Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Тайлер Я Вам привёл выше пример как Овена "киданул" УЭ "на заказе". И ещё были случаи - как Овен находил "заказ" и заказчики "збривались". Одних этих отказов вполне хватит для того чтобы отказыться прозванивать чей-то "заказ".

Смысл прозванивать, мониторить экпозицию, когда в конце концов оппонент тупо съедет с темы. Ну скажет - это потому что там окна не туда надо выходят. И ВАПЧЕ это единичный пример.

Вот к примеру я привожу юре пример продажи 2к панельного хрущика на Гарматной в 2009 с недельного отчёта Домика и примеры понижение аналогичной хотелки на протяжении трёх номеров авизо, а он мне - ЭТА НЕ СЧИТАЕТСЯ ПАТАМУШТА единичный пример. И толку было от звонка? Между прочим на отслеживание этой хотелки по трём номерам Авизо тоже время было.

Так что мне в связи с этим просить Вас Юре предъявить претензии за "дураковключение", а то у Вас форум в двойных стандартах будет подозревать?

1. Я ситуацию с УЭ не помню и комментировать не буду.
Зато я помню, к чему привела наводка Specu на форуме - я вышел на хозяина квартиры, которую впоследствии купил. Как говорится, почувствуйте разницу с Овном.
Ситуация была и конкретная. Не верите на слово - воспользуйтесь поиском:дело перед новым годом было или в начале 2012

2. По поводу ситуации с Гарматной - тот факт, что вы нашли объект с экспозицией, уже интересен, но логика в словах Юры - сложно найти большое кол-во сходных объектов для сравнения - тоже имеется. Даже если Вы правы, и снижение по данным двум объектам было, это может объясняться обычной погрешностью - глупый покупан тогда, глупый продаван сейчас, разное состояние квартир, проблемные моменты и т.п. Это не отмазка -просто для корректного сравнения нужно брать больший массив. Это же базовые понятия мат.статистики, вообще-то. Вы меня когда-то упрекали, что у меня выборка на малое кол-во домов, на основании этой выборки (40 с чем-то многоквартирных домов всего) сложно оценить ситуацию.

А теперь вот нашли две сопоставимые квартирки на Гарматной и делаете космические выводы. Опять двойные стандарты.
Тайлер продажа на Гарматной приведен как пример. И такие примеры не одиноки.

Я здесь до десятка примеров выкладывал по продажам в 2009 и 2012 аналогичных объектов довольно типичных для рынка где было чётко видно падение цен продаж. Но как водится оппоненты об этом "не знаю" или "забыл".

Или частный случай . Как говаривал Коломейко на Домике каких тока случаев не бывает

А насчёт "нужно брать большой массив" - так где ж его взять когда ЦЕНЫ ПРОДАЖ в тени. А большой массив по хотелкам тулить не надо - сами кричите что там заманухи. Плюс ещё "ТОРПЕДЫ" (специально "заряженные" в базы хотелки с ценой выше средней которые годами в них висят, чтобы в нужный момент показывать НЕДЕШИВЕИТ или НАЧАЛО ДАРАЖАТЬ).

И ещё раз о Гарматной. Хотелки в 2009

Aviso-Киев
№ 47 /1596/ от 23.06.2009
Гарматная ул., 44/2, 2/5, 45/29/6, телефон, раздельная, с/у совм., балк. застекл., новые трубы, сантехника, душевая кабина, 73000у.е., торг.

Гарматная, 32, 5/5, р-н ЗАГСа, 5/5п, х/р, балк. застекл., 45/30/6.5, стеклопакеты, новая сантехника, новая столярка, встроенная кухня, уютная, теплая, тихое, Интернет, транспортная развязка, квартира с ремонтом, 76000у.е., торг.

Продажа на Гарматной 2к в 2009 Домик

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.08.2009..
...
Двухкомнатная квартира в панельном доме (старая панель), улица Гарматная (Отрадный). Общая площадь 46,1 кв.м., жилая 29,5, кухня 7,8. Последний этаж. Состояние: «требует косметического ремонта». 76000$ (1649$/кв.м).

