Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 73647365736673677368 ... 12448>
Повідомлення Додано: Чет 13 тра, 2021 00:01

  drevlyanin написав:
  beee написав:Ещё совет))
Гринвиль парк 4к 122м2 или ярославов град 3к 110м? Гринвиль парк локация хуже. Но дом и планировка офигеть


Вам нужно принять во внимание, что сдачу Гринвиля могут затянуть еще на полгода-год легко.
Там работы идут волнами-то активный движ, то тишина. Еще меня смутили "общаги" бывшей обувной фабрики прямо под окнами, там контингент ещё тот.
А так да, Гринвиль бы на место ЯГ, была бы бимба.

Спасибо. А дочерям нужно ходить будет в школу. Очень круто сделан дом. Потрясающая отделка, переговорная комната, детская, колясочная, душ для собак, керамогранит огромных размеров, даери из чёрного стекла. Очень круто. Локация (.
Бетон
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 13 тра, 2021 00:02

  beee написав:Ещё совет))
Гринвиль парк 4к 122м2 или ярославов град 3к 110м? Гринвиль парк локация хуже. Но дом и планировка офигеть


Вам нужно принять во внимание, что сдачу Гринвиля могут затянуть еще на полгода-год легко.
Там работы идут волнами-то активный движ, то тишина. Еще меня смутили "общаги" бывшей обувной фабрики прямо под окнами, там контингент ещё тот.
А так да, Гринвиль бы на место ЯГ, была бы бимба.[/quote]
Спасибо.


А дочерям нужно ходить будет в школу. Очень круто сделан дом. Потрясающая отделка, переговорная комната, детская, колясочная, душ для собак, керамогранит огромных размеров, даери из чёрного стекла. Очень круто. Локация (.
Бетон
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 13 тра, 2021 01:22

  Vlad442 написав:
  zРадио написав:Интересная попалась визуализация. Исторически, цены на недвижимость в США прирастают на 10% медленнее денежного предложения и на 60% медленнее цен на золото. Единственное, что они обгоняют - это потребительствую инфляцию.

Смотришь на график цены без референса - фигасе, как круто. Сравниваешь с другим инвестиционным активом - фигасе, как убого :mrgreen:

Зображення

Этот график показывает, что недвижимость это физический актив, который надежно защищает сбережения на промежутке более чем 100 лет.

Если у человека на руках тысяча долларов, то увеличение потребительских цен или рост денежной массы его не радует и то, что недвига растет чуть медленней остальных цен в данный момент совсем не утешает.

Квартиру, в отличии от индекса цен или золота, можно сдавать в аренду. Если к цене недвиги добавить доходы от аренды с капитализацией, то картинка будет совсем другой.
Если человек построил доходный дом в 1921 году в Нью-Йорке и 100 лет его сдавал, а другой вложил деньги в золото и закопал его, третий накупил на все пакет популярных на тот момент акций и держал бы их 100 лет, кто сейчас был бы на коне? Уверен, что человек с недвигой.


Влад, при всем уважении, все эти люди сейчас в равном положении и примерно на одной глубине от поверхности земли.
Есть вещи, которые уравнивают всех.
"Ведь лягут в землю общую
останки наши бренные
земле, ей все едино
аппатиты и навоз"
(В.С. Высоцкий "Товарищи ученые")
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Чет 13 тра, 2021 01:31

  Vlad442 написав:
  Ромасик написав:вот бы графики... вера здесь не работает

На графике видно, что недвига немного подешевела в золоте, но если учесть с капитализацией аренду за 100 лет, то в несколько раз увеличила свою цену.
Фондовый рынок - сколько голубых фишек тех лет дожили до наших дней пережив Великую депрессию и все кризисы? Акции конного трамвая? Или серебряных рудников в Южной Америке?


Так, на вскидку, как минимум AT&T (типа нашего Укртелекома).
Кажется КонЭдисон (типа Киевэнерго) тогда был, но чуть по другому назывался.
Кроме того, были две частные компании сабвея, котрые впоследствии выкупил город, создав МТА. Так инфраструктура и осталась - номерные маршруты и буквенные не совпадают ни по ширине колеи ни по габаритам тунеллей ни по длине платформ,соответственно разные длины составов.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Чет 13 тра, 2021 01:34

  Ромасик написав:
  Vlad442 написав:
  Ромасик написав:вот бы графики... вера здесь не работает

На графике видно, что недвига немного подешевела в золоте, но если учесть с капитализацией аренду за 100 лет, то в несколько раз увеличила свою цену.

немного - это 60%, которые и нужно попробовать покрыть заработками на аренде.
акции боинга в 1978 были 4 дол., сейчас 200 (50 раз). Золото 200->2000 (10 раз).
https://www.calc.ru/BA-istoriya-kotirovok-aktsiy.html
https://goldomania.ru/menu_003_002.html


Ничего, что в начале прошлого века недельная зарплата в НЙ была 5-10 долларов в неделю, а сейчас минимум 450 после вычета налогов, которые потом возвращают?
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Чет 13 тра, 2021 01:42

  Vlad442 написав:
  flyman написав:Влад, так що там було за 100 останніх років з нерухомістю в Києві, або Львові, чи Донецьку.
Як лендлорди пережили дві світові війни, революцію, громадянську війну і т.д.
Передали власники нащадкам свій актив?

