Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
reus написав:Как только стал обвалишкой, так сразу поперло
НБУ пообещал Украине новую волну недостроев
Обвалишкам после 2008-го прет непрерывно. Ну как непрерывно? Рынок или топчется в районе погрешности, или вслед за гривной на "черном лебеде". Так что "обвалишка" - позиция беспроигрышная в долгосроке
Если будет много долгостроев - то все будут покупать готовое, что-бы не рисковать, предложение уменьшится (строить будут меньше), цены тогда имеют шанс на рост.
reus написав:Как только стал обвалишкой, так сразу поперло
НБУ пообещал Украине новую волну недостроев
Национальный банк Украины проанализировал динамику строительной активности на рынке жилой недвижимости в Украине на ближайшую и среднесрочную перспективу.
Как Strou.net сообщили в пресс-службе ведомства, в ближайшее время Украина сможет похвастать ростом числа строящихся жилых объектов. Однако большинство из них будут заморожены на начальной и средней стадии строительства из-за роста рыночной себестоимости квартир, а также из-за высокого уровня конкуренции при скудном спросе на жилье.
Неликвидность предложений в сфере нового жилфонда НБУ объясняет низким уровнем доходов большинства украинских граждан. Таким образом, число недостроев, проблему которых правительство пытается решать путем изменения стимулирующих активность застройщиков, может возрасти в несколько раз в сравнении с показателями 2017-2018 гг.
Согласно данным из отчета Нацбанка, в прошлом году Украина опередила большинство стран Европы по объемам введенного в эксплуатацию нового жилья. В то же время, большинство сделок купли-продажи квартир приходятся на объекты старого жилфонда. Таким образом, предложение на новое жилье будет расти быстрее спроса, углубляя дисбаланс. Это создаст вероятность неоправданных рисков увеличения числа недостроенных жилых строений и ухудшения финансового состояния кредитующих строительство и ипотеку банков.
Все ок. Но не хватает обьективности. Там 2 сценария И один из них довольно не плох. Намекну.
Обсяги кредитування зростають Протягом 2017 ‒ 2018 років 15 із 24 опитаних банків надавали населенню кредити на придбання, будівництво та реконструкцію нерухомості. За весь минулий рік вони видали нових кредитів на нерухомість на суму 1.48 млрд грн23 (+62% р/р). У І кварталі 2018 року обсяг нових кредитів виріс у 3.9 рази р/р і становив 565 млн грн, кількість укладених договорів зросла майже втричі
airmax78 написав:http://finance.liga.net/personal/novosti/vklady-v-valyute-mogut-lishit-garantiy-gosudarstva Не знаю, тут кто-то выкладывал уже?
Было утром. Правильно. Вклады в золоте тоже не гарантируются, а валютные кредиты банки как при Юще не выдают. Хомяки типа Муха теперь точно в биток пойдут, там верняк 100% годовых.
reus написав:Как только стал обвалишкой, так сразу поперло
НБУ пообещал Украине новую волну недостроев
Национальный банк Украины проанализировал динамику строительной активности на рынке жилой недвижимости в Украине на ближайшую и среднесрочную перспективу.
Как Strou.net сообщили в пресс-службе ведомства, в ближайшее время Украина сможет похвастать ростом числа строящихся жилых объектов. Однако большинство из них будут заморожены на начальной и средней стадии строительства из-за роста рыночной себестоимости квартир, а также из-за высокого уровня конкуренции при скудном спросе на жилье.
Неликвидность предложений в сфере нового жилфонда НБУ объясняет низким уровнем доходов большинства украинских граждан. Таким образом, число недостроев, проблему которых правительство пытается решать путем изменения стимулирующих активность застройщиков, может возрасти в несколько раз в сравнении с показателями 2017-2018 гг.
Согласно данным из отчета Нацбанка, в прошлом году Украина опередила большинство стран Европы по объемам введенного в эксплуатацию нового жилья. В то же время, большинство сделок купли-продажи квартир приходятся на объекты старого жилфонда. Таким образом, предложение на новое жилье будет расти быстрее спроса, углубляя дисбаланс. Это создаст вероятность неоправданных рисков увеличения числа недостроенных жилых строений и ухудшения финансового состояния кредитующих строительство и ипотеку банков.
Все ок. Но не хватает обьективности. Там 2 сценария И один из них довольно не плох. Намекну.
Обсяги кредитування зростають Протягом 2017 ‒ 2018 років 15 із 24 опитаних банків надавали населенню кредити на придбання, будівництво та реконструкцію нерухомості. За весь минулий рік вони видали нових кредитів на нерухомість на суму 1.48 млрд грн23 (+62% р/р). У І кварталі 2018 року обсяг нових кредитів виріс у 3.9 рази р/р і становив 565 млн грн, кількість укладених договорів зросла майже втричі
Richi написав:Ещё подолью масла в огонь.... Я подбирал 2 объекта : 1) 3-к на Троещине и 2-3 комнатная в районе Л. Толстого, Олимпийская под офис. Смотрел март, апрель, пол мая. В конце мая начались звонки от риелторов. 1) Вы искали 3-к квартиру на Троещине? -Да Есть за 55, срочно продают, хорошая, рекомендую и пр. - Я не буду тратить свое время на просмотр того, что и рядом не стоит с рыночной ценой. Может посмотрите? Люди готовы торговаться и даже отдадут за 50 - Я не хочу общаться с неадекватными продавцами которые изначально так завышают цену. Это говорит о их невминяемости. Они готовы сильно торговаться и открою вам секрет, что даже за 47 отдадут.
2) Помните мы смотрели квартиру 3 недели назад за 138? - Да помню, там была завышена цена на мой взгляд и она мне не понравилась. Они готовы отдать за 110 ...
Поэтому совет для тех кто покупает: нужно ездить, смотреть, пусть у них остаются ваши контакты. Когда они опускаются на землю, а это случается когда уже дотягивают до последнего - они понимают, что времени на поиски покупателя уже нет и начинают обзванивать потенциальных покупателей, которые были на просмотре.
+1 Это должно стать библией для продаванов, в данном экономическом событии!!!!!!!!!!! ЗЫ: не обляпайтесь!
Востаннє редагувалось rusramzik в Чет 05 лип, 2018 00:04, всього редагувалось 2 разів.
Mazay256 написав:Мировой кризис может не понадобиться, развивающиеся рынки падают , капитал тикает в штаты, это всех затронет
Як це стосується Неньки?
Меньше доллара можно купить на заработанные злотые и привезти в Украину.
ПС. Вести с полей. Прэлесць с ближайшем пригороде с соседом-алкоголиком и перманентной пробкой до пробки на Окружной по утрам готовы забирать "па 600". Экспозиция 2 недели. Падение стоимости со времени покупки в 2014 году 45%.
Додано: Сер 04 лип, 2018 22:20