Сейчас предложения по Гарматной из преведущих номеров Авизо приводил выше. Да и в сегодняшнем она есть

Гарматная, 1/5к, 45/30/7, бельэтаж, смежная, с/у разд., жилое состояние, без балкона, удобная транспортная развязка. "Чистая" продажа. АН "Дом". 59000у.е. Торг!
Web: http://www.dom-dom.net

Пока покупателей смущает видимо выставлять больше объектов потому что там кто-то 1к на гарматной в хрущике пытается тулить в среднем за 59 тыс. долл.

Гарматная ул., 32, 29/16/7 квартира с ремонтом 2012года, кафель, стеклопакеты, встроенная кухня, балкон застеклен, чистое парадное, домофон. 59000у.е.
Тел.: (44) 4982000, (67) 2180415, моб., Владимир Гомонец
Web: http://www.realdruzi.com.ua/app/136594/
Гарматна, 32
3/5пов, 29/16/7, якісний ремонт 2012р., склопакети, вбудована кухня, балкон засклений і обшитий деревом, санвузол-сумісний у кахлі, нові труби, проводка, бронедвері, домофон, поряд парк, озеро, 57000у.о., код 22577.
Тел.: (44) 5370707, (50) 4696622, моб., Віктор Михайлович
Web: http://www.blagovist.ua,АН"Благовіст"
Гарматная ул. 32

Гарматная ул. 32, 3/5-эт. дома, 32/17/7 кв.м, суперевроремонт, плитка, кафель, ламинат, стеклопакеті, еврорадиаторі, встроенная мебель, окна во двор, тихо, зелено, 59000у.е.
Тел.: (93) 1848870, (95) 3438916
Web: АН"Valion"

zahar_, зачем мне копаться в этих архивных разборках УЭ и Овна?
Допустим, Ваши слова верны. И что?
"Назло тобі, тату, відріжу собі носа?" - т.е. назло УЭ и Юре, которые проигнорировали Ваши находки, превратим форум в помойку -кладбище безумных ссылок на 97-метровые хрущи???


По поводу Гарматной - в отличие от Юры, я, конечно же, признаю в целом падение с 2009го года, можете меня в это не убеждать.
Призываю лишь при этом использовать большие массивы - ну как Мы Урловскую с Григоренко гуглили когда-то.

Мне, конечно, этот сегмент не интересен вовсе, а сравнение с 2009м годом -так тем более, но если Вы убедительно предъявите падение по сравнению с летом 2011 года, пусть даже на уровне хотелок авизо, это будет лично мне интересно.
Но только не как Тори или как у Овна - у того лето 2011 может и в феврале быть, ок?

в октябре выборы, с чевоэто?

я ьы те сейчас советывал не о кредите думать а мобилизовать наличку и искать варианты с большим торгом.....

"дно в октябре будет" по КРЖН или в неком отдельном объекте, который "устали продавать"?

я говорю о КРЖН в целом.... есть у меня ИМХО о дне в октябре на уровне на 10% ниже сегодняшних хотелок

[1]

Даже Юра, который утверждает, что цены зщастыли на уровне 2009го года, говорит, что не дешевеют минималки.

а в 2008 рухнули и минималки... и никто с этим и не спорит

[1]

Ребят, яж тока за чтоб рухнули на 20...25% хотяб, я ж сам хочу уйти с аренды в свою 2к или домик за городом, но пока к этому предпосылок не видно

zahar_, зачем мне копаться в этих архивных разборках УЭ и Овна?
Призываю лишь при этом использовать большие массивы - ну как Мы Урловскую с Григоренко гуглили когда-то.

