Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Купують ті , кому це житло потрібно , Вам судячи по повідомленню - ні , а вже причини кожен придумує самостійно

Покупают те, кому нужно и кто располагает достаточными средствами.

если до этого времени не передумаю, не куплю внедорожник,

это, конечно, флуд... и не к теме... но очень интересно. а зачем Вам внедорожник?

если до этого времени не передумаю, не куплю внедорожник,

это, конечно, флуд... и не к теме... но очень интересно. а зачем Вам внедорожник?

если до этого времени не передумаю, не куплю внедорожник,

это, конечно, флуд... и не к теме... но очень интересно. а зачем Вам внедорожник?

Хош - катайся, хош - живи в нём, красота!

хм. однажды мне пришлось проверить. провел пару ночей в одном из таких. ну, если бы не поиск приключений на задницу, то кайфу мало в этом. кровать с теплой женсчиной куда приятнее и комфортнее:
)

Хош - катайся, хош - живи в нём, красота!

Chevy Suburban хорош в этом плане. Цена и площадь как у двухкомнатной квартиры, да еще и ездит.

Marcus_Junius_Brutus
)) альтернатива квартире- найдена
полтора года форум кипел, пенился... и вот он - выход ))))))

All told, one in every 33 homes in Nevada was facing foreclosure, more than four times the national average.
Foreclosure filings rose on an annual and quarterly basis in Arizona, however.
One in every 49 homes there received a foreclosure-related notice during the quarter.
Florida, meanwhile, posted the third-highest foreclosure rate with one out of every 57 properties receiving a foreclosure filing.
California accounted for the biggest slice overall of homes facing foreclosure -- roughly 23 percent of the nation's total. One in every 62 properties received a foreclosure filing in the first quarter.

шо то у янки совсем кисло по данной теме.
Где нибудь аналогичние данние по Украине можно посмотреть?

Marcus_Junius_Brutus
)) альтернатива квартире- найдена
полтора года форум кипел, пенился... и вот он - выход ))))))

ну да..
а если еще и отлифтовать, то будет как 2-х-этажный дом:)
кстати, тема:)
у буржуев же распространены вагончики на колесах:).
да и контейнеры народ приспосабливает вполне прилично под жилье где-то на берегу... а по какчеству не хуже наших развалюх...
так что.. даЙОшш креатифф в массы!

Не спешите их покупать
"Левый Берег" 17 апреля 2010

За последние полгода цены на киевскую недвижимость упали на 11% и продолжают понижаться. Попытки риэлторов разогреть рынок распространением своих комментариев бесполезны – у покупателей не появляются деньги из-за того, что кто-то прогнозирует рост цен. Как следствие, к осени стандартная двухкомнатная квартира в Киеве подешевеет еще на $10–12 тыс.

Менее чем за месяц – с середины марта до середины апреля – в Украине резко выросло число банков, предлагающих кредиты на покупку квартир. Еще в марте всего 6 банков заявляли, что готовы одалживать на приобретение недвижимости, теперь таких финансовых учреждений уже 16.

Как будто не было войны

Одновременно стали появляться прогнозы экспертов об увеличении таких предложений и даже о росте цен на недвижимость. «Ипотечное кредитование оживет к концу 2010 года», – заявили эксперты Украинской национальной ипотечной ассоциации, и эту новость перепечатали десятки новостных сайтов. Консалтинговая компания SV Development прогнозирует в этом году рост цен на квартиры вторичного рынка жилья в Киеве на 18–36%. Этот смелый прогноз решились перепечатать только несколько СМИ.

Общие впечатления от всех подобных новостей – дежавю. Где-то мы это уже слышали. Разговоры о кредитах на квартиры, прогнозы роста цен – все повторяется так, как будто не было ни разорения банков, выдававших ипотеку, ни продажи залоговых квартир, резко подешевевших в прошлом году. Что же происходит на самом деле? Неужели кризисные явления полностью сошли на нет и нас ждет новый бум кредитования и роста цен на квартиры?

