Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[b]
Але ж лукін бек Бетон має більші успіхи в інвестуванні. Хто я такий щоб ставити в приклад себе чи критикувати його .

ти, як і багато інших тут не розумієш різницю між інвестиціями та спекуляціями

Бетон не інвестор, він спекулянт
інвестиціі - це про інше

тут интересна математика процесса...
насколько понял Бетон каждый новый бетон(каламбур ) покупает дороже предыдущего и каждый новый ремонт выходит дороже(если однотипный), учитывая короткий временной промежуток покупка/ремонт/продажа можно прийти к схеме "мама заканчивайте торгувать бо скоро нечем будет сдачу давать"(утрирую )

Естественно год закончен удачно.
Я не просто догоняю рост цен на квартиры без ремонта. Я постоянно улучшаю их характеристики - метраж, локацию.
Рост стоимости квартир с ремонтом отстаёт от цен без него. Это, действительно, проблема. Но я нашёл решение

[b]
Але ж лукін бек Бетон має більші успіхи в інвестуванні. Хто я такий щоб ставити в приклад себе чи критикувати його .

ти, як і багато інших тут не розумієш різницю між інвестиціями та спекуляціями

Бетон не інвестор, він спекулянт
інвестиціі - це про інше

Спекуляция — это купить дешевле и продать дороже, не создавая добавленной стоимости, просто на изменении цены.

Я вкладываю свой капитал в ремонт, повышаю ликвидность и продаю дороже. Это не перекупил-перепродал без изменений

ще раз перечитай мій попередній пост і вмикни нарешті мозок

в терміні спекуляція нема нічого поганого, але не треба плутати його з інвестицією

ти - спекулянт а не інвестор і твоя рефлексія тут ні до чого

Причём здесь плохое или хорошее.
Я просто не спекулянт не потому что это плохо, а потому что это просто не спекуляция.

Это просто вид девелопмента и всё

Девелопмент (от англ. development — «развитие») — это предпринимательская деятельность по созданию, реконструкции или изменению объектов недвижимости, направленная на повышение их стоимости

Причём здесь плохое или хорошее.
Я просто не спекулянт не потому что это плохо, а потому что это просто не спекуляция.

Это просто вид девелопмента и всё

Девелопмент (от англ. development — «развитие») — это предпринимательская деятельность по созданию, реконструкции или изменению объектов недвижимости, направленная на повышение их стоимости

це звичайнісінька спекуляція, не тупи)
який ти в сраку «девелопер» бгг)

Причём здесь плохое или хорошее.
Я просто не спекулянт не потому что это плохо, а потому что это просто не спекуляция.

Это просто вид девелопмента и всё

Девелопмент (от англ. development — «развитие») — это предпринимательская деятельность по созданию, реконструкции или изменению объектов недвижимости, направленная на повышение их стоимости

це звичайнісінька спекуляція, не тупи)
який ти в сраку «девелопер» бгг)

От такий в сраку

Причём здесь плохое или хорошее.
Я просто не спекулянт не потому что это плохо, а потому что это просто не спекуляция.

Это просто вид девелопмента и всё

Девелопмент (от англ. development — «развитие») — это предпринимательская деятельность по созданию, реконструкции или изменению объектов недвижимости, направленная на повышение их стоимости

це звичайнісінька спекуляція, не тупи)
який ти в сраку «девелопер» бгг)

От такий в сраку

ти такий же девелопер и «неспекулянт» як і автоперекупи - ті теж там щось поліпшують, підмазують та підклеюють

але від того не перестають бути спекулянтами, як і ти

можете внятно об'яснить разницу ?

тобі дійсно зручніше спитати про це на фінансовому форумі, ніж задати це питання гуглу чи гпт?

kingkongovets
«Голий бетон» взяв , і продав в стані (майже) заходь і живи - це не підпадає під спекуляцію купив/продав, приваривши
Кожен може купити голий бетон. Не кожен може зробити там ремонт, да ще і в бюджеті, який спланував. Тому і є у Бетона покупани.

kingkongovets
«Голий бетон» взяв , і продав в стані (майже) заходь і живи - це не підпадає під спекуляцію купив/продав, приваривши
Кожен може купити голий бетон. Не кожен може зробити там ремонт, да ще і в бюджеті, який спланував. Тому і є у Бетона покупани.

