Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

і я не здвуюсь, якщо ти зараз активно тиснеш кнопку "скарга".
натура в тебе 100% прапорщика...

Так дело в том , что именно оно тут загадило тему !!!
По теме обвала ни одного слова !!!

ПОРА УЖЕ НЕ ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА НЕГО ПРОСТО
ИГНОРИРОВАТЬ ,
ПОЛЬЗЫ НОЛЬ !!! .. НЕ ПОНИМАЮ ЗАЧЕМ С НИМ ЕЩЁ
КТО ВСТУПАЕТ В ДЕБАТЫ )))???

ТУПО В ИГНОР ...

Мозги устают читать , мнение только одного человека , ещё и навязчивое !!!

По теме обвала ни одного слова !!!

По темі обвалу - пише обвал
Будівельник підтримує тему росту
Без альтернативної думки будівельника , тема обвал перетвориться в ги-ги , га-га.
А так приходиться думати ( тим хто має чим думати ) , всі інші - негодують і звинувачують будівельника чи то в гінекології чи то за службу в армії.

А уявіть собі , що тут не має людини , яка досконольно знає

Є!є! я навіть знаю, що в цієї людини нік починається на "б" і закінчується на "к".
він крім цього всього розбирається у макроекономіці, геополітиці, нелінійній геометрії, гінекології, і гаданні на картах.
дуже вумний чоловік, - рекомендую.

Да какой из него мужчина?
Вот что этот "мужчина" в личных сообщениях строчит! И как всегда все перекручивает как ему хочется:

Отправлено: Пт 03 авг, 2012 10:00 От: budivelnik (offline) Кому: Тори Шановна Якщо Ви думаєте що якась 18-річна сцикуха зможе виставляти умови -то Ви помиляєтесь . Моя Вам порада Життя штука складна , тому вчіться в віртуалі не перти з голими грудьми на танк.

Я щось не зрозумів
1 Зарплата в 10 разів менша
2 Собівартість в 4,5 разів менша ( 600 проти 2850)
3 Ціна продажу в 4,7 рази менша ( 800 проти 2850 х 1,3 = 3700)

1.Реальная рентабельность строительства в Украине 30%?
2.Рентабельность строительства в Германии 30%?
Снова за своё - "довідник стеля"?

Захар
Нас в данному випадку не цікавить рентабельність, адже якщо Ви напишите що у нас рентабельність 100% а в німців - 10% , то я отримаю можливість змінити табличку , але при цьому Вам то легше все одно не стане.
Мы говорим об недекватности продажных цен первички из-за хапужнечества и сговора застройщиков в Киеве и Украине

И если средняя продажа кв. м первички в Германии 3 тыс евро (это при том что вы хитро приводите верхнюю показатель из таблички по которой расчитан показатель себестоимости кв. метра в Германии), а у наших сараестроителей средняя продажа кв. м первички по Украине где-то 950 долларов при собистоимости 650 долларов по Украине (у киевских шаромыг реальная рентабельность около 100% и более при средней себестоимости 650-700 долл. за кв.м)

Между прочим средняя зарплата в строительстве в Германии около 3 тыс. евро, а у строителей Украины 280 долларов (данные за 2011 год)

1 Зарплата в 10 разів нижча ( тут не знаю наскільки справедливо , в моїх 400-500 , виходить в німців 4000-5000)
Объявляю Вам первое публичное предупреждение - за "дураковключение"
Идёт расговор о сравнении средних зарплат в строительстве Германии и Украины, так чего вы тулите - "в моїх 400-500 , виходить в німців 4000-5000"
Зарплаты в строительстве Германии в 2011 почти 36 тыс. евро в год или около 3 тыс. евро в месяц https://www.destatis.de/DE/PresseServic ... 7_623.html
http://www.radikal.ru
Средние зарплаты в строительстве Украины за 2011 280 долларов
http://www.radikal.ru

В начале 2000-ых во Львове строил Карпатбуд в районе 300 дол./м2. Зарплаты у населения были в среднем 100 дол./мес. Спрос на жилье, хоть не активный, но был. Основная масса населения тратила деньги, конечно же, на текущие расходы, но тот, кто стремился к покупке жилья, с помощью банков его приобретал. Покупать в кредит было разумно, так как жилье, как правило, нигде в мире не покупают как бытовую технику или продукты питания.
Сравнивать РН Германии и Украины или США и Украины нужно уметь. Не стоит руководствоваться чисто статданными. Дело в том, что развитые страны, в сравнении с Украиной, имеют совершенно другой менталитет. Не думаю, что они захотят всей семьей (дедушки, бабушки, родители и молодожены) копить деньги этим молодоженам на квартиру. Поэтому, учитывая коммунистический подход к накоплению денег в Украине, м2 может быть эквивалентным даже восьми средним зарплатам (цыфра условная). Во Флориде и в Украине - разные дома. Все видели по телевизору, как во время торнадо домики по воздуху летали? Поэтому дешевые карточные коробки тоже не стоит сравнивать с украинским кирпичом. А американский кирпич явно стоит дороже, чем то, что нам показали по телевизору.
Я считаю, что во Львове при стоимости м2 900 дол. и средней по Львову з/п - 300 дол., квартиры будут продаваться, если банки населению начнут помогать.

