Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
beee написав:Ещё совет)) Гринвиль парк 4к 122м2 или ярославов град 3к 110м? Гринвиль парк локация хуже. Но дом и планировка офигеть
Вам нужно принять во внимание, что сдачу Гринвиля могут затянуть еще на полгода-год легко. Там работы идут волнами-то активный движ, то тишина. Еще меня смутили "общаги" бывшей обувной фабрики прямо под окнами, там контингент ещё тот. А так да, Гринвиль бы на место ЯГ, была бы бимба.
Спасибо. А дочерям нужно ходить будет в школу. Очень круто сделан дом. Потрясающая отделка, переговорная комната, детская, колясочная, душ для собак, керамогранит огромных размеров, даери из чёрного стекла. Очень круто. Локация (.
beee написав:Ещё совет)) Гринвиль парк 4к 122м2 или ярославов град 3к 110м? Гринвиль парк локация хуже. Но дом и планировка офигеть
Вам нужно принять во внимание, что сдачу Гринвиля могут затянуть еще на полгода-год легко. Там работы идут волнами-то активный движ, то тишина. Еще меня смутили "общаги" бывшей обувной фабрики прямо под окнами, там контингент ещё тот. А так да, Гринвиль бы на место ЯГ, была бы бимба.[/quote] Спасибо.
А дочерям нужно ходить будет в школу. Очень круто сделан дом. Потрясающая отделка, переговорная комната, детская, колясочная, душ для собак, керамогранит огромных размеров, даери из чёрного стекла. Очень круто. Локация (.
zРадио написав:Интересная попалась визуализация. Исторически, цены на недвижимость в США прирастают на 10% медленнее денежного предложения и на 60% медленнее цен на золото. Единственное, что они обгоняют - это потребительствую инфляцию.
Смотришь на график цены без референса - фигасе, как круто. Сравниваешь с другим инвестиционным активом - фигасе, как убого
Этот график показывает, что недвижимость это физический актив, который надежно защищает сбережения на промежутке более чем 100 лет.
Если у человека на руках тысяча долларов, то увеличение потребительских цен или рост денежной массы его не радует и то, что недвига растет чуть медленней остальных цен в данный момент совсем не утешает.
Квартиру, в отличии от индекса цен или золота, можно сдавать в аренду. Если к цене недвиги добавить доходы от аренды с капитализацией, то картинка будет совсем другой. Если человек построил доходный дом в 1921 году в Нью-Йорке и 100 лет его сдавал, а другой вложил деньги в золото и закопал его, третий накупил на все пакет популярных на тот момент акций и держал бы их 100 лет, кто сейчас был бы на коне? Уверен, что человек с недвигой.
Влад, при всем уважении, все эти люди сейчас в равном положении и примерно на одной глубине от поверхности земли. Есть вещи, которые уравнивают всех. "Ведь лягут в землю общую останки наши бренные земле, ей все едино аппатиты и навоз" (В.С. Высоцкий "Товарищи ученые")
Ромасик написав:вот бы графики... вера здесь не работает
На графике видно, что недвига немного подешевела в золоте, но если учесть с капитализацией аренду за 100 лет, то в несколько раз увеличила свою цену. Фондовый рынок - сколько голубых фишек тех лет дожили до наших дней пережив Великую депрессию и все кризисы? Акции конного трамвая? Или серебряных рудников в Южной Америке?
Так, на вскидку, как минимум AT&T (типа нашего Укртелекома). Кажется КонЭдисон (типа Киевэнерго) тогда был, но чуть по другому назывался. Кроме того, были две частные компании сабвея, котрые впоследствии выкупил город, создав МТА. Так инфраструктура и осталась - номерные маршруты и буквенные не совпадают ни по ширине колеи ни по габаритам тунеллей ни по длине платформ,соответственно разные длины составов.
Ничего, что в начале прошлого века недельная зарплата в НЙ была 5-10 долларов в неделю, а сейчас минимум 450 после вычета налогов, которые потом возвращают?
flyman написав:Влад, так що там було за 100 останніх років з нерухомістю в Києві, або Львові, чи Донецьку. Як лендлорди пережили дві світові війни, революцію, громадянську війну і т.д. Передали власники нащадкам свій актив?