Нагуглите стремительный домкрат на РН – обращайтеся в нашу веру. Пчелки 4 – большой многоэтажный (20+) многоподъездный (6-7) дом в 2 км от метро Позняки. Все как было так и осталось – около 70 тысч за 1к в виде ремонта от строителей и ремонта в ванной от хозяев.
А как вообще дела обстоят? Чо нового?

и 3200 долл м2 на пике и падение после 2008-го

падение 2008-2009 видно невооруженным глазом.

спор про падение 2009-2012 !!!

Дык кто то тут выкладывал выводы оператора БД , шо заслипыло ?
Повторить ?

Ты вообще суть не улоВил как обычно ,
по твоим сказкам дык всё Авизо замануха !!!
Може тАди и падение после 2008-гА тЭж нарисованно(замануха) ?
И рост до небес замануха ? Да и вообще всё не с тобой происходит ?
Да и ты не ты ?

Запомни раз и навсегда , уровень заманух ПОКАЗАТЕЛЕН
Даю тебе миллион % -тов , что где то так в летние месяцы
2008-го таких "заманух" НЕ БЫЛО

Повторю, мне нравится эта статистика!
Выводы по сводке: Kiev: изменения в ценах предложения - 24-12-2010
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 27. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 6000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 5062 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 929.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,046.03 у.е./м2.

Выводы по сводке: Kiev: изменения в ценах предложения - 20-01-2011
- Количество объектов с увеличенной ценой: 10; количество объектов со сниженной ценой: 26. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 155000 у.е. Средняя величина увеличения: 23022 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 6711 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 1356.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,015.78 у.е./м2.

Выводы по сводке: Kiev: изменения в ценах предложения - 20-02-2011
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 44. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 9000 у.е. Средняя величина увеличения: 5233 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 6154 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 2142.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,034.23 у.е./м2.

Выводы по сводке: Kiev: изменения в ценах предложения - 21-03-2011
- Количество объектов с увеличенной ценой: 8; количество объектов со сниженной ценой: 69. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 200000 у.е. Средняя величина увеличения: 28437 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 40000 у.е. Средняя величина снижения: 5064 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 2614.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,006.55 у.е./м2.

Выводы по сводке: Kiev: изменения в ценах предложения - 20-04-2011
- Количество объектов с увеличенной ценой: 15; количество объектов со сниженной ценой: 73. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 34000 у.е. Средняя величина увеличения: 7826 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 73000 у.е. Средняя величина снижения: 7115 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 3084.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,979.62 у.е./м2.

Выводы по сводке: Kiev: изменения в ценах предложения - 23-05-2011
- Количество объектов с увеличенной ценой: 6; количество объектов со сниженной ценой: 33. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 15000 у.е. Средняя величина увеличения: 7000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 40000 у.е. Средняя величина снижения: 7787 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 3481.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,968.62 у.е./м2.

Kiev: изменения в ценах предложения - 23-06-2011
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 7; количество объектов со сниженной ценой: 66. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 4357 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 120000 у.е. Средняя величина снижения: 8765 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 3970.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,935.82 у.е./м2.


Kiev: изменения в ценах предложения - 22-07-2011
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 5. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 17000 у.е. Средняя величина увеличения: 10666 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 18000 у.е. Средняя величина снижения: 6860 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 4323.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,919.32 у.е./м2.


Kiev: изменения в ценах предложения - 22-08-2011
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 34. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 7000 у.е. Средняя величина увеличения: 4600 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 22000 у.е. Средняя величина снижения: 4970 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 4720.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,918.44 у.е./м2.

Kiev: изменения в ценах предложения - 26-09-2011
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 33. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 20000 у.е. Средняя величина увеличения: 6000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 35000 у.е. Средняя величина снижения: 7133 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 4958.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,918.12 у.е./м2.


Kiev: изменения в ценах предложения - 28-10-2011
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 12; количество объектов со сниженной ценой: 30. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 22000 у.е. Средняя величина увеличения: 9154 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 39500 у.е. Средняя величина снижения: 9433 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5194.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,909.71 у.е./м2.


