Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

.... а давайте по темі гілки?

...хочу зрозуміти теперішню ситуацію по нерухомості...

- якщо, НАПРИКЛАД, є така задача:
- вхідні: маємо однуху в новобуді під оренду(в "середній" локації)
- і маємо кешем на таку ж однуху...

.... тепер питання - що зараз/чи до кінця року ВИГІДНО:
1) - купити ще одну однуху ГОТОВУ(з ремонтом/без? )
2) - купити її на етапі котловану?
3) - продати ту, що є?(і вийти повністю в кеш) ?

- виберіть, або напишіть СВІЙ ВАРІАНТ!

Нах тебе этот гемор с арендой..

.... так от я над цим сильно задумався.....
- можливо, вже наступного року, зможу взяти однуху/чи котлован під оренду, але з тою ДРІБНОЮ маржою, яка дає оренда - НЕ ВИПЛАЧУЄТЬСЯ той гемор/нерви/здоров'я потрачене на ті всі рухи!
- простіше депо 50/50 дол/грн! - далеко НЕ втікає від % по оренді!

... тож вже від тепер - думу думаю......

[1]

Антимонопольний комітет України (АМКУ) оштрафував київського забудовника ТОВ «Скайпарк Груп», який реалізує проект будівництва в Солом'янському районі Києва житлового комплексу Park Land.

Забудовника оштрафували на 3 млн грн за надання покупцям квартир недостовірної інформації, повідомляється на сайті АМКУ.

Зазначається, що забудовник в рекламі обіцяв збудувати автостоянку біля нового ЖК Park Land, проте ця територія не належить «Скайпарк Груп».

В Антимонопольному комітеті додали, що недобросовісна конкуренція криється в тому, що помилкові дані забудовника можуть стимулювати споживачів до придбання саме квартир в ЖК Park Land, і таким чином надавати «Скайпарк груп» переваги в конкуренції на ринку будівництва житлових і нежитлових об'єктів. Повний текст читайте тут: https://glavcom.ua/kyiv/news/stolichniy ... 98577.html

Rusaniv residence кто то знает что то. На русановском канале

Давайте по сути:

В 1 квартале 2019 введено по Киеву жилья 175 тыс кв.м, против 265 тыс кв.м в 1 кв2018.

Итого уже видим падение на 1/3 год к году.

В конце 2019 уже не будет чего покупать. А кто уже купил - тот молодец!

#лендлордыВизионеры

Особенно радует что население Киева за 4 месяца увеличилось аж на 625 человек)))

Для значительной части населения появилась хорошая альтернатива переезду в Киев,это Польша.
Особенно для молодежи, это перспектива получения гражданства.

Ззззз, ну какие 625 человек? Это одна электричка.

Таких электричек каждый день приезжает масса.

Попробуйте найти в своем окружении коренного Киевлянина.

Для понимания - по госстату (а введенные метры он считает точно - все проходят через ГАСК), в 1кв19 было построено аж 3058 квартир (это те самые 174.3тыс кв.м), средняя площадь квартиры 57кв.м.

По 1000 квартир в месяц. Разве это много для Киева?

Люди, которые добираются до Киева на электричках - не ЦА КРЖН. Их здесь ничего не держит. Сегодня на работе в Киеве на вахте, на следущей неделе на сборе клубники в Польше.

Бигор, ну во-первых приезжие на электричках - это ЦА для аренды.

Пусть даже дешевого сегмента, но тем не менее. Невозможно жить в Киеве и не подпитывать КРЖН.

Идем далее. В прошлом году в Киевские ВУЗы поступило 65000 человек. Пусть половина из них местная. Но остается 32500 приезжих студентов.

И так каждый год.

Может их и меньше стало с пика 2001-2008 годов. Но приток есть, постоянный. Добавим к этому естественный положительный прирост населения (по Киеву он есть).

Добавим понаехов. Вуаля. Вот и наши потребители строящихся 1000 квартир в месяц.

...то що, ПО ТЕМІ тут ігноруються запитання?
- а я його спрощу:
.... зараз вигідно купляти(новобуд), продавати(новобуд), чи сидіти в кеші?

...то що, ПО ТЕМІ тут ігноруються запитання?
- а я його спрощу:
.... зараз вигідно купляти(новобуд), продавати(новобуд), чи сидіти в кеші?

КОНЕчно выгодно!

Что тебе тот кеш?

А свою однушку еще и детям оставишь, они тебе спасибо скажут!

И вообще, за последние лет 200 не было такого, чтобы в этой стране кеш в семье сохранялся хотя бы лет 50.

А недвижимость - ну хоть какой то вариант.

И вообще, за последние лет 200 не было такого, чтобы в этой стране кеш в семье сохранялся хотя бы лет 50.

А недвижимость - ну хоть какой то вариант.

.... так от в мене в голові тільки й крутиться це "оправдання" - варіант...
- а як інструмент "прибутку" - він слабенький...

Бигор, ну во-первых приезжие на электричках - это ЦА для аренды.

Пусть даже дешевого сегмента, но тем не менее. Невозможно жить в Киеве и не подпитывать КРЖН.

Идем далее. В прошлом году в Киевские ВУЗы поступило 65000 человек. Пусть половина из них местная. Но остается 32500 приезжих студентов.

И так каждый год.

Может их и меньше стало с пика 2001-2008 годов. Но приток есть, постоянный. Добавим к этому естественный положительный прирост населения (по Киеву он есть).

Добавим понаехов. Вуаля. Вот и наши потребители строящихся 1000 квартир в месяц.

Ориентироваться на данные госстата по киевской демографии, это, примерно, то же самое, что ориентироваться на число арендаторов-физических лиц в Киеве, исходя из данных гос реестра. Вот: нотариально заверенные договора аренды - это и есть все киевские арендаторы