Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Трц это не только плюс к маркетингу. Это основа инфраструктуры. Именно поэтому такой ажиотаж в республике.

Именно этим отличается, например, варшавский и диброва. Во втором случае нужно садиться в машину и куда-то ехать.

Модель поведения семей, это зайти в трц, сдать ребёнка, скажем, в папашон и пойти в выходной за покупками. Это аттракционы, это встречи в кафе, кино, магазы и всё в одном месте.

Абсолютно ошибочное мнение о ТРЦ как о центрах притяжения.
Успех Варшавских и Республики основан в первую очередь на рекламе, наличию(или ожиданию в ближайшее время) метро, наличию инфраструктуры от старой застройки и на том, что это НОВОЕ жилье, а не на том, что ТРЦ близко.
Яркий пример на Берковцах - Лавина, Эпицентр, АШАН в одном месте, уже удобней просто невозможно , однако в ЖК LUCKY LAND (ЖК LaLaLand) ажиотажа не наблюдается.

ходити весь час в один і той же трц нормальній людині набридне через місяць-другий, мені так колись остогид караван коли я жив на оболоні

наш нарід «робить ставку» виключно на те, про що йому розповідають в рекламі - на мопи і вентильовані фасади, на канали в рибальському, на парки з карикатурною «набережною» в ірпені, на «піднятися на ліфті в шортах до басейну на даху» в тетрісі і те де

а проблема русанівки тільки в тому, що хвилина слави новобудів дуже обмежена в часі, а масове житло моральне застаріває з тією ж швидкістю як і дизайнерські ремонти всередині, а потім закінчується анестезійна дія рекламних слоганів і назовні вилазять обʼєктивні недоліки з якими доведеться жити далі і ні про який ріст вже мова не йде, хіба що хтось психане і знову замутить дизайнерський ремонт в підзастарілому комплексі

Трц это не только плюс к маркетингу. Это основа инфраструктуры. Именно поэтому такой ажиотаж в республике.

Именно этим отличается, например, варшавский и диброва. Во втором случае нужно садиться в машину и куда-то ехать.

Модель поведения семей, это зайти в трц, сдать ребёнка, скажем, в папашон и пойти в выходной за покупками. Это аттракционы, это встречи в кафе, кино, магазы и всё в одном месте.

Точно так в Варшаве. Там тоже квартиры возле ТРЦ дороже, быстрее сдаются, про что прямо говорят девелоперы

На русановке нет инфраструктуры. Нет гипермаркета, нет трц. Вероятно, это тригер для движения молодёжи в другие районы, например, на пох, где это всё есть.

Так а в чем проблема раз в сколько-то там недель сесть в машину и подъехать в ТРЦ? Как по мне, так еще лучше. Эдакий семейный ритуал.
То что возле ТРЦ дороже - я-ж не спорю, но повторяю - это маркетинг.
Особой необходимости иметь под боком именно ТРЦ, а не супермаркет - нет.
Вот возьмем к примеру кофепитие.
Вы идете в ТРЦ выпить кофе. И это типа удобно, что не надо далеко идти.
Я иду на кухню и включаю машину. И это еще ближе и удобней. Но что мне можно продать? Разве что кофе-машину.
Так и с ТРЦ. Нет абсолютно никакого резона "жить в ТРЦ", кроме маркетинга и понтов.

А ще - з вікон будинків першої лінії на Русанівській набережні справді кравивий краєвид на правий берег та Лавру.

Вид тут чудовий. І набережна красива. Можливо, одна з найкрасивіших

Трц это не только плюс к маркетингу. Это основа инфраструктуры. Именно поэтому такой ажиотаж в республике.

Именно этим отличается, например, варшавский и диброва. Во втором случае нужно садиться в машину и куда-то ехать.

Модель поведения семей, это зайти в трц, сдать ребёнка, скажем, в папашон и пойти в выходной за покупками. Это аттракционы, это встречи в кафе, кино, магазы и всё в одном месте.

