Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 13991400140114021403 ... 1667>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 63
Виросли більш як на 50%
19%
12
Виросли на 26 - 50%
10%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
4
В межах -5 - +5%
8%
5
Знизилися на 6 - 10%
2%
1
Знизилися на 11 - 25%
13%
8
Знизилися на 26 - 50%
33%
21
Знизилися більш як на 50%
10%
6
Всього голосів : 63
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2019 18:07

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Долярчик написав:- тепер питання, чи вартує тих 48тис.грн в рік того гемору?
это очень индивидуально. Если вы чувствуете что и без 48к проживёте норм может они того не стоят
  Долярчик написав: і друге питання: яка ЦА неповноцінних "двух"?
я когда-то продавал ноутбуки и периодически устраивал распродажи (по цене 70%-80% от рынка). Меня так задолбали неадекваты, что я перестал это делать. Продаёшь ниже себестоимости, им всё мало просят ещё уступить. Приходят и за свои 4тыс хотят сервиса на 40. С определенного ценового уровня количество неадекватов становится в разы меньше. Ставьте цену чуть выше рынка, потом уступите, зато вас не будут аттаковать нищеброды привыкшие покупать самое дешёвое и вымаливать скидку.

подумайте ещё над сигнализацией на вынос техники (стиралка, холодильник) чтобы сообщение или звонок к вам на телефон шел когда начнут двигать технику. Телевизор пусть свой приносят.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3047
З нами з: 06.04.16
Подякував: 741 раз.
Подякували: 900 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2019 21:32

  Faceless написав:
  hxbbgaf написав:
  vitaliian написав:hxbbgaf Троя нормальный район, только с транспортом и преступностью проблемно, а на Борщаге я бы задаром не жил.

На Лесном и на Дарнице рядом метро и можно снять за 5500-6000 квартиру с фаршем, а в Ирпене 6500-8?

С "фаршем" вряд ли, надо сравнивать сравнимое

Ну, со стиралкой и телеком и человеческой мебелью. А больше арендатору однушки ниче и не надо.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 20915
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1336 раз.
Подякували: 2080 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2019 21:57

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

hxbbgaf написав:
  Faceless написав:
  hxbbgaf написав:[quote="4654520:vitaliian"]hxbbgaf Троя нормальный район, только с транспортом и преступностью проблемно, а на Борщаге я бы задаром не жил.

На Лесном и на Дарнице рядом метро и можно снять за 5500-6000 квартиру с фаршем, а в Ирпене 6500-8?

С "фаршем" вряд ли, надо сравнивать сравнимое

Ну, со стиралкой и телеком и человеческой мебелью. А больше арендатору однушки ниче и не надо.[/quote]

Не судите о всех по себе
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 25776
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1127 раз.
Подякували: 6051 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2019 22:34

  hxbbgaf написав:
  vitaliian написав:hxbbgaf Троя нормальный район, только с транспортом и преступностью проблемно, а на Борщаге я бы задаром не жил.

На Лесном и на Дарнице рядом метро и можно снять за 5500-6000 квартиру с фаршем, а в Ирпене 6500-8?

это фото дворов Ирпеня (не все такие, но подобного много)
Зображення
Зображення
Зображення
Зображення

Как выглядят дворы на Дарнице напомнить?
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3047
З нами з: 06.04.16
Подякував: 741 раз.
Подякували: 900 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2019 23:36

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  vitaliian написав:я когда-то продавал ноутбуки и периодически устраивал распродажи (по цене 70%-80% от рынка). Меня так задолбали неадекваты, что я перестал это делать. Продаёшь ниже себестоимости, им всё мало просят ещё уступить. Приходят и за свои 4тыс хотят сервиса на 40. С определенного ценового уровня количество неадекватов становится в разы меньше. Ставьте цену чуть выше рынка, потом уступите, зато вас не будут аттаковать нищеброды привыкшие покупать самое дешёвое и вымаливать скидку.

Не путайте людей с невысокими доходами с любителями халявы.
Я, в свое время, тоже думал, что чем лучше квартира, тем приличней люди. Если не брать крайние варианты - алкаш, снимающий комнату (или прокурор пентхауз), например, то прямой связи нет. Все зависит от человека.
Vlad442
 
Повідомлень: 5663
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 877 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 26 кві, 2019 07:20

  Vlad442 написав:
  vitaliian написав:я когда-то продавал ноутбуки и периодически устраивал распродажи (по цене 70%-80% от рынка). Меня так задолбали неадекваты, что я перестал это делать. Продаёшь ниже себестоимости, им всё мало просят ещё уступить. Приходят и за свои 4тыс хотят сервиса на 40. С определенного ценового уровня количество неадекватов становится в разы меньше. Ставьте цену чуть выше рынка, потом уступите, зато вас не будут аттаковать нищеброды привыкшие покупать самое дешёвое и вымаливать скидку.

Не путайте людей с невысокими доходами с любителями халявы.
Я, в свое время, тоже думал, что чем лучше квартира, тем приличней люди. Если не брать крайние варианты - алкаш, снимающий комнату (или прокурор пентхауз), например, то прямой связи нет. Все зависит от человека.

есть другая зависимость, любители халявы ищут её в самом низком ценовом сегменте диапазона (неважно комнату хотят снять или дом с евроремонтом цена должна быть самая низкая). Смотрят цена сравнительно низкая, думают наверное продавцу срочно нужны деньги и начинают продавливать цену звонками с разных номеров.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3047
З нами з: 06.04.16
Подякував: 741 раз.
Подякували: 900 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 26 кві, 2019 07:42

С арендными квартирами это не работает. В отличии от ноутбуков, рынок которых перенасыщен, квартира по цене ниже рыночной уйдет за несколько часов. По нижней планке рыночной цены за несколько дней. Классическим любителям халявы, которые хотят вымутить за 3 коп., разгуляться негде.
Даже, если арендодатель ошибся с ценой и поставил ниже рынка, он офигеет от количества звонков и просьб показать первому, поэтому продавить его помахав пачкой денег перед носом не получится, когда под подъездом стоит очередь желающих посмотреть.
Vlad442
 
Повідомлень: 5663
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 877 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 26 кві, 2019 08:47

Vlad442
квартира по цене ниже рыночной уйдет за несколько часов. По нижней планке рыночной цены за несколько дней.
в целом я согласен, но почему такая разница, те кто снимет у вас за несколько часов, и те кто за несколько дней что разные аудитории? или халявщики мониторящие халяву всё же присутствуют?

на сколько далёк рынок аренды от перенасыщения?
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3047
З нами з: 06.04.16
Подякував: 741 раз.
Подякували: 900 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 26 кві, 2019 09:42

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  vitaliian написав:в целом я согласен, но почему такая разница, те кто снимет у вас за несколько часов, и те кто за несколько дней что разные аудитории? или халявщики мониторящие халяву всё же присутствуют?

Людей, у которых есть время и которые плотно мониторят нужный вариант, первыми бегут на показ, я бы не назвал халявщиками. Желание купить по минимальной цене законно и естественно. Для меня халявщик это тот, кто хочет купить значительно дешевле рыночной цены и, главное, не купит по регулярной цене даже вещь, которая ему нужна.
  vitaliian написав:на сколько далёк рынок аренды от перенасыщения?

В разных сегментах, локациях и периодах времени уже иногда наступает перенасыщение.
Vlad442
 
Повідомлень: 5663
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 877 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 26 кві, 2019 09:54

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Vlad442 написав:Людей, у которых есть время и которые плотно мониторят нужный вариант, первыми бегут на показ, я бы не назвал халявщиками. Желание купить по минимальной цене законно и естественно. Для меня халявщик это тот, кто хочет купить значительно дешевле рыночной цены и, главное, не купит по регулярной цене даже вещь, которая ему нужна.
у нас разное понимание халявщиков, как раз первая группа в моём понимании классические "халявщики", они из принципа покупают только самое дешёвое.

А если человек "не купит по регулярной цене даже вещь, которая ему нужна" то это нецелевая аудитория. Их поведение я вообще не анализирую. Это туристы которые звонят и даже приезжают на просмотр, отвлекают глупыми вопросами или необоснованным недовольством, независимо от товара и уровня цен, но никогда не покупают.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3047
З нами з: 06.04.16
Подякував: 741 раз.
Подякували: 900 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 13991400140114021403 ... 1667>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: flyman, zzzzzz і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
20625 1796724
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 20:30
Natt
10 2891
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
8 1244
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама