Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

budivelnik
напевно таки не розумієте.

Для того щоб не писати всі варіанти :
100 - 9

Але це за умови, що в договорі 100.
Якщо в договорі занижено як ви казали на 40%, тоді "100 - 5,5" а не "100 - 9".
Якщо і далі не можете зрозуміти, то я вже не знаю як інакше пояснити.

1 Ви можете зрозуміти що при використанні продажу як фізичне лице - завжди оплата податки/послуги буде становити 8-13% від суми в договорі.
2 Те що до реальної ( більшої суми ) це значення в відсотках зміниться - то кому яка різниця , адже при заниженні ціни продажу/покупки , ризикує як правило покупець , при цьому на кожну зекономлену гривню він може втратити 12 грн своїх коштів.

Це ОЧЕВИДНО.
Розмова виникла з іншого.
ви стверджували, що в ціні 550 за м2, 49 становить переоформлення, а чистими ви отримуєте тільки 500.
я ж вказав, що це так коли ви в договорі прописали ціну 550.
якщо в договорі -40%, - 300, то тоді в ціні продажу 550 витрати на переоформлення складають не 49, а 30.

...По итогам рейда Weekly.ua можно сделать два вывода. Первый, приятный: купить квартиру за $30 тыс. на первичном рынке столицы можно. Причем в некоторых случаях — даже вполне пригодное для жизни жилье. Достаточно соблюдать лишь элементарные меры предосторожности при выборе. Следует помнить, например, что идеальных квартир не бывает в принципе и, как правило, многие недоделки устраняются месяцами после сдачи дома в эксплуатацию.

http: //weekly.ua/pulse/theme/2011/10/28/115728.html

Задолбало !!!
Ну сколько можно про Будивельныка и ценообразование на странные "таунхаусы" под Львовом ? Тема ж про киевскую недвигу ! Последние пару недель по основной теме до 5 % постов всего

Поддерживаю двумя руками.
Предлагаю игнорировать сообщения Бу-Бу, не касающиеся киевской недвижимости, и не отвечать на них.

І я за
Тим більше що все що мені було потрібно трьохбуквенний прокурор вже зробив.
На мій погляд він досяг слідуючого
1 Підтвердив мою реальність
2 Довів всім ( навіть тим хто не вірив ) , що в 2009-2010 було продано 740-782 м2 , на суму 470 000 - 500 000
3 Як на мене це навіть більше досягнення ніж те яке я отримав під час суперечки з Андрієм_В про канадські будиночки ( тоді я з нікого не відомого будівельника , перетворився в фахівця який знає про що говорить ) , тепер я ще й досить непоганий бізнесмен , як не як продаж на близько 4 млн грн , нехай навіть за 3 роки , нехай навіть з прибутком в 20% - це чистий дохід 1000 грн в день на протязі кризових років

ПС
Овен , Ваші консультанти були праві , я як правило знаю що роблю і куди влажу , а вже вміння спровокувати чи заставити влізти в логічну пастку .....

1 Підтвердив мою реальність

Т.е. у вас все таки были сомнения в том, что ваша реальность и реальность других участников форума не совпадают?

С доходом от, так сказать, основной деятельности будивельника все понятно.
А как же быть с процентами от одолженного самому себе оборотного капитала?
Или теперь будивельник - владелец мешка зеленых бесплатно финансирует деятельность будивельника - создателя метров кватратных?

Кстати, по "домику" сейчас самый низкий индекс ожиданий за последний год.
Где будет следующая остановка? На 1200 или сразу к 800?

SSerg
А Ви що забули ?
Я ж позичаю в жінки , тому не треба на мене вішати ще й її доходи

budivelnik

Вы не упоминали, что это не ваши деньги, а жены

Но, поскольку в своих расчетах не единажды показывали нам, что при расчете цены квадратного метра строительства необходимо учитывать стоимоть одолженного у самого себя (или у жены ) оборотного капитала, хотелось бы увидеть вашу прибыль непосредственно от СТРОИТЕЛЬСТВА метров.
Напомню, учет вы вели в соответствии с банковским % по кредитам в зеленых бумажках.

Кстати, по "домику" сейчас самый низкий индекс ожиданий за последний год.
Где будет следующая остановка? На 1200 или сразу к 800?

...многие изучают киевский рынок недвижимости как одну из возможных альтернатив. Образно говоря, как возможную (наиболее понятную и близкую) «тихую гавань» на период кризисов для себя и своих накоплений ...

Интересно, а что действительно кто-то выбирая тихую однокомнатную гавань за 70 тысч сможет расстаться с ней через 3 года за +20%, что примерно 85 000 долл?

SSerg
просто мысли в слух (jbe посвящается), если не хотите проиграть в карты шулеру - не садитесь играть с шулером.

Кстати, по "домику" сейчас самый низкий индекс ожиданий за последний год.
Где будет следующая остановка? На 1200 или сразу к 800?

...С третьей стороны, многие участники рынка (в том числе, выразители ортодоксальных взглядов) находятся в смятении, мечутся, меняют стратегии...

Обзор домика - ето конечно холоднокатаная отожжённая листовая сталь, то есть жесть! "Меняют стратегии" - это безусловно сильно. Например, стратегия "Желтые шторы на кухне" - позволяет визуально увеличить размер 6-метровой кухни, сделать фактор цены в 70 тысч несущественным.