Во Флориде и в Украине - разные дома. Все видели по телевизору, как во время торнадо домики по воздуху летали? Поэтому дешевые карточные коробки тоже не стоит сравнивать с украинским кирпичом.

А ничего, что там скорость ветра достигает 100м\с? При таком урагане у нас тоже мало что стоять останется...

Для тих хто живе в Києві вартість вхідного квитка на РН як мінімум в три рази нижча ніж для тих хто живе за межами КиєваТому , знаючи що мінімальна ціна однокімнатної на сьогодні становить приблизно 50000 доларів , можна стверджувати , що для того щоб потрапити на ринок потрібно володіти 50 000 доларів
Для тих хто вже є на ринку достатньо володіти сумою від 10000-15000 доларів.

Умовно оцінимо спадщину для корінного киянина в другому поколінні. Нехай в середньому у сім"ї двоє дітей
Бабуся й дідусь з однієї сторони - 1 од. спадщини
Бабуся й дідусь з другої сторони - 1 од. спадщини
Тато й мати, якщо живуть окремо від батьків - 1 од. спадщини
А є ще:
Дядько й тітка зі сторони батька, що живуть окремо від батьків а може й ні
Дядько й тітка зі сторони матері, що живуть окремо від батьків а може й ні
Двійко двоюрідних братів/сестер на кожних - 4 особи
Свої брат/сестра.

Розраховувати ви можете на спадщину від бабусь/дідусів, а не від батьків, так же ж?
Але бабусі/дідусі, на щастя, йдуть з життя не одночасно.
І от одна пара дідуся/бабусі залишає спадщину, якраз за вашої молодості.
На неї розраховують:
Дядько й тітка з однієї сторони
Тато й мати
Ви тут не попадаєте, бо спадщину в першу чергу отрамають діти.
Ваші батьки можуть розразовувати на 1/2 од. спадщини.
Нехай вони домовилися з тіткою/дядьком (що не факт - раптом вони не захочуть продавати батьківську хату, чи э особливі умови в заповіті, в них теж свої діти - судитися?) і отримали половину спадщини і готові віддати дітям
У вас є брат/сестра, тобто ви можете розраховувати на потовину - тобто чверть од. спадщини.
В найкращому випадку, якщо бабуся/дідусь володіли 3к квартирою, ви з натяжкою можете розраховувати на 25 тис доларів, а загалом - менше.
Плюс, навіть якщо ціна однокімнатної на сьогодні становить приблизно 50000 доларів, ще додайте близько 5 тис на ремонт.
А чого ж так? Бо наявність спадщини - не значить що ви на ринку. Ті хто на ринку - це вже власники своєї нерухомості.
Тож вхідний білет навіть за наявності спадщини в Києві - більше половини ватрості найдешевшого житла. І це за багатьох "якщо".

2 Собівартість( при 100% рентабельності і 800 доларів продажна=400) в 7 разів нижча ( 400 проти 2850)

Объявляю Вам второе публичное предупреждение за "дураковключение"

Взяли з "довідника стеля" левую продажную цену и от неё отнимаете 100%.

"Козюльский Вы не на привозе" "с"

Если считаете рентабельность 100% то считайте от ориентировочной себестоимости, коей можно считать расчётную стоимость от минрегионбуда.
http://www.radikal.ru
Как видите она по Украине 635 долларов.

Так что про себестоимость по Украине в 400 долл. за кв. м , как говорится пЫшЫте ЫСЧЁ

Во Флориде и в Украине - разные дома. Все видели по телевизору, как во время торнадо домики по воздуху летали? Поэтому дешевые карточные коробки тоже не стоит сравнивать с украинским кирпичом.

очередной опус от поклонников будивельника

у нас по технологии СИП уже начали строить, насколько помню - 15% частных домов в 2011

так шо ежели задует 120-170 км час, то тоже улетят, вместе с остальными крышами кирпичных домов(если бы они были кирпичные - а то или бетон в пенопласте, либо в лучшем случае газобетон)))

учитывая коммунистический подход к накоплению денег в Украине, м2 может быть эквивалентным даже восьми средним зарплатам

опус №2 или логика строителей?

Во Флориде и в Украине - разные дома. Все видели по телевизору, как во время торнадо домики по воздуху летали? Поэтому дешевые карточные коробки тоже не стоит сравнивать с украинским кирпичом.

очередной опус от поклонников будивельника

у нас по технологии СИП уже начали строить, насколько помню - 15% частных домов в 2011

так шо ежели задует 120-170 км час, то тоже улетят, вместе с остальными крышами кирпичных домов(если бы они были кирпичные - а то или бетон в пенопласте, либо в лучшем случае газобетон)))

учитывая коммунистический подход к накоплению денег в Украине, м2 может быть эквивалентным даже восьми средним зарплатам

опус №2 или логика строителей?

1) Можно примеры того, как в Украине задувало по 170 нм/час?

2) Вы не согласны с тем, что в Украине на одну квартиру копят всей родней? Если да, то в учет должна приниматься з/п всей родни.