Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Не хочу себе лавры нострадамусов, но Укрбуд мне казался стремным с самого начала,

Укрбуд погубила смена президента.
Если бы остался шоколадный при власти он вполне ещё мог про существовать 5лет.
Ведь это не Уко-груп с нарушением всех правил, а финансово-строительные пирамиды по схеме которых работает не один Укрбуд рушатся только при наступлении серьёзных внешних причин

Структура компании, закос под "государственную".
Много анонсированных объектов вначале, завершенный после кого-то Лисовый и ниодного своего долгое время.
Потом не интересовался - для себя "крестик" на нем поставил.
Вообще, в государственной корпорации Укрбуд когда-то работал мой друг. Это был фактически главк или трест (не знаю как правильно), которому подчинялись предприятия стройиндустрии по всей Украине (96-98 гг). Они ничего не строили, у них не было ни одного СМУ, а потом это все раздерибанили и судя по всему остались только Устав и печать, которые кто-то прикарманил.
Поэтому то, что началось с аферы - аферой и закончилось.
К Аркаде у меня было другое отношение - я в начале 00-х через Аркаду-банк взял 2 объекта у КГС (ДСК-4 в то время тоже был в структуре КГС, а Аркада - как ОП КГС). Но потом это стал обычный отдельный девелопер, который заглотил больше, чем мог переварить.

Название государственная хорошо действует на людей пожилых и не только как некое подобие гарантии.
Естественно, никакой роли эта мертвая структура в том холдинге не играла.
Подниматься Микитась начал с времен Януковича, при Порошенко продолжил.
Ему кое-что досталось от папы работающего на Чернобыле по которому у него продолжались контракты,но основной карт-бланш был от Киевской и президентской власти.
Основной минус Укрбуда - слишком вкусные бюджетные деньги начал осваивать в одиночку.
Сдача не в срок - обычное дело для киевских застройщиков.
Собственно, ничего не изменилось кроме персоналий.
Хваленый КАН вне Киевской власти тоже мало что бы получил, сейчас ненадолго в шоколаде Сага Вавриша. Да и ДИМ ещё держится на плаву хотя Насиковский это точно не Никонов, и т.д.

Структура компании, закос под "государственную".
Много анонсированных объектов вначале, завершенный после кого-то Лисовый и ниодного своего долгое время.
Потом не интересовался - для себя "крестик" на нем поставил.
Вообще, в государственной корпорации Укрбуд когда-то работал мой друг. Это был фактически главк или трест (не знаю как правильно), которому подчинялись предприятия стройиндустрии по всей Украине (96-98 гг). Они ничего не строили, у них не было ни одного СМУ, а потом это все раздерибанили и судя по всему остались только Устав и печать, которые кто-то прикарманил.
Поэтому то, что началось с аферы - аферой и закончилось.
К Аркаде у меня было другое отношение - я в начале 00-х через Аркаду-банк взял 2 объекта у КГС (ДСК-4 в то время тоже был в структуре КГС, а Аркада - как ОП КГС). Но потом это стал обычный отдельный девелопер, который заглотил больше, чем мог переварить.

Я был очень удивлен, когда за Укрбуд начал топить Смит в 2013м году. Сам чуть не влез по очереди: в Шевченковский, Покрова, Кристалл-Хауз. Это, конечно, был бы эпик фейл Сомилитарку на радость.

Амортизация квартиры повышенная при смене арендаторов. Когда долго живут ничего дополнительно не убивают.

Товарищ серьезно занимается посуточной, он меня убеждает, что посуточная меньше убивает, живут в месяц там меньше, фейс контроль. Кто постоянно живет потихоньку помаленьку убивают.

Товарищ наверное хочет взять у вас квартиру в управление...
Посуточкой никогда не занимался, вполне может быть и так. В идеальном случае пришел человек с минимумов вещей, переночевал несколько ночей, ушел. Только люди разные попадаются.
Почему-то все квартиры под посуточную аренду расшатанные и подубитые.

