Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Завтра, в 4 утра выезжаю в Шполу
https://gordonua.com/news/politics/nuzh ... 39482.html

Берегите подвеску

... щоб взули не вас, а ви їх!


- так от, цікавить на рахунок іпотеки: в чім там прикол, якщо можна ДОСТРОКОВО погасити кредит без штрафних санкцій?
- тож можна взяти на максимальний термін, щоб менше місячне погашення було(наприклад, на 20р), а тоді 2 варіанти:
1) - зачекати на чергову кризу, а тоді все погасити!
2) - або, якщо ніяких "дурних" змін банк не внесе, то вигідно і всі ті 20р. сплачувати ті "копійки", на які перетвориться кредит після чергової кризи

....бо, що таке було, наприклад, 350тис.грн в 2013р.(а я добре пам'ятаю, що це була ДВУХА в панельці на Сихові), а що таке вони в 2015р., чи зараз ці гроші? - плюнув і закрив би ту іпотеку, якщо взяв би її у 2012-13році!
- тож можна було так і іпотеку взяти на новобуд....
.... і розумію, що до цього часу набігла б вже подвійна ціна.... - але, що заважало б закрити її, наприклад, 3-4р. тому?

- і розумію, що скажете, що нерухомість - теж знецінилась... АЛЕ! - гривня знецінилась/знецінюється ШВИДШЕ!

- то, які думки що-до цього, панове?

Все це можна, мало того, зазвичай так і робиться
Але є одне але
Розраховувати на кризу то занадто. Розрахунок йде на те, що борг буде знецвнюватися, доходи в гривні зростати, і вже років за п'ять залишок боргу у відношенні до доходів буде суттєво меншим.
Але й рахувати треба, бо якщо впрягтися у іпотеку по самі вуха то можна не дочекатися, коли борг буде знецвнюватися швидше за нараховані відсотки

В банках сидят умные люди (умней Долярчика) и за большие деньги все просчитывают. Играть против них (ведь, фактически, Долярчик хочет поиметь банк) это как играть против казино по правилам казино.
Кредиты под существующие процентные ставки не рассматриваю вообще никак. Это для людей, которым нужно здесь и сейчас для себя и они быстро погасят. Если семье нужна трешка в этом районе и подвернулся хороший вариант, а денег хватает на двушку похуже в соседнем, но они знают, что за год все погасят, пусть берут сразу что нужно. Они понимают за что переплачивают.
У меня реальный кейс. Есть кредит под 10% годовых в гривне. Я не слишком им доволен. Конечно, арендаторы его гасят, оплачивают проценты и еще мне остается, но я бы не сказал, что прокручиваю деньги, зарезервированные под него, с намного большей эффективностью с учетом оформления и страховок. И это под 10%. Под 20 это бы был эпик фейл.
Я рассматриваю его не столько как доход, а как некоторое хеджирование рисков курса 50 и полной Ж, когда другие мои вложения в недвижимость обесценятся.

Ну, таких цен, как вы покупали в 2016 и даже в 2017 (не говоря уже про 2015) сейчас явно нет.

Я говорю про первичку.

С котлованами все понятно. Окно возможностей закрылось, что было понятно еще во времена строительного бума. Только очень жадный человек может сейчас покупать котлован для себя, польстившись на небольшой дисконт от готового. Профессиональные инвесторы тут несколько раз поднимали вопрос, что нет вариантов вложится.

Ну, таких цен, как вы покупали в 2016 и даже в 2017 (не говоря уже про 2015) сейчас явно нет.

Я говорю про первичку.

С котлованами все понятно. Окно возможностей закрылось, что было понятно еще во времена строительного бума. Только очень жадный человек может сейчас покупать котлован для себя, польстившись на небольшой дисконт от готового. Профессиональные инвесторы тут несколько раз поднимали вопрос, что нет вариантов вложится.

А если с очень хорошим дисконтом от готового?

... щоб взули не вас, а ви їх!


