Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Макс красавчик, мені його гумор подобається))
Доречі скільки він тут «вивіз» нападок за свою квіточку, так він ще лайтово тут тролить)). Не озлився на всіх оточуючих))

Ну раз ростемо , то декларую в 2027 році продаж Кампусу. Треба ж хоч раз зробити щось своєчасно! Бо з Херсоном «і зайці голодні, і з пацанами куйня вийла». 😅
І да, Макс, я памʼятаю вашу пораду купувати в «044» стільки метрів , на скільки є кешу. Якби послухав, був би в шоколаді. Але ж я купив 91 метр в Херсоні! Памʼятник довбо*бізму 😅

Я у 2020-2021 був занадто зайнятий роботою та власним ремонтом - про*бав зміну всієї зовнішньополітичної ситуації. Прокинувся тільки десь 20-21 лютого. Я б не дав нікому нічого купити аби був в матеріалі в той час. Не можна живучи в Україні розслаблятись.

airmax78

Я б не дав нікому нічого купити аби був в матеріалі в той час. Не можна живучи в Україні розслаблятись.

Це надто радикально . Люди всі ці роки купували і заробляли. Я доречі вірю в те що каже Бетон чи ККЦ (щодо заробітків на нерухомості). Просто треба розуміти ЩО купляти, і ДЕ САМЕ.

Щодо Херсону, я (мабуть вже казав) встиг навіть відфоткати хату і хотів виставити з незавершеним ремонтом (що апріорі зальот) . Але я щось відчував. Мав гроші завершити , але вирішив продавати.
І трохи не встиг.

Це гілка для висловлення любові до Києву. Бо якщо люди продовжують купувати нерухомість Києва "за нереальними цінами" навіть під час війни, або продовжують читати та писати на гілці коли вже давно залишили і Київ і Україну - це означає тільки одне: люди люблять Київ. Щоб вони там не писали.

Так що виходить, новобуди 90%+ готовності у Київ, Одеса, Вінниця плюс західні містечка - ціни вверх, а інше надовго вниз? Якщо чесно повністю згоден, у минулому році прошерстив під е-оселю почергово готові новобуди Київ/Ужгород/Мукачево. То не було майже нічого (а з ремонтом взагалі нічого) під умови. З іншого боку, живу зараз на 2 міста (Київ, буд. 2012р. / Мукачево, буд. типу хрущ), то чесно кажучи і в голову би не прийшло купувати для себе хруща (навіть якби стояв вибір новобуд в іпенях чи хрущ в прицентраллі), та і не розумію хто цільова аудиторія цього сегменту ринку. Навіть з усіма недоліками цьогорічної зими (електроплити, верхні поверхи)... Припускаю, що хтось вибере хрущ за ту ж саму ціну, але в центрі. Ну але це хіба щось камерне типу старого Печерська.

Тож навіть враховуючи відтік населення 8млн (що частково перекривається притоком людей з окупованих чи зони бойових дій) більшість все одно прагне жити в новобудовах. Тому цілком можливо, що у правильних містах (і місцях) новобуди з високою стадією готовності будуть рости за рахунок того, що весь інший рн буде у глибокій кризі.

Ще один фактор - так як народжуваність зменшується по моїм спостереженням мінімум 50-70% моїх знайомих/родичів по дефолту отримали хоч якогось хрущика у спадок. Хай навіть на малій Батьківщині десь в районному центрі, але отримали. А от новобуди просто так на голову нікому не падають.

Пс.Особисто мій новобуд у Мукачеві вже подорожчав на 15% у забудовника за півроку. Може це і плата за ризик. Бо до готовності по графіку ще рік. Хотілося б у Києві розширитися ще, але якось на периферії коли там близько 7 поверхів, то відчувається не так стрьомно можливість перетворення в довгобуд

Особисто мій новобуд у Мукачеві вже подорожчав на 15% у забудовника за півроку. Може це і плата за ризик. Бо до готовності по графіку ще рік. Хотілося б у Києві розширитися ще, але якось на периферії коли там близько 7 поверхів, то відчувається не так стрьомно можливість перетворення в довгобуд

це поки що не новобуд, а будмайданчик і це не подорожчання, а логічне зростання ціни у міру готовності, це тут багато разів вже обговорювалось

