Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Адам Смит написав:Nastly Нужно учитывать, что собственно Холдинговая компания "Киевгорстрой" - это 300 офисных работников в высотке на ул. Суворова. И все. Но в собственности холдинга 30-40 блокирующих (25-40%) пакетов акций предприятий строительной сферы, которыми он пытается управлять в меру сил и возможностей. При продаже квартир, которые строят входящие в него компании, КГС, грубо говоря, обеспечивает "крышу" и по гарантиям, и по организации продаж. Ну и осуществляет координацию действий "дочек". Но руководство у них свое, холдингу подчиняющееся только через собрание акционеров и набсоветы, то есть не сильно. Получается достаточно запутанная схема. В том числе и поэтому задержки на несколько месяцев вполне возможны и к ним нужно быть морально готовым (хотя ввод в эксплуатацию без задержек тоже возможен). Помнится, когда в 1996 запускался эксперимент КГС с частным инвестированием в жилье (тогда это было дело новое для нашей страны), в договорах была предусмотрена неустойка в случае несвоевременного ввода Киевгорстроем жилья в эксплуатацию. Буквально с первым же домом возникли проблемы и инвесторы стали требовать значительную часть стоимости квартир назад. После такой засады пункт про неустойку из договоров убрали, что на продажах никак не отразилось. С другой стороны, у КГС работает отлаженный конвейер строек мощностью в 300-400 тыс квадратов в год, поэтому замораживать строительство на год им смысла нет, а есть смысл как можно быстрее закончить на одном объекте чтобы переключиться на другой. Чем хорош КГС - по сумме факторов это самый надежный застройщик. То есть может и не точно в обещанный месяц, но КГС дом достроит, в эксплуатацию введет и ситуации "Элита-центра" не случится. Структура занимается стоительством уже много десятилетий, а на рынке коммерческого строительства жилья - с 1996 года (то есть это самая старая отечественная компания-застройщик). До банкротсва ему тоже пока далеко: работают с прибылью, платят несимволические дивиденды и т.д. И 80% холдинга принадлежит городу Киеву, что является дополнительной гарантией надежности - в случае чего будет с кого спросить. Будут еще конкретные вопросы - можно писать в личку.
А зачем сравнивать с худшим - с элита центр или высотбудом?
Полагаю сейчас Киевгорстрой выживает за счёт госкормушек и продаж новых объектов деньги с которых идут на достройку старых.
И уровень необязательности КГС за последние 2-3 года постоянно растёт.
А прочитав Ваше - "В том числе и поэтому задержки на несколько месяцев вполне возможны и к ним нужно быть морально готовым" - и просмотрев сюжет "штурма" инвесторами офиса КГС (Мошенничество КГС ) стоит потенциальным покупателям понимать, что тут может слово "вполне" не совсем уместно. А более уместно - покупателю надо быть готовым что из него нынешний Киевгорстрой почти 100% сделает "болвана" .
P.S. КИЕВГОРСТРОЙ обманывает инвесторов!!!
Киевгорстрой с помпой открывает дома куда покупатели воздуха вселяются с "боями"
Tetyana Zabula 1 год назад
Никто не отрицает, что "КГС" строит качественное бюджетное жилье... но структура очень неповоротливая... с менеджерами бабушками, которые не умеют работать на компьютере и пользоваться копиром. Никакой коммуникации с инвесторами, все приходится самим выуживать. И это лучшая компания отрасли
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 15 бер, 2013 13:23, всього редагувалось 1 раз.
Nastly написав:Спасибо за ответы! Не могу постоянно находиться на форуме, но по возможности читаю. zahar_, Я вот как раз в теме своей про налоги написала про Goldblum and Partners (вот тут - Налог на недвижимость: сколько вешать в граммах?). Они обещали, что помогут разобраться полностью со всем, и мне удобнее с ними работать. Вы слышали что-нибудь об этой компании?
Про компанию Goldblum and Partners не слышал.
По поводу Вашего намерения купить жильё на вторичке по текущим для дальнейшей сдачи в аренду - Вам решать .
Унуноктий написав:
zahar_ написав:У Вас проблемы с восприятием информации - Вас спрашывают по чём Вам подогнали 3к сдавать на Чавдар в КТУ в состоянии после строителей?
Заодно и доложьте форуму сколько процентов годовых от совокупной стоимости квартиры (покупка + ремонт + мебель +техника) будет аренда когда как Вы тут заявляли 2к на Чавдар "рвётся вверх" к 100 тыс. долл ?
хрен он сдаст 2к за 5500, максимум за 4500 а квартира родственника, кту 91 квадрат, 110 000+5000 кухня, прихожая, кафель, холодильник стиралка, сдаётся за 5500+комунальные= 8000 долларов в год при вложении 115 000 как инвестиция под аренду 3к невыгодна но приобреталась с расчётом на то что через [/quote] Заметьте Унуноктий назвал годовую прибыль "грязными" то есть без вычета налогов и всяких там "марафетов" в квартире во время сдачи, и простоев.
Или вот предлагается к продаже 1к в заселённом новострое (без отделки в санузле)
Продаю 1-к квартиру ул. урловская 38-а, 43/17,9/9,8, 20 этаж 25 дома, новострой Киевгорстрой с отделкой, без мебели, хозяин, пока без брокерских и без торга. Посредникам не беспокоить! Цена 65500$
На мой аматорский взгляд аренда такой однокомнатной принесёт в год по текущим ценам "грязными" 5400-5800 долл. в год
Да, хороший был "вброс" темы со стороны Киевгорстроя. Все высказались, даже Адам Смит отписался. Я в легком шоке! Но это ж не "комильфо", нельзя вс етк оставить!
Краткое резюме темы:
- Ой, Я с Германии-Севера-России, собираюсь на Украину (не задавайте короче мне вопросов, не помню что там я раньше где писала, потому что интернет здесь слабый, а память девичья...) - Ой, что там знаете про КГС? - А-а-а, КГС плохой! А есть хорошие? Приведите примеры. Нету примеров? Ну хорошо... - Ой, так денег много, что аж переночевать негде, хочу купить в Киеве, что сдавать...
Я так понял, что только Захар сразу понял в чем прикол и давай КГС дерьмом поливать, и на каждый пост автора темы - на ведро дерьма больше. Чтоб кто вдруг "не в теме" то сразу понял что такое КГС
centrobud В мене друзі мешкають у Бучі під Києвом, якраз у будинку КМБ, загалом задоволені, хоча є певна кількість недоробок і здавали до експлуатації доволі довго.
Голосеевский р-н, ул. Феодосиевская, дом 1-2 (Киевгорстрой wrg : 06.06.12 / 23:00 svetasf - Торговля из под полы через посредников нынче в КГС в моде, сначала хорошие квартиры бронируют на своего человека и таким образом у официала уже ничего не остаётся один неликвид, потом находится риэлтор работающий за комиссию и рассказывающий вам что у него квартир завались причём с выбором тоже порядок, причём цена ниже, дальше схема проста вы приходите в кгс с риэлтором он вас ведёт к своему менеджеру в отделе продаж который и оформляет сделку инвестирования ваших наличных в выбраный вами бетон, но есть один ньюанс часть денег вам придётся отдать налом брокеру, где то порядка 10 - 15 % от общей суммы при этом вы купите свой бетон по более низкой цене за кв. м чем в официальных прайсах КГС, а делается всё очень просто в договоре будет стоять что вы покупаете бетон со скидкой в 10-15 % которые вы в последствии и датите брокеру, а тот уж занесёт кому следует, вот такая вот схемка, бывают и другие вариации но смысл тот же, кстати по ней очень многие застройщики работают.. Данный обьект к социальному жилью отношения не имеет, он не учавствует в программах доступное жильё и т. д, а метражи маломерные это да, есть такая тенденция у многих застройщиков, эра боольших метражей уходит в прошлое. Если вас беспокоит соседство пролетариата и не даёт покоя рабочий люд посмотрите квартирку в Парк -авеню по 40 летию октября, там метражи барские и элитлюди вам обеспечены
under : 06.06.12 / 23:21 wrg, а какая выгода руководству КГС от такого фестиваля? Получить деньги налом (необлагаемые налогом)?
wrg : 06.06.12 / 23:36 under - деньги руки греют, лучше нал сразу, чем зарплата потом)) и т. д, думаю что существует система откатов и распределения бабла при котором все довольны, тем более что КГС постоянно пишет в финансовой отчётности за год об убытках, так что и налогов меньше и бабла себе больше достанется Тем более у нас почти вся страна так живёт, то откаты, то вэятки, то только своим можно, а другим нельзя так чему удивлятся, тем более что по таким схемам продают определённое количество квартир, а остальные в официальном порядке ,так что всем достанется ,вот только каждому своё...
Воскресенка, ЖК "Перовский", пр-т Алишера Навои, 69 (Киевгорстрой) Претендент : 19.09.12 / 15:39 Спасибо за информацию! Полезно. Хотя беспокоит больше не изменение пейзажа из окон, а забивание свай по соседству и сносы домов, все это может отразиться и на состоянии уже существующих объектов. Но ваша информация обнадеживает. Я как раз приехал с встречи с риелтором, обсуждали детально схему покупки. Возможно вас это не удивит, но я впервые покупаю квартиру и впервые столкнулся с тем, что помимо основной суммы в КГС отдельно без оформления каких-либо документов нужно заплатить довольно внушительную сумму самому риелтору. Вроде это часть денег из стоимости самой квартиры, которая меня устраивает, но вовсе не официально, а в договоре с КГС у меня будет указана цена меньше чем в рекламках с интернета. У вас тоже так было? Или вам удалось купить только по цене КГС, которая сейчас 9 500 грн - 2,5 % скидки. Может это у меня риелтор такой хитромудрый? ДОДАТИ ПОВIДОМЛЕННЯ с цитуванням цього...
Lilya_z : 19.09.12 / 16:00 Риелтор может выбить для вас скидку стоимости квадратного места, но в таком случае, вам нужно будет поделиться с ним вырученными деньгами, правильно? Если так, то вы ничего не теряете. А кстати, почему вы покупаете квартиру через риелтора, что в КГС уже нет квартир? ДОДАТИ ПОВIДОМЛЕННЯ с цитуванням цього...
Претендент : 19.09.12 / 16:35 :) все намного банальнее. КГС говорит что этих квартир нет, но через "своих" риелторов - они есть! А для нас - простых покупателей - их нет. Вот и получается - хочешь купить что-то приличное - плати сверху. На самом деле это не удивительно для нашей страны, просто всегда хочется обойти излишние затраты, потому и интересуюсь было ли у других так, или только у меня. ДОДАТИ ПОВIДОМЛЕННЯ с цитуванням цього... перейти на повiдомлення, якi використовувалось тут як цитата ua-ua-ua : 19.09.12 / 16:36 Претендент: Спасибо за информацию! Полезно. Хотя беспокоит больше не изменение пейзажа из окон,... Да. По таким схемам тут многие покупали. Таковы наши реалии. Оффициально какбы 98% квартир продано. Но КГС в сговоре с риэлторами продают вот так.
Попробуйте сходить в отдел продаж на суворова, сказать что реальный инвестор, может они вам отдадут её напрямую, без посредников. Тем более если это квартира большого метража, которые не очень пользуются спросом. рынок сейчас мертв. думаю что они вам перезвонят)
Киевгорстрой - информация с погрешностью "пол-лаптя" по карте Сергей Локоть, заместитель директора департамента реализации недвижимости ПАО «ХК «Киевгорстрой».
. Вот и сейчас только в Киеве мы строим более 30 жилых домов.
Прес-служба Киевгорстрой
"Київміськбуд" проводить будівництво на 48 ділянках столиці
«КИЕВГОРСТРОЙ» НАХОДИТ ДЕНЬГИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЭТОМ ГОДУ КОМПАНИЯ УЖЕ ПРИВЛЕКЛА 397,6 МЛН. ГРН
На сегодняшний день ХК «Киевгорстрой» одновременно строит 76 жилых домов общей площадью 672 тыс. кв. метров. Доля холдинга по вводу общей площади жилья по Киеву на сегодняшний день составляет 86%
Востаннє редагувалось zahar_ в Пон 10 чер, 2013 07:11, всього редагувалось 1 раз.
К примеру, по словам президента холдинга «Киевгорстрой» Василия Можара, в прошлом году они ввели в эксплуатацию всего 250 тыс. кв. м жилья, хотя планировалось более 300 тыс., а в 2010 г. возведут 280 тыс. кв
Кушнир рассказывает прибаутки что дом на Хорольской 1-А введёдся в эксплуатацию в этом году?
Во второй половине 2013 года планирует ввод домов по адресам ул. Хорольская, 1-а (будет передано восемь квартир), Драгоманова, 40 (39 квартир), на пересечении Армянской и Харьковского шоссе (13 квартир).
Адам Смит написав:Nastly
