Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Московский график (что выше) строился по таким-же данным как и график домик.нет или мегаквартал. так что - вполне он все нормально отразит

Домик отражает,что метр стоит 1800,где реально купить за 1000.
И нахера эти графики-непонятно!Ситуация на Украине кардинально отличается от России.
Почему с американскими графиками не сравнить?У них 5 лет цена падает при неизменности зарплаты.

1600 по домику это средняя (между Печерском где по 2500 и Троехой по 1000)- а по 950-1000 продают сейчас самое дешевое на сегодня.
потому что в америке дох...на настроено;

Дата |||||| Курс продажи в окнах
Июль 2008 |||||| 4,65
Декабрь 2008 |||||| 9,95

В качестве маячка использовалась обменка в сдании Дома Профсоюзов.

и что?
1. курс 4,65 продержался 4 месяца и был искусственно ревальвирован (до этого курс 5,05 стоял 5 лет стабильно)
2. курс 9,95 продержался 1-2 дня и был туда загнан исключительно спекуляциями и паникой
(после этого 7,95-8,10 уже 2,5 года)

так что резонно считать курс девальвации от 5,05 до 8,10
а не от крайних точек которые Вы взяли

Xenon, спасибо

И Вам спасибо, за то что процитировали Xenona.

Ещё раз выделю фразу, но теперь отмечу уже 9 символов, чтобы было виднее:

в самом тяжелом 2008 году гривна девальвировала всего на 60%

Мы говорим о 2008. То, что весной-летом 2009-было - это было, но потом. В 2008 году был размах от 4,65 до 9,95.

Такое впечатление, что цены выставлял психически неуравновешенный человек.
А может копытное стадо риэлторское строчило объявы.

Не знаю на счет психики, но то, что этот человек в слове из 5 букв мог сделать 2 ошибки факт: все его объявления - это текст диктанта ученика 2-го класса.

Московский график (что выше) строился по таким-же данным как и график домик.нет или мегаквартал. так что - вполне он все нормально отразит

Домик отражает,что метр стоит 1800,где реально купить за 1000.
И нахера эти графики-непонятно!Ситуация на Украине кардинально отличается от России.
Почему с американскими графиками не сравнить?У них 5 лет цена падает при неизменности зарплаты.

1600 по домику это средняя (между Печерском где по 2500 и Троехой по 1000)- а по 950-1000 продают сейчас самое дешевое на сегодня.
потому что в америке дох...на настроено;

Ну и нахъ эта СРЕДНЯЯ хотелка?Нужно ориентироваться по наинизшим!По которой реально купят.А завтра уникал зарядит на Грушевского по 30 000-и вся Русановка стала дорогой!
В Америке стали банкротится.И дома отбирают.Вот их и много стало.А у нас ещё даже не начинали продавать!Держут залоги из последних сил-на шо рассчитывают?

За два с половиной года кризиса квадратный метр украинской недвижимости потерял от четверти до половины стоимости. Не исключено, что падение цен продолжится даже после восстановления ипотеки.

Новая реальность

До кризиса в ответ на обвинения в искусственном раздувании цен большинство риелторов чаще всего говорили, что жилье "стоит ровно столько, сколько за него в состоянии заплатить". Ситуация 2009–2010 гг. полностью подтвердила правильность подобного утверждения. Правда, к вящему неудовольствию самих риелторов.

До 2008-го рост цен на украинском рынке недвижимости формировали трудовая миграция, уровень доходов в конкретном городе и кредитование. Спустя два с небольшим года после начала кризиса ни один из этих факторов влияния на стоимость не оказывал. Трудовые мигранты из регионов ограничиваются арендой - покупка даже вполовину подешевевшего жилья им не по карману. Реальные доходы населения значительно сократились. Что же касается кредитования, то нынешние ставки (17-18% годовых в гривне) и первый взнос на уровне 40–50% стоимости жилья отбивают охоту практически у всех потенциальных заемщиков. Единственное исключение из этого правила - сделки обмена с доплатой, когда в банк за займом обращается собственник квартиры, которому не хватает небольшой суммы для улучшения жилищных условий. Именно на них, по наблюдениям риелторов, приходилась львиная доля сделок в 2009–2010 гг.

Отсутствие кредитования полностью исключило спекулятивную составляющую, итогом чего стало падение цен примерно до уровня себестоимости строительства. Так, для большинства областных центров опосредованная стоимость возведения одного квадрата жилья в многоквартирном доме составляет 5–5,5 тыс. грн, или $630–690. Это себестоимость строительства без отделочных работ, стоимость которых колеблется от $60 до $200 за квадратный метр в зависимости от региона, уровня ремонта и запросов владельца. Соответственно, в большинстве областных городов квадратный метр жилья стоит $700–900. И это вполне "справедливая" цена.

Тем не менее и в 2011, и в 2012 году будет снижаться и она. Дело в том, что даже с возвратом длинной дешевой ипотеки желающих воспользоваться ею будет на порядок меньше, чем в 2008 году. Основными получателями жилищных кредитов до кризиса в Украине выступал малый и средний бизнес, доходы которого сегодня упали настолько, что большинство его представителей не смогут позволить себе даже ежемесячных выплат по ипотеке, не говоря о первом взносе.

Владимир Хомяков

графики уже строились неоднократно - темпы роста бетона опережают тепмпы роста з/п с 2004 года

с этим фундаментально все типтоп - Пузырь

Ну и нахъ эта СРЕДНЯЯ хотелка?Нужно ориентироваться по наинизшим!По которой реально купят.А завтра уникал зарядит на Грушевского по 30 000-и вся Русановка стала дорогой!
В Америке стали банкротится.И дома отбирают.Вот их и много стало.А у нас ещё даже не начинали продавать!Держут залоги из последних сил-на шо рассчитывают?

что за бред ?
нижняя чего и за что???
районы разные, дома разные, квартиры разные - так что не надо молоть чушь что нижняя это показатель чего-то там непонятно чего

Ну и нахъ эта СРЕДНЯЯ хотелка?Нужно ориентироваться по наинизшим!По которой реально купят.А завтра уникал зарядит на Грушевского по 30 000-и вся Русановка стала дорогой!
В Америке стали банкротится.И дома отбирают.Вот их и много стало.А у нас ещё даже не начинали продавать!Держут залоги из последних сил-на шо рассчитывают?

что за бред ?
нижняя чего и за что???
районы разные, дома разные, квартиры разные - так что не надо молоть чушь что нижняя это показатель чего-то там непонятно чего

Вам можно покупать по НАИВЫСШЕЙ! Не расстраивайтесь.Начертите пару графиков для успокоения!Графики ему нужны!Что за бред!

mimo
Тема не раскрыта!Кто же самую дешёвую квартиру в цепочке покупает?

http://img191.imageshack.us/img191/5700/76845730.jpg
имхо - дно на уровне 600-700 уё за квадрат

ПыСы - ЗП в долларах согласно Укрстату в пересчете по курсу НБУ