Kiev: изменения в ценах предложения - 21-11-2011
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 13. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 25000 у.е. Средняя величина увеличения: 9750 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 9184 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5401.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,908.30 у.е./м2.


Kiev: изменения в ценах предложения - 29-07-2012
Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 8; количество объектов со сниженной ценой: 27. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 4750 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 7100 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6122.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,779.49 у.е./м2.

превратим форум в помойку -кладбище безумных ссылок на 97-метровые хрущи???
Ну по моему Вы ничего не имеете против (в плане засирания форума) "хороводов" "простыней" из Авизо и "власна думка" где пытаются доказать НЕПАДЕШИВЕЛО или "був ріст на 10%" за последние 36 месяцев.

Тоже вроде как с Вашей стороны получается - "Да Сомоса С... сын, но он наш С... сын"?

На эту часть поста можно не отвечать


По поводу Гарматной - в отличие от Юры, я, конечно же, признаю в целом падение с 2009го года, можете меня в это не убеждать.
Призываю лишь при этом использовать большие массивы - ну как Мы Урловскую с Григоренко гуглили когда-то.

Эка хватили. Тож новострои там десятки объектов "в навесе" у неконечных потребителей.

Из тех сорока домов "списка Тайлера" сколько там нужных Вам предложений было?

А Вы хотите, что бы я по одной небольшой улице десятками находил.

Кстати вон тоже пишут 2к стоят почти как 1к и народ думает - "навіщо платити " за 1к если 2к стоит столько же http://realty.3doma.ua/news/1864336-v_k ... zhile.html

Основным объектом спроса являются двухкомнатные квартиры стоимостью $55-65 тыс. Причина - минимальная разница в цене между однокомнатными и двухкомнатными квартирами (иногда до $10 тыс.), в связи с чем покупатели отдают предпочтение последним.

если Вы убедительно предъявите падение по сравнению с летом 2011 года, пусть даже на уровне хотелок авизо, это будет лично мне интересно.
Но только не как Тори или как у Овна - у того лето 2011 может и в феврале быть, ок? ;)
ОК. Только не только по Авизо но и по другим ресурсам.

Ребят, яж тока за чтоб рухнули на 20...25% хотяб, я ж сам хочу уйти с аренды в свою 2к или домик за городом, но пока к этому предпосылок не видно

риалторы нынче стали грамотней
ранее всехда говорили про рост или дно
теперь они всхлипывают - "хотелось бы купить квартирко, но вы же видите - нидишивеит"
кстати ты не первый с такой "технологией")))

zahar_, зачем мне копаться в этих архивных разборках УЭ и Овна?
Призываю лишь при этом использовать большие массивы - ну как Мы Урловскую с Григоренко гуглили когда-то.

Нагуглите стремительный домкрат на РН – обращайтеся в нашу веру. Пчелки 4 – большой многоэтажный (20+) многоподъездный (6-7) дом в 2 км от метро Позняки. Все как было так и осталось – около 70 тысч за 1к в виде ремонта от строителей и ремонта в ванной от хозяев.
А как вообще дела обстоят? Чо нового?

Так -"Пчелки 4 – большой многоэтажный (20+) многоподъездный (6-7) дом в 2 км от метро Позняки. Все как было так и осталось – около 70 тысч за 1к в виде ремонта от строителей и ремонта в ванной от хозяев." - то ж они просят.

Тут вот инфа была что на Осокорках в в монолитно каркасном доме 2006 года была продана 1к 42 кв.м с евроремонтом за 70 тыс.(Тайлер ничего не сказал, но в душе может конечно сомневатся - не замануха ли)

Так что на Пчёлки 4 за такую цену продать это надо очень крупного лоха найти.

Столица 2к на Туманяна 3 по 82 тыс. продаёт в отделе продаж. 15 минут пешком до пляжа на Днепре и метро Левобережная 5 минут. А дураки из КГС рассказывают что в зажопье Позняков 2к по 90 тыс. продают.