Абсолютно ошибочное мнение о ТРЦ как о центрах притяжения.
Успех Варшавских и Республики основан в первую очередь на рекламе, наличию(или ожиданию в ближайшее время) метро, наличию инфраструктуры от старой застройки и на том, что это НОВОЕ жилье, а не на том, что ТРЦ близко.
Яркий пример на Берковцах - Лавина, Эпицентр, АШАН в одном месте, уже удобней просто невозможно , однако в ЖК LUCKY LAND (ЖК LaLaLand) ажиотажа не наблюдается.

Ошибочно, значит ошибочно.
Значит трц никакого влияния на недвижимость не оказывает.
Решено.

Прошёлся по Волошской. Запах лип после дождя - нечто

Шмотки треба приміряти. Це не побут техніка

На самом деле, разве что обувь, костюмы и еще что-то некритичное.
Остальное можно покупать онлайн. Ну еще может что-то ну очень дорогое типа дубленок, норковых шуб и тп.
Хотя, конечно, есть разница между стабильностью размеров в Украине и в США.
И если у меня в Украине покупаемая обувь подходила от заявленных 42 до 44, то в США это в диапазоне 10-10.5.
Вот продукты я-бы не стал заказывать онлайн.
Поэтому наличие хорошего продуктового супермаркета действительно важно.
Хотя мы одни продукты покупали в Сильпо, другие в Ашане, третьи в Метро, а кондитерскую выпечку когда в киоске БКК на Победе, когда в магазе на Чаадаева, еще в каком-то магазинчике на Киквидзе.
И невозможно чтобы это все было в одном месте и где-бы все еще и жили.
Так что это просто надо принять и не париться наличием именно тээрцэ при выборе локации недвиги.
Кстати, а что сейчас в Украине с привязкой школ под место жительства?
В США именно это и определяет в первую очередь стоимость недвиги.
Никто не будет платить овер за жилье, относяшееся к хреновой школе.
А за харчами ездят в супермаркеты и не ноют.
Не, ну реально, вот есть выбор - или чтобы ребенок ходил в хорошую школу и ездить за провизией условно с Татарки на Петровку или чтобы в отстойную школу, но зато чтобы прямо в доме был кинотеатр и развлекаловка для детей?
Неужели люди выберут второе и их ребенок будет к концу школы "читать, писать и считать"?
И что лучше - парковая зона перед окнами или ТРЦ в пешей доступности, но 6 полосное шоссе под окнами?

Да даже хрущезастройка имеет то преимущество, что там нет толп народа, который в одно время с 30 этажей, по 20 квартир на этаж и 10+ подъездами помноженное на огромное количество новостроев на кв см, в один момент вываливает из своих нор и создает иллюзию массового безумия.

https://ostriv.ua/uk/

я ради нього на лівий берег їду, на правому такого нема, але тобі можна пробачити - ти не киянин)

Мені більше подобається UNIQLO у Варшаві. А ще краще у Брюсселі

Это не важно, что нравится в Варшаве, Брюсселе или НЙ.
Важен сам подход.
Почему надо жить по соседству от кинотеатра, магазина одежды или развлекаловки для детей?
В кино можно пойти любое или в развлекаловку.
А щмотки весь мир онлайн давно покупает.
Тем более, если кинотеатр будет под боком, то оно приестся и никто в него ходить не будет.

Ну смотрите. Чтобы скупиться семье на неделю, мне из ЯГ нужно садиться в машину и ехать куда-то десяток километров.
Для одного человека, такой стиль жизни норм.
Мне одному трц и гипермаркеты нафиг не сдались.
Я как кингонговец поеду в остров.
Но молодые семьи так не думают. Они выбирают жк с развитой инфраструктурой

Когда были планы на златоустовской построить трц, то жители нескольких ближайших жк, шевченковский, хофман и прочие, потирали руки в ожидании увеличения стоимости самой недвижимости.

