Сколько должен стоить кв.м. чтобы квартиры покупали?

сегодня звонила: новострой, далеко не центр киева но и не окраина, в октябре сдают, кто знает - Вышгородская улица...
цены по телефону назвали 13500-14500, согласны на отсрочку до 3 лет, при взносе 30%. Так же сказали что при 100% оплате предусмотрены скидки, оговариваются только на просмотре обьекта.
Жолудь а вы пробовали разговаривать о скидках с реальными продавцами, а то я насчет того что могут спустить и до 50% тоже слышала, но вот реально ли это? очень интересуют реальные цифры продаж...

А сдадут ли?
Если согласны на предоплату в 30% - то
1. предоплата покрывает расходы на строительство и ввод в эксплуатацию (около 500Дол м. кв)
2. собираются достраивать в течении 3-х лет

Необходимо видеть объект и оценить уровень активности на площадке но гарантий всеравно никаких......

сегодня звонила: новострой, далеко не центр киева но и не окраина, в октябре сдают, кто знает - Вышгородская улица...
цены по телефону назвали 13500-14500, согласны на отсрочку до 3 лет, при взносе 30%. Так же сказали что при 100% оплате предусмотрены скидки, оговариваются только на просмотре обьекта.
Жолудь а вы пробовали разговаривать о скидках с реальными продавцами, а то я насчет того что могут спустить и до 50% тоже слышала, но вот реально ли это? очень интересуют реальные цифры продаж...

1. Ну да. есть такое Паркове Мисто на Вышгородской. Общался с ними - жмуться и обещают инд условия, но берут на измор. Плюс та рассрочка про которую вы говорите фиксируется в доларах, что совсем с учетом явного роста долара не есть хорошо.

2. Разговаривал в основном на расрочки, это еще куда не шло. А так чтобы на 50% то тоже токо слышал. Если есть у кого опыт - поделитесь, плиз!

3. Пробовал сегодня агенту предложить схему фикс оплаты в обмен на нормальную скидку. Т.е. чтобы у них не отпадала мотивация понижать цену. Так говорит - что мол подписать то мы можем, токо Вам это не выгодно. Типа если мы не найдем не выгодное по цене предложение, то вы его просто не купите и мы вообще не получим комисионные- таков был ответ...

За какую цену Вы купили бы вопрос в этом! За такую как сейчас предлагают никто не купит-ясно! Или за какую цену вы считаете уже можно покупать!
Понятно что кто-то за 500 купит, а кто-то будет ждать 10дол.кв.м.
Это ж тоже смешно!
Вопрос оптимальности, а не дурости.

Я сумніваюся що купив би і за 500 дол. за м 2. Троха маю грошей, але думаю вкласти у власне будівництво, - все таки краще ніж 4 стінки в будинку, який майже не обслуговується жеками. Знаю багатьох людей які так робили і роблять... Це моя власна думка. Ви походіть по квартирах які продають, невже то треба себе так не любити щоб купувати оттаке? В мене знайома в будівельній компанії працює, каже недавно в них скандал виник в компанії, - виявляється будівельники каналізаційну трубу в житлову кімнату вивели, от тільки дивно як це вони зробили, то мабуть руки не з того місця мають рости щоб ось так зробити.

любопітная весчь
http://realt.ua/Db2/0b.php?ock=1&_k=30
реалт.юэй оценивает этот тип квартир как 68250 - 105000.
но рекомендуют 96000.
на основании чего? 96000.
я не говорю об их коридоре цен. но почему от балды берется 96???

http://www.domik.net/mod/main/news/dcx- ... 191957957/
ВОт интересная статейка

Думаю что этот факт создать прозрачность на рынке себестоимости и реальной стоимости жилья.

Кабинет министров обязал застройщиков жилья регистрировать в Государственной архитектурно-строительной инспекции и публиковать проектную декларацию на объекты в "Урядовом курьере".
Согласно постановлению правительства, застройщики жилья, финансирование строительства которых осуществляется не за государственные средства, а путем привлечения средств от физических и юридических лиц, обязаны регистрировать в Государственной архитектурно-строительной инспекции и ее территориальных органах проектную декларацию, содержащую информацию о застройщике, подрядной организации, управителе фонда финансирования строительства, объекте строительства и объектах инвестирования.

вот реальная цена хрущевки...
http://nedvizhimost.slando.com.ua/kiev/ ... 53009.html
строилось что в киеве, что в дзержинске на одних началах и в одинаковых условиях. и ценовых и разрешительных...
так что... вот она, реальная цена.

имхо в той квартире что я снимаю 1 м должен стоить около 1 000 уе

имхо в той квартире что я снимаю 1 м должен стоить около 1 000 уе

отвечу своим ИМХОм на Ваше ИМХО:)
может быть Вы и арендуете приличную квартиру - не возражаю.
но не в хрущевках.
и потом.. было бы любопытно узнать Ваши аргументы в пользу такой цены.
есть аргументы?

http://nedvizhimost.slando.com.ua/kiev/prodam_2k_kvartiru_P_14253009.html

Продам 2к квартиру (11 000,00$)
Местонахождение: г. днепродзержинск| Дата: Среда 16 Сентября 2009

так что... вот она, реальная цена

Чи відомо шановним форумчанам що вартість предметів довготривалого користування складається з двох складових ( можливо складових і більше )
1 Складова - вартість створення
2 Складова - вартість використання
Отже :
1 вартість створення хрущовки що в Києві , що в Дніпродзержинську - однакова ( Радянський Союз , все державне і безкоштовне , зарплата 80 % населення вкладається в діапазон 60-600 рублів )
2 Вартість використання на сьогодні різна , бо вона привязана до заробітної плати яку може заробити власник житла в окрузі
Наприклад
Київ , середня зарплата по місту 15 грн в годину або 120 грн в день ( 25 днів по 120 грн = 3000 грн в місяць ) , Ваше житло знаходиться від Вашої роботи на відстані 2 години шляху + 5 грн (дім-тролейбус-метро - робота , -метро - тролейбус-дім ). Таким чином відпрацювавши 8 годин + 2 дорога Ви отримуєте в день 120 - 5 = 115 грн , з яких 40 витрачаєте на мінімальний споживчий кошик нехай в 1000 грн на місяць , отже у Вас залишається (115 - 40 ) х 25 = 1875 грн , або 200 $ в місяць ( 2400 в рік ) , за 10 років Ви з дружиною в стані відкласти 10 х 2 х 2 400 = 48 000:D Давайте тепер прикинемо а скільки буде коштувати така сама квартира на відстані в 50 км від Києва при умові тієї ж роботи.Для чистоти експерименту будемо рахувати що Ви добираєтесь до роботи в Києві по попередньому варіанту , а до Києва на автомобілі .
Отже додаткові затрати становлять 25 разів х 100 км (8 л х 8 грн ( за літр )) , + 25 стоянок - 150 грн в місяць + 1,5 години в день .
Додаткові затрати в місяць 37 годин + 1600( бензин ) + 150 стоянка = 1750 грн . Як бачимо з Вашої зарплати залишився пшик . Благо , що у Вас працює жінка і Ви все одно можете шось відкласти , але це щось за 10 років менше на 24 000$ і 10 років х 2 х 37 годин в місяць х 12 місяців = 8 800 годин додатково вкрадених з свого життя на переїзди
Таким чином квартира яка знаходитья за Києвом дешевша приблизно на 500 $ на кожен кілометр відстані .
А тепер прикиньте відстань від Києва до Дніпродзержинська
Якщо рахувати по моєму алгоритму , то можна прикинути , що на відстані в 20 км від Дніпродзержинська є робота на 2000 грн в місяць , тому й не треба до Києва їхати а квартира коштує всього 11 000