slonic32 написав:Думаю, більшість погодиться, що існує зв’язок між ціною аренди та ціною продажу. Тому хочу задати два запитання шановному товариству: 1. Який буде рівень цін на аренду при продажі "потриста", "поп’ятсот", по 1000$ (кому як подобається)? 2. Який при цьому буде рівень київських зарплат?
Покупаем убитый хрущик 30 кв. м. на тех же Дорогожичах возле метро по 1000 за квадрат. Т.е. 30 000 долларов. На ремонт + мебель + технику тратим еще 15 000. Итого 45 000. Получаем такой себе евро-хрущик, который сдаем за 500 долларов в месяц. Получаем окупаемость за 90 месяцев (с учетом непредвиденных трат будет 100 месяцев). Средняя зарплата как и сегодня. Но это без учета всяких экономических "нежданчиков".
Если будет "потриста", "поп’ятсот", то прогнозировать что-либо вообще теряет смысл.
Та Ви шо ? А мене за таке ж твердження 10 сторінками раніше ледве не побили .... Правда я писав не так конкретно , а в загальному . Нагадаю: Будь-яка квартира за 10 років генерує достатньо коштів для купівлі аналогічної квартири .( а спосіб генерації цих коштів - різноманітний. Можете комусь здати , а можете й собі ( вважайте що орендуєте самі в себе , суму яку б виплачували у випадку оренди , складаєте в банку/депо/бізнес.... і через 10 років пальцем об палець не бючи , отримуєте кошти на таку саму в якій жили ( і практично нічим не ризикуючи ))
"Будь-яка квартира за 10 років генерує достатньо коштів для купівлі аналогічної квартири ." - расскажите это тем кто купил квартиру в 2006-7-8...
marty написав: Покупаем убитый хрущик 30 кв. м. на тех же Дорогожичах возле метро по 1000 за квадрат. Т.е. 30 000 долларов. На ремонт + мебель + технику тратим еще 15 000. Итого 45 000. Получаем такой себе евро-хрущик, который сдаем за 500 долларов в месяц. Получаем окупаемость за 90 месяцев (с учетом непредвиденных трат будет 100 месяцев). Средняя зарплата как и сегодня. Но это без учета всяких экономических "нежданчиков".
Если будет "потриста", "поп’ятсот", то прогнозировать что-либо вообще теряет смысл.
Зараз подібні квартири здаються дешевше. Одже ви думаєте, що аренда виросте, а продаж впаде?
Востаннє редагувалось slonic32 в Сер 08 лют, 2012 14:13, всього редагувалось 1 раз.
Oven написав:marty О продажах есть целые экономические теории, подкрепленные практикой. Честно говоря мне писать уже становится лень, все равно появится какой-то 007 и скажет, что ему не объяснили. Напишу кратко. РН Киева выжали как лимон, сейчас выжимают последние капли, после чего можно объявить войну коррупции и монополизму, пустить иностранных застройщиков и т.д. - взять больше не чего. Гораздо интереснее (сверхприбыльно) уйти в обслуживание, вложений 0, прибыль 300% - зачем строить/продавать, зачем эта морока с прибылью в 30-50%? Пусть турки строят.... А по поводу "Вечной Ценности" - 40 лет назад сказать какому нибудь уважаемому человеку, что его "Волга" ГАЗ -24, это металолом, на которой через 30 лет будут возить строй мусор и давать убивать подросткам как первую машину.... Представляете, что-бы он ответил?
Да-да, точняк. Еще нужно было ему сказать бы что его 5-комнатная квартира в совминовском доме в элитном центре Киева – полный фуфел, и за нее будут давать макс 10 тысч. Вот тода бы он (уважаемый человек) – совсем бы сильно расстроился.
ещё раз займусь просвещением... 40 лет назад рынка недвижимости не было, а рынок автомобилей был, поэтому я сравнил то, что можно сравнивать, и ни у кого кроме Danilov777 это вопросов не вызвало. Что касается конкретно "дяди" и "5-комнатная квартира в совминовском доме в элитном центре Киева" - сколько его квартира стоила 20 лет назад? В курсе? Учи матчасть студент....