К Аркаде у меня было другое отношение - я в начале 00-х через Аркаду-банк взял 2 объекта у КГС (ДСК-4 в то время тоже был в структуре КГС, а Аркада - как ОП КГС). Но потом это стал обычный отдельный девелопер, который заглотил больше, чем мог переварить.

Аркаду попытались отжать. Пока рейдерили, завалили. Если бы не конфликт с Кличко, все было бы построено.
Даже если и пирамида, она прекрасно жила очень много лет и прожила бы еще много лет.

PS Давно не следил что там с судами, но квартиры в Патриотике на озерах снова появились в прайсе.

Не помню точно когда, но в диапазоне 2016-2018 завалили президента Аркады. Почему? Не знаю, могу только предполагать.
Мне довелось не раз видеть разрушения бизнесов после чрезмерного роста. Ну так довелось. Поэтому, осознав размеры Патриотики, подумал, что у Аркады будут проблемы. Когда-же началась Эврика, я уже всех отговаривал от инвестиций в Аркаду. Может я и не прав. У меня к Аркаде есть и теплые чувства - мои объекты взятые там - самые беспроблемные, давно вернули деньги и хорошо выросли в цене (на моменте, но ведь я не продаю). Правда было это очень давно.
Но в целом жаль, что завалился такой девелопер.
Укрбуд - ни на грамм.

Структура компании, закос под "государственную".
Много анонсированных объектов вначале, завершенный после кого-то Лисовый и ниодного своего долгое время.
Потом не интересовался - для себя "крестик" на нем поставил.
Вообще, в государственной корпорации Укрбуд когда-то работал мой друг. Это был фактически главк или трест (не знаю как правильно), которому подчинялись предприятия стройиндустрии по всей Украине (96-98 гг). Они ничего не строили, у них не было ни одного СМУ, а потом это все раздерибанили и судя по всему остались только Устав и печать, которые кто-то прикарманил.
Поэтому то, что началось с аферы - аферой и закончилось.
К Аркаде у меня было другое отношение - я в начале 00-х через Аркаду-банк взял 2 объекта у КГС (ДСК-4 в то время тоже был в структуре КГС, а Аркада - как ОП КГС). Но потом это стал обычный отдельный девелопер, который заглотил больше, чем мог переварить.

Я был очень удивлен, когда за Укрбуд начал топить Смит в 2013м году. Сам чуть не влез по очереди: в Шевченковский, Покрова, Кристалл-Хауз. Это, конечно, был бы эпик фейл Сомилитарку на радость.

Мы ведь не знаем ЧЕМ мотивированы те или иные форумчане.
Ну и есть финансовые решения с разными рисками.
Я сторонник архиосторожных шагов, да и то вляпался в свое время.
А для кого-то фейл на 20% инвестиций - ничего страшного.

Заметьте, как в последние годы тема КРЖН свелась почти полностью к обсуждению КРЖН в одном качестве - в качестве бизнес-актива для аренды или для спекуляции. Говорили про жилье "для себя" единицы.

Думаю это связано с тем, что по сравнению с 10-15 лет назад
1 Увеличилась доступность жилья. Как покупки, так и аренды. Жилье перестало быть мечтой всей жизни, а стало просто товаром. Любой работающий человек может снимать, любой усердно работающий может купить.
Аналогично ранее люди долго обсуждали, какую модель машины (еще ранее ТВ) выбрать. Комфортней, надежней, престижней... Сейчас пошел и купил, что понравилось.
2 Выросла прослойка профессиональных лендлордов, у которых образовался некоторый круг интересов. Как сообщество коллекционеров, где постоянно обсуждают какие-то внутренние, интересующие только их вопросы.

Будь яка багато працююча людина може купити житло??? Ну, ну. Поговоріть з вчителями, лікарями, науковцями, службовцями. Навіть з найманими торговцями і шоферами.

Будь яка багато працююча людина може купити житло??? Ну, ну. Поговоріть з вчителями, лікарями, науковцями, службовцями. Навіть з найманими торговцями і шоферами.

