Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 992993994995996 ... 1543>
Повідомлення Додано: Вів 17 тра, 2011 17:17

Кто ещё хочет взять кредит :cry: videonews.com.ua/news/view/22146
Sanjokk
 
Повідомлень: 103
З нами з: 15.11.09
Подякував: 4 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 17 тра, 2011 17:27

Звонил я риэлтору одному - 65 тыс. висит объява, 134 серия (38 метров) 1к. на Оболони в Киеве. Говорю, будет за 60? та отвечает - нет, но я поговорю. Звонит через 2 часа - я созвонилась - за 60 готовы.... чё за дела. ну его те объявления смотреть - время тратить.
Somich
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 17 тра, 2011 17:32

  пожиратель макаронов написав:Vad170,
Тему себестоимости здесь также не раз обсуждали. Вопрос в том, насколько большим получился разрыв между ценой и себестоимостью за период надувания пузыря.

Также, вопрос ценообразования на РН - это вопрос скорее религии, чем экономики, увы.


ни какой религии и ни какого волшебства.
пока есть возможность не платить по обязательствам( ипотечник не платит банку, строитель не отдает инвестору квартиру, строитель не платит банку, банк не отдает депозиты, банк не отдает свои долги) - будет сползание. когда хоть одну гайку закрутят - все рухнет. Религия тут не канеает. Канает чистый денежный поток ,долги , мертвая ипотека и прогнозы на будущее. Думаю ,все согласятся что долго ситуация когда долги не возвращаются длится не может. Так как страна наша недоразвита ,нормальный цикл взял в долг - инвестировал- прогорел-обанкротился - распродался-отдал долги-закрылся не работает в полной мере и с естественной скоростью. Единственный элемент религии тут - святая уверенность некторых участников экономического процесса , что убытков не может быть. ОднакА, все мы знаем и видим что убытки бывают и ничего с этим не попишешь. У меня собственно один вопрос - в какой форме будут расписываться убытки от пузыря на всех участников: банки,строители,покупатели -должники, бюджет.
Енот
 
Повідомлень: 1366
З нами з: 17.02.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 16 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 17 тра, 2011 17:40

  sashaa250174 написав:
  fenix81 написав:sashaa250174
мдя я смотрю вы господа хомяки довели продавцов до белого колена ))

А вы их пожалейте , так сходу не заходя в квартиру:
- 55 штук и не нервничайте !
Вот это по пацански )))
Они сами кого хошь доведут )))


смешно сказать но 3 недели где то так и было ) ... решыв сходить на первый в жызни просмотр квартиры назначил вечером 2 просмотра с разницой в час ... от первого просмотра ужаснулся а а через час на втором просмотре сказал беру и на следущий день дал задаток ... и не пытался торговатса ) да и не зачем было ибо цена и так была сладкая )
fenix81
 
Повідомлень: 274
З нами з: 15.06.10
Подякував: 9 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 17 тра, 2011 17:49

Kiev: изменения в ценах предложения - 17-05-2011

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:


+ (Код: 1217) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Лохвицкая ул., 1. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 65000.
+ (Код: 2866) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Николаева ул., 13. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 76000.
- (Код: 2567) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Телиги ул. 35г. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 65500, Новая цена: 65000.
- (Код: 652) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра ул. 19. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 110000, Новая цена: 109500.
- (Код: 2813) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Шолом-Алейхема ул.. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 18 Apr 2011. Старая цена: 64500, Новая цена: 63900.
- (Код: 1962) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 9. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 94000, Новая цена: 93000.
- (Код: 1200) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Армянская ул., 29. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 49000, Новая цена: 48000.
- (Код: 43_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Правды просп., 5. На 6 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 91 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 160000, Новая цена: 159000.
- (Код: 1144) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Краснозвездный просп.. На 8 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 70000, Новая цена: 69000.
- (Код: 1177) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул.. На 5 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 64000.
- (Код: 2960) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Донца ул., 25. На 3 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 67000, Новая цена: 66000.
- (Код: 2868) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко ул., 11а. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33.5 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 54000.
- (Код: 2685) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 09 Apr 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 70500.
- (Код: 2349) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 97. На 5 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 15 Mar 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 63000.
- (Код: 2610) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Кудри ул., 16а. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 26.4 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 63000.
- (Код: 1830) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко ул., 28а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 78000, Новая цена: 75000.
- (Код: 1186) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Половецька вул., 14. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 82000.
- (Код: 399) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Ленина, 61. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 30 Nov 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 82000.
- (Код: 2008) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Маяковского просп., 64а. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 108000, Новая цена: 105000.
- (Код: 2864) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Бережанская ул.. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72.6 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 130000, Новая цена: 127000.
- (Код: 2746) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова, 14е. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 106000.
- (Код: 2628) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесной просп., 22. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 71000.
- (Код: 2679) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Сапер.-Слободская 22. На 15 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 119 кв.м. Дата добавления: 10 Apr 2011. Старая цена: 235000, Новая цена: 231000.
- (Код: 953) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Осиповского ул., 9. На 6 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 125000, Новая цена: 120000.
- (Код: 573) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 96. На 6 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 89 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 190000, Новая цена: 185000.
- (Код: 1864) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Оболонский просп., 30а. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 93000, Новая цена: 86000.
- (Код: 2274) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Волынская ул., 69. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 08 Mar 2011. Старая цена: 58000, Новая цена: 50000.
- (Код: 756) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул.. На 10 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 135000, Новая цена: 125000.
- (Код: 1703) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 31. На 7 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 80000.
- (Код: 1645_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Хмельницкого ул., 49. На 5 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 210000, Новая цена: 197000.
- (Код: 2793) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 31. На 9 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 98000, Новая цена: 85000.
- (Код: 1952) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Оболонская наб., 3. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 84 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 245000, Новая цена: 231000.
- (Код: 772) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская 3а. На 6 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 151 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 210000, Новая цена: 190000.
- (Код: 2362) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Гмирі вул., 3. На 3 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 120 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2011. Старая цена: 195000, Новая цена: 175000.
- (Код: 1097) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Нежинская ул., 5. На 23 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 112 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 250000, Новая цена: 225000.



Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 33. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 5000 у.е. Средняя величина увеличения: 3000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 25000 у.е. Средняя величина снижения: 5790 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 3366.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,970.29 у.е./м2.
Оператор БД
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1152
З нами з: 12.08.10
Подякував: 243 раз.
Подякували: 342 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 17 тра, 2011 17:49

Енот
О, так мы соседи? :)
Почти.

"пока есть возможность не платить по обязательствам( ипотечник не платит банку, строитель не отдает инвестору квартиру, строитель не платит банку, банк не отдает депозиты, банк не отдает свои долги) - будет сползание. когда хоть одну гайку закрутят - все рухнет. Религия тут не канеает. Канает чистый денежный поток ,долги , мертвая ипотека и прогнозы на будущее. Думаю ,все согласятся что долго ситуация когда долги не возвращаются длится не может. Так как страна наша недоразвита ,нормальный цикл взял в долг - инвестировал- прогорел-обанкротился - распродался-отдал долги-закрылся не работает в полной мере и с естественной скоростью. Единственный элемент религии тут - святая уверенность некторых участников экономического процесса , что убытков не может быть. ОднакА, все мы знаем и видим что убытки бывают и ничего с этим не попишешь. У меня собственно один вопрос - в какой форме будут расписываться убытки от пузыря на всех участников: банки,строители,покупатели -должники, бюджет."

Думаю, повесят все на должника для начала. Изымут имущество. Потом квартиру. Главный вопрос, что делать с остатком долга.
Врядли есть хоть одна стройка на кредите, в которой руководство никак не связано с руководством банка-кредитора. Думаю, как-то договорятся, может быть смена собственника на своего (для банка).
А строители, которые так и не смогут достроить, будут сидеть на бюджетных дотациях и всех заверять, что дешевле 8000грн строить нельзя. Т.к. откатов много нужно сделать за бюджетное финансирование. Не думаю, что дойдет до реального банкротства хоть одного крупного застройщика.
Востаннє редагувалось Daralex в Вів 17 тра, 2011 18:00, всього редагувалось 1 раз.
Daralex
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7595
З нами з: 27.07.10
Подякував: 388 раз.
Подякували: 1807 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 17 тра, 2011 17:53

Енот У меня собственно один вопрос - в какой форме будут расписываться убытки от пузыря на всех участников: банки,строители,покупатели -должники, бюджет. :arrow: Согласно проспекту эмиссии еврооблигаций Украины, обновленный график выполнения правительственных обязательств предусматривает выплаты по долгу в 2011 году в размере 10,06 млрд. долларов, что является наибольшей нагрузкой в ближайшие четыре года.
В проспекте также приводятся данные об ожидаемых ежемесячных выплатах по внешнему долгу в 2011 году: пиковые расходы запланированы на март (867,2 млн. долларов), сентябрь (246,8 млн. долларов) и декабрь (2,845 млрд. долларов).
Гість
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 17 тра, 2011 18:11

  flacon написав:
  budivelnik написав:2 Не памятаю на які це складні відповідання я не відповів , тому продублюйте їх ще раз


Пропущу оговорки про студентов, не знаю сколько вам лет, но я студентом был 20 лет назад. А напомнить вопросы мне не лень:
1. Я спросил "Т.е. падение цены более чем в два раза вы тоже отрицаете?"
Вы уклонились на 2009 год, и на гривну. Сделка о которой я говорил была в 2009 году и в долларах. Вы сделали вид что не слышите. Так упала цена, лопнул ли пузырь? Или это все курсовые колебания?