Ожидал, что кто-то это напишет, не подумав, что же произошло с денежной массой керенок или акциями киевской конки или облигациями. Золото, конечно и в Африке золото, но много ли шансов, что оно долежало до наших дней через "дві світові війни, революцію, громадянську війну" и его по пути не украли и не экспроприировали?
При этом дом, в которой жил человек в 2021 году, может стоить вполне реальных денег и в нем могут жить праправнуки. Даже если в советские годы сносили, то людей отселяли в квартиры.


К меня есть квартира в дореволюционном фонде, праправнучка владелицы (княгиня, на секундочку) живет в коммуналке в этом-же доме.
"Мы к Вам, профессор, и вот по какому делу" (М.А.Булгаков "Собачье сердце").
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Чет 13 тра, 2021 01:43

  zРадио написав:
  Vlad442 написав:Вот даже не знаю эта новость к дорожаю, или к дешевею.
Рост цен на все. Рост цен на продовольствие на мировых рынках.

НБУ прогнозирует значительный рост цен в Украине в ближайшие месяцы
https://news.finance.ua/ru/news/-/49266 ... e-mesyatsy


Вам не понравится. Это объяснение, почему цены на бетон все еще держатся - избыток долларового предложения в мире, его апогей. Сегодня опубликовали данные по инфляции в США за апрель - 4,2%, что более, чем вдвое выше ее уровня таргетирования. Контр-меры последуют, и скоро. В противном случае рост доходности госдолга повлечет лавинообразный отток капитала из всего разнообразия equity-активов, за чем последует череда банкротств большего масштаба, чем была в 2008-м. Собственно, именно на эту "прогулку" я и отводил время, давая свой прогноз. И, судя по всему, очень точно оценил ее длительность

Да ничего пока не будут делать. Это эффект низкой базы. Сравнивается апрель 21 с апрелем 20го, года все в шоке сидели дома и нос на улицу не показывали. Ну нефть подросла. Из-за этого сушить весла никто не будет.
airmax78
 
Повідомлень: 42928
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 13 тра, 2021 01:50

  airmax78 написав:
  flyman написав:
  Vlad442 написав:Этот график показывает, что недвижимость это физический актив, который надежно защищает сбережения на промежутке более чем 100 лет.

Если у человека на руках тысяча долларов, то увеличение потребительских цен или рост денежной массы его не радует и то, что недвига растет чуть медленней остальных цен в данный момент совсем не утешает.

Квартиру, в отличии от индекса цен или золота, можно сдавать в аренду. Если к цене недвиги добавить доходы от аренды с капитализацией, то картинка будет совсем другой.
Если человек построил доходный дом в 1921 году в Нью-Йорке и 100 лет его сдавал, а другой вложил деньги в золото и закопал его, третий накупил на все пакет популярных на тот момент акций и держал бы их 100 лет, кто сейчас был бы на коне? Уверен, что человек с недвигой.

Влад, так що там було за 100 останніх років з нерухомістю в Києві, або Львові, чи Донецьку.
Як лендлорди пережили дві світові війни, революцію, громадянську війну і т.д.
Передали власники нащадкам свій актив?

Но рассматривался то рынок недвиги Штатов в сравнении с золотом и фондой. И тут Влад полностью прав. На проклятой Богом 1/6 части суши нет актива, который бы за последние 100 лет кого-то от чего-то бы защитил. Ни золото, ни акции, ни рубли, ни недвига, ни бизнес. Временно мог помочь пистолет Маузер. Но в итоге и он не помог бы.


В свое время ходила хохма в стиле объявления на столбе:
" Меняю
одну шестую часть суши на другую.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Чет 13 тра, 2021 02:16

  Ромасик написав:
  vitaliian написав:flyman справедливости ради активы из совка можно было передать только в форме недвижимости, ну может ещё золото хотя по сравнению с недвижимостью оно стоило космос.

еще Запорожец и ковер с лосями.
За зарплату в среднем можно было купить в 7 раз меньше золота, чем сейчас.
А бабушатники да, были бесплатные. Только не всем и не сразу.


Кстати, да. Мировые запасы физического золота выросли многократно.

реальной потребности в таком количестве нет.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Чет 13 тра, 2021 07:17

rjkz любая цена это абсолютно психологическая единица, объективной «формулы» на которую бы все ориентировались нет, есть факторы хранения (газ из скважины, картошка) которые влияют на цену, и фактор полезности (стеклянная чашка стоит дороже стеклянной банки потому что полезнее её) но не более того. Пока человечество верит в золото его цена будет относительно стабильна, но и его можно обвалить устроив щедрые распродажи, например чтобы откупить дешевле, только серьёзные люди таким не занимаются а у спекулей нет достаточного количества, способного повлиять на рынок.
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3503 раз.
 
Профіль
 
2
3
  #<1 ... 73647365736673677368 ... 12448>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Gastarbaiter і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17148072
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6665703
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 72944
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама