Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Смотря как искать. Подруга брала осенью 2000 года 1к квартиру на Лепсе 9/9 и с/у раздельный за 6800уе, конечно квартира была в плохом состоянии.

а как не ищи... 6800 сильно отличается от 7000? В объявлении 7000 первый этаж, у вас 6800 последний, нормальный этаж, и уже 8000 просили.
6800, плюс оформление, плюс ремонт, плюс мебель - сколько получается? Ни как не менее 9 000-10 000.
а можно было алкаша отправить на 101 километр, и вообще очень выгодная инвестиция получалась.

Я уточняла, что брали не хрущик за эти деньги, а 9-ти этажку с раздельным с/у, а не сидячей ванной.

Тори

Не думаю, скачек цен на недвижимость произошел в сентябре 2001 года, соответственно подросла и аренда.

Правильно - при снижении цен на недвигу сокращаются инвестиции в отрасль, в итоге сокращается кол-во нового жилья.
Мой аргумент в другом - вы утверждаете, что этот дефицит непременно развернет цену, а я утверждаю, что это НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО произойдет.
Учитывайте фактор товара-заменителя. В нашем случае это вторичка. Если прирост объема выставляемой на продажу вторички выше размере создаваемого дефицита рынка первички, цена будет продолжать снижаться

1 В Україні 1090 млн м2 житла
2 Щорічно в Україні будується 8-9 млн м2 житла
3 Таким чином , щоб кількість житла тільки залишалась на існуючому рівні - потрібно щоб середня тривалість експлуатації становила
1090/8=135 років
4 Станом на сьогодні:
а - кількість( і сумма) іпотечних кредитів =практично 0( за останні 5 років)
б - вартість кредитних ресурсів більше=20%
г - в порівнянні з 2008 роком співідношення депозити/кредити з -36 млрд грн перетворилось на +120 млрд грн

І після цього всього Ви сподіваєтесь на падіння ціни ?

Я не "сподіваюсь", я его наблюдаю уже 5 лет. И еще 5 буду наблюдать
Если произойдет девал, то кол-во несостоятельных обслуживать свой долг по ипотеке превысит такое кол-во в первой волне. Рынок предложения вторички увеличиться настолько, что с лихвой перекроет даже полное отсутствие первички

вы хоть одного человека знаете кто за последние 5 лет взял импотеку? я не знаю ни одного... сайт НБУ вам в помощб там есть кредиты в разрезе целей... так вот ипотека сокращается каждый год

На одни квартиры не съезжайте. Началось с "у любого банковского сотрудника МИНИМУМ два кредита", как это выгодно, что потребы гребут по 10% и кладут на депо, потом начали съезжать что ГБ, потом про квартиры топам.
Вы просто постепенно пытаетесь съехать с темы, потому что изначально сморозили глупость, потом начали на личности переходить и как-бы невзначай съезжать то на тему НПФ, то квартир.
Ссылку сами ищите, мне с телефона неудобно цитаты вставлять. Я выше процитировал по памяти, вроде почти дословно.
Что у вас там дальше по плану? Съехать, что инфа у вас старая, или что у вас только топы относятся к банковским работникам? Или следующая попытка перехода на личности?

От "двух кредитов" не отказываюсь. Сама и четыре одновременно имела (как физлицо).

Т.е. вы на основе своего примера лепите "любой" на всех (любого) банковских сотрудников? Очень специфический подход.
Я знаю и с четырьмя и больше. Но также я прекрасно знаю, что это не рядовой случай, а частности. И что есть немало людей, и среди сотрудников банков в том числе, не считающих кредиты для себя благом и никогда их не бравшие.

Если мне это выгодно, значит буду брать. Лично для меня это было серьезное подспорье. А кто не хочет кредит, пусть его не берет. Никто не заставляет.

Тори

Не думаю, скачек цен на недвижимость произошел в сентябре 2001 года, соответственно подросла и аренда.

Мне кажется там был небольшой рост, но основной рост происходил позже.

[b]Я делал прикидку по 1к на Лесном
Навскидку следующие
ГОД____Аренда(годовая,брутто)
2001_____1000
2002_____1500
2003_____1800
2004_____2400
2005_____3000
2006_____4400
2007_____5000
2008_____6600
2009_____4200
2010_____4500
2011_____4500
2012_____4800
Итого___43700

Мне кажется данные завышены, особенно в начале 2000-х. Разве были такие цены на аренду гостинок в отдаленных районах?

В любом случае на покупку сейчас себе подобной эта 1к уже заработала!

Так это брутто - а надо ещё налоги хоть по минимуму высчитать и на ремонт. Может в 13 лет и вложится.

смотрю по пригородному строительству... всё стоит... никто не строит... печальная тенденция...

Мне кажется данные завышены, особенно в начале 2000-х. Разве были такие цены на аренду гостинок в отдаленных районах?

В любом случае на покупку сейчас себе подобной эта 1к уже заработала!

Так это брутто - а надо ещё налоги хоть по минимуму высчитать и на ремонт. Может в 13 лет и вложится.

какие в задницу налоги?

Только не говорите об увеличении себестоимости строительства ))) А то я буду смеяться )

Дурні сміються першими - розумні останніми
А про ринок покупця я вже стільки начиався від обвалішок , що аж оскомину набило
Чим покупець відрізняється від продавця ?
Той в кого нерухомість - покупець грошей
Той в кого гроші - покупець нерухомості
Отримати бажане вони можуть виключно за взаємозгодою.

А собівартість виробництва росте
1 Росте середня зарплата
2 Росте вартість енергоносіїв.

Так чому Ви мрієте про падіння? і на чому ваші фантазії базуються? на відсутності у Вас грошей бо все йде на жуйку ?

все проще простого - предложение превышает спрос в разы. Поэтому взаимное понимание будет достигнуто на условиях покупателя.
Еще раз повторюсь - 4-й квартал подряд в стране дефляция. Что мне мечтать о снижении стоимости недвиги? Вынужден это констатировать. Именно вынужден, ибо падение рынка недвижимости характеризует серьезные структурные проблемы в экономике. Строительная отрасль - самая депрессивная отрасль хозяйства с 2009 года (кроме 2011 за счет ЕВРО-фактора). Не поленитесь заглянуть на сайт Статистики

Теоретически и если считать "грязными" (только деньги полученные за аренду, без вычетов налогов, простоев и апргрейдов объекта) пожалуй за за 12 лет (с 2000 по 2012) и "накапает" сумма на вторую квартирку эконом-сегмента. Только на практике расходы всё-таки по объекту несутся и простои будут. И по Киеву грубо одна 1к эконом-сегмента сгененирует ещё одну где-то за 13-14 лет.

а никто не подумал, что доход от аренды привязан к гривне. и если будет девальвация - то цена на аренду так и останется на прежнем месте. недвига скорее всего подешевеет если по нормальному считать в долларах. короче от девала уменьшится прибыльность в долларах от сдачи в аренду.

предпосылок для роста цен на аренду я не вижу - зарплаты не увеличиваются, чисельность населения по стране сокращается, в экономике вообще ничего хорошего. и без девала цены на аренду рвутся вниз
потому что платить 1 среднюю зарплату за аренду однухи - очень невыгодно.

а численность населения по киеву + 30 000 в год

нужно сравнить с динамикой предложения квартир под аренду. Есть где-то такая статистика?