1 Бувають звичайно і фантастичні оповідання про людей які в 2009 році ( нагадаю що вже в листопаді 2008 курс був 7-7,70 , а в грудні 2008 8-9 ) купували нерухомість і оплачували її в валюті по 220 000 доларів , і при цьому отримували ще й валютні кредити в банку.
Тому цю частину запитання я просто пропустив як неадекватні ( я не можу пояснювати дії подібних неадекватів)
2 На рахунок ціни.
Реальна ціна по якій відбувались угоди , номінована в валюті , з серпня 2008 по березень 2009 опустилась на рівень девальвації гривні. Абсолютне значення ціни в гривні не помінялось.
Тому мій висновок
Так як нерухомість це суто внутрішній товар який не можна ні експортувати ні імпортувати ( на відміну від будь яких інших хліб-метал) , то ціна на цей товар привязана тільки до національної валюти . Так як в гривні ціна не змінилассь ( до речі як і на хліб наприклад ) то можна стверджувати що зміна ціни не відбулась , а зміна в валюті - наслідок девальвації.

2. Касательно "комфорт-тауна" я спросил "Возможно у вас какие-то инсайдерские данные, что озвученные выше продажи касаются только по первой очереди?" Вы не ответили, хотя на более простые вопросы по этой теме вы отвечали. Итак, повторю, откуда информация что квартиры продаются только из первой очереди?


p.s. спрашиваю я исключительно чтобы понять на сколько нужно учитывать вашу (спорную для многих других участников форума) информацию при анализе перспектив реального обвала.

1 Я не знаю в яких обєктах продавалось житло
2 З точки зору логіки , в обєктах які будує одна компанія , в одному мікрорайоні, по одній ціні , з однаковими характеристиками , але при цьому перша черга повинна бути здана до кінця 2011 і в ній продано не більше 10% від загальної кількості, а всі інші пізніше - купувати там де буде здано пізніше - верх маразму.
3 Я не володію жодною інсайдерською інформацією , по жодному з обєктів міста Києва.




budivelnik писал(а):

убийца эфира писал(а):budivelnik

вы же сам строитель.... ну посмотрите на фотки со стройки ихней и скажите успеют они сдать дом за 7 месяцев?
Я б подивився , але щось не знайшов. Киньте ссилку

comforttown.com.ua/bilding

Перша черга - в них чотири будинки + 2 обєкти побуту.
Як на мене , як мінімум два будинки збудувати встигнуть, тим більше що це монолітно каркасна технологія + користуються промисловою опалубкою ( дорога але ефективна) + крани + гроші ( арматуру тикають по повній програмі , я б зекономив :D ) - так що встигнуть.Але це моя думка яку не можна вважати закликом до купівлі житла в цьому районі.
Єдине за що я агітую так це за купівлю в мене , але це під Львовом , правда на 30-40% дешевше :D
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26885
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 17 тра, 2011 18:28

спа-си-бо!

budivelnik Как пророк, призывал он к великому общечеловеческому делу и как светоч ярко горел, широко освещая кругом себя темную ночь себялюбия, нерадения и невежества.
Гість
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 17 тра, 2011 18:50

  fenix81 написав:
  sashaa250174 написав:
  fenix81 написав:sashaa250174
мдя я смотрю вы господа хомяки довели продавцов до белого колена ))

А вы их пожалейте , так сходу не заходя в квартиру:
- 55 штук и не нервничайте !
Вот это по пацански )))
Они сами кого хошь доведут )))


смешно сказать но 3 недели где то так и было ) ... решыв сходить на первый в жызни просмотр квартиры назначил вечером 2 просмотра с разницой в час ... от первого просмотра ужаснулся а а через час на втором просмотре сказал беру и на следущий день дал задаток ... и не пытался торговатса ) да и не зачем было ибо цена и так была сладкая )

Молодец , поздраляем всей веткой , спасли продавца от нервных растройств ...
За 47 взяли гостинку ?
И чего до сих пор на ветке ? Вроде затарились , или что то ещё ?
Можете поведать вашу сладкую цену или тайна за семью печатями ?
obval
 
 
 
  #<1 ... 992993994995996 ... 1543>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1431717
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1887653
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1163682
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама