Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

budivelnik
Вы действительно верите, что у нас в стране 33% СПОСОБНО быть игроком на РН?

Вспомним оф. статистику по доходам. И последние соцопросы. Всего 15% из опрошенных имеют доход, позволяющий без проблем провести траты на ~5000грн (покупка нового холодильника, к примеру). Покупка нового автомобиля, не говоря уже о недвижимости - удел не более 7% населения. С погрешностями статистики в плюс, получим максимум 10%. О чем там Мортимер говорил?

P.S. А скольким из этих 10% недвижимости понадобится в ближайшие 10-20 лет?

~95% населения реально не в состоянии позволить себе квартиру, в которой сами и живут (спасибо наследству, бесплатным квартирам от СССР и кооперативам той же эпохи).

budivelnik
Вы действительно верите, что у нас в стране 33% СПОСОБНО быть игроком на РН?

Вспомним оф. статистику по доходам. И последние соцопросы. Всего 15% из опрошенных имеют доход, позволяющий без проблем провести траты на ~5000грн (покупка нового холодильника, к примеру). Покупка нового автомобиля, не говоря уже о недвижимости - удел не более 7% населения. С погрешностями статистики в плюс, получим максимум 10%. О чем там Мортимер говорил?

P.S. А скольким из этих 10% недвижимости понадобится в ближайшие 10-20 лет?

~95% населения реально не в состоянии позволить себе квартиру, в которой сами и живут (спасибо наследству, бесплатным квартирам от СССР и кооперативам той же эпохи).

В текущих ценах.

да, с текущим соотношением цен и доходов.

да, с текущим соотношением цен и доходов.

Текущая ситуация с доходами и расходами не позволяет даже начать накопления большинству носителей первичного спроса. Вот когда кризис закончится (- напоминаю, что закончится после банкротства последнего из девелоперов и после последнего выкидыша из окна "сталинградского" ипотечника )- вот тогда начнется период накопления - и будет он длиться еще лет 10-15. А пока упоминаемые 1%, которые либо олигархи, либо случайно выскочившие из РН на пике, будут торговать друг с другом по ценам, по которым им вздрючит моча. До обвала цен.

После обвала ничего особо не изменится- на цены явно ниже себестоимости новостроя еще долго не будет первичного спроса. До первых ростков накопления. Кредитования (нормального, 1-1.5% годовых ) не будет также -напрасны хотелки.

так что аживление будет, лет через 10-15. А обвал будет вот-вот, грядет уже.

да, с текущим соотношением цен и доходов.

Текущая ситуация с доходами и расходами не позволяет даже начать накопления большинству носителей первичного спроса. Вот когда кризис закончится (- напоминаю, что закончится после банкротства последнего из девелоперов и после последнего выкидыша из окна "сталинградского" ипотечника )- вот тогда начнется период накопления - и будет он длиться еще лет 10-15. А пока упоминаемые 1%, которые либо олигархи, либо случайно выскочившие из РН на пике, будут торговать друг с другом по ценам, по которым им вздрючит моча. До обвала цен.

После обвала ничего особо не изменится- на цены явно ниже себестоимости новостроя еще долго не будет первичного спроса. До первых ростков накопления. Кредитования (нормального, 1-1.5% годовых ) не будет также -напрасны хотелки.


так что аживление будет, лет через 10-15. А обвал будет вот-вот, грядет уже.

Ну так себестомость же не позволяет. А норма прибыли там адэкватная - не выше чем у других. По этому все правильно. Работать нада. А не жаловаться

pravda.com.ua/news/2011/03/24/6047158/

У ніч на 24 березня, через обвалення козирка під'їзду житлового будинку в Кіровському районі Донецька загинув чоловік.
Про це повідомила керівник відділу зв'язків з громадськістю Донецького міськуправління міліції Ольга Почкалова.
"Надійшло повідомлення з лікарні швидкої медичної допомоги № 5 про те, що біля під'їзду по вулиці Кольцова, будинок 5 залізобетонною плитою козирка смертельно травмований громадянин 1990 року народження", - сказала вона, повідомляють Українські новини.
Перевірку проводить прокуратура Кіровського району міста Донецьк.
Як відомо, у четвер у київському готелі "Козацький", що на вулиці вул. Михайлівській, 1/3, обвалилася стіна, внаслідок чого одна людина загинула.

Кредитования (нормального, 1-1.5% годовых ) не будет также -напрасны хотелки.

1. такого кредитования нет ни в одной стране мира
2. что-бы кредитовать под 1% в год - нужно чтобы кто-то ложил бабло в банк да еще за это приплачивал банку
3. при инфляции 10-20% годовых - кредитов ниже 10% не будет НИ-КО-ГДА

Кредитования (нормального, 1-1.5% годовых ) не будет также -напрасны хотелки.

1. такого кредитования нет ни в одной стране мира
2. что-бы кредитовать под 1% в год - нужно чтобы кто-то ложил бабло в банк да еще за это приплачивал банку
3. при инфляции 10-20% годовых - кредитов ниже 10% не будет НИ-КО-ГДА

Ну к "вменяемым ставкам по депозитам в национальной валюте" мы идем.
Вопрос токо при "вменяемой ставке по депозитам" будет ли ставка по кредитам в национальной валюте "вменяемой" и фиксированной. Или там тоже себестоимость зафиксить мешает

Кредитования (нормального, 1-1.5% годовых ) не будет также -напрасны хотелки.

1. такого кредитования нет ни в одной стране мира
2. что-бы кредитовать под 1% в год - нужно чтобы кто-то ложил бабло в банк да еще за это приплачивал банку
3. при инфляции 10-20% годовых - кредитов ниже 10% не будет НИ-КО-ГДА

Ну к "вменяемым ставкам по депозитам в национальной валюте" мы идем.
Вопрос токо при "вменяемой ставке по депозитам" будет ли ставка по кредитам в национальной валюте "вменяемой" и фиксированной. Или там тоже себестоимость зафиксить мешает

я про депозиты еще недели 3 назад писал, что они скоро упадут до
3-5% в долларе и до 7-9% в грн

но тут некоторые возмущатся стали что при таких ставках нкито в банк нести депо не будет

но при таких ставках депо, кредиты будут на уровне 11-13% в грн

а чтобы в грн кредит был 7-8%, ставка депозита должна быть 3-5%
кто понесет ГРН в укробанк депозит под 3-5% годовых при инфляции 10-20% в год да еще при валютных рисках?

Ну так себестомость же не позволяет. А норма прибыли там адэкватная - не выше чем у других. По этому все правильно. Работать нада. А не жаловаться

Интересно, а какая там норма прибыли? В смысле, сравнение идёт с кем? С ночным ларьком или строительной компанией, к примеру, во Франции?
Я никак не могу понять почему себестоимость кв.м. индивидуального элитного строительства ДЕШЕВЛЕ, чем стоимость кв.м. в обычном новострое? Имхо, застройщикам тяжело себя настроить на мысль о том, что ЧИСТАЯ маржа в 40% - дикость, которая совсем недавно была минимально-очевидной реальностью.