Сколько должен стоить кв.м. чтобы квартиры покупали?

В Киеве 400-500 баксов должен.

ant_sever
Вы так же правы. Но нечего так прямо менять стоимость квадратного метра. Ведь он зависит не только от застройщика а от многих факторов, земля в городе, хабари вышестоящим, хабари нижестоящи мтд, пошлины на авто, и тд. И вот когда эта система гнилая будет сломана и цены станут на свое место.

Цена - это вопрос конкретных сделок. Как договоритесь, так и выйдет. Если не будет покупателей за цену со взятками - значит не будет сделки и придется искать способ сделать без взятки. Вопрос времени. Рынок всегда подстраивается к спросу Был спрос на взлете - был стимул договорится с чиновником и сделать себе монопольку. Нет такого спроса - решают по-другому.

А цена определяется технически на рынке при взаимодействии и спроса и предложения.

Donna
все ваши реалилии и расчеты правильно до тех пор пока вы не вспомните что есть люди у который есть не только 38000, но и 100, и 500, и после этого все ваши расчеты валятся как карточный домик. Пока есть люди которые могут себе позволить купить квартиры, они будут в цене, а как известно такие люди есть всегда и именно они правят ценами, а не те, которые только считают сколько должна стоить квартира. Я желаю чтобы не только квартира стоила не дорго и доступна но и автомобиль и отдых за границе и авиоперелеты. А то вы здесь говорите о квартирах в 20 тыс у.е при этом забываете что телевизор стоит 2 тыс у.е., и компьютер современный тоже стоит 2тыс у.е. и т. д. Так что должен быть баланс если квартира 20тыс, значит и авто не 20-30, а как минимум 3-5тыс.
А не то по вашим расчетам застройщик будет продавать квартиры по 20тыс. а при этом не сможет купить себе за построенный дом даже новый самосвал...ну не чепу хали?

1. Полностью с вами согласен, что пока есть люди с 100-500-... к.у.е. - они будут устанавливать цены. Но - на новое жильё нормальной планировки. Которого также немного, как и таких людей. А вот вторичка - это парафия тех людей, которые считают, сколько же должна стоить квартира.
2. Почему вы считаете, что квартира должна стоить намного больше автомобиля? Посмотрите на квартиру и на автомобиль. Последние нововведения, которые позволили изменить технологии строительства - цельностальной каркас и железобетон - появились во второй половине 19 века. С тех пор ничего не изменилось. А до середины 19 века не было построено зданий, которые превзошли бы размерами постройки древних римлян, которые применяли бетон в кирпичной опалубке. Посчитайте, сколько стран способны строить жильё (подсказываю - все) и сколько в состоянии сделать хоть какой-то автомобиль в полном цикле. Жильё (частный кирпичный дом) даже современенный человек способен сделать собственными руками, начиная от добычи сырья и заканчивая внутренней отделкой. А вот сделать одну косозубую шестерню из которобки передач подавляющее большиснво стран не в состоянии - для этого необходимы с десяток отраслей тяжелой промышленности.
Поэтому не факт, что бетонная коробка, постреннная батраками из средней азии, должна стоить больше, чем продукт 3-х векового развития технологий западной цивилизации.
Как раз таки обычно наоборот - крестьянам приходится менять 2-3 вагона вырощенных продуктов на мопед (утрированно, но смысл в эту сторону). Причем именно продуктов - ихние хибары никому больше не нужны, на внешнем рынке их стоимость равна 0.

Можно сколько угодно рассуждать и умничать тут бросаясь фактами,НО согласитесь, дорогие сообщники: от нашей болтовни РН с места почему-то не сдвинулся ,а стоит как вкопанный и сделок как было единицные и то на элитное жилье( которое сейчас действительно выгодно купить) - таки остались единицы.
НИКТО,уверяю вас, больше никто не оденет на себя кабалу кредита за хрущевский метр. Только дураки и чекнутые без инстинкта самосохраенния. Вся страна(весь мир) напуганы.

Метр квадратный за 8-10 тыс.грн. могут остаться и начать покупаться только ЕСЛИ:
- государство СМОЖЕТ ( в чем я сильно сомневаюсь на ближайшие 3 года так точно) убедить людей что брать кредиты - это снова безопасно и кул,
- кредиты появятся в гривнах и по РЕАЛЬНОЙ процентной ставке, как в Европе.

Если вышеперечисленное в сегодняшних реалиях не будет решено срочно ,незамедлительно и грамотно(что в этой стране врядли возможно) ТО:
Иных путей нет:или цена за кв.м.падаетдо той цены за которую ее интерсно будет купить..или все так и будет стоять.Думаю, первое произойдет быстрее,чем иллюзии на счет урегулирования властью кредитной политики.

Donna

угу. Согласен. Если на Печерске квадрат будет ниже 1000 у.е., то это будет нормально. У правительства будет загон по финансам, если наступят на горло жадности и введут налог на недвигу, то цена будет вообще стремиться вниз, уровень 500-800 у.е. за квадрат будет адекватным

Я думаю, налог на недвигу не введут, или введут в таком виде, что уклоняться от него будет легче легкого. Сейчас жилая недвижимость представляет собой такое богатство, которое большинство владельцев квартир никогда в жизни не заработают в постсоветстких условиях. Пытаться обложить их каким-то реальным налогом - бессмысленно и социально опасно.

hwind
да ну. у кого есть деньги на квартиры на печере и др. квартиры с квадратами 300-400 им пох ваши налоги. И здесь опять же. вижу в вас космоса, который хочет отобрать у тех кто зарабатывает, это тоже не правильно кто то горбатится открывает магазины, вкладывает деньги рискует , влазит в кредиты и зарабатывает на квартиру хорошую, а кто то сидит в офисе штаны протирает и хочет жить нормально..... давайте введем налоги на того кто покупает морепродукты ,или дорогую колбасу.... ну а че деньги же есть, пусть не шикует....

Ребята вы гоните. Это наглость. Скыглять всегда рабы. Так что работать...а не ждать маны небесной.

ant_sever
Вы так же правы. Но нечего так прямо менять стоимость квадратного метра. Ведь он зависит не только от застройщика а от многих факторов, земля в городе, хабари вышестоящим, хабари нижестоящи мтд, пошлины на авто, и тд. И вот когда эта система гнилая будет сломана и цены станут на свое место.

Взятки брали немереные там, где была сверх прибыль. Логика проста. Ты имеешь сверх прибыль при строительстве. Но если я не дам разрешение на ...., то ты не получиш ничего. Так что давай делится. В итоге, эта взятка ложилась на плечи покупателя. Там где прибыль низка и взятки ниже. Потому, как в случае строительства, не ты даш взятку - другой даст и получит землю/разрешение и т.д. А если ваш вид деятельности не приносит более 25% в год, то и брать там особо нечего...(в разумных пределах).

vov4ick

там где прибыль ниже, будет делатся другой бизнес, вместо дома жилого построят мнгоэтажный паркинг, или мегамаркет, или атракционы. Зачем я буду вливать деньги в низкоприбыльное дело....я лучше рыбу буду в ставке развадить...

balambas
Налог на богатство (прогрессивный налог, налог на предметы роскоши и т.п.) - это нормально. ИМХО, богатый человек должен платить больше (по доле), чем бедный. Или вы считаете наоборот? 13 процентов единый налог, и пусть все одинаково платят - Ахметов и дворник?