Ожидал, что кто-то это напишет, не подумав, что же произошло с денежной массой керенок или акциями киевской конки или облигациями. Золото, конечно и в Африке золото, но много ли шансов, что оно долежало до наших дней через "дві світові війни, революцію, громадянську війну" и его по пути не украли и не экспроприировали? При этом дом, в которой жил человек в 2021 году, может стоить вполне реальных денег и в нем могут жить праправнуки. Даже если в советские годы сносили, то людей отселяли в квартиры.
К меня есть квартира в дореволюционном фонде, праправнучка владелицы (княгиня, на секундочку) живет в коммуналке в этом-же доме. "Мы к Вам, профессор, и вот по какому делу" (М.А.Булгаков "Собачье сердце").
Вам не понравится. Это объяснение, почему цены на бетон все еще держатся - избыток долларового предложения в мире, его апогей. Сегодня опубликовали данные по инфляции в США за апрель - 4,2%, что более, чем вдвое выше ее уровня таргетирования. Контр-меры последуют, и скоро. В противном случае рост доходности госдолга повлечет лавинообразный отток капитала из всего разнообразия equity-активов, за чем последует череда банкротств большего масштаба, чем была в 2008-м. Собственно, именно на эту "прогулку" я и отводил время, давая свой прогноз. И, судя по всему, очень точно оценил ее длительность
Да ничего пока не будут делать. Это эффект низкой базы. Сравнивается апрель 21 с апрелем 20го, года все в шоке сидели дома и нос на улицу не показывали. Ну нефть подросла. Из-за этого сушить весла никто не будет.
Vlad442 написав:Этот график показывает, что недвижимость это физический актив, который надежно защищает сбережения на промежутке более чем 100 лет.
Если у человека на руках тысяча долларов, то увеличение потребительских цен или рост денежной массы его не радует и то, что недвига растет чуть медленней остальных цен в данный момент совсем не утешает.
Квартиру, в отличии от индекса цен или золота, можно сдавать в аренду. Если к цене недвиги добавить доходы от аренды с капитализацией, то картинка будет совсем другой. Если человек построил доходный дом в 1921 году в Нью-Йорке и 100 лет его сдавал, а другой вложил деньги в золото и закопал его, третий накупил на все пакет популярных на тот момент акций и держал бы их 100 лет, кто сейчас был бы на коне? Уверен, что человек с недвигой.
Влад, так що там було за 100 останніх років з нерухомістю в Києві, або Львові, чи Донецьку. Як лендлорди пережили дві світові війни, революцію, громадянську війну і т.д. Передали власники нащадкам свій актив?
Но рассматривался то рынок недвиги Штатов в сравнении с золотом и фондой. И тут Влад полностью прав. На проклятой Богом 1/6 части суши нет актива, который бы за последние 100 лет кого-то от чего-то бы защитил. Ни золото, ни акции, ни рубли, ни недвига, ни бизнес. Временно мог помочь пистолет Маузер. Но в итоге и он не помог бы.
В свое время ходила хохма в стиле объявления на столбе: " Меняю одну шестую часть суши на другую.
vitaliian написав:flyman справедливости ради активы из совка можно было передать только в форме недвижимости, ну может ещё золото хотя по сравнению с недвижимостью оно стоило космос.
еще Запорожец и ковер с лосями. За зарплату в среднем можно было купить в 7 раз меньше золота, чем сейчас. А бабушатники да, были бесплатные. Только не всем и не сразу.
Кстати, да. Мировые запасы физического золота выросли многократно.
rjkz любая цена это абсолютно психологическая единица, объективной «формулы» на которую бы все ориентировались нет, есть факторы хранения (газ из скважины, картошка) которые влияют на цену, и фактор полезности (стеклянная чашка стоит дороже стеклянной банки потому что полезнее её) но не более того. Пока человечество верит в золото его цена будет относительно стабильна, но и его можно обвалить устроив щедрые распродажи, например чтобы откупить дешевле, только серьёзные люди таким не занимаются а у спекулей нет достаточного количества, способного повлиять на рынок.