чому це не підпадає? бо ти так вирішив?

підфарбувати губи та продати розірваного корча як живого теж не так вже й просто

але це від того не перестає бути спекуляцією

а от якщо пустити того корча в роботу і рубити кешфло - це вже інвестиція

а девелопмент - це не ремонт в квартирі, а створення прибуткового активу зі зрозумілим довгостроковим прибутком

kingkongovets
«Голий бетон» взяв , і продав в стані (майже) заходь і живи - це не підпадає під спекуляцію купив/продав, приваривши
Кожен може купити голий бетон. Не кожен може зробити там ремонт, да ще і в бюджеті, який спланував. Тому і є у Бетона покупани.

чому це не підпадає? бо ти так вирішив?

Нє. Як ти і рекомендував, спитав у ШІ.

Коротко: зазвичай — ні, це не “спекуляція” в класичному значенні.

Чому?

Спекуляція — це перепродаж товару з метою швидкого прибутку за рахунок різниці в ціні, без створення доданої вартості (класичне радянське розуміння — купив дешевше, продав дорожче).

У вашому прикладі людина:
• купує “голий бетон”,
• вкладає гроші в ремонт,
• підвищує якість і ліквідність об’єкта,
• і продає дорожче.

Тут є створення доданої вартості (ремонт, дизайн, інженерія, інколи меблювання). У ринковій економіці це зазвичай називають:
• фліпінг нерухомості (property flipping)
• інвестування в нерухомість
• девелоперська діяльність (у малому форматі)

Коли це можна назвати спекуляцією?
• Якщо купили на котловані і перепродали через місяць без жодних вкладень — це ближче до спекулятивної угоди.
• Якщо основний заробіток — лише на зростанні ринку, а не на покращенні об’єкта.

Юридично

У сучасному законодавстві України термін “спекуляція” як кримінальний склад (як у СРСР) відсутній. Це звичайна підприємницька або інвестиційна діяльність (з відповідним оподаткуванням).

І він каже що це скоріше інвестиція. Як я і назвав

kingkongovets
«Голий бетон» взяв , і продав в стані (майже) заходь і живи - це не підпадає під спекуляцію купив/продав, приваривши
Кожен може купити голий бетон. Не кожен може зробити там ремонт, да ще і в бюджеті, який спланував. Тому і є у Бетона покупани.

чому це не підпадає? бо ти так вирішив?

Нє. Як ти і рекомендував, спитав у ШІ.

Коротко: зазвичай — ні, це не “спекуляція” в класичному значенні.

Чому?

Спекуляція — це перепродаж товару з метою швидкого прибутку за рахунок різниці в ціні, без створення доданої вартості (класичне радянське розуміння — купив дешевше, продав дорожче).

У вашому прикладі людина:
• купує “голий бетон”,
• вкладає гроші в ремонт,
• підвищує якість і ліквідність об’єкта,
• і продає дорожче.

Тут є створення доданої вартості (ремонт, дизайн, інженерія, інколи меблювання). У ринковій економіці це зазвичай називають:
• фліпінг нерухомості (property flipping)
• інвестування в нерухомість
• девелоперська діяльність (у малому форматі)

Коли це можна назвати спекуляцією?
• Якщо купили на котловані і перепродали через місяць без жодних вкладень — це ближче до спекулятивної угоди.
• Якщо основний заробіток — лише на зростанні ринку, а не на покращенні об’єкта.

Юридично

У сучасному законодавстві України термін “спекуляція” як кримінальний склад (як у СРСР) відсутній. Це звичайна підприємницька або інвестиційна діяльність (з відповідним оподаткуванням).

І він каже що це скоріше інвестиція. Як я і назвав

а ти спитай в нього чи є фліппінг формою спекуляціі, так/ні

бл, як діти малі