Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman написав:.. тре щось таке на менше як на 100куе, і щоб дохідність була така, щоб рєспєкт00 обзавидувався
тогда есть простая бизнес-схема на перспективу ближайших 1/2 года. Снимаете склад где подешевле, закупаетесь ликвидным деревом, ждете полгода. Продаете, на руках останется примерно в 1,3 раза больше, за вычетом издержек. У нас цена на лес еще не "доподорожала" до мирового, но шансов нет.
там за океаном тема з деревом в тому, що воно є, але його притримали на складах, а так як попит ракетою вжуххх, то і ціни в космас ... в общім схема нагріти руки на пару місяців, далі ажіотаж вщухне, а склади почнуть відгружати як до того як.
flyman написав:раньше овноАркада тянула, тепер нова тєма...
Овноаркада росла бодро вместе со всей первичкой - спросите у Влада. Просто с низкой базы. А советская вторичка - это львиная доля всей киевской недвиги. Ее влияние на всякого рода индексы и графики неоспоримо.
flyman написав:раньше овноАркада тянула, тепер нова тєма...
Овноаркада росла бодро вместе со всей первичкой - спросите у Влада. Просто с низкой базы. А советская вторичка - это львиная доля всей киевской недвиги. Ее влияние на всякого рода индексы и графики неоспоримо.
99% КРЖН спотворює динаміку для 1% новобудов та деривативів на поставку бетона, гагага.
BIGor написав:I як ціни на майнові права на квартири без ремонту з поставкою через 1-4 роки (а може і ніколи) впливають на реальний КРЖН?
Напрямую, к сожалению. Растут котлованы - тут же растет переуступка в готовых домах и тут же растут цены в сданных домах.
Где вы видите прямую связь? Вторичка падает (даже в долларах).
Вторичка За 1 місяць ціна в дол США знизилася на 1,29%
На реальных примерах, увы, так и есть. Растёт воздух, тут же за ним и переуступка и готовое. Хотя, может, это воздух подтягивается за готовым и переуступкой. Из недавнего:
Это просто за границей понимания. Там максимум пару этажей выгнали. Так и не понятно, как подъезжать к ЖК вообще. И 81к за 64 метра свежего воздуха.
flyman написав:.. там за океаном тема з деревом в тому, що воно є, але його притримали на складах, а так як попит ракетою вжуххх, то і ціни в космас ... в общім схема нагріти руки на пару місяців, далі ажіотаж вщухне, а склади почнуть відгружати як до того як.
ну, я бы не был на столько оптимистичен. Коварный жук короед весьма невовремя сожрал в Канаде небывалое количество ликвидного леса, одновременно русские ввели ограничения на вывоз необработанного. И усьо. И когда закончится, прогнозов нет
Faceless написав:Растут котлованы - тут же растет переуступка в готовых домах и тут же растут цены в сданных домах.
это то что я называю перегревом. Инвесторы перегрели котлованы, за ними перегрелось всё остальное. Доходность аренды ушла в затяжное пике. У кого готовое продавайте пока не поздно. Хрущи разбирайте на кирпичи.
Faceless написав:Растут котлованы - тут же растет переуступка в готовых домах и тут же растут цены в сданных домах.
это то что я называю перегревом. Инвесторы перегрели котлованы, за ними перегрелось всё остальное. Доходность аренды ушла в затяжное пике. У кого готовое продавайте пока не поздно. Хрущи разбирайте на кирпичи.
Faceless написав:Растут котлованы - тут же растет переуступка в готовых домах и тут же растут цены в сданных домах.
это то что я называю перегревом. Инвесторы перегрели котлованы, за ними перегрелось всё остальное. Доходность аренды ушла в затяжное пике. У кого готовое продавайте пока не поздно. Хрущи разбирайте на кирпичи.
flyman написав:раньше овноАркада тянула, тепер нова тєма...
Овноаркада росла бодро вместе со всей первичкой - спросите у Влада. Просто с низкой базы. А советская вторичка - это львиная доля всей киевской недвиги. Ее влияние на всякого рода индексы и графики неоспоримо.
99% КРЖН спотворює динаміку для 1% новобудов та деривативів на поставку бетона, гагага.
Ну, можно и так сказать. Просто статистика по советской вторичке мало кому интересна из тех, кто создает платежеспособный спрос на рынке. Поэтому да, весь движ идет в 1% новостроев (на самом деле их уже далеко не 1%, но не суть).
sequence написав:
