Опустятся ли цены на жилье

yuriyb ...Буквально вчера смотрел 1-шку, 2-й этаж 4-х этажного хрущя в Донецке, Киевский район, ул Океанская 4. ... Да-а, вот это Вам заломили - на окраине города, возле аеропорта, вторичка. Думаю реально было бы здесь за 15000 у.е. оформить сделку, а может и меньше (надо видеть объект).

За 15000 забрал бы и не думал! В Донецке в Киевском районе не важно, что до знака перечеркивающего название города 1 км. "Это же Киевский район" - звучит гордо из уст риелторов.

Peacekeeper
Не заморачивайтесь....Бетон - это гривневый товар(щебёнка,цемент,песок,20% валютных затрат-энергоресурсы). И оценивать её нужно только в гривнах. . А почему бабки на базарах мясо за доллары не продают? Хотя у них тоже 20% энергоресурсов?
Доллары за щебёнку -нонсенс. Это временно по старой памяти.....когда мели недвижимость парадными.....скоро пройдёт. Тока гривны!

1. Без кредитования не будет роста цен на недвижимость.

Без роста цен на недвижимость не будет кредитования.

На самом деле правительство столкнулось с генеральным ПАРАДОКСОМ: чтобы ожила экономика, нужно радикально срезать коррупцию.

Ценное замечание.

mortimer
рынок недвижимости в Украине такой,потому что он местечковый.хрущи и новостойки ,элитная недвига необходима сугубо местным жителям,независимо от того есть кредитование или его нету.покажу на примере-украинский фермер/агропромышленная корпорация взрослых пацанов(фамилии читайте в списках правительства) выращивают пшеницу и с/с в 2000любом году у него 100$ (условно говоря)!ессно в с/с лежат все затраты(кредиты и откаты и .д.)так вот, в этот момент цена в порту Роттердама -150 $. пшеница всем нужна и капиталисты сделают все,чтобы она до порта доехала и не сгнила в Украинских портах.поэтому цена на внутреннем рынке будет 150$ - логистика + желаемая прибыль/и даже убыток фермера.так вот если наш местечковый рынок не интегрирован в мировой-значит в ближайшей перспективе он не нужен.

kuser
1. Главное, что бабки продают на базаре не "за что-то" а "почём". Если доллары печатают в неограниченном количестве (по триллиону в год, см. офф. сайт ФРС), то реальная стоимость бакса во всём мире падает, что и видно даже по бабкам на базаре, к-рые продают лучок-чесночок вдвое дороже, чем год назад. (У нас что, у бабок неурожай, чтоль?) И, что характерно, вдвое дороже что в гривнах, что в долларах.
2. То же касается и бетона. Тут возможно только два варианта:
а) гривна стабильна, тогда щебень-бетон изменяет цену что по баксу, что по гривне одинаково, и
б) гривна обваливается, и щебень-бетон дорожают в гривнах. Но кто, в этом случае, будет продавать в гривнах, покажите мне оригинала?
3. Щебень-бетон - мелочь в себестоимости. До последнего момента, насколько я знаю, в списке лидировал землеотвод.
4. Написанное Вами не имеет прямого отношения к вторичке.
5. Да и я не о том писал, что Вы затронули. Я писал о возможных иллюзиях по поводу фиктивного подорожания квартир в связи с инфляцией бумажных денег. Ну, это как у нас Базаров грит - дескать, ВВП вырос на 3 процента. В долларах, ребята, в долларах. А в натуральном выражении - упал на столько же.
То же и с квартирами. Тока они якобы подешевели слегка, а на самом деле, с поправкой на покупательную способность цветных бумажек - очень даже существенно.

2 Peacekeeper
Полностью согласен. Перечисленные Вами и мной факторы это лишь вершина айзберга. В глубине лежат макроэкономики крупных стран-игроков и Украины,а также связи, факторы, причины (часто невидимые). Объединив все вместе, можно построить достаточно вероятный прогноз (период прогнозирования 2-3 года).
В долгосрочной перспективе (100 лет), как показывает статистика цена недвижимость в реальных деньгах не меняется. Тут и прогнозировать нечего, кроме инфляции.
For all.
Немного о золоте: goldnews.bullionvault.com/gold_housing_072720105.
В 2006 году был пик цен на недвижимость в США standardandpoors.com/indices/sp-case-shiller-home-price-indices/en/us/?indexId=spusa-cashpidff--p-us----. Кроме того, это был последний год, когда росли объемы производства цемента и цены (в Европе, Азийские рынки не анализировал).
В Украине и Европе пик цен был в 2008г. Запаздывание в 2 года .

А про банки забыли сказать. Банки додавят перекупщиков.....

Этих не жалко. Они пожинают результат своей спекуляции.
Жалко тех, кто продал свою двушку и, добрав кредит, решил "улучшить" свои жилищные условия, "инвестировав" все бабки в объекты, которые с самого начала никто не собирался строить.
Вот оно, милое и улыбчивое лицо мирового капитала.

1. Без кредитования не будет роста цен на недвижимость.

Без роста цен на недвижимость не будет кредитования.

Без появления настоящих денег не будет кредитования.

mortimer

А соотношение выставленных/проданных объектов учитывать совершенно не стоит?

А зачем? Рассчитать коэффициент продаваемости? Шанс на удачу?

Т.е. Вы считаете, что этот показатель ни о чём не говорит и ни на что не влияет?

Хорошо, а о чем он говорит? Ой, из ста квартир (подобных) на продажу купили одну, и эта моя?