VladPL написав:Думаете, это "мытарство" - 8 лет получать арендные платежи? Конечно, не космос, но, тем не менее...
Арендуют, в основном, те - кому до 35 лет. К этому возрасту люди уже как-то определяются с постоянным жильем. Если посмотреть на демографическую ситуацию, то тех, кому надо арендовать, становится все меньше (в 90-х мало рожали детей), а тех, у кого есть что сдавать (наследство от родителей, например) - все больше (45-64 лет).
То есть, в перспективе 5-10 лет число покупателей и арендателей на рынке жилой недвижимости Украины будет становится меньше, а число продавцов и арендодателей все больше.
Такая ситуация, когда товара много, а покупателей мало, давит цену только вниз.
ув. Укрналоги, огласите плиз обделённым "умишком" когда и что случится такого что будет обвал ну хотя бы в 2 раза.... я конечно приблизительно прошу.... ну там через пол года или год...
VladPL написав:Думаете, это "мытарство" - 8 лет получать арендные платежи? Конечно, не космос, но, тем не менее...
Арендуют, в основном, те - кому до 35 лет. К этому возрасту люди уже как-то определяются с постоянным жильем. Если посмотреть на демографическую ситуацию, то тех, кому надо арендовать, становится все меньше (в 90-х мало рожали детей), а тех, у кого есть что сдавать (наследство от родителей, например) - все больше (45-64 лет).
То есть, в перспективе 5-10 лет число покупателей и арендателей на рынке жилой недвижимости Украины будет становится меньше, а число продавцов и арендодателей все больше.
Такая ситуация, когда товара много, а покупателей мало, давит цену только вниз.
turbina написав:realt.ua левые объявление уже не чистит?
Наверное смирились по 600 долл/метр.
Раньше так бодренько подчищали, а ща обломались наверное от реальности...
Реальные затраты на персонал/ПО для "зачистки" базы от расово неверных объяв, видимо, превышают уже ожидаемый профит (EV) от загона благородных животных в бетон.
VladPL написав:Думаете, это "мытарство" - 8 лет получать арендные платежи? Конечно, не космос, но, тем не менее...
Арендуют, в основном, те - кому до 35 лет. К этому возрасту люди уже как-то определяются с постоянным жильем. Если посмотреть на демографическую ситуацию, то тех, кому надо арендовать, становится все меньше (в 90-х мало рожали детей), а тех, у кого есть что сдавать (наследство от родителей, например) - все больше (45-64 лет).
То есть, в перспективе 5-10 лет число покупателей и арендателей на рынке жилой недвижимости Украины будет становится меньше, а число продавцов и арендодателей все больше.
Такая ситуация, когда товара много, а покупателей мало, давит цену только вниз.
хороший у вас график
Спасибо. График построен на данных до 2011 г. Последующие годы - моделировал на основании имеющихся данных о смертности разных возрастных категорий, индекса рождаемости, переход из одной возрастной категории в другую - экстраполяция. Пока только 1 год модели, погрешность составила 5-7% в зависимости от категории, корректировки внесены.
Но в целом, картина действительно не сильна радостная, - большая демографическая яма (0-14 лет в 1991 г = 11 млн., в 2010 = 6.4 млн) начинает сказываться уже сейчас, и ее влияние будет увеличиваться. При этом количество пожилых людей растет [послевоенные беби-бумеры 45-х - 50-х] (65+ лет в 1991 г. = 6.3 млн., в 2010 = 7.2 млн). Недаром, пенсионная реформа так актуальна!
VladPL написав:Думаете, это "мытарство" - 8 лет получать арендные платежи? Конечно, не космос, но, тем не менее...
Если речь идет о спекулянтах - то непонятно, с чего арендные платежи получать, т.к. квартиры без ремонтов и мебелей. Если разговор о покупке под аренду (т.е. вторичка+ремонт+мебель+техника или первичка + более дорогой ремонт и т.д.), то аренда по доходности проигрывает % с депозита.
То есть, доход от вложений, безусловно, присутствует, и по рискам депозитов еще можно пофилософствовать, но тут блин это снижение стоимости на ~10% в год (усредненно, но не забываем также и о 19% пропасти между средними хотелками и реальными сделками)...
Они вам нужны, те арендные платежи? Ну разве что если квартирка была получена в наследство.
убийца эфира написав:ув. Укрналоги, огласите плиз обделённым "умишком" когда и что случится такого что будет обвал ну хотя бы в 2 раза.... я конечно приблизительно прошу.... ну там через пол года или год...
6-е чувство мне подсказывает, что "ув.Укрналоги" так и оставит Вас без информации... , потому как он на эту тему исписал уже 18 научно-популярных карандашей, а вопрос все еще звучит... Попробую ответить Вам "иносказательно", в форме анекдота:
1. - Пап, ты когда больше денег потерял - во время кризиса 1998 года, или во время кризиса 2008 года? - В 2006 году, сынок, во время развода с твоей мамой!!! ПРИМ**(В нашем варианте, 2006 год нужно заменить на 2012 )
turbina написав:realt.ua левые объявление уже не чистит?
Наверное смирились по 600 долл/метр.
Раньше так бодренько подчищали, а ща обломались наверное от реальности...
Реальные затраты на персонал/ПО для "зачистки" базы от расово неверных объяв, видимо, превышают уже ожидаемый профит (EV) от загона благородных животных в бетон.
Увидели наши возмущения и подчистили уже Рано еще, господа, бетон по 600 долл/м в Киеве хавать...
, потому как он на эту тему исписал уже 18 научно-популярных карандашей, а вопрос все еще звучит... 
)
