Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Я пока два года строился, ни разу удешевления больше чем на пару процентов не заметил, а вот подорожание металла было заметно очень четко ...

Вероятно речь идёт о снижении цен в долларовом эквиваленте.

Да при чем здесь 2009? Ведь после чтения треда очевидно, что и в 2010 стало еще хуже, а что будет в 2011 - просто и представить себе страшно

Это и без чтения треда очевидно. И уже не первый год.

Вот ещё про тренд (об увеличении внутреннего спроса) -


Внутренний спрос в Украине восстанавливается

Внутренний спрос в Украине восстанавливается. Впервые после кризиса объем оказанных услуг за январь-июль превысил показатель аналогичного периода прошлого года на 0,1% и достиг 18 млрд. грн. (2,28 млрд. долларов).

Рост в данной сфере в июле связан с повышением реальной заработной платы, увеличением объема услуг грузоперевозок, отелей, ресторанов, со стабильным количеством услуг в сфере почты, связи и пассажироперевозок.

Постепенное восстановление сектора услуг в Украине привело к росту среднемесячной заработной платы в данном секторе. Так, зарплата украинцев в сфере транспорта и связи увеличилась на 7,7%, в финансовой сфере - на 8,8%, в сфере отельно-ресторанного бизнеса - на 10,4%, в сфере ремонта автомобилей и торговле - на 14,8%.

В структуре оказанных услуг больше половины (55,8%) составляют услуги транспорта, почты и связи, около четверти (25,9%) - это услуги по проведению операций с недвижимостью, арендой и инжинирингом. Самые большие показатели на предприятиях сферы услуг в июле зафиксированы в Киеве, а самые низкие - в Хмельницкой области. Так, в среднем одним предприятием данного сектора в Киеве было оказано услуг на сумму 6863 тыс. грн., в Хмельницкой области - на 802,4 тыс. грн.

По мнению Николая Ивченко, руководителя информационно-аналитического центра Forex Club в Украине, восстановление в сфере услуг в Украине до конца года продолжится, однако темпы роста будут умеренными.
http://www.uabanker.net/daily/2010/08/082610_1230.shtml

больше всего умиляет, когда читаешь о том, что внутр. спрос за январь - июль текущего года вырос по отношению к аналогичному периоду прош. года на 0,1%
где же фанфары, Господа мы уверенно движемся в сторону Ж...

Могет быть она имела в виду первичку...но тогда так же непонятно почему дешеветь не будет,возможно её просто строить не станут.

А сейчас строят? В смысле, роют котлованы?

Насчёт строят точьно не знаю.но то что,что-то достраивают точьно.
Продал летом в Киеве убитую гостинку(21кв.м. о которой писал в теме '1000гр.в месяц,уже осенью') за 40тыс.$ и купил только сданый новострой под Киевом за 55тыс.$ - 76кв.м.двушка.
Коробок дофига ещё стоит недостроенных.и собак бродячих дохрена бегает...строители,я вас прошу.очень
- Убирайте за собой своих охранных псов,не оставляйте их после здачи дома.они впоследствии приносят жильцам много неудобств а порой и дажет непоправимое горе...Пожайлуста.

Я пока два года строился, ни разу удешевления больше чем на пару процентов не заметил, а вот подорожание металла было заметно очень четко ...

Вероятно речь идёт о снижении цен в долларовом эквиваленте.

Не знаю кто и когда строился, но стройматериалы в гривне сейчас на уровне 2006 года примерно +-.
По сравнению с концом 2007-2008 года и металл дешевле и все остальное.
Сейчас арматура около 7000 грн, доходило до 12000.
Кирпич рядовой 0,8-0,9, был до 1,5 грн.
По облицовочным, ведь правильно в статье говорят - в Украине наладили выпуск всего и вся во время бума. Все эти пластиковые изделия и пенопласты, плитка, краски, кровля итдитп.
Я делал ремонт в 2005 году, так все это было импортное.
Да и по импорту. Они ведь там тоже в связи с кризисом отпускную цену опускают регулярно, спрос то падает, строятся все меньше.
И аппетиты по навару стройматритейла падают.
К примеру в 2005 году эконом вариант испанской напольной плитки стоил 70 грн. Сейчас 70-80 грн. И так по всем позициям. Вспомните сколько окна металлопластиковые стоили раньше? Космос для элиты. А сейчас?
А рабсила?
Все это прафанация для тех, кто не в теме.
Сейчас дом любой постороить к 2007-2008 году -30% как с кустика. Особенно если голый бетон, так вобще, ноукомент.

Да при чем здесь 2009? Ведь после чтения треда очевидно, что и в 2010 стало еще хуже, а что будет в 2011 - просто и представить себе страшно

Это и без чтения треда очевидно. И уже не первый год.

Вот ещё про тренд (об увеличении внутреннего спроса) - http://www.uabanker.net/daily/2010/08/082610_1230.shtml

больше всего умиляет, когда читаешь о том, что внутр. спрос за январь - июль текущего года вырос по отношению к аналогичному периоду прош. года на 0,1%
где же фанфары, Господа мы уверенно движемся в сторону Ж...

В статье сказано, что подорожали услуги перевозчиков.

На сегодняшний день в Украине перепроизводство строительных материалов, причем украинские производители освоили те сегменты, где была 100% зависимость от импорта. Об этом в интервью рассказал Иван Салий, Глава Наблюдательного Совета «Ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов».

«На 80% вырос объем производства керамической плитки. Производство пенополистерола и сухих смесей выросло на 24%», – говорит эксперт.

Где там написано, что стройматериалы дешевеют ? Их производство просто сворачивают, вот и все. Особенно тех материалов, которые используются только при строительстве, а не при ремонте.

Специально для вас. Из этого следует ,что будут дешеветь так как перепроизводство!
А скорее всего оно не выросло а просто залёживается на складах поэтому приписывают к производству)

Да при чем здесь 2009? Ведь после чтения треда очевидно, что и в 2010 стало еще хуже, а что будет в 2011 - просто и представить себе страшно

Это и без чтения треда очевидно. И уже не первый год.

Вот ещё про тренд (об увеличении внутреннего спроса) - http://www.uabanker.net/daily/2010/08/082610_1230.shtml

больше всего умиляет, когда читаешь о том, что внутр. спрос за январь - июль текущего года вырос по отношению к аналогичному периоду прош. года на 0,1%
где же фанфары, Господа мы уверенно движемся в сторону Ж...

В статье сказано, что подорожали услуги перевозчиков.

А вот Вам и о недооценке банками роста негативноквалифицированных кредитов -


Банкіри не поспішають збільшувати кредитування, не зважаючи на стабільність

Стабілізація ситуації у фінансовій сфері поки не позначилася на зростанні обсягів кредитування.

За перші сім місяців 2010 року кредитний портфель виріс тільки у трьох банків з першої десятки, пише "Комерсант-Україна".

Так, портфель Приватбанку за 7 місяців виріс на 16% до 11,5 млрд. гривень, Укрексімбанку - на 3,3% до 1,5 млрд. гривень, Промінвестбанку - на 0,03% до 6,4 млн. гривень.

Лідером зі скорочення портфеля позик виявився ОТП Банк, скоротивши його -19,6%, і якому повернули 5,4 млрд. гривень.

Трохи менше втратили УкрСиббанк -11,6%, або 5,30 млрд. гривень, Укрсоцбанк -8,9% або 3,4 млрд. гривень, тощо.

Проблема зниження обсягів кредитних портфелів, що погіршує фінансові результати установ, відбивається на всій банківській систем.

За даними НБУ, за 7 місяців з економіки на банки повернулися 12 млрд. гривень, що становить 11,7% загального портфеля.

При цьому населення активно погашає позики, а підприємства більше отримують нових кредитів.

Небажання нарощувати видачу кредитів фінансисти пояснюють низькою платоспроможністю переважного числа позичальників.

Банкіри говорять, що прорахувалися і з прогнозом зростання кількості негативно кваліфікованих кредитів, яке продовжує збільшуватися.
http://www.epravda.com.ua/news/2010/08/26/245938/
И о сокращении объемов выдаваемых кредитов...

На сегодняшний день в Украине перепроизводство строительных материалов, причем украинские производители освоили те сегменты, где была 100% зависимость от импорта. Об этом в интервью рассказал Иван Салий, Глава Наблюдательного Совета «Ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов».

«На 80% вырос объем производства керамической плитки. Производство пенополистерола и сухих смесей выросло на 24%», – говорит эксперт.

Где там написано, что стройматериалы дешевеют ? Их производство просто сворачивают, вот и все. Особенно тех материалов, которые используются только при строительстве, а не при ремонте.

Специально для вас. Из этого следует ,что будут дешеветь так как перепроизводство!
А скорее всего оно не выросло а просто залёживается на складах поэтому приписывают к производству)

Специально для вас. В статье сказано, что имеет место быть перепроизводство. А что из этого последует снижение цен это ваши домыслы. Я же считаю более вероятным что их перестанут выпускать в прежних объемах. Чтобы удержать цены на прежнем уровне.

.и собак бродячих дохрена бегает...строители,я вас прошу.очень
- Убирайте за собой своих охранных псов,не оставляйте их после здачи дома.они впоследствии приносят жильцам много неудобств а порой и дажет непоправимое горе...Пожайлуста.

\

Кому шо, а больным - лекарства!:)

На сегодняшний день в Украине перепроизводство строительных материалов, причем украинские производители освоили те сегменты, где была 100% зависимость от импорта. Об этом в интервью рассказал Иван Салий, Глава Наблюдательного Совета «Ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов».

«На 80% вырос объем производства керамической плитки. Производство пенополистерола и сухих смесей выросло на 24%», – говорит эксперт.

Где там написано, что стройматериалы дешевеют ? Их производство просто сворачивают, вот и все. Особенно тех материалов, которые используются только при строительстве, а не при ремонте.

Специально для вас. Из этого следует ,что будут дешеветь так как перепроизводство!
А скорее всего оно не выросло а просто залёживается на складах поэтому приписывают к производству)

Специально для вас. В статье сказано, что имеет место быть перепроизводство. А что из этого последует снижение цен это ваши домыслы. Я же считаю более вероятным что их перестанут выпускать в прежних объемах. Чтобы удержать цены на прежнем уровне.

Как бы вам так помягче сказать... Остановка или уменьшение произвосдтва - это самое последнее, о чем думают производственники. Потому что остановить - просто и быстро, а запустить потом - долго и трудно. Плюс проблемы - с качеством при пуске, плюс проблемы влезания на рынок, где вас уже не было, плюс конкуренты, которые могут подумать не как вы и не сокращать производство, а скинуть немного цену. Вы похоже завод только по телевизору видели.
Если есть выбор - скинуть 10% цены или уменьшить вдвое производство (при одинаковом маржинальном доходе), то будьте уверены, большинство предпочтет первое.
Держать цену ради цены, а не ради прибыли и оборота могут только украинские строители. Или компания ДеБирс, ОПЕК и прочие естетсвенные и искуственные монополии (см учебник).