Oven 1 А що з 2006-2007-2008 - вже пройшло 10 років ? 2 А в чому моя помилка і яке відношення вартість квартири в 2006-2008 , мають відношення до вартості такої ж квартири в 2016-2018 ? Головне щоб гроші отримані від оренди куплених були достатні для купівлі такої ж квартири .
Зрозуміли про що пишу ?
ПС Квартири куплені в 2006-2008 були дорожчі , але їх здача в оренду в 2006-2012 - вже на сьогодні позволяють отримати суму яка достатня для такої ж квартири Вчіться бути хоч трошки не прямолінійним .Вже ніби й пора.
Serg-ik написав:Бугага. Вот это брякнул. Закрываю глаза и вижу, как стоимость квартиры из актива перескакивает в пассив баланса, а мой бухгалтер достаёт пистолет и делает себе выстрел в голову от увиденного. Если квартира куплена за свои деньги( уставный фонд в переводе на бухгалтерскиий язык), то это чистый актив. Если за кредитные, то пассив-это кредит банка, но не квартира. Квартира продолжает быть активом, даже если потенциально падает в цене.
А Вы, уважаемый, амортизацию для своей квартиры начисляете?
Нет, не начисляю, за неимением таковой. Но в принципе-была бы вполне нормальная операция для тех, кто ведет домашнюю бухгалтерию и хочет понимать-сколько он готов сбросить при продаже ранее купленного жилья для того, чтобы прикупить новое, с доплатой.
Oven написав:ещё раз займусь просвещением... 40 лет назад рынка недвижимости не было, а рынок автомобилей был, поэтому я сравнил то, что можно сравнивать, и ни у кого кроме Danilov777 это вопросов не вызвало. Что касается конкретно "дяди" и "5-комнатная квартира в совминовском доме в элитном центре Киева" - сколько его квартира стоила 20 лет назад? В курсе? Учи матчасть студент....
Такое большое спасибо за просвещение! А как сопоставить «вечную ценность» и «сколько стоило»? Это собственно к квартире относится Да и когда автобум в СССР был, то рынка авто по сути не было. Только распределение по спискам. Черный рынок авто мгновенно увеличивал госцену в 2-3 раза.
А к чему собственно сравнивать рынок авто и рынок недвижимости? Да тем более с использованием термина «вечная ценность»?
Serg-ik написав:[ Бугага. Вот это брякнул. Закрываю глаза и вижу, как стоимость квартиры из актива перескакивает в пассив баланса, а мой бухгалтер достаёт пистолет и делает себе выстрел в голову от увиденного. Если квартира куплена за свои деньги( уставный фонд в переводе на бухгалтерскиий язык), то это чистый актив. Если за кредитные, то пассив-это кредит банка, но не квартира. Квартира продолжает быть активом, даже если потенциально падает в цене.
а вы спросите у бухгалтера, что такое финансовый учет, а не бухгалтерский.
Спросил. Говорит-"Понятия не имею. Некоторое извращённо-облегчённое для понимания ведение учёта денежных потоков без привязки к двойной записи. Учёт, который позволяет финансисту долго рисовать шефу прибыль. Прибыль, прибыль, прибыль...а потом резко убыток и огромный" Вот так и сказал.
Serg-ik написав:[ Бугага. Вот это брякнул. Закрываю глаза и вижу, как стоимость квартиры из актива перескакивает в пассив баланса, а мой бухгалтер достаёт пистолет и делает себе выстрел в голову от увиденного. Если квартира куплена за свои деньги( уставный фонд в переводе на бухгалтерскиий язык), то это чистый актив. Если за кредитные, то пассив-это кредит банка, но не квартира. Квартира продолжает быть активом, даже если потенциально падает в цене.
а вы спросите у бухгалтера, что такое финансовый учет, а не бухгалтерский.
Спросил. Говорит-"Понятия не имею. Некоторое извращённо-облегчённое для понимания ведение учёта денежных потоков без привязки к двойной записи. Учёт, который позволяет финансисту долго рисовать шефу прибыль. Прибыль, прибыль, прибыль...а потом резко убыток и огромный" Вот так и сказал.
budivelnik написав:
