Сколько должен стоить кв.м. чтобы квартиры покупали?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 414243444546>
Повідомлення Додано: Сер 06 лип, 2011 21:39

  budivelnik написав:Шановний
Вам потрібно зробити дві дії
1 Зайти на сайт держкомстату і там отримати
а - величину житлового фонду
б - кількість квартир з якого складається цей житловий фонд
2 Отримавши ці дві цифри взяти їх і поділити .
Все - отримаєте приблизно 51 м2.

Мне не пять лет. 8) В подобных рейтингах сравнивается обычно одинаковая площадь. И это явно не 51 метр.
  budivelnik написав:Так все таки
Згоджуєтесь що українській сімї на житло потрібно працювати :
- від 5,5 років ( моя версія коли заробляє сімя )
- до 11 років ( якщо заробляє 1 особа )
А не 22 як привело якесь там ДІло

Так я с Вашими результатами и не спорю. Но только 51 квадратный метр. ;) На ту же площадь американцу потребуется около года.

Какое-то Дело. :twisted:
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27566
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2441 раз.
Подякували: 2808 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 06 лип, 2011 22:27

  budivelnik написав:mortimer
1 Ви серьозно вірите про середню вартість житла в Україні в 720 000 грн( 60 000 євро)?
У нас 20 млн квартир/приватних будинків і 1 082 млн м2 , тобто середня площа середнього житла - 51 м2 .
У Вас що все житло України по 720 000 / 51 = 14 000 грн за м2
2 Тому після розгляду п1 , логічніше прийняти мої розрахунки . а саме
В середньому по Україні вартість м2 становить 6000 грн ( і ця сума завелика ), тому що
Київ - 58 млн м2 - по 14 000 грн ( якщо вірити доміку така сьогодні середня ціна )
Топ -5 - 150 млн м2 по 7 000 грн
Привабливі - 300 млн м2 - по 6 000 грн
Райцентри - 300 млн м2 - по 4 000 грн
Села - 380 млн м2 - по 3000 грн
(58х14 000+150х7000+300х6000+300х4000+280 х 3000)/1088=5240
3 Таким чином
5240 х 51 м2 = 267 000
Нехай на 1 людину , і нехай по 1950
267 000 / 12 / 1950 =11 років

Так все таки
1 Чому 22 ?
2 Чому житло береться 51 м2 ( на сімю), а доходи рахуються на особу



А ви серйозно вірите в середню зарплату 2000+ гривень? Варто поцікавитись, яка реальна
зарплата у "привабливих", райцентрах і у селах. Чи ви справді такий наївний та довіряєте офіційній статистиці більше ніж тому, що бачите на власні очі? :o
Michalych
 
Повідомлень: 584
З нами з: 11.11.08
Подякував: 79 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 07 лип, 2011 08:01

  mortimer написав:
  budivelnik написав:А як у Вас вийшло 22 роки ?

Это не у меня. 8)
Средняя стоимость квартиры в Украине бралась из расчета 60 тысяч евро, средний годовой доход – 2,8 тысячи евро.
"Дело".


ну такие расчеты похожи тогда на среднюю температуру по больнице :mrgreen:
odessit2007
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11263
З нами з: 19.05.11
Подякував: 24 раз.
Подякували: 4547 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 07 лип, 2011 09:29

  mortimer написав:
  budivelnik написав:Шановний
Вам потрібно зробити дві дії
1 Зайти на сайт держкомстату і там отримати
а - величину житлового фонду
б - кількість квартир з якого складається цей житловий фонд
2 Отримавши ці дві цифри взяти їх і поділити .
Все - отримаєте приблизно 51 м2.

Мне не пять лет. 8) В подобных рейтингах сравнивается обычно одинаковая площадь. И это явно не 51 метр.

Тут Ви точно не праві .
Якщо порівнюється середній дохід сімї і середня вартість житла - то це по країні.
Тобто
США середній розмір квартири - 150-180 м2____4000 доларів в міс
В Західній Європі - _____________100 м2______2500
Східній Європі - _________________80 м2______1000
А десь в Африці___________________10 м2________50
Все логічно
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26679
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Чет 07 лип, 2011 09:30

  odessit2007 написав:ну такие расчеты похожи тогда на среднюю температуру по больнице :mrgreen:

Так ведь и сравнивают не больных, а больницы. ;)
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27566
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2441 раз.
Подякували: 2808 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 07 лип, 2011 09:35

  budivelnik написав:
  mortimer написав:
  budivelnik написав:Шановний
Вам потрібно зробити дві дії
1 Зайти на сайт держкомстату і там отримати
а - величину житлового фонду
б - кількість квартир з якого складається цей житловий фонд
2 Отримавши ці дві цифри взяти їх і поділити .
Все - отримаєте приблизно 51 м2.

Мне не пять лет. 8) В подобных рейтингах сравнивается обычно одинаковая площадь. И это явно не 51 метр.

