Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Единственное что, стены - 2 кирпича+минвата, внутри декоративная пробка на стенах и напольная на полу. Он сам архитектор (а не дизайнер ) все сделал грамотно, с теплотехническим расчетом. В общем, проект, а не картинка, которую называют дизайн-проектом.

подвал это дорого и беспонтово. особенно в одноэтажнике. я тоже делал примерный теплотехнический рассчет, сейчас это не сложно, но необходимо делать всем для расчета системы отопления. надо знать площадь и характеристики материала, причем делается на разные забортные температуры, на помощь приходят онлайн калькуляторы https://teplo-info.com/otoplenie/rasche ... ter_online

у меня, с учетом вентиляции (2 и 3 квт) получались теплопотери на дом 120 квм - 8квтч при -20+20 и 5 квтч при -5/+23.

Так даже в старом СНиПе по которому сделан этот онлайн-калькулятор учитываются потери через утеплённые и не утеплённые полы первого этажа

Заметьте, как в последние годы тема КРЖН свелась почти полностью к обсуждению КРЖН в одном качестве - в качестве бизнес-актива для аренды или для спекуляции. Говорили про жилье "для себя" единицы.

Думаю это связано с тем, что по сравнению с 10-15 лет назад
1 Увеличилась доступность жилья. Как покупки, так и аренды. Жилье перестало быть мечтой всей жизни, а стало просто товаром. Любой работающий человек может снимать, любой усердно работающий может купить.
Аналогично ранее люди долго обсуждали, какую модель машины (еще ранее ТВ) выбрать. Комфортней, надежней, престижней... Сейчас пошел и купил, что понравилось.
2 Выросла прослойка профессиональных лендлордов, у которых образовался некоторый круг интересов. Как сообщество коллекционеров, где постоянно обсуждают какие-то внутренние, интересующие только их вопросы.

Я записываю...

зачем вам лично какое-то знание, если вы все и так давно знаете?
1. покупаешь у Укрбуда что-нибудь, например - однуху в Генезисе.
2. во время ожидания регулярно убеждаешь себя и окружающих, что всё нормально.
3. получаешь право собственности.

зы. выскочить сейчас и немного потерять - тоже вариант.

оказывается все так просто...
а Я то думал вы нам откроете какие то тайные кармические знания(ну там типа у меня бабка колдуньей была и рассказала что Укрбуд и Аркада "все" в 20м...), особенно учитывая тот факт что вам вроде как удалось получить из овнобанки на руки свой депозит 7,5куе...

Не хочу себе лавры нострадамусов, но Укрбуд мне казался стремным с самого начала, Аркада когда влезла в Патриотику, а потом еще и Эврику - стал вопрос времени. Это не надо быть провидцем. Очень немногие бизнесы могут выдержать чрезмерный рост. У Аркады были проблемы, они не вылазили отовсюду, но в какой-то момент президента Аркады завалили и это немного продлило агонию. Знакомые застряли в Синевире, спрашивали совета еще осенью позапрошлого года - сказал только не Укрбуд и не Аркада, если и Аркада - не Патриотика (про Эврику не сказал).

[1]

А кто что слышал за https://creatorcity.com.ua/ua/
?

Я чув про суди і офігеть розмір цінник як для місця. В такій ж.пі світу по такій ціні тільки КАН може продавати. І це без впливу карантину. А в теперішніх умовах Я б навіть не задумуючись проходив повз.

Первого жаба давит, что ценник не оставляет шансов на спекуляцию.Место никак не хуже Юнит хоум для айтишников и уж никак не хуже чем Файна таун и Комфорт таун.До метро две остановки и торговый центр будет на Лукьяновке

Не хочу себе лавры нострадамусов, но Укрбуд мне казался стремным с самого начала,

Укрбуд погубила смена президента.
Если бы остался шоколадный при власти он вполне ещё мог про существовать 5лет.
Ведь это не Уко-груп с нарушением всех правил, а финансово-строительные пирамиды по схеме которых работает не один Укрбуд рушатся только при наступлении серьёзных внешних причин

"альтернативно одаренные" не понимают что нефть добывается в режиме нонстоп и её нужно или продать или хранить, а в момент когда не могут продать а все хранилища заняты то проще продать в минус
но то такэ, зачем сборщику полуныци думать, прочитал буквы и заколдобился от кайфа

Ой, ты мне еще про технологии в нефтяной отрасли порассказывай Поверь, дядя, я еще и тебя научить могу.
Пук в лужу засчитан.

