Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

2 Я всегда думал, что решение пойти в бизнес, а не в аспирантуру в 90-ых было единственно правильным.

фрикономика, диспропорции иногда принимают причудливую форму. Например, сейчас собственник бизнеса после уплаты налогов и расходов получает 0 , когда бюджетник вложив 0, Сидя на карантине получает зарплату

Рекомендую отбросить предрассудки и смотреть на рынок так, будто его падение не сулит вам убытков, а рост - прибылей. Только из этой позиции можно рассмотреть будущую реальность. Ваша, конечно, выгоднее, ее просто нет Может упадет, может вырастет, а может и на месте постоит... Вы в любом сценарии, в отличие от меня, сможете сказать, что были правы. Только что такое порицание на форуме против упущенных возможностей в бизнесе (а вы сами подчеркивали, что это бизнес. Задумайтесь...

Я прочитал и выше того, что комментирую, но это вопрос отдельного обсуждения.
По поводу отбросить предрассудки - их невозможно отбросить. Это часть нас. Ни один из моих знакомых не смог с середины 90-ых сохранит ничего ни в одном бизнесе кроме как в недивижимости. Самый яркий пример это человек, ворочавший неплохими деньгами, когда вышел из тюрьмы, все что у него осталось это купленная по случаю просто так под настроение трешка в хорошем районе.

Sidus
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Как вариант, высказанный вами - имеет достаточно большую вероятность.
Но объективнгости ради надо взвешивать все факторы.

Вот скопирую сюда свой ответ на вопрос в "приват",одним из пользователей спросил, почему если аренда в целдом ( ну с исключениями конечно) упала во всех сегментах -нежилой и жилой, цены продаж не падают.

Вот ,что я написал в ответ:


1.В последние пару лет очень трудно стало с достойными участками, соответственно нормальных проектов в нормальных локациях очень мало .

2.У нас много заробитчан, некоторые из них покупают в Польше по месту работы себе жилье, но некоторые возвращают деньги сюда и покупают детям квартиры, пусть и плохенькие в дальних спальниках.

3.С работой в регионах высокооплачиваемой туго, поэтому кто что-то скопил из маленьких городков регионов покупают всякую дрянь в крупных городах.

4.Безальтернативность вложений в РН в Украине ,тем более в условиях экономического бардака.

5.Скачки доллара вниз на мировых рынках и его обесценка ко всему что только возможно - к акциям, к евро и другим валютам и т.п.

6.Все ,даже таксисты слышат как в США и Европе напечатали много долларов и евро,и все стали понимать инфляцию доллара, и они правы в какой-то мере лишь конечно.

7.Недоверие к банковской системе, плюс заниженные смешные ставки в гривне и почти нулевые в валюте и огромный навес депозитов толкает народ в квартиры.

8. Писал о крахе РН в 2006-2008-м ,тогда был уверен на 100%, сейчас обвала не будет, уверен в коррекции лишь на 70%, исходя из вышеизложенного, плюс много неизвестных факторов - земля,МВФ и другие, стабильность ситуации и т.п

9.Новострои занимают очень маленький процент всего фонда жилья,поэтому и покупают всякую дрянь лишь бы новострой, хотя и предложение его увеличилось несоизмеримо общему тренду на обнищание людей ( тарифы монополий в помощь), так что думаю ,что есть избыток новостроев исходя как раз из материального положения укр. семей.

Отдача,рентабельность, окупаемость метров обвалилась на всех сегментах - и в офисах, там вообще лютый песец, и в магазинах, даже в центре, и в квартирах всех видов.
Есть исключения,у кого -то сохранились старые ставки, но в целом тренд аренды - разгром.

Поэтому и считаю, что не 50 на 50%, а 70% на некоторую коррекцию,но не обвал на РН.

Потом вот еще на доп.вопрос ответил - почему комерц не падает, так как аренда его стала более проблематична,чем жилой:

Почему не обвалился рынок коммерческой на окраинах в непроходных местах - еще не время.
Тут уверен, что барахло и дрянь просто полетит в пропасть,
просто РН -очень инертен, иногда 1-2 года проходит пока он отреагирует.

Что касается - как у нас в центре города магазинов, или классных офисов -
тут ответ иной- бриллианты просто никто не продает, просто переждут ,рано,или поздно как-то оно все утрамбуется и аренда по чуть чуть начнет восстанавливаться.
Альтернативам брюликам на РН просто нет в Украине.

Это не только локационный комерц.,
но и удачные квартиры,
и даже тот же комерц в дальних спальниках,
но удачно расположенный -не магазин у дома, это не перспективное направление,
а на трафиках -где-то в центре тех же спальных микрорайонов.

Строят быстро. Великолепные районы появляются на окраинах

Сложный вопрос. Тут на форуме хейтят такую застройку, но все относительно. Может через 50 лет это станет модой и стандартом. Все меняется. Чем плохо? Нет места для машин? Так в современной концепции все ездят на велосипедах или ОТ. Окна в окна? Нет возможности всех расселить с отдельным видом. Даже ЧС часто с видом в забор или в окна в окна.
Когда человек из небольшого города(лишенный стереотипов), попадает в такой район или видит его издалека, он говорит "Круто, это огни большого города, хочу тут жить".

Коммерция в таких местах спросом пользоваться будет, но естестенно арендные ставки будут как и везде на окраине Киева в спальнике, то есть никаких 20$ за м2 и близко не будет. И то это будет лет через 5, когда заселятся все, а пока большинство помещений будет пустые

Может все-таки откроют там метро когда-нибудь.

Друзья, привлекайте дизайнеров к ремонту. Не делайте так: https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/zhk-so ... Jx3cR.html

Возможно это с дизайнером и создавалось. А что не так?

По поводу отбросить предрассудки - их невозможно отбросить. Это часть нас. Ни один из моих знакомых не смог с середины 90-ых сохранит ничего ни в одном бизнесе кроме как в недивижимости. Самый яркий пример это человек, ворочавший неплохими деньгами, когда вышел из тюрьмы, все что у него осталось это купленная по случаю просто так под настроение трешка в хорошем районе.

Предрассудки отбросить можно и нужно. Если не умеете - стоит обучиться. Это не рефлекторное, это поддается поведенческой коррекции. Что касается недвижимости - данный успех на пост-советском пространстве касается исключительно вашего поколения (это ни в коем случае не эйджизм). Не умеете вы по-другому зарабатывать и сохранять (и это не оскорбление - на то были объективные предпосылки в виде отсутствия рыночной экономики до 90-х).

В Штатах, например, недвижимость - это актив довоенных поколений. Уже бэби-бумеры - фондовый рынок, а миллениалы - интернет и криптовалюты. У зумеров будет next big thing - что-то пока невыстрелившее, но уже зародившееся

Вот ,что я написал в ответ:

Перечитайте что вы написали и задумайтесь, что это же самое этими же словами пишут уже лет 20 как минимум.

Коммерция в таких местах спросом пользоваться будет, но естестенно арендные ставки будут как и везде на окраине Киева в спальнике, то есть никаких 20$ за м2 и близко не будет. И то это будет лет через 5, когда заселятся все, а пока большинство помещений будет пустые

Может все-таки откроют там метро когда-нибудь.

А как метро повлияет на ставки аренды коммерческой недвиги? Кто-то поедет в Варшавский из другого района Киева отовариваться? Нет. Там УЖЕ есть концентрация сравнительно состоятельного контингента, готового потреблять продукты и услуги по месту жительства.

Vlad442
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?


В Европе такое считается либо жильем непригодным для достойного проживания, либо социальным жильем,хотя мне кажется, что даже социальное они такое не в последние годы не мутят.

Там наоборот, что-то похожее настроенное несколько десятков лет назад - взрывают,

чтобы построить дома по принципу:
-человек-дом
-окружающая среда-
придомовая-
спортплощадки креативные,
мусорные зоны как из фильмов про космос,
зеленые зоны-дизайн
-часто малоэтажность,даже где земля безумно дорогая,
для детишек что-то,чтобы в пыли не кувыркались
-дворы без машин и т.п.

Но у нас и это хавают вполне успешно. Реальность.

Насчет того,что уже лет 20 такие аргументы пишут.

Ну я лично не ждал.
Покупал в 2002-м,2010-м,2015-м.
Сейчас считаю, все-таки,что цены после сногсшибательного скачка осенью 2019-го перестали соответствовать эк.реалиям и платежеспособности.
Да и экономика движется не туда.
И по курсу много вопросов, лучше переждать,но в евро, как вариант.