Тут Ви точно не праві .
Якщо порівнюється середній дохід сімї і середня вартість житла - то це по країні.
Тобто
США середній розмір квартири - 150-180 м2____4000 доларів в міс
В Західній Європі - _____________100 м2______2500
Східній Європі - _________________80 м2______1000
А десь в Африці___________________10 м2________50
Все логічно

Я прав. Какой смысл в сравнении мягкого и жидкого? Сравнивается, в общем-то, стоимость единицы жилой площади.
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27566
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2441 раз.
Подякували: 2808 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 07 лип, 2011 09:42

  Michalych написав:
  budivelnik написав:mortimer
1 Ви серьозно вірите про середню вартість житла в Україні в 720 000 грн( 60 000 євро)?
У нас 20 млн квартир/приватних будинків і 1 082 млн м2 , тобто середня площа середнього житла - 51 м2 .
У Вас що все житло України по 720 000 / 51 = 14 000 грн за м2
2 Тому після розгляду п1 , логічніше прийняти мої розрахунки . а саме
В середньому по Україні вартість м2 становить 6000 грн ( і ця сума завелика ), тому що
Київ - 58 млн м2 - по 14 000 грн ( якщо вірити доміку така сьогодні середня ціна )
Топ -5 - 150 млн м2 по 7 000 грн
Привабливі - 300 млн м2 - по 6 000 грн
Райцентри - 300 млн м2 - по 4 000 грн
Села - 380 млн м2 - по 3000 грн
(58х14 000+150х7000+300х6000+300х4000+280 х 3000)/1088=5240
3 Таким чином
5240 х 51 м2 = 267 000
Нехай на 1 людину , і нехай по 1950
267 000 / 12 / 1950 =11 років

Так все таки
1 Чому 22 ?
2 Чому житло береться 51 м2 ( на сімю), а доходи рахуються на особу



А ви серйозно вірите в середню зарплату 2000+ гривень? Варто поцікавитись, яка реальна
зарплата у "привабливих", райцентрах і у селах. Чи ви справді такий наївний та довіряєте офіційній статистиці більше ніж тому, що бачите на власні очі? :o

Як би Вас це не дивувало , але вірю і цьому є слідуючі причини
1 Розмір заробітної плати тісно повязаний з виплатами пенсійного фонду ( єдиний внесок - від 36,6% від фонду зарплати ) , тому намалювавши на папері покращення - отримаєш реальну діру в пенсійному + 15% прибуткового - в місцевих бюджетах також дірочка.
2 2400 , які на сьогодні малює статистика не така вже й велика сумма
а - з неї потрібно відмінусувати 15% прибуткового ( 360 грн ) і отримаєш на руки 2000.
б - мінімальна на сьогодні зарплата 940 грн , тому для отримання середньої по країні 2400 , достатньо на 1 з мінімальною мати 1 з 4000 грн , а в декого зарплати сягають і 100 000 .

Так що в цьому сегменті статистиці я вірю.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26679
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Чет 07 лип, 2011 11:57

  mortimer написав:
  odessit2007 написав:ну такие расчеты похожи тогда на среднюю температуру по больнице :mrgreen:

Так ведь и сравнивают не больных, а больницы. ;)


так вы про коммерческую недвижимость? :lol:
odessit2007
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11263
З нами з: 19.05.11
Подякував: 24 раз.
Подякували: 4547 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 07 лип, 2011 12:21

  mortimer написав:
  RON написав:
А кем "зарегулирована" вторичка?

Первичкой, они связаны.

Скованы одной цепью? :D И кто им доктор? На первичке цену диктует себестоимость, пусть даже ...

Не включайте дурака. Вам не к лицу. :? На первичке цену диктует не только себестоимость, она далеко не на первых местах. Уже не раз обсуждалось. Вопрос: "И кто им доктор?" адресован в том числе и мне. Я обладатель вторички и желания/необходимости расширится либо з счёт большей вторички, либо з счёт большей первички (новый сданый дом). Такой себе "Атложенный" но "платёжеспАсобный" спрос :). Первичка предпочтительнее. При продаже своего, я, элементарно ориентируюсь на цену нового. :idea: Предупреждая потенциальные тапки, заверяю покупать по ЭТИМ цена пАка не сАбираюсь. 8)
"Ватсон нахр#н мне доктор, я здоровый мужик!" (с) Камеди.
RON
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1620
З нами з: 19.11.10
Подякував: 322 раз.
Подякували: 284 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 07 лип, 2011 12:28

  RON написав:При продаже своего, я, элементарно ориентируюсь на цену нового. :idea:

Помогает?
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27566
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2441 раз.
Подякували: 2808 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 414243444546>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25 28215
Переглянути останнє повідомлення
Чет 14 бер, 2024 10:40
Модератор
7 7840
Переглянути останнє повідомлення
Сер 02 лют, 2022 23:55
lejko_vit
4 16530
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 11 чер, 2021 17:32
Мизантрóп
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама