Дубровский написав:Цікавить власне норма, якою забудовник користується і чи має право збільшувати площу одного приміщення за рахунок зменшення іншого, однак дотримуючись периметра квартири з максимальним його збільшенням на 5%. Якщо має, то на скільки у відсотках. Якщо це не нормується і норма визначає мін. площу приміщень у м2, скажімо, для кухні - 7м2, вітальні - 15м2, то питання знімається. Забудовник чистий. Якщо є щось більш однозначне, ніж ця норма, то хотів би знати, як її знайти. Особисто у мене так виглядає ситуація:
там у вас еще небольшие отклонения. ну невозможно уложить кирпич и поштукатурить с точностью до 3 сантиметра. и застройщик это знает лучше всех... если он построит кваритру меньшей площади с предоплатой - инвесторы ему все мозги выедят. а так построил на 1,2 метора больше - дополнительная прибыль. инвестор в недострой на то и инвестор, чтоб вкладывать/тратить деньги.
я знаю что ушла недавно еще одна такая треха, что-то около 107...108.
собственно как я вижу торги в этом сегменте и районе сводятся к вопросу, готовы ли хозяева уступить с 110 до 106...108
заманухи рылы ставят 104...105 обычно, т.е. это уже как-бы по их мнению чуть ниже рынка и должно вызывать повышенный интерес.
что подтверждает то что озвученные мною цены рыночные.
мы не знаем сколько уступали в 2011 от 109, возьмем условно на рылу, т.е. 2,5...3% и может чуть больше
т.е. получается что за гдето 105...106 эта квартирка не ушла, значит ее рынок был еще немного ниже. А сейчас такое улетает за 105...107. Потому я и говорю что за 2 года НЕЗНАЧИТЕЛЬНО ПОДОРОЖАЛО В ПРЕДЕЛАХ ПОГРЕШНОСТИ, и 100% не подешевело
Cricetus cricetus написав:johndoe777 да расстояниние, а именно время на него потраченное и было основнвым чтобы более не рассматривать ирпень-бучу.хотя вроде сейчас там есть какая то новая дорога.
а до этой дороги? я там был несколько раз и там куча мест где два авто по обочинам разъезжаются
_yura_ написав:я знаю что ушла недавно еще одна такая треха, что-то около 107...108.
собственно как я вижу торги в этом сегменте и районе сводятся к вопросу, готовы ли хозяева уступить с 110 до 106...108
заманухи рылы ставят 104...105 обычно, т.е. это уже как-бы по их мнению чуть ниже рынка и должно вызывать повышенный интерес.
что подтверждает то что озвученные мною цены рыночные.
мы не знаем сколько уступали в 2011 от 109, возьмем условно на рылу, т.е. 2,5...3% и может чуть больше
т.е. получается что за гдето 105...106 эта квартирка не ушла, значит ее рынок был еще немного ниже. А сейчас такое улетает за 105...107. Потому я и говорю что за 2 года НЕЗНАЧИТЕЛЬНО ПОДОРОЖАЛО В ПРЕДЕЛАХ ПОГРЕШНОСТИ, и 100% не подешевело
Юра всё это ваше бла-бла-бла о ценах продаж и "росте" требует подтверждения из более надёжного источника чем ваши голословные заявления.
zahar_ написав:Юра всё это ваше бла-бла-бла о ценах продаж и "росте" требует подтверждения из более надёжного источника чем ваши голословные заявления.
что может быть надежнее мнения ПОКУПАТЕЛЯ который протопал ВСЕ варианты данного сегмента и района и прекрасно ориентируется в ценах.
Или вы больше рылам доверяете что пишут статейки?
потому лучше не отрицать все огульно что не падает, а прислушаться...
что касаемо моего сегмента то там два года назад цены были 107...110 за состоянии под ремонт и условно жилое, и 120+ за квартиру с добротным ремонтом.
сейчас плюс/минус тоже самое (не произошло падения ни на 10%+10%, ни на 5%+5% уж точно) кроме того можно разглядеть даже некоторый плюс на уровне погрешности
вот такие факты
Востаннє редагувалось _yura_ в Суб 13 лип, 2013 20:22, всього редагувалось 1 раз.
_yura_ написав:вот эта квартирка что ушла за 98 тыщ этим летом:
При чем тут новая дорога, я что-то не вкурю.
