Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

В Мариуполе замер рынок недвижимости

У нас тоже.Хорошие квартиры в центре не опускаются ниже 300 долл/квадрат.И это при том,что средняя зарплата в Ахтырке-2140 грн/месяц-как в Харькове.Но в Харькове цена хорошей недвиги-от 700 долл/квадрат.Спроса пока само собой нет,но цены остановились.Что ждёт рынок недвижимости в Ахтырке?Возможно-это уже дно и цены у нас ниже не будут.Почему?Выборы президента позади,выборов в ВР и в местные органы самоуправления не будет в этом году,ЮВТ уже заявила об отставке,так что завтра-послезавтра пока техническим премьером (до формирования новой коалиции) будет кто-то другой.А там через 30 дней нарисуется новая коалиция.Короче-наступает политическая стабильность.Плюс устаканился курс доллара-до августа вряд ли будет выше 8 грн/долл.Плюс впереди весна и лето-сезон на рынке недвижимости.Плюс неуклонно снижаются ставки по депозитам а заодно и по кредитам,так что кредиты стают доступнее.
Микрорезюме-300 долл/кв в центре в хороших квартирах -это для Ахтырки дно.

При чому тут будівельники , світ так влаштований .

Будивельнику-респект.Хватает же человеку терпения и толерантности рассказывать с цифрами положение дел на рынке недвиги.Молодчина-так держать.
Желаю и некоторым оппонетнам научиться так же отвечать на посты Будивельника.

який замість того щоб працювати доказує що всі лохи, бо не вміють заробляти і тільки кожен дванадцятий українець має право на те щоб мати дах над головою.

Хрюндік , я нікому нічого не доказую , я просто констатую що :
а) житлом згідно санітарних норм( 8 кв м на особу ) забезпечені практично всі відразу з моменту народження , тобто Ваше конституційне право на житло - виконується
б) в конституції жодної країни не має слів що кожен студент повинен мати можливість ( не перепутайте з правом бо право є в кожного ) , купити 50 кв м житла в центрі столиці держави на протязі 5 років праці при цьому ні в чому собі не відмовляючи

budivelnik
Питання: земельна ділянка, райцентр, на межі(точніше за) міста, без газу і каналізації, 12сот. 30т дол. Ціна справидлива чи завищена?. З кошторисами, що по тим повністю згоден

який замість того щоб працювати доказує що всі лохи, бо не вміють заробляти і тільки кожен дванадцятий українець має право на те щоб мати дах над головою.

Хрюндік , я нікому нічого не доказую , я просто констатую що :
а) житлом згідно санітарних норм( 8 кв м на особу ) забезпечені практично всі відразу з моменту народження , тобто Ваше конституційне право на житло - виконується
б) в конституції жодної країни не має слів що кожен студент повинен мати можливість ( не перепутайте з правом бо право є в кожного ) , купити 50 кв м житла в центрі столиці держави на протязі 5 років праці при цьому ні в чому собі не відмовляючи

У вас якісь крайнощі: то всього 4 млн. за 25 років зможуть накопичити суму для того щоб купити 15 м2 по ціні 6000 грн. (а це якійсь районний центр) і при цьому весь цей час на себе і сім'ю витрачати не більше 1700 грн. на місяць, а тепер вже студент за 5 років і 50 м2, в центрі Києва (а це десь 30000 грн. за квадрат) і при цьому ні в чому собі не відмовляючи. Якось приведіть свої думки в порядок.

Моя позиція наступна:
1. Ціна нерухомості завищена, за рахунок хабарів чиновникам за землю, дозволи, прийняття об'єкту, відкатів при купівлі будівельних матеріалів і порушення технологій будівництва. А також спекуляцій та іпотечного кредитування без належного контролю.
2. Спекулянти пішли, іпотечне кредитування зупинилося, доходи населення впали, безробіття зросло. Бюджетний дефіцит значно зростає, його покриття буде за рахунок звільнення і скорочення заробітних плат, а також емісії що призведе до інфляції.
3. Закінчення виборів призведе не до спокою, а, навпаки, до можливості дерібанити країну і все валити на Тимошенку, що це вона призвела до такого стану економіку країни.
4. Бульбашка нерухомості буде поступово, а іноді і різко здуватися до рівня платоспроможного попиту.
2.

У вас якісь крайнощі: то всього 4 млн. за 25 років зможуть накопичити суму для того щоб купити 15 м2 по ціні 6000 грн. (а це якійсь районний центр) і при цьому весь цей час на себе і сім'ю витрачати не більше 1700 грн. на місяць, а тепер вже студент за 5 років і 50 м2, в центрі Києва (а це десь 30000 грн. за квадрат) і при цьому ні в чому собі не відмовляючи. Якось приведіть свої думки в порядок.

Зверніть увагу на табличку яку я для Вас написав кілька годин тому , в ній показано , що наприклад в Києві є 400 000 осіб , які в стані відкладати в рік :
К-ть населення_Заощадження_метри____Всього
100 000 осіб - по 65 000 грн = 5 кв м за рік_ 500 000 кв м
100 000 осіб по 39 000 грн_= 3 кв м за рік__300 000 кв м
100 000 осіб по 26 000 грн-= 2 кв м за рік__200 000 кв м
100 000 осіб по 13 000 грн = 1 кв м за рік__100 000 кв м
Всього______________________________1 100 000 кв м
Таким чином ця група в стані щорічно викуповувати те що будується в Києві
Так само можете розглянути і інші типи міст , в загальному вийде що 4 000 000 населення в стані на протязі тривалого часу викуповувати все що будується , при чому найбіднішій групі яка в стані відкладати тільки на 1 кв м в селі достатньо відкладати 3 500 грн в рік і при цьому за 25 років назбирає на 25 кв м в селі , або на 20 в райцентрі , або на 15 в обласному центрі і це
найбідніший з чотирьох мільонної групи ..