- так от, цікавить на рахунок іпотеки: в чім там прикол, якщо можна ДОСТРОКОВО погасити кредит без штрафних санкцій?
- тож можна взяти на максимальний термін, щоб менше місячне погашення було(наприклад, на 20р), а тоді 2 варіанти:
1) - зачекати на чергову кризу, а тоді все погасити!
2) - або, якщо ніяких "дурних" змін банк не внесе, то вигідно і всі ті 20р. сплачувати ті "копійки", на які перетвориться кредит після чергової кризи

....бо, що таке було, наприклад, 350тис.грн в 2013р.(а я добре пам'ятаю, що це була ДВУХА в панельці на Сихові), а що таке вони в 2015р., чи зараз ці гроші? - плюнув і закрив би ту іпотеку, якщо взяв би її у 2012-13році!
- тож можна було так і іпотеку взяти на новобуд....
.... і розумію, що до цього часу набігла б вже подвійна ціна.... - але, що заважало б закрити її, наприклад, 3-4р. тому?

- і розумію, що скажете, що нерухомість - теж знецінилась... АЛЕ! - гривня знецінилась/знецінюється ШВИДШЕ!

- то, які думки що-до цього, панове?

Все це можна, мало того, зазвичай так і робиться
Але є одне але
Розраховувати на кризу то занадто. Розрахунок йде на те, що борг буде знецвнюватися, доходи в гривні зростати, і вже років за п'ять залишок боргу у відношенні до доходів буде суттєво меншим.
Але й рахувати треба, бо якщо впрягтися у іпотеку по самі вуха то можна не дочекатися, коли борг буде знецвнюватися швидше за нараховані відсотки

В банках сидят умные люди (умней Долярчика) и за большие деньги все просчитывают. Играть против них (ведь, фактически, Долярчик хочет поиметь банк) это как играть против казино по правилам казино.
Кредиты под существующие процентные ставки не рассматриваю вообще никак. Это для людей, которым нужно здесь и сейчас для себя и они быстро погасят. Если семье нужна трешка в этом районе и подвернулся хороший вариант, а денег хватает на двушку похуже в соседнем, но они знают, что за год все погасят, пусть берут сразу что нужно. Они понимают за что переплачивают.
У меня реальный кейс. Есть кредит под 10% годовых в гривне. Я не слишком им доволен. Конечно, арендаторы его гасят, оплачивают проценты и еще мне остается, но я бы не сказал, что прокручиваю деньги, зарезервированные под него, с намного большей эффективностью с учетом оформления и страховок. И это под 10%. Под 20 это бы был эпик фейл.
Я рассматриваю его не столько как доход, а как некоторое хеджирование рисков курса 50 и полной Ж, когда другие мои вложения в недвижимость обесценятся.

1)- ну, у банкірів - виграти важко, а от у держави з її періодичними кризами і регулярним просіданням гривні - думаю, що можна!
2) - і варіант розглядається не для "розширення/покращення свого житла", а для подальшого перепродажу, або оренди...

Ну, таких цен, как вы покупали в 2016 и даже в 2017 (не говоря уже про 2015) сейчас явно нет.

Я говорю про первичку.

С котлованами все понятно. Окно возможностей закрылось, что было понятно еще во времена строительного бума. Только очень жадный человек может сейчас покупать котлован для себя, польстившись на небольшой дисконт от готового. Профессиональные инвесторы тут несколько раз поднимали вопрос, что нет вариантов вложится.

А если с очень хорошим дисконтом от готового?

Например? Кроме Войцеховского?

1)- ну, у банкірів - виграти важко, а от у держави з її періодичними кризами і регулярним просіданням гривні - думаю, що можна!
2) - і варіант розглядається не для "розширення/покращення свого житла", а для подальшого перепродажу, або оренди...

Долярчик, не раздумывайте, берите на все. Потом ваш кейс будут приводить в учебниках по инвестированию. Все великие бизнес-империи так и зарождались.

[1]

Долярчик, нет сейчас вменяемой ипотеки в стране, что ты хочешь услышать?

Лучше строй хостел из гаража, беспроиграшный вариант.