Что за кредиты?

Банки, заявляющие о том, что готовы выдавать кредиты на покупку жилья, далеко не всегда сообщают, сколько именно таких кредитов в этом году уже выдали. В новостях они «предлагают», а не «выдают». Другими словами, речь идет о рекламе, а не о реальных событиях. В 2009 году общий объем жилищных кредитов снизился на 3,7% – то есть погашений было намного больше, чем новых выдач. Да и те кредиты, которые выдавались, свидетельствовали не об оживлении рынка, а скорее о желании отдельных банков избавиться от плохих долгов. «Ипотечные кредиты предлагаются в основном под приобретение заложенного имущества по проблемным кредитам», – говорит заместитель председателя правления Брокбизнесбанка Наталья Синявская. Выходит, кредиты берутся для покупки тех квартир, которые не смогли оплатить предыдущие клиенты банков. На самом деле это не кредитование, а, выражаясь банковским языком, рефинансирование – замена одних кредитов другими. В остальных случаях заявления об ипотеке – имиджевая акция. «Кредиты предлагаются для того, чтобы показать: в банке все в порядке, у нас нет никаких проблем, мы даже кредиты предлагаем», – считает профессиональный оценщик Наталья Лебедь, президент группы компаний «Сван Консалтинг».

Отсутствие новых кредитов – это не просто головная боль банкиров. Фактически это означает отсутствие огромного количества покупателей, благодаря которым квартиры дорожали с 2004-го по 2008 год. Если спроса нет, то предложение, наоборот, постоянно увеличивается. Еще в январе 2010 года в Киеве были выставлены на продажу 23,2 тыс. квартир, в конце марта – уже 40, 8 тыс. Еще более существенный рост предложений по домам и земельным участкам: 3,2 тыс. в январе и 7,18 тыс. в марте. Продавцов много, покупателей мало – и цена падает. Стандартный экономический закон все-таки работает даже на таком загадочном сегменте экономики, как рынок недвижимости в Украине. За март цены понизились на 0,6%, а с сентября прошлого года – на 11%. Кратковременные всплески спроса не имеют большого значения. «Рынок недвижимости очень инертен, его нельзя анализировать по неделям как фондовый рынок, нужно смотреть на более значительные промежутки. Мы находимся на ценовом дне. Но сколько это «дно» продлится – год или полтора, пока сказать трудно», – объясняет Наталья Лебедь.

«Дно» на языке брокеров и специалистов по недвижимости – это не точка, когда цены уже перестали падать и рынок ждет, когда они будут расти. Это ситуация, когда цены невысокие и движутся только в одном направлении – снижаются. К примеру, Наталья Лебедь считает, что цены на квартиры упадут еще на 10% до осени этого года. Последний раз подобный прогноз она делала в сентябре 2009-го. Ошиблась всего на 1%. Другие эксперты согласны с таким прогнозом и напоминают, что новых покупателей больше не станет ни в этом, ни в следующем году. Ведь раньше именно банковские кредиты обеспечивали значительную часть покупок. Сейчас банки кредитов не выдают. «Даже те банки, которые рекламируют ипотеку, на самом деле отказывают заемщикам под разными предлогами», – говорит брокер одного из крупных агентств недвижимости.

Есть некоторые факторы, которые могли бы, как кажется на первый взгляд, изменить ситуацию. К примеру, если правительство объявит о финансировании недостроенных объектов и строительные компании смогут достроить и сдать в эксплуатацию такие дома. Однако такой вариант развития событий не может вызвать рост цен, потому как сдаваться будут те квартиры, которые были проданы несколько лет назад, на этапе «котлована» или строительства.

...даже после нынешнего падения строители признаются, что работают при рентабельности в 40%. Другими словами, дешеветь еще есть куда.

оригинал статьи:

http://lb.com.ua/analitic/economics/201 ... kupat.html
http://fotohost.org/images/a1484607-68kB.jpg

да уж споры велись вижу и ведутся.... вопрос когда же пойдёт оборот...