заощадити в рік на _ 5 кв м _ 3 кв м _ 2 кв м _ 1 кв м
Київ _____ 100 000 _ 65 000 _ 39 000 _ 26 000 _ 13 000
Топ-5 _____ 150 000 _ 40 000 _ 24 000 _ 16 000 _ 18 000
обласний ___ 200 000 _ 30 000 _ 18 000 _ 12 000 _ 6 000
район _____ 250 000 _ 25 000 _ 15 000 _ 10 000 _ 5 000
село _______ 300 000 _ 17 500 _ 10 500 __ 7 000 __ 3 500

....в ній показано , що наприклад в Києві є 400 000 осіб , які в стані відкладати в рік :
К-ть населення_Заощадження_метри____Всього
100 000 осіб - по 65 000 грн = 5 кв м за рік_ 500 000 кв м
100 000 осіб по 39 000 грн_= 3 кв м за рік__300 000 кв м
100 000 осіб по 26 000 грн-= 2 кв м за рік__200 000 кв м
100 000 осіб по 13 000 грн = 1 кв м за рік__100 000 кв м
Всього______________________________1 100 000 кв м
Таким чином ця група в стані щорічно викуповувати те що будується в Києві
...

1. не совсем понятно, откуда берутся 65тыс, 39, 26 и 13 тыс сбережений... откуда такие данные?
или я что-то пропустил?
2. итого, группа "65тыс" купил мало-мальски пригодную квартиру в 50 квадартов через 10 лет, группа "39 тыс" - почти 17 лет, группа "26 тыс" - 25 лет и группа "13 тыс" - 50 лет.
это Вы их в реальные покупатели записали? Вы меня извините, но если первые "65 тыс" еще как-то могут пытаться, то остальные, пардон, бугога, да и только..
та такое время черт знает что может произойти с их "сбережениями". и ишак сдохнет и эмир - тоже.
3. если 13тыс грн в год, я еще представляю, как сэкономит основная масса населения страны, таки, наверное, можно... то 65 тыс в год = 5,5 тыс в мес откладывать.... далеко не каждая семья может делать такие сбережения, не то, что уже в одиночку.

так где покупатели?

1. не совсем понятно, откуда берутся 65тыс, 39, 26 и 13 тыс сбережений... откуда такие данные?
или я что-то пропустил?

В Києві приблизно 1,8 млн працюючих з середньою заробітною платою в 3 000 грн в місяць . Нам відомо що нижче 850 грн не має ( мінімальна ) і вище 15 000 в місяць також не має резону платити( те що вище це вже не зарплата а дохід , а дохід від діяльності , акцій і так далі обліковується в інших колоночках держкомстату ) . Якщо Вам не важко самостійно розпишіть мені 1,8 млн працюючих на групи по 100 000 осіб так щоб загальний фонд заробітної плати становив 1,8 млн х 3 000 = 5,4 млрд в місяць
Моя пропозиція слідуюча :
Кількість Зарплата ___ Сумма
16 000 30000 ___ 480000000
16 000 25000 ___ 400000000
16 000 20000 ___ 320000000
16 000 15000 ___ 240000000
16 000 9 000 ___ 144000000
16 000 ___ 7 000 ___ 112000000
100 000 ___ 6 000 ___ 600000000
100 000 ___ 5 000 ___ 500000000
100 000 ___ 4 000 ___ 400000000
100 000 ___ 3 000 ___ 300000000
100 000 ___ 2 500 ___ 250000000
100 000 ___ 2 000 ___ 200000000
100 000 ___ 1 900 ___ 190000000
100 000 ___ 1 800 ___ 180000000
100 000 ___ 1 600 ___ 160000000
100 000 ___ 1 500 ___ 150000000
100 000 ___ 1 400 ___ 140000000
100 000 ___ 1 300 ___ 130000000
100 000 ___ 1 200 ___ 120000000
100 000 ___ 1 100 ___ 110000000
100 000 ___ 1 000 ___ 100000000
100 000 ___ 900 ___ 90000000
100 000 ___ 850 ___ 85000000
Можете запропонувати свій варіант розподілу зарплат

а) житлом згідно санітарних норм( 8 кв м на особу ) забезпечені практично всі відразу з моменту народження , тобто Ваше конституційне право на житло - виконується

Може відразу закріпимо в конституції норму, про безкоштовні похорони та 2м кв. землі кожному, а землю продамо китайцям на кілька сотень мільярдів доларів?
а) депутати приймуть такий закон і роздерибанять гроші;
б) китайці погодяться;
в) ’народ’ ’безмолствует’. :twisted:
П.С. будувати нічого не потрібно, китайці самі якось розберуться... потім.

budivelnik
Я расчеты тоже не понял. Есть 400 тыс. потенциальных покупателей. Потенциальных не означает, что все из них купят!! Т.е. это не значение спроса - это люди, которые МОГУТ купить.
Они должны еще хотеть это сделать, чтобы быть потенциальными покупателями.
У многих квартиры УЖЕ есть и они не нуждаются в улучшении жилищных условий.
Кого-то жаба задавит или купят квартиру в другом городе (недалеко от Киева) - это же не входит в 1,1 млн метров?
А кто-то потратит деньги на совершенно другое (авто, путешествия, здоровье и т.д.) - пришло время подкорректировать жизненные ценности