... щоб взули не вас, а ви їх!


- так от, цікавить на рахунок іпотеки: в чім там прикол, якщо можна ДОСТРОКОВО погасити кредит без штрафних санкцій?
- тож можна взяти на максимальний термін, щоб менше місячне погашення було(наприклад, на 20р), а тоді 2 варіанти:
1) - зачекати на чергову кризу, а тоді все погасити!
2) - або, якщо ніяких "дурних" змін банк не внесе, то вигідно і всі ті 20р. сплачувати ті "копійки", на які перетвориться кредит після чергової кризи

....бо, що таке було, наприклад, 350тис.грн в 2013р.(а я добре пам'ятаю, що це була ДВУХА в панельці на Сихові), а що таке вони в 2015р., чи зараз ці гроші? - плюнув і закрив би ту іпотеку, якщо взяв би її у 2012-13році!
- тож можна було так і іпотеку взяти на новобуд....
.... і розумію, що до цього часу набігла б вже подвійна ціна.... - але, що заважало б закрити її, наприклад, 3-4р. тому?

- і розумію, що скажете, що нерухомість - теж знецінилась... АЛЕ! - гривня знецінилась/знецінюється ШВИДШЕ!

- то, які думки що-до цього, панове?

Недвижимость потому и считается выгодным инструментом - потому что для инвестиций используется кредитное плечо.

Но не в этой стране, детка!
Ставки 20+% годовых по ипотеке ни одна рентабельность не выдержит, разве что ты возьмешь гривневую ипотеку прямо перед очередным обвалом (в ноябре 2013, если проводить аналогии).

Долярчик, я бы на твоем месте поступал бы креативнее.

.................................

Это если ты хочешь недвижимостью заниматься, а не операционным бизнесом-торговлей.

Вы написали про кредитное плече, а дальше написали, что ставка в 20% не выдержит. Поясните это?
Облигации на 7-10 лет есть под ~15%. Разница 1%-5%. 20-15=5.

Я создавал тему про кредитное плече:
[Мечта идиота] Кредитное плечо имеет смысл? Опыт есть?

investorkiev, ответите?

[1]

Госкомпания "Укрбуд" увеличила чистую прибыль в 5 раз
Государственное ПАО "Строительная компания (СК) "Укрбуд", входящее в Украинскую государственную строительную корпорацию (УГСК) "Укрбуд" (все - Киев), по результатам 2018 года увеличило чистую прибыль по сравнению с 2017 годом почти в пять раз – до 32,7 млн грн.
Об этом со ссылкой на Интерфакс-Украина сообщает БизнесЦензор.

Согласно годовому отчету компании по МСФО в системе раскрытия информации НКЦБФР, ее чистый доход уменьшился на 45,1% и составил 244,4 млн грн, валовая прибыль - на 22,2%, до 76,5 млн грн, операционная прибыль выросла на 10,3% - до 48,6 млн грн.

Нераспределенная прибыль компании выросла в 2,6 – до 48,4 млн грн. Текущие обязательства снизились в 4,1 раза – до 61,9 млн грн, долгосрочные отсутствуют.

Как сообщалось, ГПАО "СК "Укрбуд" в 2017 году увеличило чистую прибыль на 12,4% - до 6,8 млн грн, чистый доход вырос на 46,4% и составил 445,2 млн грн.

ГПАО "Строительная компания "Укрбуд" создано правительством Украины в 2004 году. Входит в состав Украинской государственной строительной корпорации (УГСК) "Укрбуд".

Компания занимается проектированием и строительством объектов промышленного и гражданского назначения, подготовкой кадров для стройотрасли. В состав "Укрбуда" входит 11 дочерних предприятий в Украине.

Собственником 100% акций ГПАО, согласно данным НКЦБФР, на первый квартал 2019 года являлся Кабинет министров Украины.

Зарегистрированный капитал ГПАО "СК "Укрбуд" на май-2019 составлял 193 млн грн.

investorkiev, ответите?

investorkiev (Трийбека) за базар не отвечает