airmax78 написав:А то, что они трещат - это очевидно. Чуть только рядом начинается строительство - хлоп и пошли трещины по фасаду. Может и ничего страшного в этом нет (особенно с точки зрения арендного бизнеса), но я ни при каких условиях не купил бы квартиру в доме с явными трещинами на фасаде. А коммунальщики их зачастую еще так подкрашивают - чтобы видеть, как эти трещины себя ведут со временем, маячки ставят... Так что даже в стрит вью эти трещины прекрасно просматриваются, а дома, соответственно, отсеваются.
вы даже можете заметить на вашей любимой улице Лескова возле новостройки соседний дом трещину заработал как раз на фасаде дома
Моя любимая улица - Институтская, там где офис с деревянным чем-то... и Большая Житомирская (если верить Унуноктию, что Вы там живете).
airmax78 написав:С моей дилетантской точки зрения, одной из основных проблем старого фонда являются слабые фундаменты
Фундаменты этих домов еще 100 лет простоят, ибо нагрузка на них небольшая (3-4-5 этажей). Но если рядом начинается строительство 25-этажной "свечки", все земля перерыта - конечно, возможны и трещины и опускания грунта. А причина в том, что нефиг на пятачках лепить многоэтажки! Кстати, советскими генпланами такого и не предусматривалось! Укрепить фундамент старого фонда - элементарно. Только деньги нужны !!! Я б как раз и переложил бы стоимость укрепления фундамента старых домов на покупателей новостроя. Хотите жить в хорошем месте в большеплощадных квартирах - будьте добры, платите!
airmax78 написав:С моей дилетантской точки зрения, одной из основных проблем старого фонда являются слабые фундаменты
Фундаменты этих домов еще 100 лет простоят, ибо нагрузка на них небольшая (3-4-5 этажей). Но если рядом начинается строительство 25-этажной "свечки", все земля перерыта - конечно, возможны и трещины и опускания грунта. А причина в том, что нефиг на пятачках лепить многоэтажки! Кстати, советскими генпланами такого и не предусматривалось! Укрепить фундамент старого фонда - элементарно. Только деньги нужны !!! Я б как раз и переложил бы стоимость укрепления фундамента старых домов на покупателей новостроя. Хотите жить в хорошем месте в большеплощадных квартирах - будьте добры, платите!
Эти советские генпланы давно сданы в макулатуру. А лепить многоэтажки на пятачках и дальше будут. Так что если не хотите стать владельцем квартиры в аварийном доме - держитесь подальше от старого фонда.
однако засцаная, с убитыми лифтами, с кривыми парадными, износившимися комуникациями, и пенсионерским составом на лавке чешка или как их там лучше новостроя.... ню-ню.
Ждем реформу ЖКХ по версии минрегиона... после которой проживание в старом жилом фонде будет доступно только миллионерам.
airmax78 написав:Кстати, в ЖК Голосеево столкнулся с действием гарантии (правда не застройщика, а производителя и установщика окон), но был поражен до глубины души. Во всем комплексе стоят окна Трокал - хороший профиль, хорошая фурнитура, двухкамерный стеклопакет. Но не отрегулированы как следует, поэтому из них дует. В общем думал приглашать мастера по окнам со стороны, но хорошо, что заикнулся об этом в ЖЭКе. Они мне дали телефон мастера, который обслуживает окна во всем ЖК. Позвонил, на следующий день мастер пришел и отрегулировал все окна. Я спрашиваю: сколько? - "Бесплатно - это по гарантии от нашей компании....".
При этом с момента ввода в эксплуатацию прошло уже 5 лет...
Хороший случай - при то что на окна гарантия производителя/установщика - 5 лет. (это на мои окна)
Если продолжить по аналогии, ерунда получается - допустим, на балконе пошла трещина - кому предъявлять претензиии ? ЖЕКу ? Застройщику ? Производителю бетона ?
Согласно опыту Макса - производитель бетона пригонит ребят и они все поправят.
Хочу повторить этот вопрос АирМаксу, и всем кто в теме.
Если проблема не глобальная и если застройщик еще физически существует (и особенно если он имеет прямое отношение к эксплуатирующей организации) - думаю можно попробовать обратиться к застройщику. И вполне даже может быть, что он проблему устранит (если это не будет стоить слишком дорого).
airmax78 написав:А то, что они трещат - это очевидно. Чуть только рядом начинается строительство - хлоп и пошли трещины по фасаду. Может и ничего страшного в этом нет (особенно с точки зрения арендного бизнеса), но я ни при каких условиях не купил бы квартиру в доме с явными трещинами на фасаде. А коммунальщики их зачастую еще так подкрашивают - чтобы видеть, как эти трещины себя ведут со временем, маячки ставят... Так что даже в стрит вью эти трещины прекрасно просматриваются, а дома, соответственно, отсеваются.
вы даже можете заметить на вашей любимой улице Лескова возле новостройки соседний дом трещину заработал как раз на фасаде дома
Сейчас наш строитель скажет что "это не вина строителей".
Интересно - кто будет за эти трещины по дому расплачиваться ?
1715 написав:Сейчас наш строитель скажет что "это не вина строителей".
Интересно - кто будет за эти трещины по дому расплачиваться ?
Никто не будет. На фотке же видно, что трещина не сплошная (т.е. не от фундамента до крыши - хотя это только вопрос времени), более того, она замазана смолой - т.е. ветер в нее не задувает, осадки не попадают. Все нормуль - жить можно.
airmax78 написав:С моей дилетантской точки зрения, одной из основных проблем старого фонда являются слабые фундаменты
Фундаменты этих домов еще 100 лет простоят, ибо нагрузка на них небольшая (3-4-5 этажей). Но если рядом начинается строительство 25-этажной "свечки", все земля перерыта - конечно, возможны и трещины и опускания грунта. А причина в том, что нефиг на пятачках лепить многоэтажки! Кстати, советскими генпланами такого и не предусматривалось! Укрепить фундамент старого фонда - элементарно. Только деньги нужны !!! Я б как раз и переложил бы стоимость укрепления фундамента старых домов на покупателей новостроя. Хотите жить в хорошем месте в большеплощадных квартирах - будьте добры, платите!
Эти советские генпланы давно сданы в макулатуру. А лепить многоэтажки на пятачках и дальше будут. Так что если не хотите стать владельцем квартиры в аварийном доме - держитесь подальше от старого фонда.
для тех кто не хотел жить на первом и последних этажах нашли выход В Киеве невысокий дореволюционный дом превращают в "высотку": к двум существующим этажам здания на улице Владимирской, 61б, застройщики добавили еще четыре.
Додано: Сер 30 жов, 2013 17:53
Я б как раз и переложил бы стоимость укрепления фундамента старых домов на покупателей новостроя. Хотите жить в хорошем месте в большеплощадных квартирах - будьте добры, платите!
