Сколько должен стоить кв.м. чтобы квартиры покупали?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Просто поразительно, что Украина плетётся где-то позади африканских стран в этом рейтинге. Получается, что рядовой украинец только где-то на закате лет смеет помыслить даже о собственном жилье. Если конечно не имеет нетрудовых доходов.
anarhist написав:В цивилизованных странах кв.м. в спальных районах стоит примерно средняя зароботная плата по стране + - 20% , по элитной недвиге ,там другие расчеты...
откуда такие данные?
Международная компания «Evans» провела исследование мирового рынка недвижимости, сопоставив среднюю стоимость квартиры и средний годовой доход в конкретном государстве. Эксперты компании проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг регионов, в которых покупка квартир и домов для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью.
Топ-рейтинг стран с самой недоступной недвижимостью для жителей 1. Марокко - 67,5 лет. 2. Пакистан - 40,6 лет. 3. Черногория - 30 лет. 4. Беларусь - 28,1 лет. 5. Россия - 26,1 лет.
Топ-рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей 1. США - 2,7 года работы. 2. Доминиканская Республика - 3,5 лет. 3. Чили - 4,05 года. 4. Швеция - 4,2 года. 5. Бельгия - 4,3 года.
В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли следующие страны: • Германия - 4,4 года; • Гондурас - 4,7; • Бангладеш - 5,03; • ЮАР - 5,1; • Кипр - 5,13; • Австрия - 5,2; • Швейцария - 5,4; • Турция - 5,6; • Бахрейн - 5,7; • Эквадор - 5,8; • Канада- 6, 2; • Финляндия - 6,2; • Бразилия - 6,3; • Австралия - 6,3; • Нидерланды - 6,5.
Украина - 22 года.
А як у Вас вийшло 22 роки ? 1 Ви явно помилились коли починали розраховувати по доходам одного члена сімї та ще й як середню ціну по Україні взяли Київську, коли в приведенній Вами інформації явно сказано :
1. США (средняя стоимость жилой недвижимости - €95 536 евро; я наголошую , середня вартість загальнодержавної а не столиці средний годовой доход семьи - €35 384 евро). Открывают рейтинг самого доступного жилья Соединенные Штаты Америки. Приобрести квартиру здесь среднестатистический американец может уже через 2,7 года работы. 95 536 / 35 384 = 2,7 .... 5.Бельгия (средняя стоимость жилой недвижимости - €121 723 евро; средний годовой доход семьи - €28 307 евро). Замыкает пятерку рейтинга - Бельгия. Местному жителю понадобится 4,3 года, чтобы приобрести недвижимость в своей стране. 121723/28307=4,3
Тому для України можна також провести подібні розрахунки Наприклад виходячи з статистичних данних Сімя - ________________________________________2,3 особи Квартира 23 м2 х 2,3 особи = ___________________52 м2 Середня заробітна плата = ______________________2400 грн в місяць Середня вартість житла в Україні_52 х 6000 = 312 000 грн
Тепер 312 000 /( 2400 х 12 місяців х 2 особи ) = 5,42 роки
Також дохід сімї в рік можна визначити як ВВП / кількість сімей = 1 000 млрд грн / 20 млн сімей = 50 000 грн.
Так що не все так страшно і критично Головне порівнювати порівнювальні речі
Востаннє редагувалось budivelnik в Сер 06 лип, 2011 18:06, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:приведенній Вами інформації явно сказано :
1. США (средняя стоимость жилой недвижимости - €95 536 евро; я наголошую , середня вартість загальнодержавної а не столиці средний годовой доход семьи - €35 384 евро).
Если брать статистические показатели, то средняя зарплата в США, по данным на август 2010 года, составляет $3906
mortimer 1 Ви серьозно вірите про середню вартість житла в Україні в 720 000 грн( 60 000 євро)? У нас 20 млн квартир/приватних будинків і 1 082 млн м2 , тобто середня площа середнього житла - 51 м2 . У Вас що все житло України по 720 000 / 51 = 14 000 грн за м2 2 Тому після розгляду п1 , логічніше прийняти мої розрахунки . а саме В середньому по Україні вартість м2 становить 6000 грн ( і ця сума завелика ), тому що Київ - 58 млн м2 - по 14 000 грн ( якщо вірити доміку така сьогодні середня ціна ) Топ -5 - 150 млн м2 по 7 000 грн Привабливі - 300 млн м2 - по 6 000 грн Райцентри - 300 млн м2 - по 4 000 грн Села - 380 млн м2 - по 3000 грн (58х14 000+150х7000+300х6000+300х4000+280 х 3000)/1088=5240 3 Таким чином 5240 х 51 м2 = 267 000 Нехай на 1 людину , і нехай по 1950 267 000 / 12 / 1950 =11 років Так все таки 1 Чому 22 ? 2 Чому житло береться 51 м2 ( на сімю), а доходи рахуються на особу
budivelnik написав:2 Чому житло береться 51 м2 ( на сімю), а доходи рахуються на особу
51 м2 - это Ваша фантазия. К сожалению, у меня нет деталей рейтинга. И статистики доходов (с учётом налогов?) тоже.
Шановний Вам потрібно зробити дві дії 1 Зайти на сайт держкомстату і там отримати а - величину житлового фонду б - кількість квартир з якого складається цей житловий фонд 2 Отримавши ці дві цифри взяти їх і поділити . Все - отримаєте приблизно 51 м2. 2 А статистика доходів в США з врахуванням податків у Вас також є ? Я Вас тут трошки засмучу У нас пенсійний - платить в основному підприємство , а в США - в основному сам платник , тому від тих 3000 доларів середнього доходу в США - Ви б спочатку відмінусували те , чого в структурі доходів українця ніколи й не було .
Так все таки Згоджуєтесь що українській сімї на житло потрібно працювати : - від 5,5 років ( моя версія коли заробляє сімя ) - до 11 років ( якщо заробляє 1 особа ) А не 22 як привело якесь там ДІло
Додано: Сер 06 лип, 2011 18:00
1-ый квартал - 266.807 млн. Население - 45,7 млн.
И кто им доктор? На первичке цену диктует себестоимость, пусть даже ...