Назовите мне локации Киева, где надо ехать до ближайщего супермакета ДЕСЯТОК км?
И тут уже наблюдается некоторая смена риторики - скупиться на неделю провизией и ТРЦ - это не совсем одно и то-же.
Условно, отдельностоящий НОвус (кстати, о нем забыл) - это не ТРЦ, но скупиться в нем можно вполне. А локаций их навалом. А еще есть Сильпы, ашаны, Форы, ..., даже в АТБ можно что-то купить (но лучше не покупать).
ТРЦ - это про относительно небольшой плюс к локации и очень большой плюс к маркетингу.
Кстати, а где там на Златоустовской можно впихнуть ТРЦ?
Кажется пустырь был в районе Павловской да и только. Но там такой ППЦ с проездом, что туда ну действительно будут ходить только жители ближайших домов.
Но это как раз случай,когда попытка всунуть трц в перенаселенную и перезастроенную локацию.
В США ТРЦ называют моллами. Они обычно находятся в местах развязок возле основных трасс. С огроооомными паркингами. И народ вполне себе неплохо ездит когда надо в эти моллы. Но при выборе жилья совсем не смотрит чтобы этот молл был в непосредственной близости.

Трц это не только плюс к маркетингу. Это основа инфраструктуры. Именно поэтому такой ажиотаж в республике.

Именно этим отличается, например, варшавский и диброва. Во втором случае нужно садиться в машину и куда-то ехать.

Модель поведения семей, это зайти в трц, сдать ребёнка, скажем, в папашон и пойти в выходной за покупками. Это аттракционы, это встречи в кафе, кино, магазы и всё в одном месте.

Абсолютно ошибочное мнение о ТРЦ как о центрах притяжения.
Успех Варшавских и Республики основан в первую очередь на рекламе, наличию(или ожиданию в ближайшее время) метро, наличию инфраструктуры от старой застройки и на том, что это НОВОЕ жилье, а не на том, что ТРЦ близко.
Яркий пример на Берковцах - Лавина, Эпицентр, АШАН в одном месте, уже удобней просто невозможно , однако в ЖК LUCKY LAND (ЖК LaLaLand) ажиотажа не наблюдается.

"тихие соседи" (с)

ходити весь час в один і той же трц нормальній людині набридне через місяць-другий, мені так колись остогид караван коли я жив на оболоні

наш нарід «робить ставку» виключно на те, про що йому розповідають в рекламі - на мопи і вентильовані фасади, на канали в рибальському, на парки з карикатурною «набережною» в ірпені, на «піднятися на ліфті в шортах до басейну на даху» в тетрісі і те де

а проблема русанівки тільки в тому, що хвилина слави новобудів дуже обмежена в часі, а масове житло моральне застаріває з тією ж швидкістю як і дизайнерські ремонти всередині, а потім закінчується анестезійна дія рекламних слоганів і назовні вилазять обʼєктивні недоліки з якими доведеться жити далі і ні про який ріст вже мова не йде, хіба що хтось психане і знову замутить дизайнерський ремонт в підзастарілому комплексі

Во-во-во.
Сколько раз я тут подобное писал?
Кто сейчас помнит Паркове мисто? Министерский? Да даже как на мой взгляд, одни из лучших в строительном плане ТММ-ские дома середины-конца 00-х?
Весь этот шум длится до продажи застройщиком последней квартиры в конкретно распиариваемом ЖК. Потом еще перепродаваны некоторое время сливают и вовсю везде пиарят.
Потом все это стареет, а через десяток лет становится изрядно потасканным.
Реальному покупателю для себя надо видеть суть, а не пену.
А суть такова, что ему надо после постройки дома потратить пару лет и много денег на ремонт, пережжить ремонты соседей (пыль, шум, ремонтники, мусор, общитые ОСБ лифты), потом ремонты тех, кто купил у перепродаванов. Так пройдет 5-10 лет.
И тут, неожиданность.
И МОПы уже не модные и ремонты не актуальных дизайнов.
И шо?
Продавать или жить в том шо есть?
Нормальный человек (которому платить деньги), риелтор, перепродаван, прораб и застройщик имеют на этот счет разные взгляды и интересы.