zahar_ написав:Тут надо постить заманухи с дешёвой ценой в 2009 2011 и говорить в 2009 (2011) сравнивать их с "торпедами" нынешними и гоорить: смАтрите было дно
Як на мене , то точно не потрібно закидати сторінки інформацією яка попадає в розмір похибки . Тому якщо хтось хоче щось викласти з Авізо чи з іншого ресурсу - то повинен обробити 100% інформації в цьому ресурсі по якомусь параметру ( а ще краще по кільком параметрам) і порівняти з Авізо за інший період . опрацьованний по такому ж алгоритму.
А викласти 3-20 квартир і на них робити висновок , не маючи зеленої уяви навіть про те чи реальні варіанти - якось не доречно.
а найдите так чтобы было скажем хотябы по 3-4 квартиры в обоих сравнениях, ну и естественно чтобы они были достаточно близко друг к другу.
а то знаете, а вам покажу обратный тренд и нехилый рост, почти в 1,5 раза на примере трех на Амосова.
Ребята (это и захара касается) не приводите в примеры предложений коих собственно обычно 1 на номер Авизы. Статистическая погрешность таких сравнений делает это бессмысленным
Я выбирала один и тот же номер дома, так как даже с различием на одну букву рядом могут быть хрущ, сталинка и высотка. Вот и еще нашла:
авизо 57/1807 от 29.07.2011 Чеховский пер. 4 Центр, все водвор, 2/4 эт., кирп., h-3.5 м, ж/б, 72/46/9 квм., встроенная кухня + 2 шкафа, гостинная 25 квм., спальня 21 квм., парковка, 189000у.е. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «––– авизо 58/1908 от 27.07.2012 Чеховський пров., 4, 3/4, 70/37/14, жилий стан, двостороння, балкон, кімнати окремі, 150000у.о., торг, код 17550 Тел.: (44) 5370707, (50) 4696622, моб.,
Тори написав:Я выбирала один и тот же номер дома, так как даже с различием на одну букву рядом могут быть хрущ, сталинка и высотка. Вот и еще нашла:
если в этом месте нет нескольких предложений то там таже ситуация как и с трехами на амосова, то выскакивает квартира за 228, то вдруг стреляет за 350.
zahar_ написав:Тут надо постить заманухи с дешёвой ценой в 2009 2011 и говорить в 2009 (2011) сравнивать их с "торпедами" нынешними и гоорить: смАтрите было дно
Як на мене , то точно не потрібно закидати сторінки інформацією яка попадає в розмір похибки . Тому якщо хтось хоче щось викласти з Авізо чи з іншого ресурсу - то повинен обробити 100% інформації в цьому ресурсі по якомусь параметру ( а ще краще по кільком параметрам) і порівняти з Авізо за інший період . опрацьованний по такому ж алгоритму.
А викласти 3-20 квартир і на них робити висновок , не маючи зеленої уяви навіть про те чи реальні варіанти - якось не доречно.
Вы Юру больше слушайте.
Тут вот к примеру заявил одна объява на Авизо не оказатель. И совершенно "забыл" тот случай когда ему приводилось пусть одно объявление но на протяжении трёх номеров где чётко прослеживается динамика экспозиции квартиры.
zahar_ написав:Конечно же такой большой специалист по районам города мог привести такой востребованый район с стабильными ценами которыми является конечные номера на Лепсе . Это же Отрадненские липки
Но вот если взять предложения чуть-чуть подальше отрадненских липок так там ещё больше видна ИЛЛЮЗИЯ ПАДЕНИЯ:)
А если сравнить с ЦЕНОЙ ПРОДАЖИ АНАЛОГИЧНОЙ КВАРТИРЫ в 2009 то 2к на Гарматной (извиняюсь что этаж не одинаковый) то видно вообще невооружённым глазом ИЛЛЮЗИЮ ПАДАНИЯ, пототому как была в 2009 ЦЕНА ПРОДАЖИ 76 тыс. долл так и осталось в 2012 хотелка в 59 тыс. долл. торгом
10.08.2009 13:51
Индекс стоимости жилья Киева составил: - при подсчете в долларах США: 1813 $/кв.м (-0,2% ) - при подсчете в гривнах: 14524 грн/кв.м ( -0,5% ) Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% (+0,1% ) Индекс доходности: -4,0 банк/деп. ( +0,4 банк/деп.) На рынке традиционный летний спад деловой активности. В отдельных сегментах рынка происходит небольшая коррекция цен. В целом цены в долларах достаточно стабильны.
В последнее время произошли следующие сделки:….
…..Двухкомнатная квартира в панельном доме (старая панель), улица Гарматная (Отрадный). Общая площадь 46,1 кв.м., жилая 29,5, кухня 7,8. Последний этаж. Состояние: «требует косметического ремонта». 76000$ (1649$/кв.м).
Прошу Вас и дальше держать в курсе форум насчёт иллюзии:) падения уровня цен на КРЖН с 2009 года по 2012 год
Oven написав:нидишивеет и все тут. 23% это разве упало? Это вообще пыль! Вы, что не видите во втором объявлении на 2 м/кв. больше - это замануха, а потом 1 этаж - не подходит, это отстой, там квартира должна стоить $20 000 - вот это небольшое снижение цены. И потом - вы звонили? Почему вам человек должен верить? Паниковский не обязан никому верить! Информация не достоверная - нидишивеет ващще!
Выводы нужно делать такие , всё Авизо - это заманухи и только !!! Но вот как то :
с 2001-го вроде чё то там показывает ) и тренд в вверх ( при тех же заманухах ) и цену в 280 долл м2(2001) и 3200 долл м2 на пике и падение после 2008-го и даже отсутствие деХвециТа..
obval написав:и 3200 долл м2 на пике и падение после 2008-го
падение 2008-2009 видно невооруженным глазом.
спор про падение 2009-2012 !!!
Дык кто то тут выкладывал выводы оператора БД , шо заслипыло ? Повторить ?
Ты вообще суть не улоВил как обычно , по твоим сказкам дык всё Авизо замануха !!! Може тАди и падение после 2008-гА тЭж нарисованно(замануха) ? И рост до небес замануха ? Да и вообще всё не с тобой происходит ? Да и ты не ты ?
Запомни раз и навсегда , уровень заманух ПОКАЗАТЕЛЕН Даю тебе миллион % -тов , что где то так в летние месяцы 2008-го таких "заманух" НЕ БЫЛО
Востаннє редагувалось obval в Пон 30 лип, 2012 22:33, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Тут надо постить заманухи с дешёвой ценой в 2009 2011 и говорить в 2009 (2011) сравнивать их с "торпедами" нынешними и гоорить: смАтрите было дно
