Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
От маю наступного місяця їм телефонувати, питати - чи вже завершили/здали мою чергу? І от що я їм скажу, якщо почую наступну відмовку? Можу не втриматись і сказати - якого куя ви відкриваєте нові продажі/стартуєте нові проекти, коли майже завершені не можете завершити за ТРИ роки?!!!
А тоді мій адвокат взує їх за протермінування на 10 лямів! А потім... А потім я прокинусь і скажу - "ехххххххх, який класний і справедливий сон мені приснився!"
Так, сумно… а можливо і не сумно… В мене ось така раптом вийшла арифметика. Можна було легко та без проблем купувати у Львові: - в 2015-2016-2017 роках по 650 $; - в 2020-2023 роках по 830$.
Приятелі купили і по 650, і по 830. Зробили ремонти (десь по 300$ квадрат обійшовся разом всіх витрат) та успішно здають не перший рік скромно по 500$ за двушку. Одна двушка біля Вікторія Гарденс (навпроти), інші неподалік від Львів-Арена. Арифметика на прикладі двушки, яку було куплено навесні 2016 року: - інвестовано: 74*650+74*300=70 300$. - перший орендар - осінь 2016 року; - кожен орендар жив не менше 1 року; - термін «простою» - максимум 10 днів; - ціна стабільна: 500$ на місяць незалежно від курсу гривня/долар; - виручка за ці роки (орієнтовно): (500$*12)*8,5=51 000$. - термін до повної окупності: (70300-51000)/500=38,6 місяців або 3,5 роки. - збільшення ціни квартири за цей час (орієнтовно): 74*1300$-70300=25900$.
За цей час були дуже дрібні ремонти (було відразу виконано якісні ремонти, встановлені якісні меблі та прискіпливо вибрано орендарів), які фактично не впливали на ціну активу. Цифри реальні.
akurt написав:Так, сумно… а можливо і не сумно… В мене ось така раптом вийшла арифметика. Можна було легко та без проблем купувати у Львові: - в 2015-2016-2017 роках по 650 $; - в 2020-2023 роках по 830$.
Приятелі купили і по 650, і по 830. Зробили ремонти (десь по 300$ квадрат обійшовся разом всіх витрат) та успішно здають не перший рік скромно по 500$ за двушку. Одна двушка біля Вікторія Гарденс (навпроти), інші неподалік від Львів-Арена. Арифметика на прикладі двушки, яку було куплено навесні 2016 року: - інвестовано: 74*650+74*300=70 300$. - перший орендар - осінь 2016 року; - кожен орендар жив не менше 1 року; - термін «простою» - максимум 10 днів; - ціна стабільна: 500$ на місяць незалежно від курсу гривня/долар; - виручка за ці роки (орієнтовно): (500$*12)*8,5=51 000$. - термін до повної окупності: (70300-51000)/500=38,6 місяців або 3,5 роки. - збільшення ціни квартири за цей час (орієнтовно): 74*1300$-70300=25900$.
За цей час були дуже дрібні ремонти (було відразу виконано якісні ремонти, встановлені якісні меблі та прискіпливо вибрано орендарів), які фактично не впливали на ціну активу. Цифри реальні.
homestaff15 написав:jump Биг Бен - це РІЕЛ. 4 роки чекаю на квартиру від РІЕЛа...
мені відомо. один з 4-х запущених проектів від цього недолугого забудовника і ще близько 7-ми нібито добудовує якщо на 5-й рік здасть і підключить усі комунікації-Вам пощастило після здачі-будете потерпати від халтури у зданих квартирах, підвали затоплюватиме, дахи будуть протікати, е/е регулярно пропадатиме, поки під тиском мешканців ріел не уведе в експлуатацію відповідно кількість кВт(підстанцію). котел та вікна поміняйте вже запаркуватись буде неможливо, паркомісць як зазвичай, приблизно 1:4 щодо кількості квартир.
Додано: П'ят 06 чер, 2025 22:42
і ще близько 7-ми нібито добудовує 