Франт, когда читаешь ваши сентенции, складывается впечатление, что вы окружены депрессивными пожилыми неудачниками и проецируете опыт вашего окружения на весь мир.
Я написал "Увеличилась доступность жилья. Как покупки, так и аренды. Жилье перестало быть мечтой всей жизни, а стало просто товаром. Любой работающий человек может снимать, любой усердно работающий может купить". Разве не так?
Возьмем первую профессию из вашего списка. Учительница немецкого, которая знает язык в рамках школьной программы (фактически не знает) и преподает в школе. Вместе с мужем (мужчины зарабатывают больше женщин) вполне может арендовать хрущик возле своей школы. Такой же учитель в топовом лицее, свободно владеющий языком и имеющий достаточно частных учеников легко может насобирать за 10 лет на покупку. Аналогично врач. Многие врачи (даже не говорим о стоматологах) совсем не бедствуют. Служащие - половина центрального аппарата это приехавшие из регионов, которые арендуют, а топовые позиции скупают элитку пачками.
Тот же учитель. Если он приезжий, зачем ему Киев? Он почти столько же может зарабатывать дома. Если киевлянин, то сначала живет с родителями, потом снимают, потом переезжают в наследство от бабушки.

Будь яка багато працююча людина може купити житло??? Ну, ну. Поговоріть з вчителями, лікарями, науковцями, службовцями. Навіть з найманими торговцями і шоферами.

Франт, когда читаешь ваши сентенции, складывается впечатление, что вы окружены депрессивными пожилыми неудачниками и проецируете опыт вашего окружения на весь мир.
Я написал "Увеличилась доступность жилья. Как покупки, так и аренды. Жилье перестало быть мечтой всей жизни, а стало просто товаром. Любой работающий человек может снимать, любой усердно работающий может купить". Разве не так?
Возьмем первую профессию из вашего списка. Учительница немецкого, которая знает язык в рамках школьной программы (фактически не знает) и преподает в школе. Вместе с мужем (мужчины зарабатывают больше женщин) вполне может арендовать хрущик возле своей школы. Такой же учитель в топовом лицее, свободно владеющий языком и имеющий достаточно частных учеников легко может насобирать за 10 лет на покупку. Аналогично врач. Многие врачи (даже не говорим о стоматологах) совсем не бедствуют. Служащие - половина центрального аппарата это приехавшие из регионов, которые арендуют, а топовые позиции скупают элитку пачками.
Тот же учитель. Если он приезжий, зачем ему Киев? Он почти столько же может зарабатывать дома. Если киевлянин, то сначала живет с родителями, потом снимают, потом переезжают в наследство от бабушки.

Суцільне бла-бла-бла на користь бідних.

Порахуйте, які ЗП у більшості населення, і скільки років треба працювати, що бнакопичити на гостінку біля м. Святошино чи ДВРЗ.
Тому житло в Києві, навіть при смішній ціні 30 000 - 40 000 доларів - не є доступним для пересічного.

Будь яка багато працююча людина може купити житло??? Ну, ну. Поговоріть з вчителями, лікарями, науковцями, службовцями. Навіть з найманими торговцями і шоферами.

Той , хто дуже хоче - знайде варіанти заробити грошей - і купить . Колись давно на Доміку , Реалт та тут з"являлися люди , які хотіли щось купити і питали поради . Толкових порад було мало - і з часом таких зацікавлених ставало все менше . Зараз практично немає взагалі - хіба інвестори ... Само собою - сидячи рівно та чекаючи збільшення зарплати на квартиру в Києві не назбираєш - треба прикласти максимум зусиль , причому всій родині .
Он Флай тут скрізь крутився вже дуже багато років - і де ? Чи Сержик з грошима . Є гроші у людей - але не хочуть їх витратити на нерухомість просто . І є навпаки - увихаються на 2 роботах , але купують спочатку хоч якесь і далі покращують умови ...

Не думав що Ліко-град таке лайно, ще й по 2 куе/метр:

[1]

BIGor
такое впечатление, что это Эйрмакс...или его брат: не так запаркованы авто, не так застеклены балконы