Так що виходить, новобуди 90%+ готовності у Київ, Одеса, Вінниця плюс західні містечка - ціни вверх, а інше надовго вниз? Якщо чесно повністю згоден, у минулому році прошерстив під е-оселю почергово готові новобуди Київ/Ужгород/Мукачево. То не було майже нічого (а з ремонтом взагалі нічого) під умови. З іншого боку, живу зараз на 2 міста (Київ, буд. 2012р. / Мукачево, буд. типу хрущ), то чесно кажучи і в голову би не прийшло купувати для себе хруща (навіть якби стояв вибір новобуд в іпенях чи хрущ в прицентраллі), та і не розумію хто цільова аудиторія цього сегменту ринку. Навіть з усіма недоліками цьогорічної зими (електроплити, верхні поверхи)... Припускаю, що хтось вибере хрущ за ту ж саму ціну, але в центрі. Ну але це хіба щось камерне типу старого Печерська.

Тож навіть враховуючи відтік населення 8млн (що частково перекривається притоком людей з окупованих чи зони бойових дій) більшість все одно прагне жити в новобудовах. Тому цілком можливо, що у правильних містах (і місцях) новобуди з високою стадією готовності будуть рости за рахунок того, що весь інший рн буде у глибокій кризі.

Ще один фактор - так як народжуваність зменшується по моїм спостереженням мінімум 50-70% моїх знайомих/родичів по дефолту отримали хоч якогось хрущика у спадок. Хай навіть на малій Батьківщині десь в районному центрі, але отримали. А от новобуди просто так на голову нікому не падають.

Пс.Особисто мій новобуд у Мукачеві вже подорожчав на 15% у забудовника за півроку. Може це і плата за ризик. Бо до готовності по графіку ще рік. Хотілося б у Києві розширитися ще, але якось на периферії коли там близько 7 поверхів, то відчувається не так стрьомно можливість перетворення в довгобуд

Так ви взяли в Мукачево ?
Здається ще недавно ви були в муках вибору.
Що по чому поділіться.

Так ви взяли в Мукачево ?
Здається ще недавно ви були в муках вибору.
Що по чому поділіться.

Мукачево я взяв ще в серпні 2025, по 1000 з розстрочкою на півроку (хотіли по 1100 із стандартною розстрочкою на рік, сторгувався по 1000, але на 6 міс). Схожа середньоповерхова будова близько до завершення в трохи кращій локації зараз іде по 1500, тож я також надіюсь на 1400 через рік.
То я був в муках вибору чи вартує ще влазити в нерухомість (і в якому місті), але хотів вже готове з ремонтом під е-оселю (Київ/Ужгород/Мукачево), проте не знайшов нічого, що підходить по умовах. Також подумував щодо купівлі ділянки для себе під будівництво (Буча/Ірпінь/Мукачево/Ужгород). Але тут як в американських гірках - коли хороші новини, то хочеться зразу кудись влізти, а як погані - то вийти з усього)

Особисто мій новобуд у Мукачеві вже подорожчав на 15% у забудовника за півроку. Може це і плата за ризик. Бо до готовності по графіку ще рік. Хотілося б у Києві розширитися ще, але якось на периферії коли там близько 7 поверхів, то відчувається не так стрьомно можливість перетворення в довгобуд

це поки що не новобуд, а будмайданчик і це не подорожчання, а логічне зростання ціни у міру готовності, це тут багато разів вже обговорювалось

Може і так, але недавно приводив приклад - жк Хеппі Хаус на Берестейській. То ціна не сильно виросла за 8 років будівництва. Також ще до війни слідкував за ЖК Символ на Лук'янівці. В ньому також ціна не дуже виросла, а часто і падала. Хоча я не вмію вибирати правильні жк, ці мені подобалися за місцерозташуванням. Але також на цій гілці було обговорення, що в Києві ціна часто НЕ корелює з готовністю будови. Принаймні мені дуже важко знайти такий жк в Києві, щоб за рік/півтора був реальний шанс його добудувати, а ціна могла потенційно вирости хоча б на 25-30% за цей час. А ті жк, що пропонують 2-3 роки в реальності часто розтягують на 6-8 років, що також позбавляє інвестицію будь-якого сенсу

Де ви знаходите весь цей хлам? А головне, що спонукає вас це шукати?

Де ви знаходите весь цей хлам? А головне, що спонукає вас це шукати?

ціна