чого ще 6 квартир? невже людина яка своїм розумом змогла заробити таку сумму за короткий час не може знайти більш рентабельної інвестиціі? не вірю, скоріш за все це корупційне бабло і люди "легалізуються" через нерухомість

Ну не біткоїн купляти ж "на всі"?))

Чи що б Ви зробили/куди вклали скажімо хоча б 10лямів грн?

На такий бюджет із нерухомості краще коммерція пристойна, бо 5 квартир то замахаєшься адмініструвати, доведеться або багато часу витрачати, або шукати сервіси за %.
А взагалі краще омереканської фонди нічого людство не придумало

Яких 5 квартир за 10лямів?
Нормальні однухи з нормальним ремонтом і в нормальній локації - 2, ну максимум 3!

Але відповідь прийнята - вкласти в комерційну нерухомість.

А якщо не 10лямів, а 1-1,5лями - то їх куди б Ви вклали?(бо в комерцію - це замало)

Яких 5 квартир за 10лямів?
Нормальні однухи з нормальним ремонтом і в нормальній локації - 2, ну максимум 3!

Щось у вас калькулятор барахлить. 5 квартир за 10 лямів - це і є кожна по 2 лями в середньому.

А взагалі краще омереканської фонди нічого людство не придумало

маєте досвід?
будь ласка в цифрах викладіть що ви думаєте щодо наступного:
суму податку в США (15%)
суму податку тут (9% + 5% ВЗ),
вже мінус 29% прибутку якого ще нема ))
+ "податок на девал який зжирає все", оскільки ці інвестиції для цілей оподаткування є гривневими.
нагадаю, статистично середній девал гривні за весь час її існування складає 10% в рік, зараз ризики вище і в прогнози треба закладати 15-20% в рік.
по моїм розрахункам виходить "отріцатєльноє мат. ожиданіє" ))
наведіть свої цифри/розрахунки.

А взагалі краще омереканської фонди нічого людство не придумало

маєте досвід?
будь ласка в цифрах викладіть що ви думаєте щодо наступного:
суму податку в США (15%)
суму податку тут (9% + 5% ВЗ),
вже мінус 29% прибутку якого ще нема ))
+ "податок на девал який зжирає все", оскільки ці інвестиції для цілей оподаткування є гривневими.
нагадаю, статистично середній девал гривні за весь час її існування складає 10% в рік, зараз ризики вище і в прогнози треба закладати 15-20% в рік.
по моїм розрахункам виходить "отріцатєльноє мат. ожиданіє" ))
наведіть свої цифри/розрахунки.

То треба одразу закладати як активи, які назад в Україну вже виводитися не будуть.