А кто что слышал за https://creatorcity.com.ua/ua/
?

Я чув про суди і офігеть розмір цінник як для місця. В такій ж.пі світу по такій ціні тільки КАН може продавати. І це без впливу карантину. А в теперішніх умовах Я б навіть не задумуючись проходив повз.

Первого жаба давит, что ценник не оставляет шансов на спекуляцию.Место никак не хуже Юнит хоум для айтишников и уж никак не хуже чем Файна таун и Комфорт таун.До метро две остановки и торговый центр будет на Лукьяновке

Кстати тот торговый центр постоянно начинают строить перед каким-то шухером. Прошлый раз заливали фундамент перед 2014 годом, потом заморозка на 6 лет, в этом году начали работы - и вот снова невезение.

Амортизация квартиры повышенная при смене арендаторов. Когда долго живут ничего дополнительно не убивают.

Товарищ серьезно занимается посуточной, он меня убеждает, что посуточная меньше убивает, живут в месяц там меньше, фейс контроль. Кто постоянно живет потихоньку помаленьку убивают.

Не хочу себе лавры нострадамусов, но Укрбуд мне казался стремным с самого начала,

Укрбуд погубила смена президента.
Если бы остался шоколадный при власти он вполне ещё мог про существовать 5лет.
Ведь это не Уко-груп с нарушением всех правил, а финансово-строительные пирамиды по схеме которых работает не один Укрбуд рушатся только при наступлении серьёзных внешних причин

Структура компании, закос под "государственную".
Много анонсированных объектов вначале, завершенный после кого-то Лисовый и ниодного своего долгое время.
Потом не интересовался - для себя "крестик" на нем поставил.
Вообще, в государственной корпорации Укрбуд когда-то работал мой друг. Это был фактически главк или трест (не знаю как правильно), которому подчинялись предприятия стройиндустрии по всей Украине (96-98 гг). Они ничего не строили, у них не было ни одного СМУ, а потом это все раздерибанили и судя по всему остались только Устав и печать, которые кто-то прикарманил.
Поэтому то, что началось с аферы - аферой и закончилось.
К Аркаде у меня было другое отношение - я в начале 00-х через Аркаду-банк взял 2 объекта у КГС (ДСК-4 в то время тоже был в структуре КГС, а Аркада - как ОП КГС). Но потом это стал обычный отдельный девелопер, который заглотил больше, чем мог переварить.

Амортизация квартиры повышенная при смене арендаторов. Когда долго живут ничего дополнительно не убивают.

Товарищ серьезно занимается посуточной, он меня убеждает, что посуточная меньше убивает, живут в месяц там меньше, фейс контроль. Кто постоянно живет потихоньку помаленьку убивают.

Товарищ наверное хочет взять у вас квартиру в управление...
Посуточкой никогда не занимался, вполне может быть и так. В идеальном случае пришел человек с минимумов вещей, переночевал несколько ночей, ушел. Только люди разные попадаются.
Почему-то все квартиры под посуточную аренду расшатанные и подубитые.

К Аркаде у меня было другое отношение - я в начале 00-х через Аркаду-банк взял 2 объекта у КГС (ДСК-4 в то время тоже был в структуре КГС, а Аркада - как ОП КГС). Но потом это стал обычный отдельный девелопер, который заглотил больше, чем мог переварить.

Аркаду попытались отжать. Пока рейдерили, завалили. Если бы не конфликт с Кличко, все было бы построено.
Даже если и пирамида, она прекрасно жила очень много лет и прожила бы еще много лет.

PS Давно не следил что там с судами, но квартиры в Патриотике на озерах снова появились в прайсе.